Август стал топовым по продажам, даже у застройщиков не из топа 10 показатели больше 100 продаж за месяц. Отделы продаж с одной стороны рады грести бабло, с другой стороны банкам такие темпы выбытия зачастую и не нужны, потому что все понимают - после повышения ключевой ставки и ипотечной неразберихи может быть очень уж большая просадка в октябре-ноябре, а на декабрь и вовсе никто не загадывает.

При этом у некоторых застройщиков из топовых темпы продаж оказались ниже рынка. Но о каких застройщиках идёт речь, мы конечно же не скажем.

Главный вопрос - кто вместо Перевалова станет начальником ГУСа???

https://t.me/rbc_tyumen/9790

На днях прогремела новость о том, что Илья Пискулин запустил нового застройщика, ни много ни мало с федеральными амбициями. Очевидно, что Илья монетизирует свой соцкапитал, наработанный на организации форумов по недвижимости и свою медийность и узнаваемость. Однако соцкапитал и узнаваемость это важно, но кроме Ильи Пискулина есть и другие лица и обстоятельства, которые нужно учитывать.

Так, во-первых, бренда "Творчество" пока что не существует. Он в процессе регистрации. Имеющиеся же компании нового бренда (о них ниже) пока что находятся в поиске банка для проектного финансирования. Что есть - два земельных участка - на Мельникайте и в Гагаринском парке и разрешение на строительство на Мельникайте. Там будут строить проект бизнес-класса "Надж".

Во-вторых, есть 2 СЗ под этим брендом:

"Творчество на Ветеранов" - зарегистрировано 27 июля 2023 года, учредитель - знакомый нам по компании "Этажи Девелопмент" Марсель Габудльманов. Уставной капитал 10 000 рублей (да, и такое можно встретить даже среди СЗ)

"Творчество на Мельникайте" - зарегистрировано 16 сентября 2023 года, учредители -
Александр Петерс - 50%
Илья Пискулин - 41%
Марсель Габдульманов - 3%
Марианна Кошелева - 3%
Михаил Костыренко - 3%

Пройдемся по персоналиям. Очевидно (по доле), что основной бенефициар проекта Александр Петерс, тюменский инвестор, приложивший руку вместе с Пискулиным к созданию "Создателей". Пискулин в представлениях не нуждается, как и его товарищ Марсель Габдульманов. Марианна Кошелева и Михаил Костыренко - архитекторы из DeVision, совладельцы нескольких юрлиц, основным видом деятельности которых являются архитектурные и проектировочные работы.

В целом картина ясна. Будем ждать РнС и ПД, пока же отметим два интересных момента:

1. Уставной капитал двух СЗ соответственно 10 и 24 тысячи рублей. Это, мягко говоря, нетрадиционно для такого вида деятельности как девелопмент. Количество учредителей в виде аж 5 человек для юрлица с уставным чуть более 20 тысяч - это тоже, мягко говоря, странно.

2. Упомянутые Марианна Кошелева и Михаил Костыренко (через родственницу) являются учредителями ООО "Оформист", где гендиректором с августа 2023 года числится Андрей Геннадьевич Скосырский, в недавнем прошлом один из топ-менеджеров компании "ЭНКО", покинувший компанию пару лет назад. Теперь он обнаружился здесь. Основной вид деятельности "Оформиста" - столярные и отделочные работы.

Надеемся, вы не запутались в огромном количестве персоналий, но нашей целью было показать, что Илья Пискулин по сути в этом и других проектах используется как приглашенное медийное лицо, работающее на интересы совсем других людей.

#ищеминфу

Ищем информацию об этом участке. Находится между Лайф Резиденс, Новатэком и Айвазовским. На участке ведутся работы. Судьба его волнует всех жителей Айвазовского. Что там будет? Если есть какая-то информация, просьба сообщить ее либо в бота @stroytmnbot, либо на почту rieltttinfo@gmail.com

#нампишут

УК Комьюнити держит в заложниках жителей ОК Салют

Нам написали о ситуации, сложившейся в ЖК Салют с УК Комьюнити. По словам обратившихся, при покупке квартиры жителям обещали оставить прежние тарифы на обслуживание, как и в первой очереди. В результате при сдаче дома в январе 2022г. тариф на обслуживание вырос в половину, с 27 руб до 44 руб, причем в платежку не входит вывоз снега и мусора, а оплачивается отдельно. К слову, жители комплекса не нашли в Тюмени больше ни одной Управляющей компании, которая производит начисление снега за дополнительную плату. Стоимость вывоза снега доходит до 1609 руб в месяц. Стоимость вывоза бытового мусора доходит до 394 руб/мес, строительного мусора до 1051 руб/мес. Выдача ключей началась в январе 2022 года, с тех пор жители недоумевают, за что они платят.

На текущий момент, в комплексе проданы не все квартиры. Счетчики на воду, свет и отопление в данных квартирах не опломбированы. Некоторые квартиры продаются с ремонтом, соответственно плата за ремонт ложится на честных собственников, так же как и плата за отопление во всех этих квартирах.

Самое интересное, что ни один собственник во всем жилом комплексе не видел объявления о проведении собрания, не заполнял бланки голосования, не участвовал в голосовании за выбор УК «Комьюнити», не подписывал договор управления.

В это время управляющая компания «Комьюнити», не подписав договор с собственниками апартаментов на обслуживание данных домов начинает собирать деньги, с завышенными тарифами и отдельными допуслугами, такими как вывоз снега и строительного мусора.

После нескольких запросов под давлением собственников, УК Комьюнити показали договор управления, который даже не был до конца подписан всеми якобы «выбранными» в ходе голосования Председателями и Секретарями домов, которые в большинстве своем являются сотрудниками компании. В представленных документах жители нашли несостыковки, в Протоколе проведения собрания указаны не все дома Комплекса, а только 5 из 6, а в договоре управления уже все 6 домов , в соответствии с которым тариф должен быть единым на все дома, но почему-то тарифы существенно отличается. На текущий момент, УК Комьюнити пытается избавиться от данного договора, путём заключения новых договоров на каждый дом в отдельности. Эта информация у них отражена в повестке собрания , которое назначили на 12 октября, несмотря на то, что жители трех домов уже выбрали другую Управляющую компанию.

Стоит задуматься, кто навязал жителям свою УК Комьюнити, для того чтобы прикрывать свои недочеты в постройке дома, а таких косяков оказалось много: затапливаемые цокольные этажи с кладовками, плесень , не работающие должным образом вентиляционные каналы, протечки с крыши дома при дождях.

Для справки:
ЖК Салют построен и сдан компанией ТИС. Это жилой комплекс апартаментов.

Выносим из комментов: вот что оказывается по весне в этих домиках в Перевалово.

Коммент:

а вот это вы считаете нормальным?)
без воды не получится, тут ее очень много😂

Купил дом, а лодку тебе должны подарить в подарок, чтобы весной мог выйти из дома

Обнаружили странное — можно сделать вывод, что Уездные кварталы специально на сайте вводят покупателя в заблуждение. Это планировочное решение на сдаче в 2025г, а на сайте пишут, что заселение в 1кв 2024г.

Если вдруг захотите купить квартиру в Симфонии от Арсиба, сначала покурите отзывы )

П.С. Частный дом во дворе (огромный коттедж) там действительно наличествует, проверяли лично на стройке. Не совсем понятна его будущая судьба. Там коттедж на 70-80 млн рыночной стоимости, если учитывать стоимость земли в центре...

Казалось бы, в условном центре полно предложения в новостройке, но кто-то выбирает промзону. Строящий ЖК Румянский расположен буквально во дворе Тюменского приборостроительного завода, посреди промзоны. Завод пытались обанкротить уже не один раз, а точнее восемь. Последняя попытка обанкротить завод задолги по коммуналке совсем свежая, август 2023. ЗАО "Тюменский приборостроительный завод" учреждено Департаментом имущественных отношений Тюменской области.

Этой ночью будут максимально сниженные цены на наши квартиры.


В ночь с 6 октября 20:00 по 7 октября 06:00 необходимо оставить заявку на нашем сайте создатели.рф и забронировать квартиру.

Все просто. Смотри не проспи!

Застройщик немного обманул жильцов

Как сообщают жители ЖК "Чемпионский" (девелопер B72), застройщик в доме ГП-5, сданном в декабре 2021 года, обещал террасы и соседский центр. В итоге на дворе конец 2023 года, но почему-то террас нет, застройщик никак не может их доделать. От представителей управляющей компании жильцы в ответ услышали "а зачем они вам?".

В рекламе застройщик также обещал, что соседский центр будет работать для всего ЖК и заниматься им будет УК Мэтрум. У жильцов есть скрины тех самых рекламных публикаций. В итоге же помещение было просто передано в собственность жильцам. Там более 400 квартир и конечно никакой демократии в таком вопросе не получится, жильцы не обязаны сами управлять соседским центром, очевидно, что это компетенция либо УК, либо самого застройщика (как это и сделано в большинстве ЖК Тюмени с соседскими центрами).

Но при этом, передав жильцам данное помещение, застройщик в нем устроил розыгрыш телефона для своих агентов недвижимости. Есть видео в ютуб у застройщика. По сути - проник незаконно в чужое помещение. Доступ предоставила УК, которая как раз от застройщика.

Еще из косяков: до сих пор не выполнен ремонт по гарантии в подъездах, все стены потрескались. Установлены пластиковые двери входные с домофонными ключами, которые уже раздолбали. При этом даже на запасный выход, лестницу также стоит пластиковая дверь. Когда дом сдавался то застройщик провел озеленение, но многое не прижилось и по итогу они просто бросили территорию возле дома. До УК жители никак не могут достучаться, они тоже организация от застройщика.

Итог: два года жители борются с УК от застройщика и с застройщиком, но ни ответа, ни привета. По ЖК "Чемпионский" есть ещё вопросы, о них мы расскажем в следуюших сериях.

#проблемы #b72 #чемпионский

На сайте ТДСК Евгения Заболотного пока что в качестве замдиректора не появилось.

ЖК Чемпионский от В72: проблема на проблеме

Мы уже писали о проблемах, возникших в ЖК "Чемпионский" от застройщика В72.

Однако нам сообщают, что это не все вопросы, возникающие у жильцов данного ЖК.

Так, есть очень проблемный вопрос с котельной. Застройщик обещал и обещает, что цены будут ниже и воду не будут отключать, а по факту цена самая высокая в городе за отопление, воду отключают летом на две недели. Котельная в собственности застройщика, но он её сдаёт в аренду и в комментариях в 2гис отвечают людям что не их это проблемы в части тарифа. Да и вообще можно в 2гис почитать отзывы покупателей. Очень много негативных.

Строительство у них в целом ЖК затягивается, нам обещали что к 2027 все будет уже построено. Раза 4 уже меняли проект в целом, то 9 домов, то 11, сейчас 10. Строят кусками. Возможно, еще что изменят. При покупке обещают одно, а по факту сдачи другое. Дом ГП-5 весь в косяках, и добиться от застройщика исправлений у многих не выходит. Сделали парковку, вся в итоге проваливается. На детскую площадку возле ГП-5 жалко смотреть и не видим мы там ничего от "спортивного квартала".

#нампишут

#нампишут

Добрый день! история у меня такая купили квартиру в ЖК «Чемпионский», все было пока не прошла эйфория от покупки, пока не получили квитанции за тепло, застройщик говорил тарифы будут такие же как по городу по факту оказалось все наоборот, для выяснения ситуации пошли в компанию «Кадэнс» на комсомольской 23, а это оказывается тот же «Рассвет-Т», создали подставную компанию чтобы продолжить доить бедных людей, не можем найти на них управу.

#нампишут

Приводим текст без купюр:

Добрый день. Прочитал ваш пост по поводу б-72 и жк Чемпионский. Полная чушь. Я сам риелтор и продал тут квартир 15 и сам тут живу. Ни с какими проблемами подобного характера я не сталкивался. И ни один из моих клиентов. Котельных тут несколько. Есть одна ДОКовская, к ней один дом присоединён, есть накрышная, к ней два дома присоединены. У дома по Тимофеева 10 не знаю как, скорее всего тоже от дока.

Отопление отключили летом в одном доме, но не потому что застройщик плохой, а потому что во всём доке плановое обслуживание было. В домах на ботанической по моему вообще не отключали. У меня там тоже квартира была и горячая вода там была, когда не было на Тимофеева 9.

Коммуналка тут либо такая же, либо меньше чем у соседей. На ботанический меньше всех в районе! У меня была однушка в скандии. При том что там было 30 квадратов, платил я больше, чем тут за 36 квадратов и больше чем за двушку 46кв.м. на ботанической. Поэтому могу смело утверждать что это полнейшая чушь!

На домах с телеметрией бывают ошибки в показаниях. Такое бывает и люди когда с такми сталкиваются, паникуют. И эти ошибки быстро устраняют и персчитывают, но люди уже успевают излить своё негодование в чате. Я лично с такой проблемой не сталкивался ВООБЩЕ!

По поводу не сдачи в срок, это тоже бред. Первые дома на пол года раньше сдали. Третий дом во время, четвёртый на 3 месяца раньше.

При этом я сейчас живу на Тимофеева 9. И на мой взгляд тут лучшая шумоизоляция из всех домов где я жил. Дак ещё и тут телеметрия есть

То что вы публикуете похоже на какую-то заказуху. Потому что подобную шизу я видел всего лишь у пары человек из нашего чата. Остальные всем довольны и постоянно указывают этим пяти людям, что они просто негативят на пустом месте.

Дом хороший, тут окна в пол у половины квартир, ничего не промерзает, телеметрия есть, 3 крутых лифта (я такие только в Екатеринбурге в ТЦ видел), ещё есть террасы на крыше. (Они периодически закрыты, но уже завезли туда мебель и готовят к открытию)

Разумеется тут есть какие-то недостатки. УК например не самая шустрая. Но и то, в последнее время, после смены мастера все, мои жалобы они исправили. И ещё в моём доме практически нет двора. Это конечно минус, но застройщик предупреждал заранее, что у дом почти не будет двора, пока не построят соседние два дома. Так как он будет ОБЩИЙ ДЛЯ ТРЁХ ДОМОВ. Люди это выслушали, согласились, но теперь всеравно недовольны. Если хотите получить объективную картину, то приезжайте сюда и спросите у людей которые тут живут, а не используйте только негативные комментарии из 2гис в качестве объективной информации.

👆👆👆
#нампишут

Добрый день. Я по поводу последнего "положительного" отзыва о б72. Все что написано - полная чушь. Могу полностью опровергнуть все восхваления с аргументами, ответами от прокуратуры, гжи и УК. Дом сдали в декабре 21 года. Моя семья смогла заехать только в апреле 22 года. Очень много исправляли. Есть перечень косяков - заверенных застройщиком. До сих исправляют. И так по каждому абзацу этого клоуна с дифирамбами. И по поводу отопления и по поводу террасы, и по поводу "общего" двора.

Кажется, назревает битва )

🤡🤡🤡
Да, у нас действительно битва. Нам снова пишут:

Добрый день. Хотелось бы ответить на пост с критикой.
1) Клоун тут один, и это точно не я.
2) То что дом сдали в декабре, а заехали в апреле, то как это опровергает мои слова, что этот дом сдали во время, дома на ботанической и на Тимофеева 10 сдали раньше срока?) Есть срок сдачи дома(4кв.21г. Тогда и сдали), и есть срок выдачи ключей он прописан в ДДУ от 3 до 6 месяцев. У б-72 вроде 6. Человек видимо не внимательно читал мой пост, либо не внимательно читал свой договор долевого участия.
3) Что не так с террасой и двором я хз. Про двор предупреждал застройщик, а на террасу завезли мебель. Да, она периодически закрыта, но я там почему-то был. И да, застройщик правда кормит завтраками по поводу открытия террасы, но почему то мебель привезли)

И хочется добавить, что у кого всё нормально практически никогда не пишут отзывов. Я лишь говорил, что дом хороший, и мне есть с чем сравнить. И я знаю, что я не один доволен. А строить мнение на паре негативных отзывов не правильно.

Вот моё. Я доволен, ни с какими описанными проблемами выше не сталкивался.

Ребята, отзывами по Чемпионскому нам просто всю почту завалили, будем разгребать на днях. Но похоже пока что на то, что недовольных сильно больше довольных.