А вот и подтверждение того, что на площадке Вознесенского не все в порядке. Там еще предстоит война с обладателями участков и коттеджей.

https://72.ru/text/gorod/2023/08/29/72634040/

ИСБ Девелопмент написали нам письмо о том, что мы неправы в оценке инвестиционной привлекательности Дивного квартала у озера и попросили сообщить следующее:

При старте продаж в 2022 году цена за м2 составляла – 96-101 тыс.руб.за м2
В среднем за весь 2022 год цена составила 116 274 тыс.руб.
На текущую дату цена за м2 составляет в среднем 135 119 тыс.руб. / м2

Стартовые цены выросли на 28,9%. Рост же за этот год по среднему значению составил +13,9%.

Окей, эту информацию мы опубликовали, наша совесть чиста. Но цифры по падению мы взяли не абы откуда, а с Домклика. Все вопросы к ним. То, что их модель криво работает со скидками, периодами траншевой ипотеки и прочими выдумками рынка - не наша проблема, согласитесь? )

#нампишут

Помогите разобраться, вопрос по ЖК Квартет, Газстроевская стройка за Океем на Войновке.
Ситуация в следующем...
Забронировали квартиру
17-августа. Через пять дней застройщик закрыл продажи, типо пересмотр цен. Распоряжение директора находящегося одномоментно в отпуске.
25-августа цена выросла на 50 тыс, но продажи не открыты, ждут возвращения директора из отпуска.
29-августа продажи по-прежнему закрыты, директор в командировке. Ответ: "Ждите пока до понедельника 4-сентября...", но это не точно)))
Вопрос, что там у них происходит? У меня большие сомнения по поводу покупки. Я не верю, что порядочный бизнесмен взял и закрыл продажи. На этапе брони и в процессе составления ДДУ, развернул клиентов в сторону конкурентов. Кто владеет информацией, поделитесь пожалуйста.

По данным бухгалтерской отчетности за 2022 год, у Тюменгазстроя (единоличный владелец Маров Владимир Игоревич) убыток составил 30 млн рублей.

Доля господина Марова в 100% при этом под обременением, то есть в залоге у банков.

Наверное, в такой ситуации говорить о сверхнадежности вложений в ЖК Квартет не приходится.

Плохиши по вводу

Плохишами у нас считаются те, кто очень уж любит переносить сроки ввода. К счастью, в Тюменской области совсем плохишей все же немного. Вот их список:

2МЕН ГРУПП - оценка ЕРЗ 0,5 (минимальная).
Печально известный проект Ammonite на Профсоюзной так и не могут сдать. С этим, похоже, уже смирились вообще все, в том числе дольщики. Хотя проект практически готов.

Промстройкомплекс - оценка ЕРЗ 0,5 (минимальная).
Еще один печально известный проект - Английский дворик, поселок таунхаусов. Его начали строить в 2014 году, сдали 5 домов, а ещё 9 пока что так и строят...

Сибстройсервис - не попал в официальный список плохишей только чудом. Потому что его спасли - ГУС ТО вместе со Страной Девелопмент и СБК.

Такие дела.

#нампишут

Добрый день. Какая-то подозрительная схема от ИСБ 🤔

Решили купить квартиру без первоначального взноса в ЖК "Мотивы" от ИСБ. Застройщик завышает цену на квартиру, т.к. нет первоначалки, деньги на ПВ дает, а вместе с этим и выдает договор процентного займа от третьего лица, согласно которого покупатель ДО ВОСТРЕБОВАНИЯ займодавца обязан вернуть займ и проценты по нему, что на сегодняшний день порядка 8% годовых. В договоре займа кстати даже не указана дата рождения представителя по доверенности (их финдиректора, как они утверждают) и полно грамматических и пунктуационных ошибок.

На словах отдел оформления и отдел продаж сообщают о том, что вместе с актом приема-передачи квартиры будет подписано соглашение о расторжении займа, по которому покупатель ничего не будет должен, ведь все суммы «сверху» уже включены. Но на деле это нельзя прописать почему-то в договор, т.к. он не подлежит изменениям по мнению их юристов и самого финдиректора Скворцова А.И.

Получается, что ипотечные деньги вместе с %, которые застройщик накинул как увеличение стоимости квартиры, будут лежать на эскроу, а потом перейдут застройщику. Каким образом будет урегулирован займ между покупателем и третьим лицом - непонятно.

На мой вопрос - если наши договоренности на словах честные, то почему их нельзя внести в договор займа, либо составить трехсторонний договор - застройщик - займодавец - покупатель, ведь по тому договору, который есть, покупатель купит квартиру по завышенной цена и рискует остаться с долгом в размере первоначального взноса и еще % сверху за непонятный период, т.к. займ до востребования - может займодавец через 5 лет обратится за взысканием сумм? Менеджер и партнерщики отвечают - не хотите не берите, мы вам сказали, что на приемке квартиры подпишем расторжение - у нас такие условия и вообще мы дорожим репутацией.

Интересно, кто-то из агентов продавал "Мотивы" без первоначалки? Потому что другие застройщики без ПВ работают по прозрачным схемам.

Между прочим, г-н Скворцов ранее участвовал в судебных делах Инвестфонда (продажа ЗУ), там в договорах была только продажа земли, обещанные сети в виде дорог, газа и света предоставлены не были. Вообще, по мне так налицо мошенническая схема, раз даже сам финдиректор против правок к договору займа. А менеджеры говорят что договор займа - это филькина грамота и ничего страшного, ведь мы его электронно будем подписывать после подписания ДДУ. На проверку бы кому отправить такое дело, в высшие инстанции..

Сегодня руководитель отдела продаж и юр департамента нашего агентства созванивались со Скворцовым, он сказал, что ничего менять не будут.

Договор займа заключается с ИП Скворцов. Полностью ипотечные деньги за квартиру+%завышение по ней будет переведено банком на счет эскроу ИСБ. А договор займа то не закрыт. И по нему клиент торчит весь ПВ (почти миллион) и % по нему. И со слов застройщика будет закрываться только после перевода денег с эскроу на счет застройщика - но на словах, в договоре они не напишут этого.

Сама квартира стоит 4400. т.к. первоначалки нет, для нас она будет стоить 4558 - на 158 тыс выше прайсовой - на словах это и есть эти % по займу. А в ДДУ квартира 5363, соответственно, т.к. для банка надо показать, будто у нас есть ПВ. А по факту, клиент отдаст 4558 кредитные и влипнет еще на 804 тыс +% - по договору займа. Займ то не от застройщика, а от третьего лица. И договора между третьим лицом и застройщиком нет, регламентирующего их взаимодействия по займам.

От редакции: вот такая вот история, все документы, в том числе договор займа, ДДУ и переписка с представителями ИСБ имеются в распоряжении редакции.

Куда интереснее места в городской думе другие интриги, сложившаяся в связи с арестом Рудика Манукяна. А именно - кого посадят из чиновников и какая компания вместо "УралСтроя" займет эту нишу?

С одной стороны, перспективы открываются для Карена Сарксяна и его ООО "Перестрой-ка!". С другой стороны, именно из-за Сарксяна под дело попал бывший глава управы Сухомяткин.

Ну и что-то нам подсказывает, что на Рудике дело не закончится и кто-то из чиновников будет наказан.

||| @kommersanttmn

В продолжение темы про застройщиков, работающих без первого взноса: В72 также в схеме без ПВ сначала обещает сделать договор займа, затем в офисе ставят клиента перед фактом, что это будет расписка о займе у физического лица - их нового РОПа. До подписания ДКП обещают расписку вернуть через 6 месяцев после сделки, после расчётов срок увеличивается до 3х лет. Также у застройщика проблемы с оплатой агентского вознаграждения, задержки, отговорки, что не могут отправить из-за внутренней ошибки банка.

Август стал топовым по продажам, даже у застройщиков не из топа 10 показатели больше 100 продаж за месяц. Отделы продаж с одной стороны рады грести бабло, с другой стороны банкам такие темпы выбытия зачастую и не нужны, потому что все понимают - после повышения ключевой ставки и ипотечной неразберихи может быть очень уж большая просадка в октябре-ноябре, а на декабрь и вовсе никто не загадывает.

При этом у некоторых застройщиков из топовых темпы продаж оказались ниже рынка. Но о каких застройщиках идёт речь, мы конечно же не скажем.

Главный вопрос - кто вместо Перевалова станет начальником ГУСа???

https://t.me/rbc_tyumen/9790

На днях прогремела новость о том, что Илья Пискулин запустил нового застройщика, ни много ни мало с федеральными амбициями. Очевидно, что Илья монетизирует свой соцкапитал, наработанный на организации форумов по недвижимости и свою медийность и узнаваемость. Однако соцкапитал и узнаваемость это важно, но кроме Ильи Пискулина есть и другие лица и обстоятельства, которые нужно учитывать.

Так, во-первых, бренда "Творчество" пока что не существует. Он в процессе регистрации. Имеющиеся же компании нового бренда (о них ниже) пока что находятся в поиске банка для проектного финансирования. Что есть - два земельных участка - на Мельникайте и в Гагаринском парке и разрешение на строительство на Мельникайте. Там будут строить проект бизнес-класса "Надж".

Во-вторых, есть 2 СЗ под этим брендом:

"Творчество на Ветеранов" - зарегистрировано 27 июля 2023 года, учредитель - знакомый нам по компании "Этажи Девелопмент" Марсель Габудльманов. Уставной капитал 10 000 рублей (да, и такое можно встретить даже среди СЗ)

"Творчество на Мельникайте" - зарегистрировано 16 сентября 2023 года, учредители -
Александр Петерс - 50%
Илья Пискулин - 41%
Марсель Габдульманов - 3%
Марианна Кошелева - 3%
Михаил Костыренко - 3%

Пройдемся по персоналиям. Очевидно (по доле), что основной бенефициар проекта Александр Петерс, тюменский инвестор, приложивший руку вместе с Пискулиным к созданию "Создателей". Пискулин в представлениях не нуждается, как и его товарищ Марсель Габдульманов. Марианна Кошелева и Михаил Костыренко - архитекторы из DeVision, совладельцы нескольких юрлиц, основным видом деятельности которых являются архитектурные и проектировочные работы.

В целом картина ясна. Будем ждать РнС и ПД, пока же отметим два интересных момента:

1. Уставной капитал двух СЗ соответственно 10 и 24 тысячи рублей. Это, мягко говоря, нетрадиционно для такого вида деятельности как девелопмент. Количество учредителей в виде аж 5 человек для юрлица с уставным чуть более 20 тысяч - это тоже, мягко говоря, странно.

2. Упомянутые Марианна Кошелева и Михаил Костыренко (через родственницу) являются учредителями ООО "Оформист", где гендиректором с августа 2023 года числится Андрей Геннадьевич Скосырский, в недавнем прошлом один из топ-менеджеров компании "ЭНКО", покинувший компанию пару лет назад. Теперь он обнаружился здесь. Основной вид деятельности "Оформиста" - столярные и отделочные работы.

Надеемся, вы не запутались в огромном количестве персоналий, но нашей целью было показать, что Илья Пискулин по сути в этом и других проектах используется как приглашенное медийное лицо, работающее на интересы совсем других людей.

#ищеминфу

Ищем информацию об этом участке. Находится между Лайф Резиденс, Новатэком и Айвазовским. На участке ведутся работы. Судьба его волнует всех жителей Айвазовского. Что там будет? Если есть какая-то информация, просьба сообщить ее либо в бота @stroytmnbot, либо на почту rieltttinfo@gmail.com

#нампишут

УК Комьюнити держит в заложниках жителей ОК Салют

Нам написали о ситуации, сложившейся в ЖК Салют с УК Комьюнити. По словам обратившихся, при покупке квартиры жителям обещали оставить прежние тарифы на обслуживание, как и в первой очереди. В результате при сдаче дома в январе 2022г. тариф на обслуживание вырос в половину, с 27 руб до 44 руб, причем в платежку не входит вывоз снега и мусора, а оплачивается отдельно. К слову, жители комплекса не нашли в Тюмени больше ни одной Управляющей компании, которая производит начисление снега за дополнительную плату. Стоимость вывоза снега доходит до 1609 руб в месяц. Стоимость вывоза бытового мусора доходит до 394 руб/мес, строительного мусора до 1051 руб/мес. Выдача ключей началась в январе 2022 года, с тех пор жители недоумевают, за что они платят.

На текущий момент, в комплексе проданы не все квартиры. Счетчики на воду, свет и отопление в данных квартирах не опломбированы. Некоторые квартиры продаются с ремонтом, соответственно плата за ремонт ложится на честных собственников, так же как и плата за отопление во всех этих квартирах.

Самое интересное, что ни один собственник во всем жилом комплексе не видел объявления о проведении собрания, не заполнял бланки голосования, не участвовал в голосовании за выбор УК «Комьюнити», не подписывал договор управления.

В это время управляющая компания «Комьюнити», не подписав договор с собственниками апартаментов на обслуживание данных домов начинает собирать деньги, с завышенными тарифами и отдельными допуслугами, такими как вывоз снега и строительного мусора.

После нескольких запросов под давлением собственников, УК Комьюнити показали договор управления, который даже не был до конца подписан всеми якобы «выбранными» в ходе голосования Председателями и Секретарями домов, которые в большинстве своем являются сотрудниками компании. В представленных документах жители нашли несостыковки, в Протоколе проведения собрания указаны не все дома Комплекса, а только 5 из 6, а в договоре управления уже все 6 домов , в соответствии с которым тариф должен быть единым на все дома, но почему-то тарифы существенно отличается. На текущий момент, УК Комьюнити пытается избавиться от данного договора, путём заключения новых договоров на каждый дом в отдельности. Эта информация у них отражена в повестке собрания , которое назначили на 12 октября, несмотря на то, что жители трех домов уже выбрали другую Управляющую компанию.

Стоит задуматься, кто навязал жителям свою УК Комьюнити, для того чтобы прикрывать свои недочеты в постройке дома, а таких косяков оказалось много: затапливаемые цокольные этажи с кладовками, плесень , не работающие должным образом вентиляционные каналы, протечки с крыши дома при дождях.

Для справки:
ЖК Салют построен и сдан компанией ТИС. Это жилой комплекс апартаментов.

Выносим из комментов: вот что оказывается по весне в этих домиках в Перевалово.

Коммент:

а вот это вы считаете нормальным?)
без воды не получится, тут ее очень много😂

Купил дом, а лодку тебе должны подарить в подарок, чтобы весной мог выйти из дома

Обнаружили странное — можно сделать вывод, что Уездные кварталы специально на сайте вводят покупателя в заблуждение. Это планировочное решение на сдаче в 2025г, а на сайте пишут, что заселение в 1кв 2024г.

Если вдруг захотите купить квартиру в Симфонии от Арсиба, сначала покурите отзывы )

П.С. Частный дом во дворе (огромный коттедж) там действительно наличествует, проверяли лично на стройке. Не совсем понятна его будущая судьба. Там коттедж на 70-80 млн рыночной стоимости, если учитывать стоимость земли в центре...

Казалось бы, в условном центре полно предложения в новостройке, но кто-то выбирает промзону. Строящий ЖК Румянский расположен буквально во дворе Тюменского приборостроительного завода, посреди промзоны. Завод пытались обанкротить уже не один раз, а точнее восемь. Последняя попытка обанкротить завод задолги по коммуналке совсем свежая, август 2023. ЗАО "Тюменский приборостроительный завод" учреждено Департаментом имущественных отношений Тюменской области.