#нампишут

Ваши коллеги из телеграм-канала Стройвестник подняли тему (https://t.me/stroytmn/3989), которая видится не только очень злободневной, но и как никогда наиболее подходящей именно вашему каналу и отражающему его содержание, т.к. в ближайшее время огромное количество строек (не только Тюмени) могут стать рисковыми или уже таковыми являются.

Действительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.02.2015 N 184 для сохранения статуса территориальной сетевой организации с 1 января 2025 года необходимо иметь не менее 300 км линий электропередач и не менее 150 мВа мощности трансформаторов.
Важно отметить и то, что с заявкой о подтверждении статуса, организация, претендующая на статус сетевой, вправе обратиться до 31 мая года предшествующего. Т.е. для подтверждения статуса на 2025 год такая организация должна соответствовать указанным требованиям уже 31 мая 2024 года.

Но мало кто из застройщиков в день сегодняшний задумывается об этом или знает, т.к. компетенций, а также дальновидности и кругозора у их главных энергетиков очень часто дефицит.

Ни для кого (как минимум в строительной отрасли) не секрет, что для получения разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию обязательно необходимо наличие акта о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта (п.7 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

А выдать (точнее подписать с одной стороны) такой акт может только организация, имеющая соответствующий статус (в данном случае территориальная сетевая организация), включенная в соответствующий реестр регулируемых лиц (в данном случае РЭК).
Но после утраты статуса такая организация не вправе выполнять функции сетевой организации, т.к. она переходит в разряд потребителей, а потребитель не вправе подписывать акты о технологическом присоединении.

И что же получается на выходе: те застройщики, которые заключили договоры технологического присоединения к электрическим сетям с сетевыми организациями, которые не подтвердят к 31 мая 2024 года (т.е. менее, чем через год) соответствие их критериям на 2025 год, не смогут в 2025 году выдать акты о технологическом присоединении, а застройщик не сможет ввестись.

Поэтому застройщикам Тюмени, да и не только Тюмени, стоит пристально посмотреть на озвученный вашими коллегами список надежных и ненадежных сетевых организаций, чтобы с уверенностью смотреть в 2025 год, который не за горами, и возможно успеть сменить сетевую организацию или не допустить роковой ошибки и не заключить договор с сетевой организацией, сотрудничество с которой сулит вполне осязаемые проблемы с вводом.

Проблемы с фундаментами у ФЭНСИ были, и не являются для компании какой-то новинкой. Последний яркий случай в доме на Заречном проезде, где пошли трещины по стенам. И да, это оказалась не штукатурка, как часто бывает в таких случаях, а проблемы с фундаментом.

По указанию горадминистрации ФЭНСИ тогда предоставило информацию о том, что в отношении блок-секций № 2, 5, 6 МКД выполнены работы по усилению свайного фундамента, в отношении блок-секций № 1, 3, 4 выполнены работы по восстановлению контактного слоя методом нагнетания цементного раствора в полости под плитным ростверком, в летний период 2023 года запланированы работы по лечению силовых трещин в несущих и ограждающих конструкциях МКД, ремонту наружной версты кирпичной кладки.

Специализированная организациея ООО «ГЕОФОНД+» выполнила работы по геодезическому мониторингу горизонтальных смещений и осадки на 1, 2, 3, 4, 5, 6 секциях МКД. За цикл наблюдений было установлено, что осадки носят равномерный характер по всем секциям, предпосылок к возникновению аварийной ситуации не зафиксировано.

https://t.me/stroytmn/4246

Слух на ура.ру. Ну скажем прямо, 200 квартир за лето (особенно за лето 2023) — это результат, о котором многие застройщики только мечтают. Другой вопрос, что Арсиб ломанулся в стройку сломя голову — чтобы запускать и продавать одновременно 4 ЖК в разных локациях, нужен соответствующий уровень компетенций и затрат в маркетинге. Агентским каналом такие объемы не перекрыть.

Ну а кадровая политика в духе «уволим и возьмем новых» для Арсиба в принципе норма, другой вопрос, что в недвижке это работает не так, как с продавцами фруктов на рынке )))

А вот и подтверждение того, что на площадке Вознесенского не все в порядке. Там еще предстоит война с обладателями участков и коттеджей.

https://72.ru/text/gorod/2023/08/29/72634040/

ИСБ Девелопмент написали нам письмо о том, что мы неправы в оценке инвестиционной привлекательности Дивного квартала у озера и попросили сообщить следующее:

При старте продаж в 2022 году цена за м2 составляла – 96-101 тыс.руб.за м2
В среднем за весь 2022 год цена составила 116 274 тыс.руб.
На текущую дату цена за м2 составляет в среднем 135 119 тыс.руб. / м2

Стартовые цены выросли на 28,9%. Рост же за этот год по среднему значению составил +13,9%.

Окей, эту информацию мы опубликовали, наша совесть чиста. Но цифры по падению мы взяли не абы откуда, а с Домклика. Все вопросы к ним. То, что их модель криво работает со скидками, периодами траншевой ипотеки и прочими выдумками рынка - не наша проблема, согласитесь? )

#нампишут

Помогите разобраться, вопрос по ЖК Квартет, Газстроевская стройка за Океем на Войновке.
Ситуация в следующем...
Забронировали квартиру
17-августа. Через пять дней застройщик закрыл продажи, типо пересмотр цен. Распоряжение директора находящегося одномоментно в отпуске.
25-августа цена выросла на 50 тыс, но продажи не открыты, ждут возвращения директора из отпуска.
29-августа продажи по-прежнему закрыты, директор в командировке. Ответ: "Ждите пока до понедельника 4-сентября...", но это не точно)))
Вопрос, что там у них происходит? У меня большие сомнения по поводу покупки. Я не верю, что порядочный бизнесмен взял и закрыл продажи. На этапе брони и в процессе составления ДДУ, развернул клиентов в сторону конкурентов. Кто владеет информацией, поделитесь пожалуйста.

По данным бухгалтерской отчетности за 2022 год, у Тюменгазстроя (единоличный владелец Маров Владимир Игоревич) убыток составил 30 млн рублей.

Доля господина Марова в 100% при этом под обременением, то есть в залоге у банков.

Наверное, в такой ситуации говорить о сверхнадежности вложений в ЖК Квартет не приходится.

Плохиши по вводу

Плохишами у нас считаются те, кто очень уж любит переносить сроки ввода. К счастью, в Тюменской области совсем плохишей все же немного. Вот их список:

2МЕН ГРУПП - оценка ЕРЗ 0,5 (минимальная).
Печально известный проект Ammonite на Профсоюзной так и не могут сдать. С этим, похоже, уже смирились вообще все, в том числе дольщики. Хотя проект практически готов.

Промстройкомплекс - оценка ЕРЗ 0,5 (минимальная).
Еще один печально известный проект - Английский дворик, поселок таунхаусов. Его начали строить в 2014 году, сдали 5 домов, а ещё 9 пока что так и строят...

Сибстройсервис - не попал в официальный список плохишей только чудом. Потому что его спасли - ГУС ТО вместе со Страной Девелопмент и СБК.

Такие дела.

#нампишут

Добрый день. Какая-то подозрительная схема от ИСБ 🤔

Решили купить квартиру без первоначального взноса в ЖК "Мотивы" от ИСБ. Застройщик завышает цену на квартиру, т.к. нет первоначалки, деньги на ПВ дает, а вместе с этим и выдает договор процентного займа от третьего лица, согласно которого покупатель ДО ВОСТРЕБОВАНИЯ займодавца обязан вернуть займ и проценты по нему, что на сегодняшний день порядка 8% годовых. В договоре займа кстати даже не указана дата рождения представителя по доверенности (их финдиректора, как они утверждают) и полно грамматических и пунктуационных ошибок.

На словах отдел оформления и отдел продаж сообщают о том, что вместе с актом приема-передачи квартиры будет подписано соглашение о расторжении займа, по которому покупатель ничего не будет должен, ведь все суммы «сверху» уже включены. Но на деле это нельзя прописать почему-то в договор, т.к. он не подлежит изменениям по мнению их юристов и самого финдиректора Скворцова А.И.

Получается, что ипотечные деньги вместе с %, которые застройщик накинул как увеличение стоимости квартиры, будут лежать на эскроу, а потом перейдут застройщику. Каким образом будет урегулирован займ между покупателем и третьим лицом - непонятно.

На мой вопрос - если наши договоренности на словах честные, то почему их нельзя внести в договор займа, либо составить трехсторонний договор - застройщик - займодавец - покупатель, ведь по тому договору, который есть, покупатель купит квартиру по завышенной цена и рискует остаться с долгом в размере первоначального взноса и еще % сверху за непонятный период, т.к. займ до востребования - может займодавец через 5 лет обратится за взысканием сумм? Менеджер и партнерщики отвечают - не хотите не берите, мы вам сказали, что на приемке квартиры подпишем расторжение - у нас такие условия и вообще мы дорожим репутацией.

Интересно, кто-то из агентов продавал "Мотивы" без первоначалки? Потому что другие застройщики без ПВ работают по прозрачным схемам.

Между прочим, г-н Скворцов ранее участвовал в судебных делах Инвестфонда (продажа ЗУ), там в договорах была только продажа земли, обещанные сети в виде дорог, газа и света предоставлены не были. Вообще, по мне так налицо мошенническая схема, раз даже сам финдиректор против правок к договору займа. А менеджеры говорят что договор займа - это филькина грамота и ничего страшного, ведь мы его электронно будем подписывать после подписания ДДУ. На проверку бы кому отправить такое дело, в высшие инстанции..

Сегодня руководитель отдела продаж и юр департамента нашего агентства созванивались со Скворцовым, он сказал, что ничего менять не будут.

Договор займа заключается с ИП Скворцов. Полностью ипотечные деньги за квартиру+%завышение по ней будет переведено банком на счет эскроу ИСБ. А договор займа то не закрыт. И по нему клиент торчит весь ПВ (почти миллион) и % по нему. И со слов застройщика будет закрываться только после перевода денег с эскроу на счет застройщика - но на словах, в договоре они не напишут этого.

Сама квартира стоит 4400. т.к. первоначалки нет, для нас она будет стоить 4558 - на 158 тыс выше прайсовой - на словах это и есть эти % по займу. А в ДДУ квартира 5363, соответственно, т.к. для банка надо показать, будто у нас есть ПВ. А по факту, клиент отдаст 4558 кредитные и влипнет еще на 804 тыс +% - по договору займа. Займ то не от застройщика, а от третьего лица. И договора между третьим лицом и застройщиком нет, регламентирующего их взаимодействия по займам.

От редакции: вот такая вот история, все документы, в том числе договор займа, ДДУ и переписка с представителями ИСБ имеются в распоряжении редакции.

Куда интереснее места в городской думе другие интриги, сложившаяся в связи с арестом Рудика Манукяна. А именно - кого посадят из чиновников и какая компания вместо "УралСтроя" займет эту нишу?

С одной стороны, перспективы открываются для Карена Сарксяна и его ООО "Перестрой-ка!". С другой стороны, именно из-за Сарксяна под дело попал бывший глава управы Сухомяткин.

Ну и что-то нам подсказывает, что на Рудике дело не закончится и кто-то из чиновников будет наказан.

||| @kommersanttmn

В продолжение темы про застройщиков, работающих без первого взноса: В72 также в схеме без ПВ сначала обещает сделать договор займа, затем в офисе ставят клиента перед фактом, что это будет расписка о займе у физического лица - их нового РОПа. До подписания ДКП обещают расписку вернуть через 6 месяцев после сделки, после расчётов срок увеличивается до 3х лет. Также у застройщика проблемы с оплатой агентского вознаграждения, задержки, отговорки, что не могут отправить из-за внутренней ошибки банка.

Август стал топовым по продажам, даже у застройщиков не из топа 10 показатели больше 100 продаж за месяц. Отделы продаж с одной стороны рады грести бабло, с другой стороны банкам такие темпы выбытия зачастую и не нужны, потому что все понимают - после повышения ключевой ставки и ипотечной неразберихи может быть очень уж большая просадка в октябре-ноябре, а на декабрь и вовсе никто не загадывает.

При этом у некоторых застройщиков из топовых темпы продаж оказались ниже рынка. Но о каких застройщиках идёт речь, мы конечно же не скажем.