#нампишут
2 года назад уже писали в каналах про баню в ЖК Манхэттен на крыше, а теперь на советской есть душевая в подвале, тренажерный зал и офис. А трубы почти к критическом состоянии. Семейство Лепеховых - Вячеслав и Алсу обнаглело окончательно!!! Будем идти до конца. Кстати их сын, как оказалось обслуживает домофоны в домах их УК. Прекрасный семейный подряд.
Содержание жилья ужасное. Тариф на содержание огромный.
Вы задавали вполне резонный вопрос: «что думают по этому поводу органы прокуратуры?»
У нас тот же вопрос. Его же хочется задать ГЖИ Тюменской области - Боровицкой Л.Ф.
Кто-то ведь проверяет дом и УК «Квартал 12 люкс» перед отопительным сезоном. Бьём в колокола. А если зимой трубы прорвёт, затопит весь центр города. Вопросов очень много. Видимо их кто-то покрывает. Помогите нам!!!
2 года назад уже писали в каналах про баню в ЖК Манхэттен на крыше, а теперь на советской есть душевая в подвале, тренажерный зал и офис. А трубы почти к критическом состоянии. Семейство Лепеховых - Вячеслав и Алсу обнаглело окончательно!!! Будем идти до конца. Кстати их сын, как оказалось обслуживает домофоны в домах их УК. Прекрасный семейный подряд.
Содержание жилья ужасное. Тариф на содержание огромный.
Вы задавали вполне резонный вопрос: «что думают по этому поводу органы прокуратуры?»
У нас тот же вопрос. Его же хочется задать ГЖИ Тюменской области - Боровицкой Л.Ф.
Кто-то ведь проверяет дом и УК «Квартал 12 люкс» перед отопительным сезоном. Бьём в колокола. А если зимой трубы прорвёт, затопит весь центр города. Вопросов очень много. Видимо их кто-то покрывает. Помогите нам!!!
#нампишут
Ваши коллеги из телеграм-канала Стройвестник подняли тему (https://t.me/stroytmn/3989), которая видится не только очень злободневной, но и как никогда наиболее подходящей именно вашему каналу и отражающему его содержание, т.к. в ближайшее время огромное количество строек (не только Тюмени) могут стать рисковыми или уже таковыми являются.
Действительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.02.2015 N 184 для сохранения статуса территориальной сетевой организации с 1 января 2025 года необходимо иметь не менее 300 км линий электропередач и не менее 150 мВа мощности трансформаторов.
Важно отметить и то, что с заявкой о подтверждении статуса, организация, претендующая на статус сетевой, вправе обратиться до 31 мая года предшествующего. Т.е. для подтверждения статуса на 2025 год такая организация должна соответствовать указанным требованиям уже 31 мая 2024 года.
Но мало кто из застройщиков в день сегодняшний задумывается об этом или знает, т.к. компетенций, а также дальновидности и кругозора у их главных энергетиков очень часто дефицит.
Ни для кого (как минимум в строительной отрасли) не секрет, что для получения разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию обязательно необходимо наличие акта о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта (п.7 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).
А выдать (точнее подписать с одной стороны) такой акт может только организация, имеющая соответствующий статус (в данном случае территориальная сетевая организация), включенная в соответствующий реестр регулируемых лиц (в данном случае РЭК).
Но после утраты статуса такая организация не вправе выполнять функции сетевой организации, т.к. она переходит в разряд потребителей, а потребитель не вправе подписывать акты о технологическом присоединении.
И что же получается на выходе: те застройщики, которые заключили договоры технологического присоединения к электрическим сетям с сетевыми организациями, которые не подтвердят к 31 мая 2024 года (т.е. менее, чем через год) соответствие их критериям на 2025 год, не смогут в 2025 году выдать акты о технологическом присоединении, а застройщик не сможет ввестись.
Поэтому застройщикам Тюмени, да и не только Тюмени, стоит пристально посмотреть на озвученный вашими коллегами список надежных и ненадежных сетевых организаций, чтобы с уверенностью смотреть в 2025 год, который не за горами, и возможно успеть сменить сетевую организацию или не допустить роковой ошибки и не заключить договор с сетевой организацией, сотрудничество с которой сулит вполне осязаемые проблемы с вводом.
Ваши коллеги из телеграм-канала Стройвестник подняли тему (https://t.me/stroytmn/3989), которая видится не только очень злободневной, но и как никогда наиболее подходящей именно вашему каналу и отражающему его содержание, т.к. в ближайшее время огромное количество строек (не только Тюмени) могут стать рисковыми или уже таковыми являются.
Действительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.02.2015 N 184 для сохранения статуса территориальной сетевой организации с 1 января 2025 года необходимо иметь не менее 300 км линий электропередач и не менее 150 мВа мощности трансформаторов.
Важно отметить и то, что с заявкой о подтверждении статуса, организация, претендующая на статус сетевой, вправе обратиться до 31 мая года предшествующего. Т.е. для подтверждения статуса на 2025 год такая организация должна соответствовать указанным требованиям уже 31 мая 2024 года.
Но мало кто из застройщиков в день сегодняшний задумывается об этом или знает, т.к. компетенций, а также дальновидности и кругозора у их главных энергетиков очень часто дефицит.
Ни для кого (как минимум в строительной отрасли) не секрет, что для получения разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию обязательно необходимо наличие акта о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта (п.7 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).
А выдать (точнее подписать с одной стороны) такой акт может только организация, имеющая соответствующий статус (в данном случае территориальная сетевая организация), включенная в соответствующий реестр регулируемых лиц (в данном случае РЭК).
Но после утраты статуса такая организация не вправе выполнять функции сетевой организации, т.к. она переходит в разряд потребителей, а потребитель не вправе подписывать акты о технологическом присоединении.
И что же получается на выходе: те застройщики, которые заключили договоры технологического присоединения к электрическим сетям с сетевыми организациями, которые не подтвердят к 31 мая 2024 года (т.е. менее, чем через год) соответствие их критериям на 2025 год, не смогут в 2025 году выдать акты о технологическом присоединении, а застройщик не сможет ввестись.
Поэтому застройщикам Тюмени, да и не только Тюмени, стоит пристально посмотреть на озвученный вашими коллегами список надежных и ненадежных сетевых организаций, чтобы с уверенностью смотреть в 2025 год, который не за горами, и возможно успеть сменить сетевую организацию или не допустить роковой ошибки и не заключить договор с сетевой организацией, сотрудничество с которой сулит вполне осязаемые проблемы с вводом.
Telegram
Стройвестник / создатели.рф
Ранее мы писали об изменениях в энергетического законодательстве, в части ужесточения критериев к 2025 году.
Как известно, Правительством РФ ведется программа по снижению количества территориальных сетевых организаций с 1300 компаний до 600 компаний по…
Как известно, Правительством РФ ведется программа по снижению количества территориальных сетевых организаций с 1300 компаний до 600 компаний по…
Проблемы с фундаментами у ФЭНСИ были, и не являются для компании какой-то новинкой. Последний яркий случай в доме на Заречном проезде, где пошли трещины по стенам. И да, это оказалась не штукатурка, как часто бывает в таких случаях, а проблемы с фундаментом.
По указанию горадминистрации ФЭНСИ тогда предоставило информацию о том, что в отношении блок-секций № 2, 5, 6 МКД выполнены работы по усилению свайного фундамента, в отношении блок-секций № 1, 3, 4 выполнены работы по восстановлению контактного слоя методом нагнетания цементного раствора в полости под плитным ростверком, в летний период 2023 года запланированы работы по лечению силовых трещин в несущих и ограждающих конструкциях МКД, ремонту наружной версты кирпичной кладки.
Специализированная организациея ООО «ГЕОФОНД+» выполнила работы по геодезическому мониторингу горизонтальных смещений и осадки на 1, 2, 3, 4, 5, 6 секциях МКД. За цикл наблюдений было установлено, что осадки носят равномерный характер по всем секциям, предпосылок к возникновению аварийной ситуации не зафиксировано.
https://t.me/stroytmn/4246
По указанию горадминистрации ФЭНСИ тогда предоставило информацию о том, что в отношении блок-секций № 2, 5, 6 МКД выполнены работы по усилению свайного фундамента, в отношении блок-секций № 1, 3, 4 выполнены работы по восстановлению контактного слоя методом нагнетания цементного раствора в полости под плитным ростверком, в летний период 2023 года запланированы работы по лечению силовых трещин в несущих и ограждающих конструкциях МКД, ремонту наружной версты кирпичной кладки.
Специализированная организациея ООО «ГЕОФОНД+» выполнила работы по геодезическому мониторингу горизонтальных смещений и осадки на 1, 2, 3, 4, 5, 6 секциях МКД. За цикл наблюдений было установлено, что осадки носят равномерный характер по всем секциям, предпосылок к возникновению аварийной ситуации не зафиксировано.
https://t.me/stroytmn/4246
Telegram
Стройвестник // MAX макс.рф
#нампишут
Увидела у вас пост о Фэнси и их Матрешке.
Насколько мне известно, там есть какие-то вопросы на счет корректности фундамента и по поводу строительных работ.
Может это просто сплетни, но друзья на момент покупки квартиры и просмотра Матрешки выбрали…
Увидела у вас пост о Фэнси и их Матрешке.
Насколько мне известно, там есть какие-то вопросы на счет корректности фундамента и по поводу строительных работ.
Может это просто сплетни, но друзья на момент покупки квартиры и просмотра Матрешки выбрали…
Forwarded from Стройвестник // Паритет.рф
Ведущий специалист Ольга Сапова готова ответить на Ваши вопросы по электронной почте: ✉️ Olga.Sapova@samolet.ru
Предложения можно направить до 18 августа, 18:00.
«Самолет.Тендер» — все о наших закупках
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from УЖаС/ИЖС загородка в Тюмени
Есть люди с закостеневшими мозгами, для которых сама фраза "свой дом в Перевалово" - это синоним того, что жизнь удалась.
Видимо, на таких людей и рассчитан проект "Новые дома в Перевалово". Со стороны это выглядит как поселок для незаконных мигрантов, и неудивительно - тут участки по 5 соток, на которых стоят дома 87,5 квадратов. Поэтому что сверху, что сбоку, что изнутри это выглядит как лагерь-гетто.
Нет, это вполне нормальные дома, как у всех, поревит, ондулин и так далее, но вот концептуально представить человека, который прямо бы захотел тут жить - сложно. Загородная жизнь - это всё-таки и про эстетику в том числе.
Эти чудо-дома изначально продавали по 3 999 000 рублей. Сейчас цена волшебным образом снизилась до 3 100 000. К продажам подключили Этажи, риэлторы которых активно предлагают это гетто.
Смысл такой покупки найти можно в двух жизненных сценариях:
1) У вас нет денег, чтобы купить трешку в городе. И вы экономите, покупая трешку "на земле". Правда как при отстутствии денег вы будете добираться до города, непонятно.
2) вы просто хотите вложить деньги. Ну тут уже на свой страх и риск. В этом году такие дома уже подешевели с 3 999 до 3 111. Сомнительная инвестиция )
Видимо, на таких людей и рассчитан проект "Новые дома в Перевалово". Со стороны это выглядит как поселок для незаконных мигрантов, и неудивительно - тут участки по 5 соток, на которых стоят дома 87,5 квадратов. Поэтому что сверху, что сбоку, что изнутри это выглядит как лагерь-гетто.
Нет, это вполне нормальные дома, как у всех, поревит, ондулин и так далее, но вот концептуально представить человека, который прямо бы захотел тут жить - сложно. Загородная жизнь - это всё-таки и про эстетику в том числе.
Эти чудо-дома изначально продавали по 3 999 000 рублей. Сейчас цена волшебным образом снизилась до 3 100 000. К продажам подключили Этажи, риэлторы которых активно предлагают это гетто.
Смысл такой покупки найти можно в двух жизненных сценариях:
1) У вас нет денег, чтобы купить трешку в городе. И вы экономите, покупая трешку "на земле". Правда как при отстутствии денег вы будете добираться до города, непонятно.
2) вы просто хотите вложить деньги. Ну тут уже на свой страх и риск. В этом году такие дома уже подешевели с 3 999 до 3 111. Сомнительная инвестиция )
Слух на ура.ру. Ну скажем прямо, 200 квартир за лето (особенно за лето 2023) — это результат, о котором многие застройщики только мечтают. Другой вопрос, что Арсиб ломанулся в стройку сломя голову — чтобы запускать и продавать одновременно 4 ЖК в разных локациях, нужен соответствующий уровень компетенций и затрат в маркетинге. Агентским каналом такие объемы не перекрыть.
Ну а кадровая политика в духе «уволим и возьмем новых» для Арсиба в принципе норма, другой вопрос, что в недвижке это работает не так, как с продавцами фруктов на рынке )))
Ну а кадровая политика в духе «уволим и возьмем новых» для Арсиба в принципе норма, другой вопрос, что в недвижке это работает не так, как с продавцами фруктов на рынке )))
Всё ещё верите в инвестиции?
Для примера Дивный квартал у озера от ИСБ Недвижимость. За последние полгода цены тут снизились на 12,87%. Вот тебе и инвестиции...
Для примера Дивный квартал у озера от ИСБ Недвижимость. За последние полгода цены тут снизились на 12,87%. Вот тебе и инвестиции...
Провалом если не года, то этого лета можно считать запуск второй очереди Вознесенского. Помните черные баннеры с надписью ВОЗРОЖДАЙСЯ, похожие на рекламу ритуальных услуг? Ну вот, это оно и было - реклама второй очереди Вознесенского.
Тизер получился так себе, пиар-обработка включала пару релизов в СМИ с обещаниями Нью-Васюков (оперный театр и так далее). Так же были озвучены дикие цифры по выкупу участков в размере 2 млрд рублей.
Если отбросить тот факт, что рядом с "дворцами первой очереди" вырастут девятиэтажки суммарно примерно на 300 квартир, что само по себе уже странно, то хотелось бы обратить внимание вот на что.
Все лето висит наружка. Получены РнС на 4 новых дома. Вроде как стартовали продажи. А вот на сайте самого Вознесенского по-прежнему никакой информации о второй очереди. Если ориентироваться на сайт, то там все еще выдают ключи в дворцах первой очереди и пытаются продать квартиры там же...
Тизер получился так себе, пиар-обработка включала пару релизов в СМИ с обещаниями Нью-Васюков (оперный театр и так далее). Так же были озвучены дикие цифры по выкупу участков в размере 2 млрд рублей.
Если отбросить тот факт, что рядом с "дворцами первой очереди" вырастут девятиэтажки суммарно примерно на 300 квартир, что само по себе уже странно, то хотелось бы обратить внимание вот на что.
Все лето висит наружка. Получены РнС на 4 новых дома. Вроде как стартовали продажи. А вот на сайте самого Вознесенского по-прежнему никакой информации о второй очереди. Если ориентироваться на сайт, то там все еще выдают ключи в дворцах первой очереди и пытаются продать квартиры там же...
А вот и подтверждение того, что на площадке Вознесенского не все в порядке. Там еще предстоит война с обладателями участков и коттеджей.
https://72.ru/text/gorod/2023/08/29/72634040/
https://72.ru/text/gorod/2023/08/29/72634040/
72.ру
Все уехали, а они остались. Как и почему владельцы двух частных домов в Зареке мешают стройке элитного ЖК
«Очень страшно жить под строительным краном», — говорят тюменцы
ИСБ Девелопмент написали нам письмо о том, что мы неправы в оценке инвестиционной привлекательности Дивного квартала у озера и попросили сообщить следующее:
При старте продаж в 2022 году цена за м2 составляла – 96-101 тыс.руб.за м2
В среднем за весь 2022 год цена составила 116 274 тыс.руб.
На текущую дату цена за м2 составляет в среднем 135 119 тыс.руб. / м2
Стартовые цены выросли на 28,9%. Рост же за этот год по среднему значению составил +13,9%.
Окей, эту информацию мы опубликовали, наша совесть чиста. Но цифры по падению мы взяли не абы откуда, а с Домклика. Все вопросы к ним. То, что их модель криво работает со скидками, периодами траншевой ипотеки и прочими выдумками рынка - не наша проблема, согласитесь? )
При старте продаж в 2022 году цена за м2 составляла – 96-101 тыс.руб.за м2
В среднем за весь 2022 год цена составила 116 274 тыс.руб.
На текущую дату цена за м2 составляет в среднем 135 119 тыс.руб. / м2
Стартовые цены выросли на 28,9%. Рост же за этот год по среднему значению составил +13,9%.
Окей, эту информацию мы опубликовали, наша совесть чиста. Но цифры по падению мы взяли не абы откуда, а с Домклика. Все вопросы к ним. То, что их модель криво работает со скидками, периодами траншевой ипотеки и прочими выдумками рынка - не наша проблема, согласитесь? )