Ещё 30 мая коллеги пугали огромным количеством квартир, выкинутых на рынок Арсибом. Напомним, тогда в продаже у Арсиба стояло 1345 квартир.

И вот на календаре 21 июня, а на сайте Арсиба в продаже уже 1532 квартиры. И это без учета нового корпуса "Славутича", количество квартир на продажу в котором пока что неизвестно.

Очевидно, что Арсибу совершенно пофиг на состояние рынка в целом, и в то время как другие застройщики сокращают свои пулы выставленных на продажу квартир, чтобы не создавать на рынке затоваренности, Арсиб просто и планомерно выкидывает на рынок все большее и большее количество лотов.

"Малина" вышла на тропу войны

Мы уже писали о том, что активную деятельность по рейдерскому захвату новостроек сразу нескольких застройщиков развернула малоизвестная УК "Малина".

После этого нам поступило несколько обращений о том, что мол управляшки в обозначенных домах работают плохо и якобы все жильцы с этим согласны. Ну, про жильцов новых домов застройщикам рассказывать не надо - всегда найдется группа недовольных, которая под флагом поведет за собой всех остальных.

Но если не вдаваться в оценочные суждения, а рассматривать ситуацию объективно, без эмоций, написания липовых отзывов и создания "черно-пиарных" видео, то имеем мы следующее.

1) УК "Малина" лезет во все новые дома, умудряясь за неделю провести голосование в 4 домах. Любой, кто знаком с процессом, скажет, что это невозможно - процесс обычно занимает 2-3 месяца. Схема по домам одна и та же - ищут по 5 человек недовольных на дом, затем, видимо, "рисуют" остальные подписи, чем и объясняется такая скорость голосования.

В итоге УК застройщика, к примеру, проводит 2 месяца голосование, приносит протоколы в ГЖИ, а сразу после этого появляется "Малина" с "честно сделанными" за пару дней протоколами, и ГЖИ принимает эти протоколы, потому что они последние! Такое поведение со стороны госоргана, конечно, вызывает недоумение.

2) По словам участников рынка, "Малина" работает маркетингом, если это можно так назвать - рисует себе липовые отзывы на 2ГИС, снимает креативные видео, подогревающие интерес людей и так далее.

3) При этом за компанией ничего нет, участники рынка обозначают "Малину" как компанию-дилетанта. У директора многомиллионные долги, официально зарегистрированные судебными приставами, по слухам, даже на машинах директора сняты номера, чтобы избежать ареста. Также отмечается, что по большому счету у компании нет штата, директор совершенно избегает диалога, даже на собрания с жильцами приезжает его юрист, самого директора никто не видел.

4) По домам, которые у "Малины" до этого рейдерского маневра были в управлении, информации о супердовольных жильцах в общем-то нет.

5) Имеется коллективное обращение сотрудников УК "Малина" в прокуратуру по поводу невыплаты зарплат. Компания в ближайшее время может также, кроме прокуратуры, попасть в сферу интересов Федеральной налоговой службы.

Во всей этой ситуации, конечно, смущает несколько моментов:

1) Сколько килограмм тонн лапши закупила "Малина", чтобы навешать на уши жильцам домов-новостроек? Ведь очевидно, что с таким бекграундом задача у компании - выйти из сложного состояния и долгов с помощью захвата нового сегмента рынка, причем малозатратного, в новостройках расходная часть минимальна. "Малине" надо заработать, но наивные жильцы уверены, что это не бизнес, а помощь. Нет, ребята, это бизнес.

2) Поведение ГЖИ. Что там происходит, не занесли ли туда?

3) Тюмень только подходит к началу формирования цивилизованного рынка УК. Потому что если какая-то одна компания с сомнительным бекграундом может рушить отстраиваемые много лет процессы, то очевидно, что рынка и его регулирования как таковых нет.

P.S. Мы всегда рады получить обратную связь и альтернативную точку зрения на сложившуюся ситуацию, но все же не от "маркетологов" УК "Малина", маскирующихся под жителей ) Пусть свое слово скажет директор, пусть пришлет свое фото, пусть даст комментарий, в конце концов. Контакты - в профиле канала.

Процесс повсеместный, хорошие дома есть и в центре.

Жителей Тюмени активно агитируют сменить управляющие компании из-за того, что нынешние не справляются со своими обязанностями. О людях, которые могут своими призывами спровоцировать войну между несколькими городскими УК, рассказали URA.RU владельцы квартир на улице Харьковской.

«К нам приходили уже несколько раз ребята, аккуратные такие, в пиджаках, предлагали подумать о смене управляющей компании. Мы работой своих управленцев недовольны, но вот так вот по чьему-то совету шило на мыло менять не хотим. А вдруг там будет хуже, и платить придется больше?» — поделились с URA.RU тюменцы.

По их словам, названия новой УК гости не озвучили. В пресс-службе государственной жилищной инспекции Тюменской области URA.RU пояснили, что люди действительно могут отказаться от услуг компании и передать дом в управление другой организации. «Любой собственник может инициировать общее собрание собственников, расторгнуть договор с действующей управляющей организацией и затем заключить договор с новой», — пояснили URA.RU в ведомстве.

https://ura.news/news/1052659864

#нампишут

Ваши коллеги из телеграм-канала Стройвестник подняли тему (https://t.me/stroytmn/3989), которая видится не только очень злободневной, но и как никогда наиболее подходящей именно вашему каналу и отражающему его содержание, т.к. в ближайшее время огромное количество строек (не только Тюмени) могут стать рисковыми или уже таковыми являются.

Действительно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.02.2015 N 184 для сохранения статуса территориальной сетевой организации с 1 января 2025 года необходимо иметь не менее 300 км линий электропередач и не менее 150 мВа мощности трансформаторов.
Важно отметить и то, что с заявкой о подтверждении статуса, организация, претендующая на статус сетевой, вправе обратиться до 31 мая года предшествующего. Т.е. для подтверждения статуса на 2025 год такая организация должна соответствовать указанным требованиям уже 31 мая 2024 года.

Но мало кто из застройщиков в день сегодняшний задумывается об этом или знает, т.к. компетенций, а также дальновидности и кругозора у их главных энергетиков очень часто дефицит.

Ни для кого (как минимум в строительной отрасли) не секрет, что для получения разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию обязательно необходимо наличие акта о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта (п.7 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

А выдать (точнее подписать с одной стороны) такой акт может только организация, имеющая соответствующий статус (в данном случае территориальная сетевая организация), включенная в соответствующий реестр регулируемых лиц (в данном случае РЭК).
Но после утраты статуса такая организация не вправе выполнять функции сетевой организации, т.к. она переходит в разряд потребителей, а потребитель не вправе подписывать акты о технологическом присоединении.

И что же получается на выходе: те застройщики, которые заключили договоры технологического присоединения к электрическим сетям с сетевыми организациями, которые не подтвердят к 31 мая 2024 года (т.е. менее, чем через год) соответствие их критериям на 2025 год, не смогут в 2025 году выдать акты о технологическом присоединении, а застройщик не сможет ввестись.

Поэтому застройщикам Тюмени, да и не только Тюмени, стоит пристально посмотреть на озвученный вашими коллегами список надежных и ненадежных сетевых организаций, чтобы с уверенностью смотреть в 2025 год, который не за горами, и возможно успеть сменить сетевую организацию или не допустить роковой ошибки и не заключить договор с сетевой организацией, сотрудничество с которой сулит вполне осязаемые проблемы с вводом.

Проблемы с фундаментами у ФЭНСИ были, и не являются для компании какой-то новинкой. Последний яркий случай в доме на Заречном проезде, где пошли трещины по стенам. И да, это оказалась не штукатурка, как часто бывает в таких случаях, а проблемы с фундаментом.

По указанию горадминистрации ФЭНСИ тогда предоставило информацию о том, что в отношении блок-секций № 2, 5, 6 МКД выполнены работы по усилению свайного фундамента, в отношении блок-секций № 1, 3, 4 выполнены работы по восстановлению контактного слоя методом нагнетания цементного раствора в полости под плитным ростверком, в летний период 2023 года запланированы работы по лечению силовых трещин в несущих и ограждающих конструкциях МКД, ремонту наружной версты кирпичной кладки.

Специализированная организациея ООО «ГЕОФОНД+» выполнила работы по геодезическому мониторингу горизонтальных смещений и осадки на 1, 2, 3, 4, 5, 6 секциях МКД. За цикл наблюдений было установлено, что осадки носят равномерный характер по всем секциям, предпосылок к возникновению аварийной ситуации не зафиксировано.

https://t.me/stroytmn/4246

Слух на ура.ру. Ну скажем прямо, 200 квартир за лето (особенно за лето 2023) — это результат, о котором многие застройщики только мечтают. Другой вопрос, что Арсиб ломанулся в стройку сломя голову — чтобы запускать и продавать одновременно 4 ЖК в разных локациях, нужен соответствующий уровень компетенций и затрат в маркетинге. Агентским каналом такие объемы не перекрыть.

Ну а кадровая политика в духе «уволим и возьмем новых» для Арсиба в принципе норма, другой вопрос, что в недвижке это работает не так, как с продавцами фруктов на рынке )))