🏡 Строительство ИЖС с эскроу: инструкция для подрядчиков

Минстрой и ДОМ.РФ подготовили подробные инструкции по работе с ЕИСЖС для подрядчиков, строящих ИЖС с использованием эскроу-счетов.

В руководстве пользователя и памятке вы найдете информацию о:

▫️Регистрации в системе.
▫️Размещении сведений о компании и проектах.
▫️Работе с заявками от физлиц.
▫️Модерации и одобрении проектов.

💻 Вся информация доступна в личном кабинете поставщика на сайте строим.дом.рф.

🤔 Как хорошо вы знаете цифровую вертикаль стройотрасли?

ЕИС «Стройкомплекс.РФ» официально заработала почти три месяца назад. Система дополнила цифровую вертикаль строительной отрасли России и в будущем станет ее «верхним» элементом.

Проверим ваши знания цифровой вертикали перед полноценным запуском этой информационной системы. Запускаем квиз!

📄 Публичный сервитут: Росреестр разъясняет порядок заключения соглашения

Согласно письму Росреестра № 11-03107/24 от 8 ноября 2024 года соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами: обладателем сервитута и собственником/арендатором земельного участка.

🤝 Как заключить соглашение:

1️⃣ Обладатель сервитута направляет проект соглашения правообладателю участка.
2️⃣ Правообладатель может согласиться, отказать или предложить иные условия.
3️⃣ Если в течение 30 дней соглашение не заключили, плата за сервитут вносится в депозит нотариуса.
4️⃣ После этого обладатель сервитута может осуществлять сервитут даже без подписанного соглашения.
5️⃣ Правообладатель может обратиться в суд, чтобы обязать обладателя сервитута заключить договор.

⚠️ Важно: разъяснения Росреестра не являются обязательными для применения на практике.

🌆 Эффективный мастер-план

На форуме по коммерческой и жилой недвижимости эксперты обсудили, как создать мастер-план, который действительно работает.

Архитектор Никита Маликов:

▫️рассказал о типичных ошибках при разработке мастер-планов;
▫️дал советы, как их избежать.

➡️ Читайте в нашей публикации, как правильно заказывать и оценивать мастер-план, чтобы он принес реальную пользу вашему проекту.

🔎 3D визуализация и искусственный интеллект в мастер-планировании и управлении территориями

В конце митапа «СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект» выступил Сергей Мазур, Цифровые города.

Тезисы:

▫️ Создание цифровых двойников городов.
▫️ Комплексный подход к мастер-планированию.
▫️ Кейсы успешного внедрения 3D визуализации и ИИ в проектах по управлению территориями.
▫️ Взаимодействие с городскими администрациями и застройщиками на основе цифровых решений.
▫️Будущее мастер-планирования.

👉 Смотреть в лучшем качестве

🗓 Дайджест событий Москвы

Предлагаем подборку интересных мероприятий сферы строительства на следующую неделю!

🔷 Особенности КРТ В Москве, регионах и в проектах ДОМ.РФ

Когда: 2 декабря
Где: Москва, ул. 2-я Брестская, 6

Семинар посвящен актуальным вопросам применения КРТ в Москве и регионах. Участники узнают, как работать с градостроительным потенциалом территорий, а также Минстрой представит нововведения в законодательство.

🔷 Международный жилищный конгресс online 2024

Когда: 2-6 декабря
Где: Санкт-Петербург, онлайн

Участников ждут онлайн мастер-классы, тренинги, конференции и дискуссии. Эксперты затронут важнейшие аспекты рынка: от жилищного строительства до ипотечного кредитования и коммерческой недвижимости.

🔷 MosBuild Summit 2024

Когда: 3-4 декабря
Где: Москва, Ленинградский проспект, дом 36, строение 33

Основная цель саммита — обсудить важнейшие проблемы отрасли, сформировать стратегии на будущее и проанализировать текущие тренды. Участники смогут ознакомиться с аналитикой, обзорами и прогнозами.

👉 Заходите в Календарь, чтобы ознакомиться со всеми мероприятиями или разместить своё!

🏢 Комплексное развитие территорий в Москве: новые правила

Постановление Правительства Москвы № 2526-ПП вносит изменения в порядок взаимодействия органов власти при реализации проектов КРТ.

Ключевые моменты:

1️⃣ Департамент городского имущества Москвы теперь может инициировать проекты КРТ на основании поручений Штаба по КРТ, мэра Москвы или предложений других органов власти.

2️⃣ Проекты КРТ должны учитывать результаты цифрового мастер-планирования территории Москвы.

3️⃣ Вопросы финансирования и реализации проектов КРТ теперь рассматриваются Штабом по КРТ без участия мэра.

4️⃣ Договор о реализации проекта КРТ будет заключаться в электронной форме через Инвестиционный портал Москвы (соответствующие разделы портала пока не функционируют).

👉 Подробнее об изменениях

🔄 Изменения в планировании территорий Москвы

В Москве обновили Порядок ведения сводного плана регулирования использования территории.

🔎 Ключевое изменение: если красные линии пересекают существующие объекты капитального строительства, они будут скорректированы по границам этих объектов. Это решение будет принимать Москомархитектура.

Также из сводного плана исключены:

➖Зоны охраны объектов культурного наследия.
➖Защитные зоны объектов культурного наследия.
➖Территории объектов культурного наследия.
➖Сведения, предоставляемые для проектирования или инженерных изысканий.

👉 Подробнее

📊 Кому больше всего доверяют москвичи?

Исследовательский холдинг «Ромир» составил рейтинг репутации крупнейших девелоперов столицы.

🥇 «Самолет» занял первое место, опередив ПИК и «Донстрой».

Рейтинг формировался на основе двух показателей: заметности и доверия.

▫️По заметности лидируют ПИК (86,3%) и «Самолет» (83%).
▫️По доверию на первом месте «Самолет» (73,5%), затем идут «А101» (66,9%) и «Донстрой» (65,8%).

👉 Подробнее о рейтинге

🏗 Цифровые двойники в строительстве: не панацея, а инструмент

BIM-технологии могут существенно сократить сроки и стоимость строительства, но только при правильном подходе.

🤔 Какие проблемы мешают эффективному внедрению цифровых двойников?

➡️ Читайте мнение Дмитрия Кучай, директора по девелопменту группы компаний WE-ON.

📊 Какое ПО вы используете в строительстве?

В рамках реализации комплекса мер по оптимизации процессов обмена данными между участниками строительства в электронном виде Департамент информационных технологий совместно с Департаментом градостроительной политики проводит опрос столичных застройщиков на предмет применяемого ими ПО на объектах капитального строительства.

Цели опроса:

1⃣ Анализ и последующий мониторинг сформировавшегося ИТ-ландшафта строительной отрасли города Москвы.
2⃣ Перевод документов, применяемых в информационных системах субъектов градостроительной деятельности, в машиночитаемый формат.

🗓 Крайний срок — 20.12.2024

В случае возникновения вопросов просим направлять обращения по адресу электронной почты BiryukovaAO@it.mos.ru.

👉 Пройти опрос

ℹ️ Информацию необходимо предоставить по каждому объекту с действующим РС.

⏳ Льготный период неустоек по ДДУ завершается

По сообщению «Интерфакс», Правительство РФ предложило не продлевать на 2025 год особые правила выплаты неустоек по договорам долевого участия (ДДУ).

Это значит, что с 1 января 2025 года вернутся общие правила расчета неустоек:

1️⃣ За просрочку платежа — неустойка в размере 1/300 ставки ЦБ от суммы просрочки за каждый день.

2️⃣ За просрочку передачи объекта застройщиком — неустойка 1/300 ставки ЦБ от суммы договора за каждый день. Для физических лиц неустойка удваивается.

3️⃣ Застройщик освобождается от неустойки, если задержка произошла по вине дольщика (не подписал документы о передаче объекта).

Сейчас период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года не учитывается при расчете неустоек.

💰 Как определить, стоит ли инвестировать в проект?

Департамент консалтинга bnMAP.pro разработал дорожную карту по каждому этапу реализации девелоперского проекта:

1️⃣ Выбор земельного участка, получение банковского кредитования под проект.
2️⃣ Предпроектная стадия.

👇 Узнайте, какие исследования необходимы для принятия правильного решения.

🤝 ФАУ «ФЦС» и «Нанософт» объединяют усилия

Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве (ФАУ «ФЦС») и компания «Нанософт» подписали соглашение о сотрудничестве.

🎯 Совместная работа поможет совершенствовать внедрение информационных технологий в строительстве, а также сократить сроки инвестиционно-строительного цикла.

Основные направления сотрудничества:

▫️Формирование Единого реестра требований для цифровизации технического регулирования.
▫️Автоматизация процессов проектирования и экспертизы информационной модели.
▫️Создание системы управления требованиями.
▫️Практическая апробация машиночитаемых и машинопонимаемых представлений требований на платформе NSR Specification («Нанософт»).

🤔 Что ждет кадастровых инженеров в 2025 году?

Алексей Кораблин, учредитель компании «КОР», рассказал о главных изменениях 2024 года и поделился прогнозами на будущее.

В 2024 году:

▫️Изменился порядок оформления перепланировок.
▫️Усилился межведомственный контроль за строительством.
▫️Запросы в Росреестр стали чаще и дольше рассматриваться.

В 2025 году ожидается:

➖Рост госпошлин за регистрацию прав.
➖Значительное повышение стоимости выписок из ЕГРН.
➖Возможный спад на рынке кадастровых работ.

👇 Читайте полную версию публикации, чтобы узнать, как кадастровые компании планируют адаптироваться к новым реалиям и какие новые услуги они будут предлагать.

📑 Свод правил для проектов организации строительства, сноса и производства работ

Минстрой разрабатывает СП, который впервые установит единые правила разработки и оформления проектов организации строительства (ПОС), сноса/демонтажа и производства работ (ППР).

Правила будут применяться при:

1️⃣ строительстве новых объектов;
2️⃣ реконструкции, капитальном ремонте;
3️⃣ сносе/демонтаже зданий и сооружений.

Что будет в новом СП:

▫️Требования к разработке и оформлению ПОС, проекта сноса/демонтажа и ППР.
▫️Формы документов, входящих в состав ПОС.
▫️Методы расчета потребности в ресурсах (кадры, техника, материалы, энергия, вода и т.д.).

👉 Подробнее о новом СП

🏛 Возрождение истории: как дать новую жизнь объектам культурного наследия?

Марианна Петренко, основательница архитектурного бюро BOMAR, рассказывает о своем опыте реставрации и адаптации ОКН.

В интервью СтроимПросто она делится:

▫️Своим подходом к работе с историческими зданиями.
▫️Тем, кто сегодня инвестирует в ОКН.
▫️Перспективами редевелопмента ОКН в Москве.
▫️Любимыми московскими проектами.

👇 Читайте полную версию интервью и узнайте, как сохранить историческое наследие и придать ему современное звучание.

🛠 Росстандарт обновляет строительные нормы и правила

Федеральное агентство планирует внести изменения в ряд СНиПов, касающихся:

➖Доступности городской среды для маломобильных групп населения.
➖Требований к тепловым сетям, системам электросвязи, отоплению, вентиляции и кондиционированию.
➖Водоснабжения и канализации.
➖Инженерных систем высотных зданий.

👉 Подробности о предлагаемых изменениях