📈 Цены на новостройки в России продолжают расти, несмотря на отмену льготной ипотеки
ЦИАН провел исследование динамики цен на новостройки. В нем проанализировали 34 города с населением от 500 тысяч человек и объемом предложения не менее 100 уникальных лотов, а также Московская и Ленинградская области.
Причины роста, по мнению экспертов:
➖Застройщики не готовы снижать цены.
➖Спрос на новостройки частично восстановился (меньше скидок).
➖Снизились темпы вывода новых проектов (меньше дешевых лотов на этапе застройки).
➖Девелоперы имеют накопленные запасы на высоких уровнях (хватит на 1,5-2 года).
🔮 Прогнозируется, что за IV квартал число сделок вырастет на 15-20%, а цены продолжат медленно расти.
ЦИАН провел исследование динамики цен на новостройки. В нем проанализировали 34 города с населением от 500 тысяч человек и объемом предложения не менее 100 уникальных лотов, а также Московская и Ленинградская области.
Причины роста, по мнению экспертов:
➖Застройщики не готовы снижать цены.
➖Спрос на новостройки частично восстановился (меньше скидок).
➖Снизились темпы вывода новых проектов (меньше дешевых лотов на этапе застройки).
➖Девелоперы имеют накопленные запасы на высоких уровнях (хватит на 1,5-2 года).
🔮 Прогнозируется, что за IV квартал число сделок вырастет на 15-20%, а цены продолжат медленно расти.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🤔 Неочевидные способы применения ИИ в строительстве: от простого и скучного до почти фантастики
Запись выступления Дмитрия Черноуса, МТС AI, с митапа «СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект».
Тезисы выступления:
▫️ Многообразие ИИ: от ML до LLM
▫️ Где нужно, а где не стоит использовать ИИ
▫️ Примеры применения, «сквозной» ИИ
👉 Смотреть в лучшем качестве
Запись выступления Дмитрия Черноуса, МТС AI, с митапа «СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект».
Тезисы выступления:
▫️ Многообразие ИИ: от ML до LLM
▫️ Где нужно, а где не стоит использовать ИИ
▫️ Примеры применения, «сквозной» ИИ
👉 Смотреть в лучшем качестве
❤2👍1
🗓 Дайджест событий Москвы
Предлагаем подборку интересных мероприятий сферы строительства на следующую неделю!
🔷 III форум по развитию городов и территорий. Битва за миллиард
Когда: 26 ноября
Где: Москва, Triumph Event Hall
Девелоперы, строители, архитекторы и инвесторы соберутся для обсуждения и реализации масштабных проектов в области развития территорий и городов будущего.
🔷 Всероссийский форум «Сервис в девелопменте»
Когда: 26-27 ноября
Где: Москва, Four Seasons Hotel Moscow
Цель форума — выработка оптимальных подходов к созданию востребованных и качественных продуктов для клиентов, создание комфортной и безопасной среды, а также автоматизация процессов управления недвижимостью.
🔷 XIV Межрегиональный форум по недвижимости в Черноземье
Когда: 28-30 ноября
Где: Воронеж, улица Парковая, дом 3 (ТЦ Град)
На форуме рассмотрят основные аспекты отрасли: от риэлторской деятельности и ипотечного кредитования до маркетинга и управления недвижимостью.
👉 Заходите в Календарь, чтобы ознакомиться со всеми мероприятиями или разместить своё!
Предлагаем подборку интересных мероприятий сферы строительства на следующую неделю!
🔷 III форум по развитию городов и территорий. Битва за миллиард
Когда: 26 ноября
Где: Москва, Triumph Event Hall
Девелоперы, строители, архитекторы и инвесторы соберутся для обсуждения и реализации масштабных проектов в области развития территорий и городов будущего.
🔷 Всероссийский форум «Сервис в девелопменте»
Когда: 26-27 ноября
Где: Москва, Four Seasons Hotel Moscow
Цель форума — выработка оптимальных подходов к созданию востребованных и качественных продуктов для клиентов, создание комфортной и безопасной среды, а также автоматизация процессов управления недвижимостью.
🔷 XIV Межрегиональный форум по недвижимости в Черноземье
Когда: 28-30 ноября
Где: Воронеж, улица Парковая, дом 3 (ТЦ Град)
На форуме рассмотрят основные аспекты отрасли: от риэлторской деятельности и ипотечного кредитования до маркетинга и управления недвижимостью.
👉 Заходите в Календарь, чтобы ознакомиться со всеми мероприятиями или разместить своё!
👍1
⚖️ Рассрочка от застройщиков: скоро по закону
Вице-премьер Марат Хуснуллин планирует внедрить закон, который закрепит право застройщиков предоставлять рассрочку покупателям жилья.
🤔 Зачем это нужно?
Сейчас рассрочка — это, скорее, добрая воля застройщика. Нет никаких гарантий, что он сможет вернуть деньги, если покупатель перестанет платить. Новый закон изменит эту ситуацию.
По словам Хуснуллина, это необходимая мера для поддержки строительной отрасли в условиях снижения спроса на жилье.
🏦 Также обсуждается развитие ссудосберегательных касс и кооперативов на рынке жилья, в том числе создание строительных сберкасс с льготными кредитами под 3%.
👉 Подробнее
Вице-премьер Марат Хуснуллин планирует внедрить закон, который закрепит право застройщиков предоставлять рассрочку покупателям жилья.
🤔 Зачем это нужно?
Сейчас рассрочка — это, скорее, добрая воля застройщика. Нет никаких гарантий, что он сможет вернуть деньги, если покупатель перестанет платить. Новый закон изменит эту ситуацию.
По словам Хуснуллина, это необходимая мера для поддержки строительной отрасли в условиях снижения спроса на жилье.
🏦 Также обсуждается развитие ссудосберегательных касс и кооперативов на рынке жилья, в том числе создание строительных сберкасс с льготными кредитами под 3%.
👉 Подробнее
🏢 Минстрой встал на защиту девелоперов
Замминистра строительства Никита Стасишин заявил, что застройщики не имеют сверхприбылей, несмотря на удорожание жилья.
📈 По его словам, цена квадратного метра формируется исходя из себестоимости строительства, а маржинальность по стране не превышает 15-17%.
☝️ Стасишин предупредил об опасности публичных обвинений застройщиков в «наглости». По его мнению, такие заявления могут дестабилизировать рынок жилья.
Замминистра строительства Никита Стасишин заявил, что застройщики не имеют сверхприбылей, несмотря на удорожание жилья.
📈 По его словам, цена квадратного метра формируется исходя из себестоимости строительства, а маржинальность по стране не превышает 15-17%.
☝️ Стасишин предупредил об опасности публичных обвинений застройщиков в «наглости». По его мнению, такие заявления могут дестабилизировать рынок жилья.
❤3
🏢 Застройщикам упростят жизнь в случае банкротства
В Госдуму внесен законопроект, расширяющий применение ликвидационного неттинга для застройщиков, работающих с эскроу-счетами.
💡 Что такое ликвидационный неттинг?
Это механизм, который позволяет взаимозачесть требования и обязательства между застройщиком и банком в случае банкротства одной из сторон. Это помогает избежать длительных и сложных судебных процессов.
Как это поможет застройщикам?
▫️Более эффективное использование финансовых инструментов.
▫️Привлечение дополнительного финансирования.
▫️Улучшение управления рисками.
👉 Расширение неттинга положительно скажется на стабильности жилищного рынка в целом.
В Госдуму внесен законопроект, расширяющий применение ликвидационного неттинга для застройщиков, работающих с эскроу-счетами.
💡 Что такое ликвидационный неттинг?
Это механизм, который позволяет взаимозачесть требования и обязательства между застройщиком и банком в случае банкротства одной из сторон. Это помогает избежать длительных и сложных судебных процессов.
Как это поможет застройщикам?
▫️Более эффективное использование финансовых инструментов.
▫️Привлечение дополнительного финансирования.
▫️Улучшение управления рисками.
👉 Расширение неттинга положительно скажется на стабильности жилищного рынка в целом.
🥇 ПИК — лидер по вводу жилья в Москве
Уже восьмой год подряд компания ПИК занимает первое место в рейтинге застройщиков по объему ввода жилья в столице.
🏗 За 10 месяцев 2024 года 50 застройщиков ввели 3,473 млн кв. м жилья в 116 многоквартирных домах.
Топ-3 застройщиков Москвы:
1️⃣ ПИК (602 тыс. кв.м)
2️⃣ Фонд реновации (346 тыс. кв.м)
3️⃣ ГК «А101» (195,2 тыс. кв.м)
Уже восьмой год подряд компания ПИК занимает первое место в рейтинге застройщиков по объему ввода жилья в столице.
🏗 За 10 месяцев 2024 года 50 застройщиков ввели 3,473 млн кв. м жилья в 116 многоквартирных домах.
Топ-3 застройщиков Москвы:
1️⃣ ПИК (602 тыс. кв.м)
2️⃣ Фонд реновации (346 тыс. кв.м)
3️⃣ ГК «А101» (195,2 тыс. кв.м)
👍2🤔1
🏡 Строительство ИЖС с эскроу: инструкция для подрядчиков
Минстрой и ДОМ.РФ подготовили подробные инструкции по работе с ЕИСЖС для подрядчиков, строящих ИЖС с использованием эскроу-счетов.
В руководстве пользователя и памятке вы найдете информацию о:
▫️Регистрации в системе.
▫️Размещении сведений о компании и проектах.
▫️Работе с заявками от физлиц.
▫️Модерации и одобрении проектов.
💻 Вся информация доступна в личном кабинете поставщика на сайте строим.дом.рф.
Минстрой и ДОМ.РФ подготовили подробные инструкции по работе с ЕИСЖС для подрядчиков, строящих ИЖС с использованием эскроу-счетов.
В руководстве пользователя и памятке вы найдете информацию о:
▫️Регистрации в системе.
▫️Размещении сведений о компании и проектах.
▫️Работе с заявками от физлиц.
▫️Модерации и одобрении проектов.
💻 Вся информация доступна в личном кабинете поставщика на сайте строим.дом.рф.
❤1👍1
🤔 Как хорошо вы знаете цифровую вертикаль стройотрасли?
ЕИС «Стройкомплекс.РФ» официально заработала почти три месяца назад. Система дополнила цифровую вертикаль строительной отрасли России и в будущем станет ее «верхним» элементом.
Проверим ваши знания цифровой вертикали перед полноценным запуском этой информационной системы. Запускаем квиз!
ЕИС «Стройкомплекс.РФ» официально заработала почти три месяца назад. Система дополнила цифровую вертикаль строительной отрасли России и в будущем станет ее «верхним» элементом.
Проверим ваши знания цифровой вертикали перед полноценным запуском этой информационной системы. Запускаем квиз!
Информация о каких объектах указывается в ЕИСЖС?
Anonymous Quiz
28%
Дома, построенные только в рамках проектного финансирования
20%
Многоквартирные дома в рамках ДДУ
4%
Индивидуальные жилые дома в рамках ДДУ
48%
Многоквартирные и индивидуальные жилые дома в рамках ДДУ
Какие разделы уже введены в эксплуатацию в ЕИС «Стройкомплекс.РФ»?
Anonymous Quiz
36%
Реестр требований, Реестр документов и Классификатор строительной информации
18%
Калькулятор реализации мероприятий и Аналитические отчеты
0%
Комплексное развитие территорий
41%
Все разделы
5%
Ни один раздел
Какая информация не размещается в ФГИС ТП?
Anonymous Quiz
18%
Документы территориального планирования РФ
9%
Документы территориального планирования субъектов РФ
14%
Документы территориального планирования муниципальных образований
41%
Градостроительные планы земельных участков
18%
Правила землепользования и застройки территории
📄 Публичный сервитут: Росреестр разъясняет порядок заключения соглашения
Согласно письму Росреестра № 11-03107/24 от 8 ноября 2024 года соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами: обладателем сервитута и собственником/арендатором земельного участка.
🤝 Как заключить соглашение:
1️⃣ Обладатель сервитута направляет проект соглашения правообладателю участка.
2️⃣ Правообладатель может согласиться, отказать или предложить иные условия.
3️⃣ Если в течение 30 дней соглашение не заключили, плата за сервитут вносится в депозит нотариуса.
4️⃣ После этого обладатель сервитута может осуществлять сервитут даже без подписанного соглашения.
5️⃣ Правообладатель может обратиться в суд, чтобы обязать обладателя сервитута заключить договор.
⚠️ Важно: разъяснения Росреестра не являются обязательными для применения на практике.
Согласно письму Росреестра № 11-03107/24 от 8 ноября 2024 года соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами: обладателем сервитута и собственником/арендатором земельного участка.
🤝 Как заключить соглашение:
1️⃣ Обладатель сервитута направляет проект соглашения правообладателю участка.
2️⃣ Правообладатель может согласиться, отказать или предложить иные условия.
3️⃣ Если в течение 30 дней соглашение не заключили, плата за сервитут вносится в депозит нотариуса.
4️⃣ После этого обладатель сервитута может осуществлять сервитут даже без подписанного соглашения.
5️⃣ Правообладатель может обратиться в суд, чтобы обязать обладателя сервитута заключить договор.
⚠️ Важно: разъяснения Росреестра не являются обязательными для применения на практике.
👍1
🌆 Эффективный мастер-план
На форуме по коммерческой и жилой недвижимости эксперты обсудили, как создать мастер-план, который действительно работает.
Архитектор Никита Маликов:
▫️рассказал о типичных ошибках при разработке мастер-планов;
▫️дал советы, как их избежать.
➡️ Читайте в нашей публикации, как правильно заказывать и оценивать мастер-план, чтобы он принес реальную пользу вашему проекту.
На форуме по коммерческой и жилой недвижимости эксперты обсудили, как создать мастер-план, который действительно работает.
Архитектор Никита Маликов:
▫️рассказал о типичных ошибках при разработке мастер-планов;
▫️дал советы, как их избежать.
➡️ Читайте в нашей публикации, как правильно заказывать и оценивать мастер-план, чтобы он принес реальную пользу вашему проекту.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔎 3D визуализация и искусственный интеллект в мастер-планировании и управлении территориями
В конце митапа «СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект» выступил Сергей Мазур, Цифровые города.
Тезисы:
▫️ Создание цифровых двойников городов.
▫️ Комплексный подход к мастер-планированию.
▫️ Кейсы успешного внедрения 3D визуализации и ИИ в проектах по управлению территориями.
▫️ Взаимодействие с городскими администрациями и застройщиками на основе цифровых решений.
▫️Будущее мастер-планирования.
👉 Смотреть в лучшем качестве
В конце митапа «СтроимПросто_DAY: Искусственный интеллект» выступил Сергей Мазур, Цифровые города.
Тезисы:
▫️ Создание цифровых двойников городов.
▫️ Комплексный подход к мастер-планированию.
▫️ Кейсы успешного внедрения 3D визуализации и ИИ в проектах по управлению территориями.
▫️ Взаимодействие с городскими администрациями и застройщиками на основе цифровых решений.
▫️Будущее мастер-планирования.
👉 Смотреть в лучшем качестве
🔥2
🗓 Дайджест событий Москвы
Предлагаем подборку интересных мероприятий сферы строительства на следующую неделю!
🔷 Особенности КРТ В Москве, регионах и в проектах ДОМ.РФ
Когда: 2 декабря
Где: Москва, ул. 2-я Брестская, 6
Семинар посвящен актуальным вопросам применения КРТ в Москве и регионах. Участники узнают, как работать с градостроительным потенциалом территорий, а также Минстрой представит нововведения в законодательство.
🔷 Международный жилищный конгресс online 2024
Когда: 2-6 декабря
Где: Санкт-Петербург, онлайн
Участников ждут онлайн мастер-классы, тренинги, конференции и дискуссии. Эксперты затронут важнейшие аспекты рынка: от жилищного строительства до ипотечного кредитования и коммерческой недвижимости.
🔷 MosBuild Summit 2024
Когда: 3-4 декабря
Где: Москва, Ленинградский проспект, дом 36, строение 33
Основная цель саммита — обсудить важнейшие проблемы отрасли, сформировать стратегии на будущее и проанализировать текущие тренды. Участники смогут ознакомиться с аналитикой, обзорами и прогнозами.
👉 Заходите в Календарь, чтобы ознакомиться со всеми мероприятиями или разместить своё!
Предлагаем подборку интересных мероприятий сферы строительства на следующую неделю!
🔷 Особенности КРТ В Москве, регионах и в проектах ДОМ.РФ
Когда: 2 декабря
Где: Москва, ул. 2-я Брестская, 6
Семинар посвящен актуальным вопросам применения КРТ в Москве и регионах. Участники узнают, как работать с градостроительным потенциалом территорий, а также Минстрой представит нововведения в законодательство.
🔷 Международный жилищный конгресс online 2024
Когда: 2-6 декабря
Где: Санкт-Петербург, онлайн
Участников ждут онлайн мастер-классы, тренинги, конференции и дискуссии. Эксперты затронут важнейшие аспекты рынка: от жилищного строительства до ипотечного кредитования и коммерческой недвижимости.
🔷 MosBuild Summit 2024
Когда: 3-4 декабря
Где: Москва, Ленинградский проспект, дом 36, строение 33
Основная цель саммита — обсудить важнейшие проблемы отрасли, сформировать стратегии на будущее и проанализировать текущие тренды. Участники смогут ознакомиться с аналитикой, обзорами и прогнозами.
👉 Заходите в Календарь, чтобы ознакомиться со всеми мероприятиями или разместить своё!
🏢 Комплексное развитие территорий в Москве: новые правила
Постановление Правительства Москвы № 2526-ПП вносит изменения в порядок взаимодействия органов власти при реализации проектов КРТ.
Ключевые моменты:
1️⃣ Департамент городского имущества Москвы теперь может инициировать проекты КРТ на основании поручений Штаба по КРТ, мэра Москвы или предложений других органов власти.
2️⃣ Проекты КРТ должны учитывать результаты цифрового мастер-планирования территории Москвы.
3️⃣ Вопросы финансирования и реализации проектов КРТ теперь рассматриваются Штабом по КРТ без участия мэра.
4️⃣ Договор о реализации проекта КРТ будет заключаться в электронной форме через Инвестиционный портал Москвы (соответствующие разделы портала пока не функционируют).
👉 Подробнее об изменениях
Постановление Правительства Москвы № 2526-ПП вносит изменения в порядок взаимодействия органов власти при реализации проектов КРТ.
Ключевые моменты:
1️⃣ Департамент городского имущества Москвы теперь может инициировать проекты КРТ на основании поручений Штаба по КРТ, мэра Москвы или предложений других органов власти.
2️⃣ Проекты КРТ должны учитывать результаты цифрового мастер-планирования территории Москвы.
3️⃣ Вопросы финансирования и реализации проектов КРТ теперь рассматриваются Штабом по КРТ без участия мэра.
4️⃣ Договор о реализации проекта КРТ будет заключаться в электронной форме через Инвестиционный портал Москвы (соответствующие разделы портала пока не функционируют).
👉 Подробнее об изменениях
🔄 Изменения в планировании территорий Москвы
В Москве обновили Порядок ведения сводного плана регулирования использования территории.
🔎 Ключевое изменение: если красные линии пересекают существующие объекты капитального строительства, они будут скорректированы по границам этих объектов. Это решение будет принимать Москомархитектура.
Также из сводного плана исключены:
➖Зоны охраны объектов культурного наследия.
➖Защитные зоны объектов культурного наследия.
➖Территории объектов культурного наследия.
➖Сведения, предоставляемые для проектирования или инженерных изысканий.
👉 Подробнее
В Москве обновили Порядок ведения сводного плана регулирования использования территории.
🔎 Ключевое изменение: если красные линии пересекают существующие объекты капитального строительства, они будут скорректированы по границам этих объектов. Это решение будет принимать Москомархитектура.
Также из сводного плана исключены:
➖Зоны охраны объектов культурного наследия.
➖Защитные зоны объектов культурного наследия.
➖Территории объектов культурного наследия.
➖Сведения, предоставляемые для проектирования или инженерных изысканий.
👉 Подробнее
📊 Кому больше всего доверяют москвичи?
Исследовательский холдинг «Ромир» составил рейтинг репутации крупнейших девелоперов столицы.
🥇 «Самолет» занял первое место, опередив ПИК и «Донстрой».
Рейтинг формировался на основе двух показателей: заметности и доверия.
▫️По заметности лидируют ПИК (86,3%) и «Самолет» (83%).
▫️По доверию на первом месте «Самолет» (73,5%), затем идут «А101» (66,9%) и «Донстрой» (65,8%).
👉 Подробнее о рейтинге
Исследовательский холдинг «Ромир» составил рейтинг репутации крупнейших девелоперов столицы.
🥇 «Самолет» занял первое место, опередив ПИК и «Донстрой».
Рейтинг формировался на основе двух показателей: заметности и доверия.
▫️По заметности лидируют ПИК (86,3%) и «Самолет» (83%).
▫️По доверию на первом месте «Самолет» (73,5%), затем идут «А101» (66,9%) и «Донстрой» (65,8%).
👉 Подробнее о рейтинге
🏗 Цифровые двойники в строительстве: не панацея, а инструмент
BIM-технологии могут существенно сократить сроки и стоимость строительства, но только при правильном подходе.
🤔 Какие проблемы мешают эффективному внедрению цифровых двойников?
➡️ Читайте мнение Дмитрия Кучай, директора по девелопменту группы компаний WE-ON.
BIM-технологии могут существенно сократить сроки и стоимость строительства, но только при правильном подходе.
🤔 Какие проблемы мешают эффективному внедрению цифровых двойников?
➡️ Читайте мнение Дмитрия Кучай, директора по девелопменту группы компаний WE-ON.
❤2🔥1
📊 Какое ПО вы используете в строительстве?
В рамках реализации комплекса мер по оптимизации процессов обмена данными между участниками строительства в электронном виде Департамент информационных технологий совместно с Департаментом градостроительной политики проводит опрос столичных застройщиков на предмет применяемого ими ПО на объектах капитального строительства.
Цели опроса:
1⃣ Анализ и последующий мониторинг сформировавшегося ИТ-ландшафта строительной отрасли города Москвы.
2⃣ Перевод документов, применяемых в информационных системах субъектов градостроительной деятельности, в машиночитаемый формат.
🗓 Крайний срок — 20.12.2024
В случае возникновения вопросов просим направлять обращения по адресу электронной почты
👉 Пройти опрос
ℹ️ Информацию необходимо предоставить по каждому объекту с действующим РС.
В рамках реализации комплекса мер по оптимизации процессов обмена данными между участниками строительства в электронном виде Департамент информационных технологий совместно с Департаментом градостроительной политики проводит опрос столичных застройщиков на предмет применяемого ими ПО на объектах капитального строительства.
Цели опроса:
1⃣ Анализ и последующий мониторинг сформировавшегося ИТ-ландшафта строительной отрасли города Москвы.
2⃣ Перевод документов, применяемых в информационных системах субъектов градостроительной деятельности, в машиночитаемый формат.
🗓 Крайний срок — 20.12.2024
В случае возникновения вопросов просим направлять обращения по адресу электронной почты
BiryukovaAO@it.mos.ru.👉 Пройти опрос
ℹ️ Информацию необходимо предоставить по каждому объекту с действующим РС.