📈 Квартиры в новостройках Москвы становятся просторнее

Средняя площадь квартир в новостройках Москвы выросла на 2,6% и составила 55,1 кв. м.

🤔 Почему?
Снизился спрос на малогабаритные квартиры.
Власти Москвы ввели ограничения на минимальную площадь квартир.

💰 Средняя стоимость 1 кв. м в Москве:
Студия - 400,2 тыс. руб.
1-комнатная - 364 тыс. руб.
2-комнатная - 332,4 тыс. руб.

📈 Ипотека стала недоступной для россиян

Эксперты прогнозируют резкое сокращение выдачи ипотеки после повышения ключевой ставки до 19%.

Что нас ждет:
➖Ставки по ипотеке могут вырасти до 23%.
➖Даже субсидированные программы станут недоступными для большинства покупателей.
➖Продажи на рынке новостроек могут упасть вдвое.

⚠️ Новый стандарт ипотечного кредитования, который может запретить субсидирование с 2025 года, усугубит ситуацию.

👀 Цифровизация строительства: опыт лидеров и перспективы развития

На Международном форуме устойчивого развития городов эксперты обсудили внедрение ТИМ и российского ПО в строительной отрасли.

Ключевые темы:
▫️Стандартизация процессов проектирования.
▫️Автоматизация информационного обмена.
▫️Создание единой цифровой платформы строительных ресурсов.
▫️Опыт применения ТИМ в строительстве московского метрополитена.

➡️ Читайте в нашей публикации о главных выводах и рекомендациях экспертов!

📝 АГР в Москве: упрощение процедуры и новые сроки

В Москве изменились правила предоставления архитектурно-градостроительных решений (АГР).

⏱ Для организаций, участвующих в программе реновации, срок рассмотрения и утверждения АГР сокращен до 15 рабочих дней!

Также установлены:
▫️Новые источники получения документов для АГР.
▫️Требования к формату электронных документов.

👉 Подробнее тут

🤔 Льготная ипотека: хорошая идея с плохим исполнением?

Предполагалось, что льготная ипотека поможет людям с небольшим доходом купить жилье. Но на деле ей воспользовались в основном состоятельные граждане для инвестиций в недвижимость, заявил эксперт, отвечая на вопросы читателей IRN во время онлайн-конференции «Ключевая ставка - 18%, ипотека - от 20%. Как купить квартиру?».

📈 В результате спрос на жилье резко вырос, и цены на новостройки взлетели до небес, а за ними подтянулся и «вторичка».

Лично знаю одного инвестора, который взял 25 льготных ипотек

— заключил эксперт.

🍂 Осень 2024: что нового в законодательстве для строителей?

С приходом осени вступает в силу целый ряд важных изменений в законодательстве о строительстве и ЖКХ.

Ключевые нововведения:

▫️Пересмотрены подходы к ответственности застройщиков по ДДУ.
▫️Появился новый вид использования лесов — для изыскательской деятельности.
▫️Строить и реконструировать объекты можно будет без рабочей документации.
▫️Уточнен Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

➡️ Читайте в нашей публикации подробный обзор всех изменений от Татьяны Яковлевой, советника юридической компании VERBA LEGAL!

📊 Цены на новостройки в России перестали расти

В августе 2024 года цены на первичном рынке жилья практически не изменились — рост составил всего 0,1%, сообщает ДОМ.РФ. Это минимальное месячное изменение с марта 2023 года.

В Москве цены на новостройки снижаются уже второй месяц подряд (–1,4% за август после –0,1% в июле).

📉 Это связано со снижением спроса после отмены льготной ипотеки. По данным наш.дом.рф, продажи в новостройках за июль-август сократились на 43% год к году.

ℹ️ С начала года цены на новостройки в России выросли на 6%, но в реальном выражении (без учета инфляции) — только на 0,7%.

🏢 КРТ в Москве: новые правила для реновации и изъятия недвижимости

Госдума рассматривает законопроект, который расширяет полномочия властей Москвы в области комплексного развития территорий (КРТ).

Ключевые изменения:

▫️Упрощение процедуры включения домов в программу реновации в рамках КРТ.
▫️Расширение гарантий жилищных прав для участников реновации.
▫️Новые возможности для Московского фонда реновации по привлечению финансирования.
▫️Усовершенствование процедуры изъятия недвижимости для государственных нужд в целях КРТ.

👉 Узнать подробнее

🏢 Форум «Движение»: закулисье самого масштабного события стройиндустрии

Основатель форума Илья Пискулин рассказал СтроимПросто о:

▫️Рекордном количестве участников и планах на 2025 год.
▫️Отзывах гостей и стоимости билетов.
▫️Взаимодействии с Минстроем и возможном переезде в Геленджик.

➡️ Читайте полную версию интервью, чтобы узнать все секреты форума.

🎬 Применение отечественного ПО для ТИМ-проектирования

Продолжаем серию видео-интервью с экспертами отрасли в рамках нашего исследования применения отечественного ПО для ТИМ-проектирования!

Герой этого выпуска — Сергей Должников, генеральный директор ООО «ЭКСИНКО» и председатель Экспертного совета по информационным технологиям (BIM) при РГУД. Он рассказывает о своем опыте внедрения BIM-технологий и делится мнением о перспективах развития отечественного ПО.

👉 Смотреть видео

🗓 Дайджест мероприятий на следующую неделю

Заметные события следующей недели, которые могут быть интересны и полезны для вашего бизнеса и профессионального развития.

🔷XXV Всероссийский конгресс «Государственное регулирование градостроительства»
Когда: 25-26 сентября
Где: г.Москва, Лесная улица, 15 (Отель Лесная Сафмар)

Событие посвящено изменениям законодательства и практики правоприменения в сфере градостроительства и земельных отношений.

🔷Обучающий курс «Технология градостроительного проектирования и Комплексное развитие территории в Российской Федерации»
Когда: 26-27 сентября
Где: онлайн

Курс погрузит в процесс градостроительного проектирования, начиная с разработки генерального плана и до получения разрешения на строительство.

🔷 VIII Форум проектировщиков Московской области
Когда: 27 сентября
Где: г. Москва, Гранатный переулок, д. 7, стр.1 (Дом архитектора)

Участники обсудят пилотные проекты, архитектурные концепции и инновации, направленные на улучшение архитектурного облика городов.

👉 Зайдите в Календарь, чтобы ознакомиться со всеми мероприятиями или разместить своё!

📚 Школа как драйвер развития района: как это работает?

За последние годы подход к проектированию школ кардинально изменился. Новые образовательные учреждения становятся настоящими центрами притяжения для жителей и драйверами развития районов.

В чем секрет успеха?

▫️Высокие стандарты строительства и инновационные архитектурные решения.
▫️Многофункциональные пространства для учебы, отдыха и досуга.
▫️Активное внедрение цифровых технологий.
▫️Фокус на комфорт и безопасность учащихся.

➡️ Читайте в нашей публикации о трендах в школьном строительстве, опыте Москвы и взглядах экспертов на будущее образовательных учреждений.

🤖 В России появится индекс искусственного интеллекта в строительстве

Минстрой и ДОМ.РФ представили единую систему оценки внедрения искусственного интеллекта в строительной отрасли.

Методика учитывает 12 показателей, включая:

➖Долю компаний, использующих ИИ.
➖Экономическую выгоду от ИИ.
➖Влияние ИИ на условия труда.

На основе этих данных сформируют общий индекс ИИ в стройке.

🗓 Результаты оценки представят в начале 2025 года.

👉 Подробнее

🛥 Москва разрабатывает мастер-план акватории реки: Южный порт станет новой точкой притяжения

Впервые в России разработан мастер-план, который охватывает всю акваторию реки и предлагает новые решения для развития прибрежных территорий.

Южный порт превратится в современную рекреационную зону с:
▫️Зонами для парусного и гребного спорта.
▫️Городской мариной для прогулок на яхтах.
▫️Развитой инфраструктурой для отдыха и развлечений.

👉 Подробнее о проекте

📑 Росреестр разъясняет: кадастровый учет и регистрация прав на вспомогательные здания

В новом письме Росреестр подтвердил возможность постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты капитального строительства вспомогательного использования — здания.

💡 Это касается зданий, которые отвечают критериям, установленным Постановлением Правительства РФ № 703.

👉 Подробнее

🧠 AI в строительстве: как умные технологии меняют отрасль?

В Москве прошла конференция AI Innovator Conference, где эксперты обсудили ключевые вопросы внедрения искусственного интеллекта в строительство.

Главные темы:

▫️«Умные города» и их преимущества.
▫️AI в оценке инвестиционного потенциала территорий.
▫️Цифровые двойники городов.
▫️Опыт применения AI в проектировании и на стройплощадках.

➡️ Читайте в нашей публикации о самых интересных докладах и дискуссиях конференции!

🚧 РСПП: пора пересмотреть расчет стоимости строительных контрактов

Российский союз промышленников и предпринимателей предлагает изменить механизм расчета начальной (максимальной) цены контрактов (НМЦК) на строительные работы.

«Действующая система не учитывает реальную себестоимость строительства, что приводит к занижению суммы контрактов и проблемам для застройщиков», — Александр Шохин, глава РСПП.

Союз просит Минэкономразвития разработать новые индексы-дефляторы, которые будут более точно отражать реальную стоимость строительства.

📑 XML-схемы в строительстве: обязательно или нет?

Минстрой РФ разъяснил, что XML-схемы можно не применять, если проектная документация объекта не подлежит государственной экспертизе.

💡 Однако XML-схемы могут быть полезны для:

▫️Структурирования и унификации данных.
▫️Упрощения обмена информацией между участниками проекта.

📈 Рекорд безопасности: почти все ДДУ в Москве — с эскроу

В августе 2024 года доля договоров долевого участия (ДДУ) с применением эскроу-счетов в Москве составила рекордные 97,9%! Это самый высокий показатель для августа с момента введения эскроу в 2019 году, сообщает Росреестр.

👉 За 8 месяцев 2024 года доля эскроу в ДДУ составила 97,1%.

Такая динамика показывает, что эскроу-счета на сегодняшний день уже стали основным механизмом строительства в Москве.

🏗 Льготная ипотека отменена: реакция игроков рынка

После начала июля 2024 года спрос на новостройки упал, но не катастрофически. Цены при этом остаются стабильными, но что будет дальше?

Эксперты СтроимПросто анализируют ситуацию и отвечают на вопросы:

➖Как изменится ситуация на рынке в ближайшие годы?
➖Какие инструменты используют застройщики для поддержки спроса?
➖Стоит ли ждать снижения цен на новостройки?

➡️ Читайте полную версию публикации, чтобы узнать ответы!