Купил участок в СНТ, а дом построить не могу…

Разбираем 3⃣ скрытых юридических риска. Сохраните этот пост, чтобы не выкинуть миллионы на ветер 🏠

1⃣ Вид разрешенного использования (ВРИ)

На бумаге – "садоводство". На деле – только летний домик без отопления. Каменный дом с газом – нарушение под снос.

✔️Как проверить: Закажите выписку из ЕГРН. Ищите формулировки: "ИЖС", "блокированная жилая застройка", "ЛПХ в границах населенного пункта".
Если просто "ведение садоводства" или "огородничество" – откажитесь от покупки.

2⃣ Градостроительный регламент и ЗОУИТ

Даже с хорошим ВРИ участок может попасть в зону затопления, охранную зону ЛЭП (отступ 20–50м) или приаэродромную территорию (ограничение по высоте).

✔️Как проверить: Публичная кадастровая карта – слой "Зоны с особыми условиями". Плюс письменный запрос в местную администрацию.

3⃣ Дороги, межевание и соседские войны

Строить можно, но дом не зарегистрируют, если дорога не оформлена. Границы не уточнены – дом "залезет" на соседа и суд обяжет снести. Нет сервитута – проезд заблокирован.

✔️Как обезопаситься: Требуйте схему проезда, проверяйте межевание в выписке ЕГРН. Если проезд через соседа – нотариальный сервитут ДО сделки.

Итак, ваши три шага перед покупкой
1. Выписка из ЕГРН – смотрим ВРИ, обременения, межевание.
2. Кадастровая карта и ПЗЗ – проверяем зоны и ограничения.
3. Вопрос в администрацию: "Можно ли здесь строить каменный дом в два этажа?"

"Тут все строят" – не аргумент. Аргумент — это документ.

Уже купили участок? Приходите к нам на встречу, и мы покажем, как проверить зоны затопления и ЛЭП.

Напишите «Чек-лист» в комментариях — пришлем подробный чек-лист для осмотра участка перед покупкой.

#СтроимГрамотноСКИнвест

Сегодня 1 июня, а значит начинается время самых ярких воспоминаний⚡

Впереди тёплые вечера на террасе, семейные ужины на свежем воздухе, детский смех во дворе, прогулки босиком по траве и моменты, которые остаются с нами на всю жизнь.

И чаще всего эти воспоминания рождаются именно дома 🏠
В своём доме больше места для семьи, отдыха, встреч с друзьями и счастливых моментов, которые невозможно измерить квадратными метрами.

Если вы давно мечтаете о собственном доме – возможно, это лето станет лучшим временем, чтобы сделать первый шаг к своей мечте.

А мы с радостью поможем её построить❤️

Узнать стоимость строительства можно всего за пару минут в нашем калькуляторе:
➡️ посчитайсвойдом.рф

#УютныйСКИнвест

Когда-нибудь вы точно пожалеете не о том, что построили загородный дом или дачу.
Вы пожалеете о том, что не решились сделать это раньше.

Однажды, сидя на собственной террасе, встречая закат с семьёй или наслаждаясь тишиной после рабочего дня, вы поймёте, насколько это было правильное решение 🏠

➡️ Рассчитайте стоимость своего будущего дома самостоятельно всего за 2 минуты:
https://посчитайсвойдом.рф/

#УютныйСКИнвест #ПосчитайСвойДом