Этот день настал✨
Каждый ипотечный специалист и специалист по покупке недвижимости на первичном рынке, который хочет развивать себя и учится чему-то новому, рано или поздно создает свой блог. Конкуренция, конечно, впечатляет, но, как говорят миллионеры, кто не рискует, тот не пьет Mоёт (я его пробовала и мне понравилось🍾)
Знаю, что со свободным временем дела обстоят не очень, поэтому вот ссылки на важные посты:
Семейная ипотека
Материнский капитал
Аренда или ипотека
Преимущество новостроек
А теперь рубрика "знакомство", погнали!
✔️Люблю людей. Разных, классных, увлекательных и увлекающих. А ещё считаю, что наше основное призвание - помогать людям осуществлять хотя бы одну мечту - стать собственником своего жилья!
✔️ Являюсь экспертом в ипотечном кредитовании и в продаже квартир на первичном рынке, с опытом работы более 10 (простигосподи) лет! Это позволяет мне не только руководить отделами продаж, но и быть спикером на конференциях, и даже преподавателем в Ипотечном университете
✔️ Провела не одну сотню сделок на покупку не одной сотни квадратных метров
✔️ Я взаимодействую с ТОП-банками и застройщиками, поэтому всегда подбираю самые выгодные условия кредитования и приобретения (в том числе помогаю получить скидки на покупку квартир у застройщиков), и закрываю все потребности всех клиентов!
Цель моего блога - осчастливить ещё больше семей! Рассказать, показать, доказать, что ипотека - это самый крутейший продукт, который действительно привнесет в вашу жизнь не только ежемесячные списания, но и такие радостные события как ремонт со всеми вытекающими (в событие «ремонт» так же входит проверка брака на прочность😅) и бесконечные походы в магазины "все для дома" (проверено на личном опыте!)
И вот однажды, после подписания всех важных бумажек, после всех ремонтов и походов в магазины «все для дома», вы будете сидеть в своей квартире, на своём диване (на котором никто из предыдущих квартиросъемщиков не сидел!) и неспешно пить чай, а может и не чай..ну кайф же!
‼️И самое важное - мои консультации и услуги абсолютно бесплатны для вас, мою работу оплачивает выбранный вами застройщик или банк, что не влияет на условия кредитования или стоимость квартиры‼️
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
Каждый ипотечный специалист и специалист по покупке недвижимости на первичном рынке, который хочет развивать себя и учится чему-то новому, рано или поздно создает свой блог. Конкуренция, конечно, впечатляет, но, как говорят миллионеры, кто не рискует, тот не пьет Mоёт (я его пробовала и мне понравилось🍾)
Знаю, что со свободным временем дела обстоят не очень, поэтому вот ссылки на важные посты:
Семейная ипотека
Материнский капитал
Аренда или ипотека
Преимущество новостроек
А теперь рубрика "знакомство", погнали!
✔️Люблю людей. Разных, классных, увлекательных и увлекающих. А ещё считаю, что наше основное призвание - помогать людям осуществлять хотя бы одну мечту - стать собственником своего жилья!
✔️ Являюсь экспертом в ипотечном кредитовании и в продаже квартир на первичном рынке, с опытом работы более 10 (простигосподи) лет! Это позволяет мне не только руководить отделами продаж, но и быть спикером на конференциях, и даже преподавателем в Ипотечном университете
✔️ Провела не одну сотню сделок на покупку не одной сотни квадратных метров
✔️ Я взаимодействую с ТОП-банками и застройщиками, поэтому всегда подбираю самые выгодные условия кредитования и приобретения (в том числе помогаю получить скидки на покупку квартир у застройщиков), и закрываю все потребности всех клиентов!
Цель моего блога - осчастливить ещё больше семей! Рассказать, показать, доказать, что ипотека - это самый крутейший продукт, который действительно привнесет в вашу жизнь не только ежемесячные списания, но и такие радостные события как ремонт со всеми вытекающими (в событие «ремонт» так же входит проверка брака на прочность😅) и бесконечные походы в магазины "все для дома" (проверено на личном опыте!)
И вот однажды, после подписания всех важных бумажек, после всех ремонтов и походов в магазины «все для дома», вы будете сидеть в своей квартире, на своём диване (на котором никто из предыдущих квартиросъемщиков не сидел!) и неспешно пить чай, а может и не чай..ну кайф же!
‼️И самое важное - мои консультации и услуги абсолютно бесплатны для вас, мою работу оплачивает выбранный вами застройщик или банк, что не влияет на условия кредитования или стоимость квартиры‼️
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
Сейчас самое время для семейной ипотеки🏡
В 2018 году государством была запущена программа, в рамках которой субсидируется ипотечная ставка для семей с детьми.
Условия на данный момент:
🔹 ставка до 6%
🔹 первоначальный взнос от 20%
🔹 можно использовать мат. капитал в первый взнос и досрочное погашение
🔹 срок ипотеки до 35 лет
🔹 максимальная сумма кредита: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области - до 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей
🔹 есть варианты получить семейную ипотеку под 0,01% в некоторых банках при покупке квартиры у ряда застройщиков (программы субсидирования)
Вы подходите под требования программы, если:
🔹 у вас есть один ребёнок, рождённый с 01.01.2018 по 31.12.2023
🔹 есть у вас есть ребёнок со статусом инвалид, рожденный не позднее 31.12.2023
🔹 если у вас есть двое несовершеннолетних детей
С декабря 2023 появились ограничения- одна ипотека в одни руки, однако и тут есть лазейки
Для повторного участия нужно (условия работают только в совокупности):
🔹 после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, у вас родился последующий ребенок
🔹 площадь новой квартиры, которую вы покупаете, должна быть больше предыдущей (государство считает, в то таким образом улучшаются жилищные условия ребёнка
🔹 предыдущая льготная ипотека закрыта
Какие объекты подходят для кредитования:
🔹 квартиры у застройщика на этапе строительства по договорам долевого участия (ДДУ)
🔹 строящиеся квартиры по договору переуступки прав по ДДУ от физического лица
🔹 готовые квартиры у застройщика по договору купли-продажи (ДКП)
🔹 строящийся загородные дома у застройщика
🔹 готовые загородные дома у застройщиков - первых собственников
🔹 строительство дома на своей земле с подрядчикам
🔹покупка земли и строительство дома с подрядчикам
Кажется, что получить такую выгодную ипотеку сложно, но на самом деле, это один из самых простых и доступных способов кредитования, и я расскажу вам как 🙌🏻
Про другие льготные виды кредитования 👉🏻 #Сейчассамоевремя
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
В 2018 году государством была запущена программа, в рамках которой субсидируется ипотечная ставка для семей с детьми.
Условия на данный момент:
🔹 ставка до 6%
🔹 первоначальный взнос от 20%
🔹 можно использовать мат. капитал в первый взнос и досрочное погашение
🔹 срок ипотеки до 35 лет
🔹 максимальная сумма кредита: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области - до 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей
🔹 есть варианты получить семейную ипотеку под 0,01% в некоторых банках при покупке квартиры у ряда застройщиков (программы субсидирования)
Вы подходите под требования программы, если:
🔹 у вас есть один ребёнок, рождённый с 01.01.2018 по 31.12.2023
🔹 есть у вас есть ребёнок со статусом инвалид, рожденный не позднее 31.12.2023
🔹 если у вас есть двое несовершеннолетних детей
С декабря 2023 появились ограничения- одна ипотека в одни руки, однако и тут есть лазейки
Для повторного участия нужно (условия работают только в совокупности):
🔹 после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, у вас родился последующий ребенок
🔹 площадь новой квартиры, которую вы покупаете, должна быть больше предыдущей (государство считает, в то таким образом улучшаются жилищные условия ребёнка
🔹 предыдущая льготная ипотека закрыта
Какие объекты подходят для кредитования:
🔹 квартиры у застройщика на этапе строительства по договорам долевого участия (ДДУ)
🔹 строящиеся квартиры по договору переуступки прав по ДДУ от физического лица
🔹 готовые квартиры у застройщика по договору купли-продажи (ДКП)
🔹 строящийся загородные дома у застройщика
🔹 готовые загородные дома у застройщиков - первых собственников
🔹 строительство дома на своей земле с подрядчикам
🔹покупка земли и строительство дома с подрядчикам
Кажется, что получить такую выгодную ипотеку сложно, но на самом деле, это один из самых простых и доступных способов кредитования, и я расскажу вам как 🙌🏻
Про другие льготные виды кредитования 👉🏻 #Сейчассамоевремя
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
Сейчас самое время для IT-ипотеки🏡
В мае 2022 года государством запущена программа, в рамках которой субсидируется ипотечная ставка для работников IT-компаний.
Условия на данный момент:
🔹 ставка до 5%
🔹 минимальный первоначальный взнос 20%
🔹 можно использовать мат. капитал в первый взнос и досрочное погашение
🔹 срок ипотеки до 35 лет
🔹 максимальная сумма кредита: в регионах с численностью населения менее 1 млн. человек – 9 млн рублей; в регионах с численностью населения более 1 млн. человек – 18 млн рублей.
Вы подходите под требования программы, если:
🔹 вы гражданин РФ, работающий в аккредитованной IT-кампании (нужно убедиться, что организация-работодатель аккредитована Минцифрой РФ. Для проверки нужно зайти на сайт ГОСУСЛУГИ и ввести ИНН работодателя), притом необязательно на должности IT-специалиста.
❗️Важно❗️Сотрудники от 36 до 50 лет должны получать определенную заработную плату. Но для сотрудников младше 36 лет размер заработной платы не важен.
❗️Воспользоваться программой можно один раз❗️
По поводу ставок — есть исключения в виде программ от застройщиков и банков, я буду отдельно их подсвечивать в канале.
Про другие льготные виды кредитования 👉🏻#Сейчассамоевремя
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
В мае 2022 года государством запущена программа, в рамках которой субсидируется ипотечная ставка для работников IT-компаний.
Условия на данный момент:
🔹 ставка до 5%
🔹 минимальный первоначальный взнос 20%
🔹 можно использовать мат. капитал в первый взнос и досрочное погашение
🔹 срок ипотеки до 35 лет
🔹 максимальная сумма кредита: в регионах с численностью населения менее 1 млн. человек – 9 млн рублей; в регионах с численностью населения более 1 млн. человек – 18 млн рублей.
Вы подходите под требования программы, если:
🔹 вы гражданин РФ, работающий в аккредитованной IT-кампании (нужно убедиться, что организация-работодатель аккредитована Минцифрой РФ. Для проверки нужно зайти на сайт ГОСУСЛУГИ и ввести ИНН работодателя), притом необязательно на должности IT-специалиста.
❗️Важно❗️Сотрудники от 36 до 50 лет должны получать определенную заработную плату. Но для сотрудников младше 36 лет размер заработной платы не важен.
❗️Воспользоваться программой можно один раз❗️
По поводу ставок — есть исключения в виде программ от застройщиков и банков, я буду отдельно их подсвечивать в канале.
Про другие льготные виды кредитования 👉🏻#Сейчассамоевремя
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
Сейчас самое время для льготной ипотеки🏡
В 2018 году, на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ, государство принимает решение о запуске льготной ипотеки, которая была видоизменена в 2020 году. На данный момент и до июля 2024 года, можно оформить ипотечный кредит со ставкой до 8%-годовых.
Условия на данный момент:
🔹 ставка до 8% (учитывая оформленное страхование жизни и здоровья)
🔹 минимальный первоначальный взнос 30%
🔹 можно использовать мат. капитал в первый взнос и досрочное погашение
🔹 срок ипотеки до 35 лет
🔹 максимальная сумма кредита 6 млн рублей
Вы подходите под требования, если:
🔹 вы гражданин РФ
🔹 вы достигли совершеннолетия
❗️Воспользоваться можно один раз, но если не брали ипотеку в период с 01.01.2023 года до 31.12.2023, то можно оформить ещё один раз❗️
Какие объекты подходят для кредитования:
🔹 квартиры у застройщика на этапе строительства по договорам долевого участия (ДДУ)
🔹 готовые квартиры у застройщика по договору купли-продажи (ДКП)
🔹 строящиеся загородные дома у застройщика
🔹 готовые загородные дома у застройщиков - первых собственников
🔹 строительство дома на своей земле с подрядчикам
🔹 покупка земли и строительство дома с подрядчиками
Про другие льготные виды кредитования 👉🏻 #Сейчассамоевремя
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
В 2018 году, на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ, государство принимает решение о запуске льготной ипотеки, которая была видоизменена в 2020 году. На данный момент и до июля 2024 года, можно оформить ипотечный кредит со ставкой до 8%-годовых.
Условия на данный момент:
🔹 ставка до 8% (учитывая оформленное страхование жизни и здоровья)
🔹 минимальный первоначальный взнос 30%
🔹 можно использовать мат. капитал в первый взнос и досрочное погашение
🔹 срок ипотеки до 35 лет
🔹 максимальная сумма кредита 6 млн рублей
Вы подходите под требования, если:
🔹 вы гражданин РФ
🔹 вы достигли совершеннолетия
❗️Воспользоваться можно один раз, но если не брали ипотеку в период с 01.01.2023 года до 31.12.2023, то можно оформить ещё один раз❗️
Какие объекты подходят для кредитования:
🔹 квартиры у застройщика на этапе строительства по договорам долевого участия (ДДУ)
🔹 готовые квартиры у застройщика по договору купли-продажи (ДКП)
🔹 строящиеся загородные дома у застройщика
🔹 готовые загородные дома у застройщиков - первых собственников
🔹 строительство дома на своей земле с подрядчикам
🔹 покупка земли и строительство дома с подрядчиками
Про другие льготные виды кредитования 👉🏻 #Сейчассамоевремя
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
Материнский капитал-он как табличка в Excel, все про него знают, но пользоваться не умеют. А ведь мат.капитал - это очень хорошая гос. поддержка, и разобраться, что это за зверь такой, очень просто.
Итак, рассказываю 🧑🏫
На сегодняшний день, материнский капитал составляет 630 тыс. рублей на первого ребенка и 833 тыс. рублей - на второго, с условием, что первый ребенок родился ранее 2007 года. Тем, кто уже получил выплату при рождении первого ребенка, при рождении второго будут доплачивать 202,6 тыс. рублей.
💰 Как можно использовать материнский капитал
🎓 На образование — можно оплатить учёбу любого ребёнка в семье, а также образование сразу нескольких детей.
🏡 На улучшение жилищных условий (в том числе ипотеку) — можно распорядиться маткапиталом, когда ребёнку исполнится три года.
👵 На формирование накопительной части пенсии матери — материнский капитал может быть полностью или частично включён в состав пенсионных накоплений и передан в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.
👋 На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов — средствами маткапитала можно компенсировать затраты на определённые товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
💸 На ежемесячную выплату — право на ежемесячную выплату из маткапитала есть у семей, в которых второй ребёнок родился (или был усыновлён) после 1 января 2018 года, а среднедушевой доход — не выше двух прожиточных минимумов.
Но, конечно, основное на что идут средства - покупка квартиры с использованием маткапитала или на частичное досрочное погашение уже имеющейся ипотеки и тут есть много нюансов, которые также нужно учитывать.
А какие именно - расскажу на бесплатной консультации, пиши👩💻
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
Итак, рассказываю 🧑🏫
На сегодняшний день, материнский капитал составляет 630 тыс. рублей на первого ребенка и 833 тыс. рублей - на второго, с условием, что первый ребенок родился ранее 2007 года. Тем, кто уже получил выплату при рождении первого ребенка, при рождении второго будут доплачивать 202,6 тыс. рублей.
💰 Как можно использовать материнский капитал
🎓 На образование — можно оплатить учёбу любого ребёнка в семье, а также образование сразу нескольких детей.
🏡 На улучшение жилищных условий (в том числе ипотеку) — можно распорядиться маткапиталом, когда ребёнку исполнится три года.
👵 На формирование накопительной части пенсии матери — материнский капитал может быть полностью или частично включён в состав пенсионных накоплений и передан в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.
👋 На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов — средствами маткапитала можно компенсировать затраты на определённые товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
💸 На ежемесячную выплату — право на ежемесячную выплату из маткапитала есть у семей, в которых второй ребёнок родился (или был усыновлён) после 1 января 2018 года, а среднедушевой доход — не выше двух прожиточных минимумов.
Но, конечно, основное на что идут средства - покупка квартиры с использованием маткапитала или на частичное досрочное погашение уже имеющейся ипотеки и тут есть много нюансов, которые также нужно учитывать.
А какие именно - расскажу на бесплатной консультации, пиши👩💻
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
Помните детскую игру «Найди десять отличий»? Может, сыграем? А потом и пост можно изучить 👇
📢Аренда или ипотека?
Это один из самых актуальных вопросов современности. Его смело можно поставить на одну полку с вопросами «Где живут смешарики?», «Откуда на Луне пчелы?» и «Как Лунтик оказался на Земле?», потому что споры не умолкают и по сей день. Но давайте на примере вместе разберемся и вычеркнем этот вопрос из списка «нерешаемых».
Итак, есть, условно, Алена. Алена успешный IT-специалист. Сегодня она в Москве, завтра в Петербурге, а через неделю на Бали. Алена не привязана к месту, для нее, казалось бы, аренда-идеальный вариант. Но в конечном итоге, она все равно возвращается в точку, которую называет домом. И эта точка может быть съемным жильем, за которое, не поверите, надо платить, даже если ты на Бали, а может быть ипотечной квартирой. Не может ведь Алена снимать квартиры исключительно посуточно, правильно?
А еще есть условный Дмитрий. Женат, есть ребенок и планируют с супругой второго. Снимает квартиру в Москве уже 4 года. За это время несколько раз приходилось переезжать, потому что арендодатели продавали квартиры или заселяли в них родственников. И при каждом новом заселении нужно заплатить две цены, это если повезет, и не нужно будет платить комиссию агенту. И собаку завести нельзя, а ребенок так хочет милого щенка. А еще арендная плата за эти годы увеличилась с 40 тысяч рублей до 56 тысяч. И вот уже 2 года Дмитрий думает о приобретении своей квартиры, но боится. Ведь все вокруг говорят, что ипотека=кабала, и если на день просрочить платеж, то все, квартиру заберут и в тюрьму посадят (этот миф мы развенчаем в следующем посте)
Только вот Дмитрий не учитывает тот факт, что:
🔹 стоимость квартир растет, и если бы он купил еще 2 года назад, то его квартира в цене уже бы увеличилась с 200 тыс за кв/м до 270 тыс за кв/м
🔹 взяв квартиру в ипотеку, Дмитрий зафиксировал бы ежемесячный платеж на 10-15 лет. Он не изменится. А вот арендная плата будет расти. И за эти годы она может догнать и перегнать платеж по ипотеке
🔹 деньги, отданные арендодателю, не работают на будущее. По итогу, вы останетесь ни с чем (если, конечно, не ожидаете недвижимость в дар или наследство, хотя и тут спорно - можно впоследствии ипотечную квартиру сдавать и обеспечить себе пенсию)
И все это актуально и для вышеупомянутой Алены, ведь нужно ей где-то хранить коллекцию фигурок Мстителей.
Наверное, для многих далеко не секрет, что в большинстве своем квартиры, которые сдают, получены не в наследство (да-да, времена меняются), а приобретены за счет ипотечных средств как инвестиции. И по факту вы оплачиваете чью-то чужую кабалу ипотеку.
Главное преимущество покупки — отдавая ежемесячные выплаты (а они будут и в случае с ипотекой, и в случае с арендой), покупатель в конце концов получает квартиру. У арендатора же не остается ничего, кроме незабываемого опыта проживания в чужом жилье🏚
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
Это один из самых актуальных вопросов современности. Его смело можно поставить на одну полку с вопросами «Где живут смешарики?», «Откуда на Луне пчелы?» и «Как Лунтик оказался на Земле?», потому что споры не умолкают и по сей день. Но давайте на примере вместе разберемся и вычеркнем этот вопрос из списка «нерешаемых».
Итак, есть, условно, Алена. Алена успешный IT-специалист. Сегодня она в Москве, завтра в Петербурге, а через неделю на Бали. Алена не привязана к месту, для нее, казалось бы, аренда-идеальный вариант. Но в конечном итоге, она все равно возвращается в точку, которую называет домом. И эта точка может быть съемным жильем, за которое, не поверите, надо платить, даже если ты на Бали, а может быть ипотечной квартирой. Не может ведь Алена снимать квартиры исключительно посуточно, правильно?
А еще есть условный Дмитрий. Женат, есть ребенок и планируют с супругой второго. Снимает квартиру в Москве уже 4 года. За это время несколько раз приходилось переезжать, потому что арендодатели продавали квартиры или заселяли в них родственников. И при каждом новом заселении нужно заплатить две цены, это если повезет, и не нужно будет платить комиссию агенту. И собаку завести нельзя, а ребенок так хочет милого щенка. А еще арендная плата за эти годы увеличилась с 40 тысяч рублей до 56 тысяч. И вот уже 2 года Дмитрий думает о приобретении своей квартиры, но боится. Ведь все вокруг говорят, что ипотека=кабала, и если на день просрочить платеж, то все, квартиру заберут и в тюрьму посадят (этот миф мы развенчаем в следующем посте)
Только вот Дмитрий не учитывает тот факт, что:
🔹 стоимость квартир растет, и если бы он купил еще 2 года назад, то его квартира в цене уже бы увеличилась с 200 тыс за кв/м до 270 тыс за кв/м
🔹 взяв квартиру в ипотеку, Дмитрий зафиксировал бы ежемесячный платеж на 10-15 лет. Он не изменится. А вот арендная плата будет расти. И за эти годы она может догнать и перегнать платеж по ипотеке
🔹 деньги, отданные арендодателю, не работают на будущее. По итогу, вы останетесь ни с чем (если, конечно, не ожидаете недвижимость в дар или наследство, хотя и тут спорно - можно впоследствии ипотечную квартиру сдавать и обеспечить себе пенсию)
И все это актуально и для вышеупомянутой Алены, ведь нужно ей где-то хранить коллекцию фигурок Мстителей.
Наверное, для многих далеко не секрет, что в большинстве своем квартиры, которые сдают, получены не в наследство (да-да, времена меняются), а приобретены за счет ипотечных средств как инвестиции. И по факту вы оплачиваете чью-то чужую кабалу ипотеку.
Главное преимущество покупки — отдавая ежемесячные выплаты (а они будут и в случае с ипотекой, и в случае с арендой), покупатель в конце концов получает квартиру. У арендатора же не остается ничего, кроме незабываемого опыта проживания в чужом жилье🏚
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, актуалочка🤌🏻
Ипотечная мифология🧚
Урок 1: Ипотека=кабала
Еще древние народы слагали легенду, что если просрочить платеж по ипотеке на один день, то банк сразу забирает квартиру, а уже бывшего собственника увозят в тюрьму, и все соседи выходят на улицу, звонят в колокольчики и кричат «позор». А еще есть легенда, согласно которой раз в год папоротник цветет и человеку, сорвавшему цветок, дарует богатства и тайные знания.
Я, конечно, не цветок папоротника, но некоторыми тайными знаниями сейчас с вами поделюсь🤫
Итак, давайте разберемся, как все обстоит на самом деле.
В жизни все не так просто. Вы не поверите, но закон защищает права обеих сторон: и взыскателя, и должника.
Если у клиента возникают проблемы с выплатами, всегда можно обратиться в банк, чтобы провести реструктуризацию и избежать просрочек. Банки не риелторы, им операционка по продаже квартир и суды не нужны, поэтому они охотно идут навстречу. Тем более что ЦБ РФ рекомендует оформлять ипотечные каникулы каждому клиенту, который обратился за помощью: это право заемщиков закреплено в законе.
Если же реструктуризация не помогла и начались просрочки, банк инициирует процедуру продажи залога, чтобы погасить долг и оставшуюся сумму после продажи вернуть заемщику. Но это случается только после длительных просрочек и если у заемщика нет возможности решить этот вопрос.
❗️При этом, закон на стороне должника. Банк не может обратиться в суд за взысканием, если:
🔹долг по ипотеке менее 5% от стоимости кредита;
🔹просрочка менее трех месяцев.
По закону об ипотеке считается, что такое нарушение обязательств незначительное и размер требований банка несоразмерен со стоимостью квартир.
Обычно длительными просрочками считаются 6-9 месяцев и более. Точнее оценить сроки сложно: все зависит от банка.
Чтобы квартиру продали с торгов, банк обращается в суд, чтобы получить судебное решение. Только после этого приставы начнут процедуру продажи залога.
Если после двух аукционов квартиру никто не выкупил с торгов, то залог предлагают банку в счет погашения долга. Банки соглашаются и потом пытаются самостоятельно ее продать. После ее продажи деньги идут в счет закрытия ипотеки. Если после погашения задолженности остается разница, ее возвращают должнику.
Всё это время заёмщик проживает в своей квартире и старается самостоятельно продать её, так как это выгоднее по цене, чем продажа банком на аукционе.
Видите, все не так страшно, как об этом любят говорить. Так что ипотека - это не кабала, и кредитные договоры заключают с банком, а недьяволом , и подписывают чернилами, а не кровью.
❗️
Остальные мифы 👉🏻
#Ипотечнаямифология
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot
Урок 1: Ипотека=кабала
Еще древние народы слагали легенду, что если просрочить платеж по ипотеке на один день, то банк сразу забирает квартиру, а уже бывшего собственника увозят в тюрьму, и все соседи выходят на улицу, звонят в колокольчики и кричат «позор». А еще есть легенда, согласно которой раз в год папоротник цветет и человеку, сорвавшему цветок, дарует богатства и тайные знания.
Я, конечно, не цветок папоротника, но некоторыми тайными знаниями сейчас с вами поделюсь🤫
Итак, давайте разберемся, как все обстоит на самом деле.
В жизни все не так просто. Вы не поверите, но закон защищает права обеих сторон: и взыскателя, и должника.
Если у клиента возникают проблемы с выплатами, всегда можно обратиться в банк, чтобы провести реструктуризацию и избежать просрочек. Банки не риелторы, им операционка по продаже квартир и суды не нужны, поэтому они охотно идут навстречу. Тем более что ЦБ РФ рекомендует оформлять ипотечные каникулы каждому клиенту, который обратился за помощью: это право заемщиков закреплено в законе.
Если же реструктуризация не помогла и начались просрочки, банк инициирует процедуру продажи залога, чтобы погасить долг и оставшуюся сумму после продажи вернуть заемщику. Но это случается только после длительных просрочек и если у заемщика нет возможности решить этот вопрос.
❗️При этом, закон на стороне должника. Банк не может обратиться в суд за взысканием, если:
🔹долг по ипотеке менее 5% от стоимости кредита;
🔹просрочка менее трех месяцев.
По закону об ипотеке считается, что такое нарушение обязательств незначительное и размер требований банка несоразмерен со стоимостью квартир.
Обычно длительными просрочками считаются 6-9 месяцев и более. Точнее оценить сроки сложно: все зависит от банка.
Чтобы квартиру продали с торгов, банк обращается в суд, чтобы получить судебное решение. Только после этого приставы начнут процедуру продажи залога.
Если после двух аукционов квартиру никто не выкупил с торгов, то залог предлагают банку в счет погашения долга. Банки соглашаются и потом пытаются самостоятельно ее продать. После ее продажи деньги идут в счет закрытия ипотеки. Если после погашения задолженности остается разница, ее возвращают должнику.
Всё это время заёмщик проживает в своей квартире и старается самостоятельно продать её, так как это выгоднее по цене, чем продажа банком на аукционе.
Видите, все не так страшно, как об этом любят говорить. Так что ипотека - это не кабала, и кредитные договоры заключают с банком, а не
❗️
Все решаемо, это важно❗️Остальные мифы 👉🏻
#Ипотечнаямифология
За подробной консультацией 👉🏻
Менеджер
@wowipotekawow
Бот
@stroimbud_bot