Обзор Микеа 5 (140 м2 ) или наш рабочий день. Кто-то порадовал , где-то пришлось поругаться. Короче говоря, как есть. Приятного просмотра.

Всем привет! 🤝
На подходе к завершению строительства еще один дом! Давайте покажу, что получилось.
Погнали🚀

Ошибка в самом начале строительства, которая приведёт к КАТАСТРОФЕ ‼️

Ошибка # 2 ‼️‼️
Геология.

Ошибка # 3 ‼️‼️
Дренаж.
Разделение слоёв грунта.
Обваловка фундамента.

Ошибка # 4 ‼️
Проверка на ПЛОТНОСТЬ песчанного основания.

Ошибка #5 ‼️
Монтаж канализации и зачем нужен эндоскоп.

Авария ‼️‼️
Вызываем пожарную команду !!! 🚒

Ошибка # 6 ‼️
Вибрация бетона — обязательный технологический процесс при заливке бетонных конструкций. Вот для чего она необходима:
Основные цели вибрации:
Удаление воздушных пузырьков — при заливке в бетоне образуются микропузырьки воздуха, которые снижают прочность конструкции. Вибрация помогает им подняться на поверхность.
Уплотнение смеси — частицы бетона равномерно распределяются, заполняя все пустоты и создавая монолитную структуру.
Улучшение адгезии — бетон лучше сцепляется с арматурой и опалубкой, что повышает прочность конструкции.
Повышение прочности — правильно уплотнённый бетон достигает заявленной марки прочности.
Снижение пористости — уменьшается водопроницаемость и повышается морозостойкость материала.
Последствия отсутствия вибрации:
Потеря до 30% прочности конструкции
Образование раковин и трещин
Ухудшение морозостойкости
Снижение водонепроницаемости
Неравномерное распределение компонентов.

Кладка блоков зимой ! 🥶

Два дома в один день)

🔸Обогрев бетона кабелем КДБС в зимних условиях.

▪️Кабель КДБС — современное решение для прогрева бетонных конструкций при температуре от +5 до -30°C. Это готовый нагревательный элемент, подключаемый напрямую к сети 220В без дополнительных трансформаторов.

◾️Основные характеристики
Линейная мощность: 40 Вт/м

◾️Температура нагрева: до 60°C

◾️Минимальная температура монтажа: -30°C

◾️Степень защиты: IP67

◾️Длина секций: от 10 до 150 метров

◾️Преимущества метода
Простота монтажа без сложных схем подключения

◾️Возможность работы от бытовой сети

◾️Равномерный прогрев конструкции

◾️Защита от короткого замыкания

◾️Отсутствие необходимости в дополнительном оборудовании

◾️Технология применения
Правила монтажа:

◾️Расстояние между проводами — около 25 см

◾️Полное погружение кабеля в бетон

◾️Крепление к арматуре пластиковыми стяжками

◾️Запрет на укладку внахлёст и укорачивание

◾️Процесс прогрева:

◾️Предварительный замер сопротивления кабеля

◾️Контроль температуры в процессе работы

◾️Длительность прогрева: 3-7 дней

◾️Проверка целостности после монтажа

◾️Особенности эксплуатации
При работе с КДБС важно соблюдать температурный режим:

◾️Минимальная температура прогрева бетона: +8°C

◾️Оптимальная температура: 40-50°C

◾️Максимальная температура кабеля: 80°C

◾️Метод особенно эффективен при заливке небольших монолитных конструкций, колонн, тумб и других элементов сложной конфигурации. Использование КДБС позволяет вести строительство даже в холодное время года, обеспечивая качественное твердение бетона без образования трещин и дефектов.

🔸 Короткий обзор наших объектов в Пешково .

🔸 Собственное производство.
Заказывайте)
Всем хорошего дня и весеннего настроения!☀️

🔥 Огнебиозащитный состав — это специальный химический раствор, предназначенный для комплексной защиты древесины от огня и биологических угроз.

Состав включает две основные группы компонентов:

Антипирены — вещества, повышающие огнестойкость древесины

Антисептики — компоненты, защищающие от биологических угроз

Основные функции огнебиозащиты:

Огнезащита: снижает способность древесины к возгоранию и замедляет распространение огня

Биозащита: предотвращает появление плесени, грибка, защищает от насекомых-вредителей

Антикоррозийная защита: препятствует гниению при повышенной влажности

Предотвращение растрескивания древесины

Принцип действия:

Антипирены создают на поверхности защитную пленку или выделяют газы, препятствующие горению

Антисептики уничтожают микроорганизмы и предотвращают их размножение

Области применения:

Строительство жилых и коммерческих зданий

Обработка конструкций бань и саун

Защита стропильных систем и деревянных перекрытий

Обработка транспортных средств (вагоны, корабли)

Реставрационные работы

Важно: обработка проводится при температуре выше +10°C на очищенную сухую поверхность. Состав наносится кистью, валиком или распылителем в несколько слоев. После обработки древесина сохраняет защитные свойства на протяжении многих лет.

По степени огнестойкости составы делятся на две группы:

Первая группа — потеря массы при горении не более 9%

Вторая группа — потеря массы до 25% 🔥

♦️ Что такое супердиффузионная мембрана?!

Супердиффузионная мембрана — это современный многослойный материал, который используется для защиты конструкций от влаги и ветра при сохранении паропроницаемости.
Основные функции:
Защита утеплителя и конструкций от атмосферной влаги
Предотвращение выветривания тепла
Вывод водяного пара изнутри помещения
Защита от конденсата
Технические характеристики
Паропроницаемость: до 1000 г/м² за 24 часа
Водонепроницаемость: защита от дождя и снега
УФ-стабильность: до 3-4 месяцев без дополнительной защиты
Прочность: до 200 Н/5 см на разрыв
Когда необходимо склеивание мембраны
Склеивание обязательно в следующих случаях:
Монтаж на кровлях с уклоном менее 20 градусов
Установка в регионах с сильными осадками
Использование как временной кровли
Работа на сложных участках с повышенным риском протечек
Виды материалов для склеивания
Для соединения полотен используются:
Клеевые ленты: высокая адгезия, простота применения
Жидкие клеи: прочное соединение, требуют времени на высыхание
Самоклеящиеся полосы: удобный монтаж, но меньший срок службы
Правила монтажа
Пошаговая инструкция:
Очистка поверхности от пыли и грязи
Подготовка и нарезка клеевой ленты
Нанесение ленты на стык с плотным прижатием
Проверка герметичности соединения
При необходимости усиление дополнительным слоем
Типичные ошибки при монтаже
Использование обычного скотча вместо специального
Монтаж на влажную или грязную поверхность
Недостаточное прижатие клеевой ленты
Применение материалов с истекшим сроком годности
Пренебрежение проверкой герметичности
Рекомендации по выбору материалов
Важно: использовать только специализированные клеевые ленты, совместимые с материалом мембраны.
При правильном монтаже клеевое соединение может прослужить до 10 лет. На скатных кровлях с углом более 20 градусов склеивание может не потребоваться.
Заключение
Грамотный выбор материалов и соблюдение технологии монтажа — залог долговечности и эффективности кровельной системы. Использование специализированного скотча для мембран и профессиональных клеевых лент обеспечивает надежную герметизацию и защиту конструкции.

🔸Строительный сезон открыт! Ждем Вас в гости! 🥳
🔸 Наша компания является аккредитованным партнером Сбербанка , Банка Дом.рф, Росбанк, Альфа банк, ВТБ банк, что позволит вам воспользоваться льготной программой ипотечного кредитования и ИТ-ипотекой, а наши ипотечные брокеры помогут Вам.

🔸 Семейная ипотека в СберБанке — это программа с государственной поддержкой, которая позволяет семьям с детьми оформить кредит на покупку жилья или рефинансирование действующей ипотеки на льготных условиях.

Основные условия
Цель кредита:

покупка готовой или строящейся квартиры на первичном рынке (от застройщика);
индивидуальное строительство жилого дома;
приобретение участка под застройку;
рефинансирование действующего ипотечного кредита.
Требования к заёмщику:

гражданство РФ;
возраст: от 18 лет на момент получения кредита, на дату погашения заёмщику должно быть до 75 лет;
стаж работы: не менее 3 месяцев на текущем месте работы;
регистрация в регионе банка не требуется.
Требования к семье:

наличие хотя бы одного ребёнка до 6 лет (включительно) или ребёнка-инвалида младше 18 лет;
либо наличие двух и более детей младше 18 лет.
Максимальная сумма кредита:

12 000 000 рублей — для объектов в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
6 000 000 рублей — для объектов в других регионах;
до 30 000 000 рублей — для объектов в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области (при взятии кредита свыше стандартного лимита);
до 15 000 000 рублей — для объекта в других регионах (при взятии кредита свыше стандартного лимита).
Максимальная сумма кредита не должна превышать 79,9% стоимости жилья или имущества, передаваемого в залог.

Срок кредита: до 30 лет.

Первоначальный взнос: от 20,1%. Можно использовать материнский капитал как первоначальный взнос или для частичного погашения кредита.

Процентная ставка:

базовая ставка — 7%;
минимальная ставка — 6%.
Полная стоимость кредита: 18,807–18,936% (определяется требованиями Федерального закона №353-ФЗ).

Обеспечение по кредиту:

для готового жилья — залог кредитуемого объекта;
для строящегося жилья — залог прав требования на строящийся объект.
Страхование:

обязательное — недвижимости (за исключением земельного участка);
добровольное — жизни и здоровья по программе «Защищённый заёмщик» в дочерних компаниях ПАО «Сбербанк».
Способы погашения: ежемесячными аннуитетными (равными) платежами в системе «Сбербанк Онлайн» или в отделении.

Созаёмщики: допускается до 3 созаёмщиков. Обязательно привлечение супруга, кроме случаев:

наличия действующего брачного договора, который устанавливает режим раздельной собственности на имущество супругов;
отсутствия у супруга гражданства РФ.
Пеня при просрочке: в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения договора с суммы просроченного платежа за период просрочки.

Период действия программы: до 31 декабря 2030 года — для семей с одним ребёнком до 6 лет, с двумя или более детьми младше 18 лет, а также для семей с ребёнком-инвалидом.

Дополнительные условия
Заёмщиком может быть один родитель — необязательно состоять в браке.
Кредит не предоставляется на покупку апартаментов и на рефинансирование действующей ипотеки.
С 23 декабря 2023 года можно быть заёмщиком, созаёмщиком или поручителем только по одной ипотеке из льготных госпрограмм (господдержка, сельская, дальневосточная и арктическая, IT-ипотека, ипотека по госсертификату). Исключение — семейная ипотека. При повторном участии нужно соблюсти дополнительные условия: после получения прошлой ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, родился последующий ребёнок.

🔸 Чтобы получить семейную ипотеку в Сбербанке, необходимо пройти несколько этапов. Важно учитывать актуальные условия программы, так как они могут меняться. Перед началом процедуры рекомендуется уточнить актуальные требования и ставки в отделении банка или на официальном сайте. 

Шаг 1: проверка соответствия требованиям
Заёмщик должен соответствовать следующим критериям:
гражданство РФ; 
возраст — от 18 лет на момент получения кредита, на дату погашения — до 75 лет; 
стаж работы — не менее 3 месяцев на текущем месте; 
наличие одного ребёнка до 6 лет включительно, либо двух и более детей младше 18 лет, либо ребёнка-инвалида с гражданством РФ. 
С 1 февраля 2026 года для заёмщиков, состоящих в браке, обязательным условием является включение супруга или супруги в состав солидарных заёмщиков по кредитному договору. 

Шаг 2: сбор документов
Для подачи заявки потребуются:
паспорта заёмщика и созаёмщиков с отметкой о регистрации (при временной регистрации — документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания); 
документы, подтверждающие доход и трудовую занятость (справка о доходах и суммах налога физического лица, справка по форме банка, для пенсионеров — справка о размере пенсии, для предпринимателей — налоговая декларация); 
СНИЛС заёмщика и супруга; 
свидетельства о рождении детей;
справка об установлении инвалидности ребёнка (если применимо). 
Если заёмщик не подтверждает доходы и трудовую занятость, вместо документов о доходе потребуется второй документ, подтверждающий личность (водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт и т. д.). 

Шаг 3: подача заявки
Подать заявку можно:
онлайн через официальный сайт Сбербанка или сервис ДомКлик; 
в отделении банка.
При онлайн-подаче можно использовать калькулятор на сайте, чтобы рассчитать примерный размер кредита. В заявке нужно указать желаемую сумму займа. 

Шаг 4: ожидание решения
Рассмотрение заявки обычно занимает от 2 до 5 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов. Банк может одобрить кредит, отказать или предложить другие условия (например, изменить размер первоначального взноса). 

Шаг 5: выбор недвижимости
После одобрения заявки можно подбирать объект недвижимости. По семейной ипотеке можно купить:
квартиру в новостройке (только у юрлица — застройщика, по ДДУ или ДКП);
жилой дом с участком (только у юрлица);
в определённых случаях — вторичное жильё. 
Важно убедиться, что выбранный жилой комплекс аккредитован в Сбербанке. Для этого нужно уточнить у застройщика, работает ли банк с этим проектом. 

Шаг 6: согласование выбора квартиры с банком
После бронирования квартиры нужно отправить застройщику предварительное одобрение по ипотечному кредиту. Застройщик изучает данные покупателя и направляет документы в банк. Этот этап может занять от одного дня до нескольких недель. 
Банк может затребовать дополнительные документы (например, справку 2-НДФЛ, если ранее она не предоставлялась) или изменить условия кредита. 

Шаг 7: подписание договоров
Если банк подтверждает условия ипотеки, можно назначать дату и время сделки. Документы на подпись придут в приложении автоматически. Если супруги выступают созаёмщиками, оба обязаны подписать договор. 
После подписания кредитного договора его нужно отправить застройщику. В течение одного или нескольких дней застройщик составит договор купли-продажи или долевого участия (если квартира ещё строится) и направит его на подписание заёмщику в системе «Госключ». 

Шаг 8: регистрация сделки
Последний этап — регистрация сделки в Росреестре. Обычно этим занимается застройщик. Заёмщик должен получить документы о регистрации в личном кабинете на портале «Госуслуги». 
Дополнительные нюансы
Первоначальный взнос — от 20,1%. Можно использовать материнский капитал. 
Срок кредита — до 30 лет. 
Страхование: обязательное — недвижимого имущества; добровольное — жизни и здоровья по программе «Защищённый заёмщик» в дочерних компаниях Сбербанка. 
Созаёмщики: до 3 физических лиц. Обязательно привлечение супруга, кроме случаев наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.