Почему покупка квартиры-студии невыгодна?
Потому, что их покупают все!
Низкий порог входа, более высокая цена за метр - все это делает однушку и студию более привлекательными объектами для инвестиций.
Но только на первый взгляд.
А если более пристально изучить рынок и предложения на нем, то станет понятно, что покупка двух-трехкомнатных квартир предпочтительнее, потому, что “вдолгую” дают более ощутимую прибыль.
Почему?
Инвестиционный буфер, который складывается из нескольких факторов:
🔥Завышенная цена на маленькие площади - их все равно купят.
🔥Более низкая цена входа на семейные квартиры, от самих застройщиков.
🔥Ощутимая конкуренция на перепродаже - все работают со студиями.

⚡️Таким образом получаем более высокую доходность.
Ещё интереснее - варианты с коммерческой недвижимостью. Но о них - в следующий раз.

Квартира мечты
Вечный вопрос, что лучше: новостройка, или вторичка?

Плюсы вторички:
⚡️Обжитой район
⚡️Инфраструктура
⚡️Транспортная доступность.
Минусы старого фонда:
😩Ветхость жилья.
😩Ветхость коммуникаций.
😩Неудобные планировки
😩Отсутствие парковки.
😩Центральное отопление
😭😭😭Риски при покупке, касаемые собственников, сособственников, долевых участников и прочее.

Минусы новостройки:
✔️Можно нарваться на долгострой.
✔️Неразвитая транспортная структура.
✔️Отсутствие инфраструктуры
Плюсы новостройки:
⚡️Максимальная прозрачность и защищенность сделки купли-продажи.
⚡️Современные, эргономичные планировки.
⚡️Индивидуальное отопление
⚡️Новые коммуникации.
⚡️Благоустроенная придомовая территория

🐩А еще - лапомойки и 🔍видеонаблюдение.

Какие изменения на рынке недвижимости могут коснуться Вас.

💥Ужесточение семейной ипотеки. Теперь супруги должны выступать созаемщиками друг для друга. Кроме того, повышаются требования к кредитной истории и на семью выдается только одна ипотека. С 1 февраля.
💥Полностью дистанционные сделки. С 1 июля сделки будут проводиться либо через банк, либо через нотариусов. При помощи УКЭП или по видеосвязи.
💥В ЕГРН можно будет узнать информацию обо всех, кто так или иначе имеет отношение к жилью.
💥Семейная выплата для семей с двумя детьми и более. Возвращается часть НДФЛ.
💥Очередная индексация маткапитала. И более сжатые сроки для Социального фонда, для уведомления.
💥Расширение налоговых льгот при купле-продаже жилья. В приоритете - семьи в которых есть дети-инвалиды.


Кроме того, истек срок моратория на штрафы застройщиков. Теперь, за дефекты или за задержку сроков сдачи дома, можно подать в суд.

Всем СтройПривет! 🙌

Мы начинаем серию видео
Будни Жилого Комплекса Домашний! И вот наше первое видео.
Всем приятного просмотра 👍

#жк_Домашний

Ярославль: Риелторы больше не нужны: инструкция для самостоятельного выбора недвижимости

Сегодня, чтобы выбрать идеальную квартиру, уже не обязательно полагаться на риелтора. Достаточно понимать, как устроен грамотный выбор недвижимости.

Риелтор не нужен. Если знаете как выбирать.

Большинство покупателей идут к риелтору не потому, что он нужен - а потому что непонятно, с чего начать самому.

Мы это исправили.

Что сделали:

Собрали инструкцию из 8 практических шагов - без воды, без «это зависит от ситуации».
Только конкретика: где смотреть, что проверять, как торговаться.

Что внутри:

🔹Адреса сайтов, которые расскажут всё о любой локации, планах её застройки;
🔹Единственно верную стратегию переговоров для торга с застройщиками - она помогает клиентам экономить миллионы;
🔹Методология выбора ЖК и планировки - и для жизни, и для инвестиций


Подборка доступна только подписчикам. Чтобы получить её, нажмите кнопку ниже⤵️

Ипотека - не кабала. Кабала - это 15 лет аренды и ноль в активе.

🔜Выбор квартиры - долгосрочная инвестиция!

ℹ️Честно: ключевая ставка ЦБ - 20%, рыночная ипотека - от 16,5%.
Звучит как приговор. Но большинство покупателей в Ярославле платят не по рыночной ставке.

Семейная ипотека - 6%. IT-ипотека - от 3%.
Это не акция - это федеральные программы. Если есть дети или работаете в IT, рыночная ставка вас почти не касается.

Считаем на реальном примере.

2-комнатная, 50 м², 7,5 млн ₽:
- Рыночная ставка 16,5% → ~80 000 ₽/мес.
- Семейная ипотека 6% → ~45 000 ₽/мес.
- Аренда аналога в Ярославле → 35–45 000 ₽/мес.

По платежу - почти одинаково с арендой. Но через 15 лет аренды вы отдали арендодателю 6–8 млн и остались ни с чем. Через 15 лет ипотеки - квартира ваша, и стоит она уже не 7,5 млн.

С правильной программой - это просто длинная сделка с предсказуемым результатом.

Сейчас один из самых перспективных проектов в Ярославле - ЖК «Домашний»