В России продолжается бум коллективных инвестиций в недвижимость через ЗПИФы (Закрытые паевые инвестиционные фонды) – аналог западных REIT (Real Estate Investment Trust).
ЗПИФы собирают в свой портфель объекты недвижимости, которые приносят стабильный арендный доход. Паи таких фондов продаются как частным инвесторам, так и крупным компаниям, а их котировки можно отслеживать на бирже. Инвесторы получают двойную выгоду: ежемесячные или квартальные выплаты по аренде и доход от роста стоимости паёв при их продаже.
Почему именно сейчас стоит обратить внимание на ЗПИФы? Помимо возможности защититься от инфляции, инвестиции в недвижимость, особенно индустриальную, стали особенно актуальными на фоне волатильности рынка и повышения ключевой ставки. Например, фонд «Рентал ПРО», который завтра закрывает книгу заявок на дополнительное размещение паев, активно привлекает внимание благодаря своей нацеленности на доходность в 22% годовых на горизонте 10 лет.
Что важно учитывать при выборе ЗПИФа? Во-первых, обращайте внимание на комиссии. Фонды, связанные с девелоперами, как правило, предлагают более низкие комиссии за управление по сравнению с фондами, управляемыми банками. Во-вторых, учитывайте сегмент недвижимости. В 2024 году особенно выгодно вложиться в индустриальные объекты — острый дефицит складских и логистических помещений и ЦОД подстегнул рост арендных ставок почти вдвое.
Западный опыт показывает, что индустриальные REIT, такие как Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры), занимают лидирующие позиции на рынке. Российский фонд «Рентал ПРО» следует похожей стратегии, фокусируясь на востребованных индустриальных объектах. Кстати, это может быть одно из последних крупных размещений на рынке в ближайшее время, учитывая текущую рыночную конъюнктуру и рост ключевой ставки.

@stroigra9

Цены на «вторичку» продолжают ползти вверх — Яндекс Недвижимость сообщает, что сентябрь был месяцем лёгкого, но заметного роста. В среднем по стране квадратный метр подорожал на 0,4% и остановился на отметке 133 000 рублей. В Екатеринбурге и Новосибирске жильё незначительно подешевело, а вот Нижний Новгород, Краснодар и Казань вырвались вперёд с ростом более 1%.

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании.

Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей.

@stroigra9

Волгоградское управление антимонопольной службы (УФАС) завело дело против регионального фонда капитального ремонта Волгоградской области из-за ограничений конкуренции при проведении торгов на капремонт более 540 многоквартирных домов на сумму свыше 4 миллиардов рублей.

Из-за большого количества объектов выросла и стоимость договора, что привело к тому, что 96% потенциальных подрядчиков, включенных в региональный реестр, не смогли принять в нем участие.

В итоге, отмечается, на участие в торгах поступило одна заявка от ООО "Газсвязьтехнологии", с этой фирмой и был заключен договор на проведение капремонта по начальной цене.

@stroigra9

🏗️Градостроительный потенциал по КРТ составляет 200 млн «квадратов» — первый замглавы Минстроя Александр Ломакин

«На сегодняшний день по всей стране в рамках комплексного развития территорий мы имеем градостроительный потенциал более 200 млн квадратных метров. Из них порядка 150 млн квадратных метров — это именно жилье. Мы видим, что проекты КРТ уже начаты к реализации на территории всей страны. Где-то проходят конкурсные процедуры по выбору оператора или инвестора, где-то проходят процедуры по разработке градостроительной документации, по проектированию»,— сказал Ломакин.

По его словам, в настоящее время в эксплуатацию введено более 2 млн квадратных метров жилья.

«Что самое главное, один из важных моментов программы КРТ — начато переселение жителей из аварийного жилого фонда»,— добавил Ломакин.

@stroigra9

Маткапитал - мина замедленного действия

Чтобы маткапитал не лежал без дела и не обесценивался -
тратить его нужно очень вдумчиво.

Например, не стоит вкладывать маткапитал в недвижимость, которую вы вскоре планируете продать.

Дело в том, что вложив средства маткапитала в жилье, вы получаете обязанность наделить всех членов семьи долями.
Если в будущем появится необходимость продать недвижимость, придется иметь дело с опекой. Получать согласие на продажу, на покупку нового жилья и так далее.

Иногда получается так, что люди становится заложниками ситуации: опека не идёт навстречу, продать недвижимость не получается.

Друзья, у нас для Вас хорошая новость - сейчас рассматривается законопроект, который упростит все это действо. Закон уже прошел первое чтение.

Авторы закона предлагают возможность переноса обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретаемое, жилое помещение.
Реализовано это будет в двух вариантах:
- новое жильё должно быть больше по площади, чем предыдущее.
- либо новое жильё должно быть дороже по кадастровой стоимости.
Выбрать можно будет либо то, либо другое.

«Граждане получают возможность обменять одно жильё на другое (например, продать дом в регионе и купить квартиру в Москве) и тем самым решить свою жилищную задачу», - считают авторы закона.

И еще: сейчас в законе не закреплена возможность отказаться от доли в жилье, куда был вложен маткапитал.
Это может быть актуально для супругов или для совершеннолетних детей.
Ведь для начала необходимо выделить доли на всех, а потом уже кто-то по своему желанию может передать, распорядиться ею по своему желанию.

Если новый закон примут, то всё станет гораздо проще: можно будет сразу отказаться от права на свою долю на этапе ее выделения.

@stroigra9

«Главстрой Регионы» выходит на рынок недвижимости Сахалина

В центре Южно-Сахалинска застройщик «Главстрой Регионы» построит за 10 млрд рублей ЖК бизнес-класса. Это первый проект компании в Дальневосточном федеральном округе (ДФО).

Комплекс будет рассчитан более чем на 1 тыс. квартир общей жилой площадью почти 50 тыс. квадратных метров, а также коммерческие помещения общей площадью 3,2 тыс. квадратных метров.

Общая площадь застройки составит 2,6 га. Завершить строительство комплекса планируется в 2029 году.

Справочно:
«Главстрой Регионы» входит в группу «Главстрой» и занимается проектами в РФ за пределами Москвы и Петербурга. В реализации у «Главстрой Регионы» на сегодняшний день 2 крупных проекта в Подмосковье, земельный банк — более 150 га.

@stroigra9

Вслед за застройщиками жилья Москвы и Подмосковья заметно сократилась в сентябре выручка и у девелоперов Петербурга и Ленобласти. Так, этот показатель снизился на 47% год к году, до 41 млрд руб., показали подсчеты Dataflat. Ru. Число сделок в прошлом месяце рухнуло на 53% год к году, до 4,36 тыс.

@stroigra9

В Москве аренда однокомнатных квартир в сентябре подскочила на 11,4%, и теперь за съем этой "роскоши" придется выложить больше 80 тысяч рублей.

По данным Яндекс Аренда, столица снова впереди всех по скорости роста цен на съемное жилье среди миллионников.

Краснодар идет вторым, где аренда "однушек" выросла на 9,1%, составив более 28 тысяч рублей. Ростов-на-Дону на третьем месте с увеличением цен на 8,7%, до почти 35 тысяч рублей.

Кроме однокомнатных, в Москве ощутимо подорожали и двухкомнатные квартиры — их аренда теперь стоит 111 тысяч рублей (+6,8%), трешки — 171 тысячу (+7,2%), а аренда студий поднялась до почти 77 тысяч рублей (+6,5%). В остальных городах таких стремительных взлетов цен пока не наблюдается.

@stroigra9

Мечтать о квартире в Москве за 2-5 миллионов можно, но готовьтесь к настоящему квесту.

По данным ЦИАН, в октябре 2024 года на вторичном рынке столицы было около 400 предложений по таким ценам. Однако 75% из них – это вовсе не квартиры, а апартаменты, чаще всего переделанные из полуподвалов, мансард или старых офисов. Это «жильё» обычно имеет площадь всего 10-15 квадратных метров и часто сопровождаются кучей юридических проблем. Зато стоимость радует.

Как говорит эксперт ЦИАН Елена Лапшина, 5 миллионов – это минимум, с которым можно только начать поиск чего-то хоть немного пригодного для жизни. Для нормальной квартиры, желательно от 30 кв.м., вам понадобится как минимум 7,5 миллионов рублей. Такие варианты, конечно, найдутся, но далеко от центра, например, в Бирюлево или Гольяново.

Суммы до 10 миллионов выглядят более реалистично – здесь выбор стал шире. По информации ЦИАН, на рынке сейчас около 6 тысяч квартир по таким ценам, что на 22% больше, чем в начале года. Однако большинство из них расположены за пределами Третьего транспортного кольца, а то и вовсе в Новой Москве или Зеленограде. Большую часть составляют студии и однокомнатные квартиры, двухкомнатные – настоящая редкость.

Да, иногда можно наткнуться на лоты даже дешевле 5 миллионов, но готовьтесь к сюрпризам: по данным «Домклик», такие «дома мечты» могут оказаться площадью 6 квадратных метров. Эти микроскопические варианты больше похожи на нору, чем на жилье, и найти их на рынке – большая удача.

@stroigra9

В 2025 году льготная ипотека ждет апгрейд.

Минфин и «Дом. РФ» решили, что нынешняя схема распределения лимитов — это бардак. Сейчас крупные банки съедают лимиты, а мелкие сидят, как голодные дети у праздничного стола, с кучей невостребованных денег. Поэтому хотят придумать новый механизм, чтобы всем досталось хоть по кусочку.

Один из гениальных планов — создать общий котел для всех банков. Вот только есть риск, что те же крупные акулы снова первым делом выпьют все сливки, оставив остальных на голодном пайке. Эксперты уже пророчат, что деньги разлетятся быстрее, чем застройщики успеют закончить фундамент.

@stroigra9

⚡️«Альфа-Банк» с 11 октября увеличит первый взнос по семейной и IT-ипотеке до 50,1%

Условия касаются любых программ семейной и IT-ипотеки, в том числе:
• с субсидированием от застройщиков,
• ипотеки с суперлимитом.

Условия действуют для всех клиентов, в том числе одобренных ранее.

«Начиная с 11 октября 2024 года увеличиваем до 50,1%. Уже длительное время в иных банках закончились лимиты на выдачу по семейной ипотеке, в других увеличивали первоначальный взнос. Старались удерживать условия на прежнем уровне, к сожалению, из-за большого количества заявок увеличиваем первоначальный взнос»,— говорится в сообщении банка.

@stroigra9

Аварийное жилье предлагают приватизировать.

В законопроект, который со следующего года будет регулировать новый этап расселения аварийного жилья, будет внесена поправка, позволяющая гражданам приватизировать свое аварийное жилье. Об этом сообщил гендиректор госкорпорации "Фонд развития территорий" Ильшат Шагиахметов.

Не трудно догадаться, что с правами на недвижимость собственнику достанутся и обязанности. Например, при расселении заплатить за снос своего старого дома, получить мизерную компенсацию по рыночной стоимости и взять ипотеку или не приватизировать квартиру, а получить жилье по соцнайму без возможности приватизации.

@stroigra9

Удивительно и невероятно: после завершения льготных условий население массово стало приобретать квартиры большей площади как в Москве, так и в области. Это наталкивает на мысль, что льготная ипотека стимулировала спрос на малогабаритные квартиры, что не способствует улучшению демографической ситуации. Если такие выводы будут сделаны регуляторами, возвращения субсидирования ипотеки ожидать не стоит.

@stroigra9

ЦБ отменил ограничение ПСК по ипотеке

Центробанк не будет ограничивать полную стоимость ипотечных кредитов до 31 марта 2025 года. Такое решение принял Совет директоров Банка России.

Ограничения не будут действовать в период с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года.

Это позволит банкам отразить в ставках изменения ситуации на финансовом рынке, в том числе повышение ключевой ставки, не рискуя нарушить требование по предельному уровню ПСК, подчеркнули в Центробанке. Заёмщики будут оформлять ипотеку по более высоким ставкам, но без завышения стоимости жилья. В ЦБ рассчитывают, что для ограничения рисков увеличения долговой нагрузки ипотечных заёмщиков будет достаточно действующих макропруденциальных надбавок.

@stroigra9

Рынок новостроек в городах-миллионниках России явно топчется на месте. В сентябре средняя цена квадратного метра снизилась до чуть менее 166 тыс. рублей — падение на символические 0,2% по сравнению с августом, когда цены еще как-то держались, прибавив 0,4%. Об этом сообщил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров в интервью для «Газеты.Ru».

И, похоже, дальше будет только хуже. Рынок застрял в стагнации и пока не собирается выбираться. Белокуров прогнозирует, что ситуация вряд ли изменится, пока условия ипотечного кредитования не улучшатся. Застройщики же в панике: раздают скидки на «выделенные» квартиры, обещают в ипотечный пакет добавить ремонт, мебель и технику. Некоторые даже достали из запаса лоты, которые раньше прятали. Но всё это мало помогает — цены на новостройки ползут вниз, а покупатели не торопятся с решениями.

Если так пойдет и дальше, рынок первичной недвижимости может надолго увязнуть в этой «болотной» ситуации, и ни косметические скидки, ни заманчивые предложения не смогут вернуть былой ажиотаж.

@stroigra9

Альфа-банк поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке и ИТ-ипотеке до 50%

Альфа-банк с 11 октября повысил первоначальный взнос по семейной ипотеке с 30% до 50%, сообщили Frank Media в кредитной организации. Оператор банка уточнил изданию, что первоначальный взнос будет повышен даже по ранее одобренной ипотеке. Кроме того, банк приостановил приём заявок по программе «Рефинансирование» в рамках семейной ипотеки и отменил дисконт 0,5% за быстрый выход на сделку. Также банк увеличил первоначальный взнос по ИТ-ипотеке до 50%.

Первоначальный взнос увеличен как для заёмщиков, оформляющих кредиты по стандартным условиям программы, так и для тех, кто использует опцию «Субсидирование процентной ставки застройщиком» или оформляет комбо-ипотеку с опцией «Ипотека с суперлимитом».

Также Альфа-банк повышает размер первоначального взноса по ИТ-ипотеке с 20,1% до 50%. Новые условия также распространяются на комбо-ипотеку и кредиты с субсидированием ставки от застройщика.

@stroigra9

⛵️Москва стала первым российским городом, где разработали мастер-план акватории реки по инициативе девелоперской компании FORMA

🛥Развитие акватории пройдет в несколько этапов. Первый завершится в 2025 году вместе с созданием специальной инфраструктуры для доступа к воде. На втором этапе состоится запуск выделенных зон под парусные и гребные виды спорта. Третий этап — открытие марины. Полная реализация проекта запланирована на 2030 год.

В акватории Южного порта есть все возможности, чтобы обустроить рекреационную зону масштаба не только города, но и всей страны: сюда можно будет приезжать из разных городов, чтобы заниматься парусным и яхтенным спортом. В строительство водной инфраструктуры планируется инвестировать около 1,1 млрд рублей, 0,5 млрд из которых будет вложено в благоустройство набережной. Таких проектов в России еще не было, и мы рады быть инициаторами столь глобальных изменений в жизни Москвы,
— рассказал Илья Чепрасов, руководитель компании FORMA

@nedviga9