Минстрой провел ревизию цен на жильё и обновил официальные расценки на квадратный метр на четвёртый квартал.

Эти цены играют ключевую роль в определении размера субсидий для льготников и возможности получения льготной «Арктической ипотеки».

В большинстве регионов «квадрат» подорожает на несколько сотен или даже тысяч рублей. Но есть и исключения, где цены упали. Например, в Тульской области квадратный метр снизится с 103 588 до 102 956 рублей, в Ленинградской области – с 128 819 до 127 646 рублей, а в Ненецком АО стоимость составит 113 034 рубля. В Дагестане цена будет 83 925 рублей, а в Северной Осетии – 76 112 рублей. В Санкт-Петербурге и Магаданской области цены останутся неизменными: 165 315 и 152 137 рублей соответственно. Чукотка же по-прежнему держит лидерство с рекордной ценой в 233 799 рублей за квадрат.

В Москве квадратный метр подрос до 177 976 рублей, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому АО, где «квадрат» стоит 179 399 рублей. Интересно, что теперь впервые определена цена для части Ханты-Мансийского АО, включённой в Арктическую зону — здесь «квадрат» оценён в 128 188 рублей, в то время как на остальной территории АО он составляет 115 850 рублей.

Для арктических регионов стоимость жилья теперь рассчитывают отдельно, учитывая только новостройки и игнорируя вторичный рынок. Это сделано для запуска «Арктической ипотеки», по правилам которой нельзя брать льготный кредит, если цена на «квадрат» превышает установленную. Из-за вторичного рынка эта планка постоянно занижалась.

По итогам исследований Минстроя, самое доступное жильё оказалось в Ингушетии — здесь квадратный метр оценён в 83 925 рублей. Общая нормативная стоимость квадратного метра по стране остаётся на уровне 109 002 рублей, а пересматривается она только дважды в год.

@stroigra9

Реализацией проекта на месте стадиона «Сетунь» на улице Толбухина, 10 в Можайском районе (ЗАО) может заняться девелопер Hutton.

Так, в отчете о выполнении инженерно-геодезических изысканий в контактах указан почтовый ящик с доменом компании. Заказчиком выступает компания «Пегас», которой принадлежит стадион.

На площадке построят 265 тыс. кв. м жилья, 32 тыс. кв. м объектов по реновации и 55 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Еще 40 тыс. кв. м займет многопрофильный центр реабилитации и ледовая арена.

@stroigra9

Решения о предоставлении земельного участка будут приниматься быстрее

Принят в первом чтении  Законопроект № 677502-8 «О внесении изменения в статью 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации (в части уточнения срока действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка)». 

В чем суть 

Вносятся изменения в п. 14 ст. 39.15 ЗК — сокращаются сроки действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Теперь срок составляет один год (было два). 

За это время граждане или инвесторы должны будут: 

⬩ провести межевание участка;
⬩ обратиться в местную администрацию и заключить соответствующий договор: аренды, приобретения или безвозмездного пользования.

Исключение — случаи, когда: 

⬩ в качестве условия предоставления земли требуется изменение вида разрешенного использования ЗУ и его перевода из одной категории в другую — п. 10 ст. 39.15 ЗК РФ. 

⬩ решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ, приняты органами власти (или местного самоуправления) до дня вступления закона в силу.

Для таких случаев срок останется прежним. 

Напоминаем

Предварительное согласование предоставления ЗУ проводится:

⬩ при предоставлении участка без торгов. Оно необходимо, когда границы ЗУ не выделены фактически или участок внесен в ЕГРН без определения границ;
     
⬩ если гражданин или организация претендуют на ЗУ, который является частью большого участка;

⬩ если на данном ЗУ имеются незарегистрированные капитальные объекты.

@stroigra9

В Москве резко сократилось число многокомнатных квартир с готовой отделкой – аж на 29% за год.

Особенно в Центральном округе, где раньше подобные варианты пользовались популярностью. Теперь, если хочешь "квартирку под ключ", считай, что нашёл редкость, и плати по эксклюзивной цене, так как таких предложений почти не осталось.

Количество трёхкомнатных и более просторных квартир, конечно, подросло на 26,5%, и средняя площадь тоже увеличилась до 144 квадратных метров, но большая часть новостроек премиум-класса по-прежнему предлагается без отделки. Застройщики явно не торопятся брать на себя этот геморрой, считая, что финишная отделка – не их дело. Лишь немногие продолжают придерживаться старых традиций, предлагая квартиры с отделкой.

Что касается цен, за лето 2024 года стоимость квартир без отделки в ЦАО подскочила на 20,5%, а вот цены на квартиры с готовой отделкой немного снизились – всего на 0,9%.

@stroigra9

Минстрой собирается запустить нововведение с 2025 года — формульную цену на строительство.

Что это значит? Каждый год стоимость строительства можно будет пересчитывать, ориентируясь на особые индексы, разработанные для разных типов объектов. Замглавы Минстроя Сергей Музыченко на форуме 100+ Technobuild заявил, что такая система уже тестируется, и скоро её хотят узаконить.

Минэкономразвития тоже подключилось: обещают к 2026-2028 годам представить индексы, которые ещё точнее покажут инфляцию и помогут более грамотно прогнозировать цены. Пока же всё идёт экспериментально.

Тем временем, в Екатеринбурге на выставке 100+ Technobuild обсуждают современные строительные тенденции, включая «зелёные» технологии и международные стандарты. Выставка обещает стать важной вехой для трансформации строительной отрасли в России.

@stroigra9

В России продолжается бум коллективных инвестиций в недвижимость через ЗПИФы (Закрытые паевые инвестиционные фонды) – аналог западных REIT (Real Estate Investment Trust).
ЗПИФы собирают в свой портфель объекты недвижимости, которые приносят стабильный арендный доход. Паи таких фондов продаются как частным инвесторам, так и крупным компаниям, а их котировки можно отслеживать на бирже. Инвесторы получают двойную выгоду: ежемесячные или квартальные выплаты по аренде и доход от роста стоимости паёв при их продаже.
Почему именно сейчас стоит обратить внимание на ЗПИФы? Помимо возможности защититься от инфляции, инвестиции в недвижимость, особенно индустриальную, стали особенно актуальными на фоне волатильности рынка и повышения ключевой ставки. Например, фонд «Рентал ПРО», который завтра закрывает книгу заявок на дополнительное размещение паев, активно привлекает внимание благодаря своей нацеленности на доходность в 22% годовых на горизонте 10 лет.
Что важно учитывать при выборе ЗПИФа? Во-первых, обращайте внимание на комиссии. Фонды, связанные с девелоперами, как правило, предлагают более низкие комиссии за управление по сравнению с фондами, управляемыми банками. Во-вторых, учитывайте сегмент недвижимости. В 2024 году особенно выгодно вложиться в индустриальные объекты — острый дефицит складских и логистических помещений и ЦОД подстегнул рост арендных ставок почти вдвое.
Западный опыт показывает, что индустриальные REIT, такие как Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры), занимают лидирующие позиции на рынке. Российский фонд «Рентал ПРО» следует похожей стратегии, фокусируясь на востребованных индустриальных объектах. Кстати, это может быть одно из последних крупных размещений на рынке в ближайшее время, учитывая текущую рыночную конъюнктуру и рост ключевой ставки.

@stroigra9

Цены на «вторичку» продолжают ползти вверх — Яндекс Недвижимость сообщает, что сентябрь был месяцем лёгкого, но заметного роста. В среднем по стране квадратный метр подорожал на 0,4% и остановился на отметке 133 000 рублей. В Екатеринбурге и Новосибирске жильё незначительно подешевело, а вот Нижний Новгород, Краснодар и Казань вырвались вперёд с ростом более 1%.

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании.

Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей.

@stroigra9

Волгоградское управление антимонопольной службы (УФАС) завело дело против регионального фонда капитального ремонта Волгоградской области из-за ограничений конкуренции при проведении торгов на капремонт более 540 многоквартирных домов на сумму свыше 4 миллиардов рублей.

Из-за большого количества объектов выросла и стоимость договора, что привело к тому, что 96% потенциальных подрядчиков, включенных в региональный реестр, не смогли принять в нем участие.

В итоге, отмечается, на участие в торгах поступило одна заявка от ООО "Газсвязьтехнологии", с этой фирмой и был заключен договор на проведение капремонта по начальной цене.

@stroigra9

🏗️Градостроительный потенциал по КРТ составляет 200 млн «квадратов» — первый замглавы Минстроя Александр Ломакин

«На сегодняшний день по всей стране в рамках комплексного развития территорий мы имеем градостроительный потенциал более 200 млн квадратных метров. Из них порядка 150 млн квадратных метров — это именно жилье. Мы видим, что проекты КРТ уже начаты к реализации на территории всей страны. Где-то проходят конкурсные процедуры по выбору оператора или инвестора, где-то проходят процедуры по разработке градостроительной документации, по проектированию»,— сказал Ломакин.

По его словам, в настоящее время в эксплуатацию введено более 2 млн квадратных метров жилья.

«Что самое главное, один из важных моментов программы КРТ — начато переселение жителей из аварийного жилого фонда»,— добавил Ломакин.

@stroigra9

Маткапитал - мина замедленного действия

Чтобы маткапитал не лежал без дела и не обесценивался -
тратить его нужно очень вдумчиво.

Например, не стоит вкладывать маткапитал в недвижимость, которую вы вскоре планируете продать.

Дело в том, что вложив средства маткапитала в жилье, вы получаете обязанность наделить всех членов семьи долями.
Если в будущем появится необходимость продать недвижимость, придется иметь дело с опекой. Получать согласие на продажу, на покупку нового жилья и так далее.

Иногда получается так, что люди становится заложниками ситуации: опека не идёт навстречу, продать недвижимость не получается.

Друзья, у нас для Вас хорошая новость - сейчас рассматривается законопроект, который упростит все это действо. Закон уже прошел первое чтение.

Авторы закона предлагают возможность переноса обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретаемое, жилое помещение.
Реализовано это будет в двух вариантах:
- новое жильё должно быть больше по площади, чем предыдущее.
- либо новое жильё должно быть дороже по кадастровой стоимости.
Выбрать можно будет либо то, либо другое.

«Граждане получают возможность обменять одно жильё на другое (например, продать дом в регионе и купить квартиру в Москве) и тем самым решить свою жилищную задачу», - считают авторы закона.

И еще: сейчас в законе не закреплена возможность отказаться от доли в жилье, куда был вложен маткапитал.
Это может быть актуально для супругов или для совершеннолетних детей.
Ведь для начала необходимо выделить доли на всех, а потом уже кто-то по своему желанию может передать, распорядиться ею по своему желанию.

Если новый закон примут, то всё станет гораздо проще: можно будет сразу отказаться от права на свою долю на этапе ее выделения.

@stroigra9

«Главстрой Регионы» выходит на рынок недвижимости Сахалина

В центре Южно-Сахалинска застройщик «Главстрой Регионы» построит за 10 млрд рублей ЖК бизнес-класса. Это первый проект компании в Дальневосточном федеральном округе (ДФО).

Комплекс будет рассчитан более чем на 1 тыс. квартир общей жилой площадью почти 50 тыс. квадратных метров, а также коммерческие помещения общей площадью 3,2 тыс. квадратных метров.

Общая площадь застройки составит 2,6 га. Завершить строительство комплекса планируется в 2029 году.

Справочно:
«Главстрой Регионы» входит в группу «Главстрой» и занимается проектами в РФ за пределами Москвы и Петербурга. В реализации у «Главстрой Регионы» на сегодняшний день 2 крупных проекта в Подмосковье, земельный банк — более 150 га.

@stroigra9

Вслед за застройщиками жилья Москвы и Подмосковья заметно сократилась в сентябре выручка и у девелоперов Петербурга и Ленобласти. Так, этот показатель снизился на 47% год к году, до 41 млрд руб., показали подсчеты Dataflat. Ru. Число сделок в прошлом месяце рухнуло на 53% год к году, до 4,36 тыс.

@stroigra9

В Москве аренда однокомнатных квартир в сентябре подскочила на 11,4%, и теперь за съем этой "роскоши" придется выложить больше 80 тысяч рублей.

По данным Яндекс Аренда, столица снова впереди всех по скорости роста цен на съемное жилье среди миллионников.

Краснодар идет вторым, где аренда "однушек" выросла на 9,1%, составив более 28 тысяч рублей. Ростов-на-Дону на третьем месте с увеличением цен на 8,7%, до почти 35 тысяч рублей.

Кроме однокомнатных, в Москве ощутимо подорожали и двухкомнатные квартиры — их аренда теперь стоит 111 тысяч рублей (+6,8%), трешки — 171 тысячу (+7,2%), а аренда студий поднялась до почти 77 тысяч рублей (+6,5%). В остальных городах таких стремительных взлетов цен пока не наблюдается.

@stroigra9

Мечтать о квартире в Москве за 2-5 миллионов можно, но готовьтесь к настоящему квесту.

По данным ЦИАН, в октябре 2024 года на вторичном рынке столицы было около 400 предложений по таким ценам. Однако 75% из них – это вовсе не квартиры, а апартаменты, чаще всего переделанные из полуподвалов, мансард или старых офисов. Это «жильё» обычно имеет площадь всего 10-15 квадратных метров и часто сопровождаются кучей юридических проблем. Зато стоимость радует.

Как говорит эксперт ЦИАН Елена Лапшина, 5 миллионов – это минимум, с которым можно только начать поиск чего-то хоть немного пригодного для жизни. Для нормальной квартиры, желательно от 30 кв.м., вам понадобится как минимум 7,5 миллионов рублей. Такие варианты, конечно, найдутся, но далеко от центра, например, в Бирюлево или Гольяново.

Суммы до 10 миллионов выглядят более реалистично – здесь выбор стал шире. По информации ЦИАН, на рынке сейчас около 6 тысяч квартир по таким ценам, что на 22% больше, чем в начале года. Однако большинство из них расположены за пределами Третьего транспортного кольца, а то и вовсе в Новой Москве или Зеленограде. Большую часть составляют студии и однокомнатные квартиры, двухкомнатные – настоящая редкость.

Да, иногда можно наткнуться на лоты даже дешевле 5 миллионов, но готовьтесь к сюрпризам: по данным «Домклик», такие «дома мечты» могут оказаться площадью 6 квадратных метров. Эти микроскопические варианты больше похожи на нору, чем на жилье, и найти их на рынке – большая удача.

@stroigra9

В 2025 году льготная ипотека ждет апгрейд.

Минфин и «Дом. РФ» решили, что нынешняя схема распределения лимитов — это бардак. Сейчас крупные банки съедают лимиты, а мелкие сидят, как голодные дети у праздничного стола, с кучей невостребованных денег. Поэтому хотят придумать новый механизм, чтобы всем досталось хоть по кусочку.

Один из гениальных планов — создать общий котел для всех банков. Вот только есть риск, что те же крупные акулы снова первым делом выпьют все сливки, оставив остальных на голодном пайке. Эксперты уже пророчат, что деньги разлетятся быстрее, чем застройщики успеют закончить фундамент.

@stroigra9