Лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября, — Минфин. В ведомстве напоминают, что неиспользованными остаются еще ₽427 миллиардов. Просто эти деньги сконцентрированы у мелких игроков, в то время как многие крупные банки почти исчерпали лимиты.
@stroigra9
@stroigra9
ВТБ с 25 сентября поднимает ставки по ипотеке на 1,5%.
Теперь покупка квартиры через банк обойдется не меньше чем в 22% годовых. В банке объясняют это повышением ключевой ставки и удорожанием собственных ресурсов. Но не волнуйтесь — они пообещали "следить за ситуацией" и, возможно, в будущем нас ждут новые сюрпризы. Клиенты, успевшие получить одобрение до 25-го, смогут воспользоваться "старыми" условиями до 4 октября.
Скидки, конечно, остаются, но их нужно заслужить: чем больше кредит, тем больше экономия — вплоть до 0,8% за зарплатную карту ВТБ. А вот спрос на ипотеку, судя по всему, продолжит падать, пока ставки не снизятся.
К тому же банк ужесточил условия семейной ипотеки для тех, кто не получает зарплату на карту ВТБ: теперь нужно внести сразу 50% от стоимости жилья, вместо прежних 30%. А остальные банки тоже не отстают — Сбер, к примеру, уже урезал свои скидки с 17 сентября.
@stroigra9
Теперь покупка квартиры через банк обойдется не меньше чем в 22% годовых. В банке объясняют это повышением ключевой ставки и удорожанием собственных ресурсов. Но не волнуйтесь — они пообещали "следить за ситуацией" и, возможно, в будущем нас ждут новые сюрпризы. Клиенты, успевшие получить одобрение до 25-го, смогут воспользоваться "старыми" условиями до 4 октября.
Скидки, конечно, остаются, но их нужно заслужить: чем больше кредит, тем больше экономия — вплоть до 0,8% за зарплатную карту ВТБ. А вот спрос на ипотеку, судя по всему, продолжит падать, пока ставки не снизятся.
К тому же банк ужесточил условия семейной ипотеки для тех, кто не получает зарплату на карту ВТБ: теперь нужно внести сразу 50% от стоимости жилья, вместо прежних 30%. А остальные банки тоже не отстают — Сбер, к примеру, уже урезал свои скидки с 17 сентября.
@stroigra9
Зелёная набережная, свободная от автомобилей появится в "Южном порту"
Набережная станет частью непрерывного велопешеходного маршрута длиной 13 км и соединит новые жилые кварталы в "Южном порту" с "Полуостровом ЗИЛ" и парком развлечений "Остров мечты".
Вдоль прибрежной линии инвесторы создадут уникальные водные локации.
В самой широкой части акватории Москвы-реки будут понтонный бассейн и зоны для спорта. Дальше по маршруту — большой амфитеатр и открытая площадка для мероприятий, музеи и театры, кафе с террасами.
В будущем жилом микрорайоне "Южного порта" появится 25 га зелёных территорий — с садами, аллеями, лужайкой для пикников.
После реорганизации промзона "Южный порт" станет одним из самых перспективных районов Москвы.
@stroigra9
Набережная станет частью непрерывного велопешеходного маршрута длиной 13 км и соединит новые жилые кварталы в "Южном порту" с "Полуостровом ЗИЛ" и парком развлечений "Остров мечты".
Вдоль прибрежной линии инвесторы создадут уникальные водные локации.
В самой широкой части акватории Москвы-реки будут понтонный бассейн и зоны для спорта. Дальше по маршруту — большой амфитеатр и открытая площадка для мероприятий, музеи и театры, кафе с террасами.
В будущем жилом микрорайоне "Южного порта" появится 25 га зелёных территорий — с садами, аллеями, лужайкой для пикников.
После реорганизации промзона "Южный порт" станет одним из самых перспективных районов Москвы.
@stroigra9
У некоторых московских застройщиков массового жилья на квартиры площадью до 28 м² приходится около четверти продаж. В Санкт-Петербурге эта доля даже выше. Поэтому запрет на строительство такого жилья может больно ударить по экономической модели девелоперов.
@stroigra9
@stroigra9
🔴Как первичный рынок жилья адаптируется к новым условиям кредитования — Девелопер UDS
🔘 Из-за изменений в льготной ипотеке девелоперы и банки ищут новые способы снизить платежи покупателей.
🥾 С наступлением активного делового сезона на объектах застройщиков стало больше предложений со специальными ценами, распространяющимися на всех покупателей.
🥾 Выгода в проектах комфорт-класса и в бизнес составляет от нескольких сотен тысяч рублей до 1-2 млн. рублей.
@stroigra9
После 1 июля 2024 года более чем на 10% увеличилось число объектов с возможностью рассрочки платежей.
Параллельно, банки предлагают субсидированную ипотеку от 8%, а в ряде проектов доступна траншевая ипотека, что снижает финансовую нагрузку на заемщиков в первые годы.
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почти половина россиян считает, что для покупки квартиры в ипотеку достаточно зарабатывать 300 тыс руб. в месяц — данные Level Group
Основные итоги опроса:
🔵 30% опрошенных уверены, что смогут комфортно жить и выплачивать ипотеку с зарплатой до 150 тысяч рублей в месяц.
🔵 Каждый пятый полагает, что брать кредит на жильё имеет смысл только при доходе в 500 тысяч рублей в месяц.
🔵 75% респондентов сейчас зарабатывают до 150 тысяч рублей, и лишь 23% получают 300 тысяч в месяц.
Накопления россиян на первоначальный взнос:
• 70% смогли собрать нужную сумму за 1-3 года.
• 17% понадобилось от 3 до 5 лет.
• 8% копили более 5 лет.
• 3% откладывали более 10 лет.
• только 2% удалось накопить менее чем за год.
@stroigra9
Основные итоги опроса:
Накопления россиян на первоначальный взнос:
• 70% смогли собрать нужную сумму за 1-3 года.
• 17% понадобилось от 3 до 5 лет.
• 8% копили более 5 лет.
• 3% откладывали более 10 лет.
• только 2% удалось накопить менее чем за год.
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой провел ревизию цен на жильё и обновил официальные расценки на квадратный метр на четвёртый квартал.
Эти цены играют ключевую роль в определении размера субсидий для льготников и возможности получения льготной «Арктической ипотеки».
В большинстве регионов «квадрат» подорожает на несколько сотен или даже тысяч рублей. Но есть и исключения, где цены упали. Например, в Тульской области квадратный метр снизится с 103 588 до 102 956 рублей, в Ленинградской области – с 128 819 до 127 646 рублей, а в Ненецком АО стоимость составит 113 034 рубля. В Дагестане цена будет 83 925 рублей, а в Северной Осетии – 76 112 рублей. В Санкт-Петербурге и Магаданской области цены останутся неизменными: 165 315 и 152 137 рублей соответственно. Чукотка же по-прежнему держит лидерство с рекордной ценой в 233 799 рублей за квадрат.
В Москве квадратный метр подрос до 177 976 рублей, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому АО, где «квадрат» стоит 179 399 рублей. Интересно, что теперь впервые определена цена для части Ханты-Мансийского АО, включённой в Арктическую зону — здесь «квадрат» оценён в 128 188 рублей, в то время как на остальной территории АО он составляет 115 850 рублей.
Для арктических регионов стоимость жилья теперь рассчитывают отдельно, учитывая только новостройки и игнорируя вторичный рынок. Это сделано для запуска «Арктической ипотеки», по правилам которой нельзя брать льготный кредит, если цена на «квадрат» превышает установленную. Из-за вторичного рынка эта планка постоянно занижалась.
По итогам исследований Минстроя, самое доступное жильё оказалось в Ингушетии — здесь квадратный метр оценён в 83 925 рублей. Общая нормативная стоимость квадратного метра по стране остаётся на уровне 109 002 рублей, а пересматривается она только дважды в год.
@stroigra9
Эти цены играют ключевую роль в определении размера субсидий для льготников и возможности получения льготной «Арктической ипотеки».
В большинстве регионов «квадрат» подорожает на несколько сотен или даже тысяч рублей. Но есть и исключения, где цены упали. Например, в Тульской области квадратный метр снизится с 103 588 до 102 956 рублей, в Ленинградской области – с 128 819 до 127 646 рублей, а в Ненецком АО стоимость составит 113 034 рубля. В Дагестане цена будет 83 925 рублей, а в Северной Осетии – 76 112 рублей. В Санкт-Петербурге и Магаданской области цены останутся неизменными: 165 315 и 152 137 рублей соответственно. Чукотка же по-прежнему держит лидерство с рекордной ценой в 233 799 рублей за квадрат.
В Москве квадратный метр подрос до 177 976 рублей, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому АО, где «квадрат» стоит 179 399 рублей. Интересно, что теперь впервые определена цена для части Ханты-Мансийского АО, включённой в Арктическую зону — здесь «квадрат» оценён в 128 188 рублей, в то время как на остальной территории АО он составляет 115 850 рублей.
Для арктических регионов стоимость жилья теперь рассчитывают отдельно, учитывая только новостройки и игнорируя вторичный рынок. Это сделано для запуска «Арктической ипотеки», по правилам которой нельзя брать льготный кредит, если цена на «квадрат» превышает установленную. Из-за вторичного рынка эта планка постоянно занижалась.
По итогам исследований Минстроя, самое доступное жильё оказалось в Ингушетии — здесь квадратный метр оценён в 83 925 рублей. Общая нормативная стоимость квадратного метра по стране остаётся на уровне 109 002 рублей, а пересматривается она только дважды в год.
@stroigra9
Реализацией проекта на месте стадиона «Сетунь» на улице Толбухина, 10 в Можайском районе (ЗАО) может заняться девелопер Hutton.
Так, в отчете о выполнении инженерно-геодезических изысканий в контактах указан почтовый ящик с доменом компании. Заказчиком выступает компания «Пегас», которой принадлежит стадион.
На площадке построят 265 тыс. кв. м жилья, 32 тыс. кв. м объектов по реновации и 55 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Еще 40 тыс. кв. м займет многопрофильный центр реабилитации и ледовая арена.
@stroigra9
Так, в отчете о выполнении инженерно-геодезических изысканий в контактах указан почтовый ящик с доменом компании. Заказчиком выступает компания «Пегас», которой принадлежит стадион.
На площадке построят 265 тыс. кв. м жилья, 32 тыс. кв. м объектов по реновации и 55 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Еще 40 тыс. кв. м займет многопрофильный центр реабилитации и ледовая арена.
@stroigra9
Аналитики «Домклик» изучили показатели вторичного рынка по России за третий квартал 2024 года. Ключевые выводы:
В остальных сегментах снижение от -0,8% до -2,1%. Как видите, динамика небольшая. Продавцы не дают скидки, а ждут либо сдают жилье.
Есть зависимость цены и от «возраста» жилья. Наиболее востребованы:
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Решения о предоставлении земельного участка будут приниматься быстрее
Принят в первом чтении Законопроект № 677502-8 «О внесении изменения в статью 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации (в части уточнения срока действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка)».
В чем суть
Вносятся изменения в п. 14 ст. 39.15 ЗК — сокращаются сроки действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Теперь срок составляет один год (было два).
За это время граждане или инвесторы должны будут:
⬩ провести межевание участка;
⬩ обратиться в местную администрацию и заключить соответствующий договор: аренды, приобретения или безвозмездного пользования.
Исключение — случаи, когда:
⬩ в качестве условия предоставления земли требуется изменение вида разрешенного использования ЗУ и его перевода из одной категории в другую — п. 10 ст. 39.15 ЗК РФ.
⬩ решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ, приняты органами власти (или местного самоуправления) до дня вступления закона в силу.
Для таких случаев срок останется прежним.
Напоминаем
Предварительное согласование предоставления ЗУ проводится:
⬩ при предоставлении участка без торгов. Оно необходимо, когда границы ЗУ не выделены фактически или участок внесен в ЕГРН без определения границ;
⬩ если гражданин или организация претендуют на ЗУ, который является частью большого участка;
⬩ если на данном ЗУ имеются незарегистрированные капитальные объекты.
@stroigra9
Принят в первом чтении Законопроект № 677502-8 «О внесении изменения в статью 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации (в части уточнения срока действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка)».
В чем суть
Вносятся изменения в п. 14 ст. 39.15 ЗК — сокращаются сроки действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Теперь срок составляет один год (было два).
За это время граждане или инвесторы должны будут:
⬩ провести межевание участка;
⬩ обратиться в местную администрацию и заключить соответствующий договор: аренды, приобретения или безвозмездного пользования.
Исключение — случаи, когда:
⬩ в качестве условия предоставления земли требуется изменение вида разрешенного использования ЗУ и его перевода из одной категории в другую — п. 10 ст. 39.15 ЗК РФ.
⬩ решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ, приняты органами власти (или местного самоуправления) до дня вступления закона в силу.
Для таких случаев срок останется прежним.
Напоминаем
Предварительное согласование предоставления ЗУ проводится:
⬩ при предоставлении участка без торгов. Оно необходимо, когда границы ЗУ не выделены фактически или участок внесен в ЕГРН без определения границ;
⬩ если гражданин или организация претендуют на ЗУ, который является частью большого участка;
⬩ если на данном ЗУ имеются незарегистрированные капитальные объекты.
@stroigra9
В Москве резко сократилось число многокомнатных квартир с готовой отделкой – аж на 29% за год.
Особенно в Центральном округе, где раньше подобные варианты пользовались популярностью. Теперь, если хочешь "квартирку под ключ", считай, что нашёл редкость, и плати по эксклюзивной цене, так как таких предложений почти не осталось.
Количество трёхкомнатных и более просторных квартир, конечно, подросло на 26,5%, и средняя площадь тоже увеличилась до 144 квадратных метров, но большая часть новостроек премиум-класса по-прежнему предлагается без отделки. Застройщики явно не торопятся брать на себя этот геморрой, считая, что финишная отделка – не их дело. Лишь немногие продолжают придерживаться старых традиций, предлагая квартиры с отделкой.
Что касается цен, за лето 2024 года стоимость квартир без отделки в ЦАО подскочила на 20,5%, а вот цены на квартиры с готовой отделкой немного снизились – всего на 0,9%.
@stroigra9
Особенно в Центральном округе, где раньше подобные варианты пользовались популярностью. Теперь, если хочешь "квартирку под ключ", считай, что нашёл редкость, и плати по эксклюзивной цене, так как таких предложений почти не осталось.
Количество трёхкомнатных и более просторных квартир, конечно, подросло на 26,5%, и средняя площадь тоже увеличилась до 144 квадратных метров, но большая часть новостроек премиум-класса по-прежнему предлагается без отделки. Застройщики явно не торопятся брать на себя этот геморрой, считая, что финишная отделка – не их дело. Лишь немногие продолжают придерживаться старых традиций, предлагая квартиры с отделкой.
Что касается цен, за лето 2024 года стоимость квартир без отделки в ЦАО подскочила на 20,5%, а вот цены на квартиры с готовой отделкой немного снизились – всего на 0,9%.
@stroigra9
По сравнению с началом года средняя сумма ипотечного кредита в стране уменьшилась на 16,7%, до 3,32 млн. руб., а срок ипотеки сократился на 4,2%, до 289,5 месяца (24 года).
Средняя ставка по ипотеке за тот же период, напротив, выросла на 2,3 п.п., до 10,2%.
«В то же время на фоне увеличения рассчитываемого НБКИ индикатора комфортного обслуживания ипотеки растут и реальные доходы граждан. Поэтому говорить о существенном ухудшении ситуации с обслуживанием ипотечных кредитов пока не приходится», — добавил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой собирается запустить нововведение с 2025 года — формульную цену на строительство.
Что это значит? Каждый год стоимость строительства можно будет пересчитывать, ориентируясь на особые индексы, разработанные для разных типов объектов. Замглавы Минстроя Сергей Музыченко на форуме 100+ Technobuild заявил, что такая система уже тестируется, и скоро её хотят узаконить.
Минэкономразвития тоже подключилось: обещают к 2026-2028 годам представить индексы, которые ещё точнее покажут инфляцию и помогут более грамотно прогнозировать цены. Пока же всё идёт экспериментально.
Тем временем, в Екатеринбурге на выставке 100+ Technobuild обсуждают современные строительные тенденции, включая «зелёные» технологии и международные стандарты. Выставка обещает стать важной вехой для трансформации строительной отрасли в России.
@stroigra9
Что это значит? Каждый год стоимость строительства можно будет пересчитывать, ориентируясь на особые индексы, разработанные для разных типов объектов. Замглавы Минстроя Сергей Музыченко на форуме 100+ Technobuild заявил, что такая система уже тестируется, и скоро её хотят узаконить.
Минэкономразвития тоже подключилось: обещают к 2026-2028 годам представить индексы, которые ещё точнее покажут инфляцию и помогут более грамотно прогнозировать цены. Пока же всё идёт экспериментально.
Тем временем, в Екатеринбурге на выставке 100+ Technobuild обсуждают современные строительные тенденции, включая «зелёные» технологии и международные стандарты. Выставка обещает стать важной вехой для трансформации строительной отрасли в России.
@stroigra9
📌 Новый путеводитель по полезным каналам от компании «ЮНикPRO»
✅Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2024 году. Здесь только экспертный контент!
Мой надел - это про заработок на земельных участках от государства, доступный каждому. Купить землю за 60 тыс руб. и продать ее тут же за 500 тыс руб. - умеем, практикуем, учим
Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
5 ЭТАЖ НЕДВИЖИМОСТЬ. Ресурс о мире недвижимости. Мнения экспертов, новости от застройщиков, изменения законодательства.
**Стройка без границ** — Исследуем строительные традиции и современные технологии со всего мира.
Мир Недвижимости — Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка
Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.
🏠 Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.
⛲️ Город, в который хочется возвращаться снова и снова...
Полезно планируйте свой досуг вместе с МОСКВАУНТ❕
- Здесь свежие новости, красивые места, крутые мероприятия и мн.др.
↪️ Подписывайся на МОСКВАУНТ, чтобы не пропустить главные события города🔥
💎@elitnoe «Элитное.ру»
— Топ-5 доступных бизнес-новостроек
— Где покупают пентхаусы в Москве
💵 Раскрыта цена самой дорогой квартиры в Москве —4 млрд ₽ ;
*в Санкт-Петербурге — 2,3 млрд ₽.
🆕 Премиальные и элитные новостройки Москвы: лето 2024 года
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>
———————————————————
Попасть в подборку: @younikprobot
✅Циан для профи — официальный канал Циан для всех профессионалов недвижимости, а также самое крупное профессиональное сообщество по недвижимости в России. Всё, что по-настоящему важно знать всем, кто работает с недвижимостью в 2024 году. Здесь только экспертный контент!
Мой надел - это про заработок на земельных участках от государства, доступный каждому. Купить землю за 60 тыс руб. и продать ее тут же за 500 тыс руб. - умеем, практикуем, учим
Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
5 ЭТАЖ НЕДВИЖИМОСТЬ. Ресурс о мире недвижимости. Мнения экспертов, новости от застройщиков, изменения законодательства.
**Стройка без границ** — Исследуем строительные традиции и современные технологии со всего мира.
Мир Недвижимости — Доступно о новостройках Московского региона: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка
Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.
🏠 Эксперт Недвижимости - Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.
⛲️ Город, в который хочется возвращаться снова и снова...
Полезно планируйте свой досуг вместе с МОСКВАУНТ❕
- Здесь свежие новости, красивые места, крутые мероприятия и мн.др.
↪️ Подписывайся на МОСКВАУНТ, чтобы не пропустить главные события города🔥
💎@elitnoe «Элитное.ру»
— Топ-5 доступных бизнес-новостроек
— Где покупают пентхаусы в Москве
💵 Раскрыта цена самой дорогой квартиры в Москве —
*в Санкт-Петербурге — 2,3 млрд ₽.
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>
———————————————————
Попасть в подборку: @younikprobot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России продолжается бум коллективных инвестиций в недвижимость через ЗПИФы (Закрытые паевые инвестиционные фонды) – аналог западных REIT (Real Estate Investment Trust).
ЗПИФы собирают в свой портфель объекты недвижимости, которые приносят стабильный арендный доход. Паи таких фондов продаются как частным инвесторам, так и крупным компаниям, а их котировки можно отслеживать на бирже. Инвесторы получают двойную выгоду: ежемесячные или квартальные выплаты по аренде и доход от роста стоимости паёв при их продаже.
Почему именно сейчас стоит обратить внимание на ЗПИФы? Помимо возможности защититься от инфляции, инвестиции в недвижимость, особенно индустриальную, стали особенно актуальными на фоне волатильности рынка и повышения ключевой ставки. Например, фонд «Рентал ПРО», который завтра закрывает книгу заявок на дополнительное размещение паев, активно привлекает внимание благодаря своей нацеленности на доходность в 22% годовых на горизонте 10 лет.
Что важно учитывать при выборе ЗПИФа? Во-первых, обращайте внимание на комиссии. Фонды, связанные с девелоперами, как правило, предлагают более низкие комиссии за управление по сравнению с фондами, управляемыми банками. Во-вторых, учитывайте сегмент недвижимости. В 2024 году особенно выгодно вложиться в индустриальные объекты — острый дефицит складских и логистических помещений и ЦОД подстегнул рост арендных ставок почти вдвое.
Западный опыт показывает, что индустриальные REIT, такие как Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры), занимают лидирующие позиции на рынке. Российский фонд «Рентал ПРО» следует похожей стратегии, фокусируясь на востребованных индустриальных объектах. Кстати, это может быть одно из последних крупных размещений на рынке в ближайшее время, учитывая текущую рыночную конъюнктуру и рост ключевой ставки.
@stroigra9
ЗПИФы собирают в свой портфель объекты недвижимости, которые приносят стабильный арендный доход. Паи таких фондов продаются как частным инвесторам, так и крупным компаниям, а их котировки можно отслеживать на бирже. Инвесторы получают двойную выгоду: ежемесячные или квартальные выплаты по аренде и доход от роста стоимости паёв при их продаже.
Почему именно сейчас стоит обратить внимание на ЗПИФы? Помимо возможности защититься от инфляции, инвестиции в недвижимость, особенно индустриальную, стали особенно актуальными на фоне волатильности рынка и повышения ключевой ставки. Например, фонд «Рентал ПРО», который завтра закрывает книгу заявок на дополнительное размещение паев, активно привлекает внимание благодаря своей нацеленности на доходность в 22% годовых на горизонте 10 лет.
Что важно учитывать при выборе ЗПИФа? Во-первых, обращайте внимание на комиссии. Фонды, связанные с девелоперами, как правило, предлагают более низкие комиссии за управление по сравнению с фондами, управляемыми банками. Во-вторых, учитывайте сегмент недвижимости. В 2024 году особенно выгодно вложиться в индустриальные объекты — острый дефицит складских и логистических помещений и ЦОД подстегнул рост арендных ставок почти вдвое.
Западный опыт показывает, что индустриальные REIT, такие как Prologis (логистические комплексы) и Equinix (дата-центры), занимают лидирующие позиции на рынке. Российский фонд «Рентал ПРО» следует похожей стратегии, фокусируясь на востребованных индустриальных объектах. Кстати, это может быть одно из последних крупных размещений на рынке в ближайшее время, учитывая текущую рыночную конъюнктуру и рост ключевой ставки.
@stroigra9
Сбербанк - основной ньюсмейкер сегодняшнего утра на рынке ипотечного кредитования. Со 2 октября повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 0,9 процентных пункта (п. п), минимальные ставки банка на первичном рынке составляют теперь 21,9%, на вторичном - 21,6%.
😉 Ставки по базовым программам в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) также выросла — на 1,8 п. п. Минимальная ставка на строительство дома, а также на покупку загородной недвижимости и земли составила 23,1%.
😉 Ранее стало известно, что Сбер приостановили прием заявок на выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов.
@stroigra9
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены на «вторичку» продолжают ползти вверх — Яндекс Недвижимость сообщает, что сентябрь был месяцем лёгкого, но заметного роста. В среднем по стране квадратный метр подорожал на 0,4% и остановился на отметке 133 000 рублей. В Екатеринбурге и Новосибирске жильё незначительно подешевело, а вот Нижний Новгород, Краснодар и Казань вырвались вперёд с ростом более 1%.
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании.
Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей.
@stroigra9
Коммерческий директор Яндекс Недвижимости, Евгений Белокуров, рассуждает: продавцы, отчаявшиеся из-за недоступных льготных программ и дорогих кредитов, решили компенсировать всё это ростом цен. Ожидания снижения стоимости на «вторичку» после очередного заседания ЦБ, как всегда, не оправдались, а рынок застыл в нервном ожидании.
Москва и Питер, конечно, держат первенство по дороговизне: 333 000 и 203 000 рублей за квадрат. А вот если хотите сэкономить, отправляйтесь в Волгоград или Челябинск — там ещё можно найти метры менее чем за 100 000 рублей.
@stroigra9
Заметили, что Setl Group начал распродавать всё жильё с 17-процентным дисконтом 🏷️
На весь месяц «Петербургская недвижимость» запустила акцию «Скидка на квартиры — 17%». Она распространяется на все объекты, кроме премиум-класса.
@stroigra9
На весь месяц «Петербургская недвижимость» запустила акцию «Скидка на квартиры — 17%». Она распространяется на все объекты, кроме премиум-класса.
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Волгоградское управление антимонопольной службы (УФАС) завело дело против регионального фонда капитального ремонта Волгоградской области из-за ограничений конкуренции при проведении торгов на капремонт более 540 многоквартирных домов на сумму свыше 4 миллиардов рублей.
Из-за большого количества объектов выросла и стоимость договора, что привело к тому, что 96% потенциальных подрядчиков, включенных в региональный реестр, не смогли принять в нем участие.
В итоге, отмечается, на участие в торгах поступило одна заявка от ООО "Газсвязьтехнологии", с этой фирмой и был заключен договор на проведение капремонта по начальной цене.
@stroigra9
Из-за большого количества объектов выросла и стоимость договора, что привело к тому, что 96% потенциальных подрядчиков, включенных в региональный реестр, не смогли принять в нем участие.
В итоге, отмечается, на участие в торгах поступило одна заявка от ООО "Газсвязьтехнологии", с этой фирмой и был заключен договор на проведение капремонта по начальной цене.
@stroigra9
🏗️Градостроительный потенциал по КРТ составляет 200 млн «квадратов» — первый замглавы Минстроя Александр Ломакин
По его словам, в настоящее время в эксплуатацию введено более 2 млн квадратных метров жилья.
@stroigra9
«На сегодняшний день по всей стране в рамках комплексного развития территорий мы имеем градостроительный потенциал более 200 млн квадратных метров. Из них порядка 150 млн квадратных метров — это именно жилье. Мы видим, что проекты КРТ уже начаты к реализации на территории всей страны. Где-то проходят конкурсные процедуры по выбору оператора или инвестора, где-то проходят процедуры по разработке градостроительной документации, по проектированию»,— сказал Ломакин.
По его словам, в настоящее время в эксплуатацию введено более 2 млн квадратных метров жилья.
«Что самое главное, один из важных моментов программы КРТ — начато переселение жителей из аварийного жилого фонда»,— добавил Ломакин.
@stroigra9
Маткапитал - мина замедленного действия
Чтобы маткапитал не лежал без дела и не обесценивался -
тратить его нужно очень вдумчиво.
Например, не стоит вкладывать маткапитал в недвижимость, которую вы вскоре планируете продать.
Дело в том, что вложив средства маткапитала в жилье, вы получаете обязанность наделить всех членов семьи долями.
Если в будущем появится необходимость продать недвижимость, придется иметь дело с опекой. Получать согласие на продажу, на покупку нового жилья и так далее.
Иногда получается так, что люди становится заложниками ситуации: опека не идёт навстречу, продать недвижимость не получается.
Друзья, у нас для Вас хорошая новость - сейчас рассматривается законопроект, который упростит все это действо. Закон уже прошел первое чтение.
Авторы закона предлагают возможность переноса обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретаемое, жилое помещение.
Реализовано это будет в двух вариантах:
- новое жильё должно быть больше по площади, чем предыдущее.
- либо новое жильё должно быть дороже по кадастровой стоимости.
Выбрать можно будет либо то, либо другое.
«Граждане получают возможность обменять одно жильё на другое (например, продать дом в регионе и купить квартиру в Москве) и тем самым решить свою жилищную задачу», - считают авторы закона.
И еще: сейчас в законе не закреплена возможность отказаться от доли в жилье, куда был вложен маткапитал.
Это может быть актуально для супругов или для совершеннолетних детей.
Ведь для начала необходимо выделить доли на всех, а потом уже кто-то по своему желанию может передать, распорядиться ею по своему желанию.
Если новый закон примут, то всё станет гораздо проще: можно будет сразу отказаться от права на свою долю на этапе ее выделения.
@stroigra9
Чтобы маткапитал не лежал без дела и не обесценивался -
тратить его нужно очень вдумчиво.
Например, не стоит вкладывать маткапитал в недвижимость, которую вы вскоре планируете продать.
Дело в том, что вложив средства маткапитала в жилье, вы получаете обязанность наделить всех членов семьи долями.
Если в будущем появится необходимость продать недвижимость, придется иметь дело с опекой. Получать согласие на продажу, на покупку нового жилья и так далее.
Иногда получается так, что люди становится заложниками ситуации: опека не идёт навстречу, продать недвижимость не получается.
Друзья, у нас для Вас хорошая новость - сейчас рассматривается законопроект, который упростит все это действо. Закон уже прошел первое чтение.
Авторы закона предлагают возможность переноса обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретаемое, жилое помещение.
Реализовано это будет в двух вариантах:
- новое жильё должно быть больше по площади, чем предыдущее.
- либо новое жильё должно быть дороже по кадастровой стоимости.
Выбрать можно будет либо то, либо другое.
«Граждане получают возможность обменять одно жильё на другое (например, продать дом в регионе и купить квартиру в Москве) и тем самым решить свою жилищную задачу», - считают авторы закона.
И еще: сейчас в законе не закреплена возможность отказаться от доли в жилье, куда был вложен маткапитал.
Это может быть актуально для супругов или для совершеннолетних детей.
Ведь для начала необходимо выделить доли на всех, а потом уже кто-то по своему желанию может передать, распорядиться ею по своему желанию.
Если новый закон примут, то всё станет гораздо проще: можно будет сразу отказаться от права на свою долю на этапе ее выделения.
@stroigra9