Риски и "подводные камни" эскроу для ИЖС
1. Остановка строительства: договор расторгают, выполненные работы оценивает аккредитованная организация, и деньги с эскроу-счета распределяют между заказчиком и подрядчиком.
2. Потребительская недобросовестность: если подрядчик им свои обязательства, а заказчик задерживает подписание акта приема-передачи, выдвигая необоснованные требования.
Если стороны не достигнут соглашения, потребуется суд.
Таким образом, риски есть у обеих сторон договора на строительство дома через эскроу.
@stroigra9
1. Остановка строительства: договор расторгают, выполненные работы оценивает аккредитованная организация, и деньги с эскроу-счета распределяют между заказчиком и подрядчиком.
2. Потребительская недобросовестность: если подрядчик им свои обязательства, а заказчик задерживает подписание акта приема-передачи, выдвигая необоснованные требования.
Если стороны не достигнут соглашения, потребуется суд.
Таким образом, риски есть у обеих сторон договора на строительство дома через эскроу.
@stroigra9
Апарт-комплекс «Движение. Говорово» обрел фасады
Строительство комплекса апартаментов «Движение. Говорово» вышло на финишную прямую. Застройщик отчитался о завершении фасадных работ.
Сейчас на объекте приступили к работам по благоустройству. И хотя проект планируют сдать в середине 2025 года, оценить его можно уже сейчас.
Классическая архитектура, декоративная плитка под кирпич, увеличенные оконные проемы – в общем, все, что показывали на рендерах, есть и в реальности.
@stroigra9
Строительство комплекса апартаментов «Движение. Говорово» вышло на финишную прямую. Застройщик отчитался о завершении фасадных работ.
Сейчас на объекте приступили к работам по благоустройству. И хотя проект планируют сдать в середине 2025 года, оценить его можно уже сейчас.
Классическая архитектура, декоративная плитка под кирпич, увеличенные оконные проемы – в общем, все, что показывали на рендерах, есть и в реальности.
@stroigra9
Мэр Москвы Сергей Собянин постановил реорганизовать департамент строительства Москвы, выделив из него департамент строительства транспортной и инженерной инфраструктуры.
Ведомство переименуют в "Департамент гражданского строительства города Москвы". Контролировать реорганизацию будет заместитель мэра Владимир Ефимов.
@stroigra9
Ведомство переименуют в "Департамент гражданского строительства города Москвы". Контролировать реорганизацию будет заместитель мэра Владимир Ефимов.
@stroigra9
ВТБ удвоил максимальную сумму льготного ипотечного кредита при его оформлении под строительство частного дома. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях под ИЖС можно получить до ₽30 миллионов по программе семейной ипотеки. В остальных регионах — до ₽15 миллионов.
@stroigra9
@stroigra9
"Сбер" приостановил выдачу по "семейной ипотеке".
Банк сообщил клиентам, что сегодня после 11 утра по МСК, в связи с окончанием лимита временно приостанавливаются записи на сделку.
Заявки, которые уже записаны, в т.ч. онлайн - могут быть выданы. Остальным клиентам рекомендуется перейти на другую программу кредитования или ожидать перераспределение лимитов.
@stroigra9
Банк сообщил клиентам, что сегодня после 11 утра по МСК, в связи с окончанием лимита временно приостанавливаются записи на сделку.
Заявки, которые уже записаны, в т.ч. онлайн - могут быть выданы. Остальным клиентам рекомендуется перейти на другую программу кредитования или ожидать перераспределение лимитов.
@stroigra9
В Москве строится 4,3 млн квадратных метров жилья по программе реновации — Домклик
В городе по программе реновации в стадии проектирования и строительства сейчас находятся 464 новостройки.
Так, 244 жилых объекта общей площадью 4,8 млн кв. метров проектируются, и 220 объектов площадью 4,3 млн кв. метров уже возводятся.
— пресс-служба заммэра Москвы Владимира Ефимова.
Наибольшая активность зафиксирована на востоке города, где идет строительство 90 объектов. Следом идет юго-восток с 74 новостройками и север столицы, где строится 58 домов.
@stroigra9
В городе по программе реновации в стадии проектирования и строительства сейчас находятся 464 новостройки.
Так, 244 жилых объекта общей площадью 4,8 млн кв. метров проектируются, и 220 объектов площадью 4,3 млн кв. метров уже возводятся.
— пресс-служба заммэра Москвы Владимира Ефимова.
Наибольшая активность зафиксирована на востоке города, где идет строительство 90 объектов. Следом идет юго-восток с 74 новостройками и север столицы, где строится 58 домов.
@stroigra9
В сентябре в Москве передадут под заселение 11 домов по реновации
В сентябре 2024 года в столице передается под заселение 11 новостроек, возведенных по программе реновации. В новое жилье переедут свыше 6 тыс. человек.
Мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм-канале написал, что один из жилых комплексов для участников программы построен в Электролитном проезде Нагорного района (ЮАО). Дом рассчитан на 319 квартир, он расположен недалеко от станции метро «Нагорная», в пешей доступности есть вся необходимая инфраструктура — от детских садов и школ до магазинов и ресторанов. Всего в Нагорном районе в программу реновации включено 53 старых дома, новое жилье получат 10,6 тыс. человек.
@stroigra9
В сентябре 2024 года в столице передается под заселение 11 новостроек, возведенных по программе реновации. В новое жилье переедут свыше 6 тыс. человек.
Мэр Москвы Сергей Собянин в своем телеграм-канале написал, что один из жилых комплексов для участников программы построен в Электролитном проезде Нагорного района (ЮАО). Дом рассчитан на 319 квартир, он расположен недалеко от станции метро «Нагорная», в пешей доступности есть вся необходимая инфраструктура — от детских садов и школ до магазинов и ресторанов. Всего в Нагорном районе в программу реновации включено 53 старых дома, новое жилье получат 10,6 тыс. человек.
@stroigra9
Умар Кремлев приобретет 50% девелопера AVA Group.
На совместной конференции крупного застройщика юга страны и президента Международной ассоциации бокса было заявлено о скорой сделке, но ее сумму не разглашают.
По словам Умарова, в планах сделать "АВА" девелоперской компанией номер один в стране. Сейчас бизнесмен и застройщик совместно работают над проектом "Большой Серпухов".
@live_mos
На совместной конференции крупного застройщика юга страны и президента Международной ассоциации бокса было заявлено о скорой сделке, но ее сумму не разглашают.
По словам Умарова, в планах сделать "АВА" девелоперской компанией номер один в стране. Сейчас бизнесмен и застройщик совместно работают над проектом "Большой Серпухов".
@live_mos
В августе 2024 года московские новостройки как-то стремительно пошатнулись: количество сделок обрушилось на 25%. Вместо июльских 11,5 тыс. в августе всего 8,67 тыс. сделок, и это на 47% меньше, чем год назад. В жилом сегменте — падение на 32% по сравнению с июлем и на 57% к августу прошлого года. Нежилые площади тоже не выдержали: минус 12% по отношению к июлю и 20% к прошлому году.
Причины всё те же, закрытие льготной ипотеки, безумные ставки и все ужесточения по семейной ипотеке. Рынок в шоке и ищет спасения. За январь-август 2024 года сделок на первичке было 89,07 тыс., что на 7% меньше, чем год назад, но нежилой сегмент радует — плюс 7%. Рынок явно в кризисе, но держится, как может.
@stroigra9
Причины всё те же, закрытие льготной ипотеки, безумные ставки и все ужесточения по семейной ипотеке. Рынок в шоке и ищет спасения. За январь-август 2024 года сделок на первичке было 89,07 тыс., что на 7% меньше, чем год назад, но нежилой сегмент радует — плюс 7%. Рынок явно в кризисе, но держится, как может.
@stroigra9
Переезд в новостройку вызывает ухудшение самочувствия у половины россиян.
После заселения в новый дом россияне становятся более раздражительными, утомляются, а также страдают бессонницей и головными болями, утверждают медики.
@stroigra9
После заселения в новый дом россияне становятся более раздражительными, утомляются, а также страдают бессонницей и головными болями, утверждают медики.
@stroigra9
Минстрой решил подкинуть россиянам новый "обязон": теперь хотят заставить ставить газовые датчики в каждой квартире.
Как сообщили в ведомстве, инициатива о снабжении жилья метановыми и угарными датчиками уже получила зелёный свет. Автор идеи — депутат Сергей Колунов, который предложил, чтобы эти устройства не только следили за загазованностью, но и при необходимости рубили газ автоматически.
Чиновники уверены, что так удастся повысить безопасность. А заодно, конечно, прикроют дырку с нелегальным потреблением газа и вмешательством в работу счетчиков. Сейчас Минстрой ломает голову, где взять деньги и кого именно обяжут ставить эти устройства, но понятно одно — скоро всем придётся раскошелиться на умные газоанализаторы.
@stroigra9
Как сообщили в ведомстве, инициатива о снабжении жилья метановыми и угарными датчиками уже получила зелёный свет. Автор идеи — депутат Сергей Колунов, который предложил, чтобы эти устройства не только следили за загазованностью, но и при необходимости рубили газ автоматически.
Чиновники уверены, что так удастся повысить безопасность. А заодно, конечно, прикроют дырку с нелегальным потреблением газа и вмешательством в работу счетчиков. Сейчас Минстрой ломает голову, где взять деньги и кого именно обяжут ставить эти устройства, но понятно одно — скоро всем придётся раскошелиться на умные газоанализаторы.
@stroigra9
В подмосковных Мытищах в рамках программы реновации построят новый ЖК на ул. Комарова-Институтская. Сюда переедут жители 12 домов, 7 из которых признаны аварийными — всего 630 человек, Об этом сообщили в Минжилполитики МО.
В самом ЖК в рамках комплексного развития территорий построят:
◽ паркинг на 590 машино-мест;
◽ бульвар с местами для отдыха и велодорожками;
◽ спортивные и детские площадки;
◽ амфитеатр с гамаками, качелями, шезлонгами;
◽ общественный огород;
◽ школа на 550 мест и детский сад на 250 мест.
Одной из изюминок жилого комплекса станет мост, напоминающий акведук — канонический символ Мытищ.
@stroigra9
В самом ЖК в рамках комплексного развития территорий построят:
Одной из изюминок жилого комплекса станет мост, напоминающий акведук — канонический символ Мытищ.
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября, — Минфин. В ведомстве напоминают, что неиспользованными остаются еще ₽427 миллиардов. Просто эти деньги сконцентрированы у мелких игроков, в то время как многие крупные банки почти исчерпали лимиты.
@stroigra9
@stroigra9
ВТБ с 25 сентября поднимает ставки по ипотеке на 1,5%.
Теперь покупка квартиры через банк обойдется не меньше чем в 22% годовых. В банке объясняют это повышением ключевой ставки и удорожанием собственных ресурсов. Но не волнуйтесь — они пообещали "следить за ситуацией" и, возможно, в будущем нас ждут новые сюрпризы. Клиенты, успевшие получить одобрение до 25-го, смогут воспользоваться "старыми" условиями до 4 октября.
Скидки, конечно, остаются, но их нужно заслужить: чем больше кредит, тем больше экономия — вплоть до 0,8% за зарплатную карту ВТБ. А вот спрос на ипотеку, судя по всему, продолжит падать, пока ставки не снизятся.
К тому же банк ужесточил условия семейной ипотеки для тех, кто не получает зарплату на карту ВТБ: теперь нужно внести сразу 50% от стоимости жилья, вместо прежних 30%. А остальные банки тоже не отстают — Сбер, к примеру, уже урезал свои скидки с 17 сентября.
@stroigra9
Теперь покупка квартиры через банк обойдется не меньше чем в 22% годовых. В банке объясняют это повышением ключевой ставки и удорожанием собственных ресурсов. Но не волнуйтесь — они пообещали "следить за ситуацией" и, возможно, в будущем нас ждут новые сюрпризы. Клиенты, успевшие получить одобрение до 25-го, смогут воспользоваться "старыми" условиями до 4 октября.
Скидки, конечно, остаются, но их нужно заслужить: чем больше кредит, тем больше экономия — вплоть до 0,8% за зарплатную карту ВТБ. А вот спрос на ипотеку, судя по всему, продолжит падать, пока ставки не снизятся.
К тому же банк ужесточил условия семейной ипотеки для тех, кто не получает зарплату на карту ВТБ: теперь нужно внести сразу 50% от стоимости жилья, вместо прежних 30%. А остальные банки тоже не отстают — Сбер, к примеру, уже урезал свои скидки с 17 сентября.
@stroigra9
Зелёная набережная, свободная от автомобилей появится в "Южном порту"
Набережная станет частью непрерывного велопешеходного маршрута длиной 13 км и соединит новые жилые кварталы в "Южном порту" с "Полуостровом ЗИЛ" и парком развлечений "Остров мечты".
Вдоль прибрежной линии инвесторы создадут уникальные водные локации.
В самой широкой части акватории Москвы-реки будут понтонный бассейн и зоны для спорта. Дальше по маршруту — большой амфитеатр и открытая площадка для мероприятий, музеи и театры, кафе с террасами.
В будущем жилом микрорайоне "Южного порта" появится 25 га зелёных территорий — с садами, аллеями, лужайкой для пикников.
После реорганизации промзона "Южный порт" станет одним из самых перспективных районов Москвы.
@stroigra9
Набережная станет частью непрерывного велопешеходного маршрута длиной 13 км и соединит новые жилые кварталы в "Южном порту" с "Полуостровом ЗИЛ" и парком развлечений "Остров мечты".
Вдоль прибрежной линии инвесторы создадут уникальные водные локации.
В самой широкой части акватории Москвы-реки будут понтонный бассейн и зоны для спорта. Дальше по маршруту — большой амфитеатр и открытая площадка для мероприятий, музеи и театры, кафе с террасами.
В будущем жилом микрорайоне "Южного порта" появится 25 га зелёных территорий — с садами, аллеями, лужайкой для пикников.
После реорганизации промзона "Южный порт" станет одним из самых перспективных районов Москвы.
@stroigra9
У некоторых московских застройщиков массового жилья на квартиры площадью до 28 м² приходится около четверти продаж. В Санкт-Петербурге эта доля даже выше. Поэтому запрет на строительство такого жилья может больно ударить по экономической модели девелоперов.
@stroigra9
@stroigra9
🔴Как первичный рынок жилья адаптируется к новым условиям кредитования — Девелопер UDS
🔘 Из-за изменений в льготной ипотеке девелоперы и банки ищут новые способы снизить платежи покупателей.
🥾 С наступлением активного делового сезона на объектах застройщиков стало больше предложений со специальными ценами, распространяющимися на всех покупателей.
🥾 Выгода в проектах комфорт-класса и в бизнес составляет от нескольких сотен тысяч рублей до 1-2 млн. рублей.
@stroigra9
После 1 июля 2024 года более чем на 10% увеличилось число объектов с возможностью рассрочки платежей.
Параллельно, банки предлагают субсидированную ипотеку от 8%, а в ряде проектов доступна траншевая ипотека, что снижает финансовую нагрузку на заемщиков в первые годы.
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почти половина россиян считает, что для покупки квартиры в ипотеку достаточно зарабатывать 300 тыс руб. в месяц — данные Level Group
Основные итоги опроса:
🔵 30% опрошенных уверены, что смогут комфортно жить и выплачивать ипотеку с зарплатой до 150 тысяч рублей в месяц.
🔵 Каждый пятый полагает, что брать кредит на жильё имеет смысл только при доходе в 500 тысяч рублей в месяц.
🔵 75% респондентов сейчас зарабатывают до 150 тысяч рублей, и лишь 23% получают 300 тысяч в месяц.
Накопления россиян на первоначальный взнос:
• 70% смогли собрать нужную сумму за 1-3 года.
• 17% понадобилось от 3 до 5 лет.
• 8% копили более 5 лет.
• 3% откладывали более 10 лет.
• только 2% удалось накопить менее чем за год.
@stroigra9
Основные итоги опроса:
Накопления россиян на первоначальный взнос:
• 70% смогли собрать нужную сумму за 1-3 года.
• 17% понадобилось от 3 до 5 лет.
• 8% копили более 5 лет.
• 3% откладывали более 10 лет.
• только 2% удалось накопить менее чем за год.
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минстрой провел ревизию цен на жильё и обновил официальные расценки на квадратный метр на четвёртый квартал.
Эти цены играют ключевую роль в определении размера субсидий для льготников и возможности получения льготной «Арктической ипотеки».
В большинстве регионов «квадрат» подорожает на несколько сотен или даже тысяч рублей. Но есть и исключения, где цены упали. Например, в Тульской области квадратный метр снизится с 103 588 до 102 956 рублей, в Ленинградской области – с 128 819 до 127 646 рублей, а в Ненецком АО стоимость составит 113 034 рубля. В Дагестане цена будет 83 925 рублей, а в Северной Осетии – 76 112 рублей. В Санкт-Петербурге и Магаданской области цены останутся неизменными: 165 315 и 152 137 рублей соответственно. Чукотка же по-прежнему держит лидерство с рекордной ценой в 233 799 рублей за квадрат.
В Москве квадратный метр подрос до 177 976 рублей, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому АО, где «квадрат» стоит 179 399 рублей. Интересно, что теперь впервые определена цена для части Ханты-Мансийского АО, включённой в Арктическую зону — здесь «квадрат» оценён в 128 188 рублей, в то время как на остальной территории АО он составляет 115 850 рублей.
Для арктических регионов стоимость жилья теперь рассчитывают отдельно, учитывая только новостройки и игнорируя вторичный рынок. Это сделано для запуска «Арктической ипотеки», по правилам которой нельзя брать льготный кредит, если цена на «квадрат» превышает установленную. Из-за вторичного рынка эта планка постоянно занижалась.
По итогам исследований Минстроя, самое доступное жильё оказалось в Ингушетии — здесь квадратный метр оценён в 83 925 рублей. Общая нормативная стоимость квадратного метра по стране остаётся на уровне 109 002 рублей, а пересматривается она только дважды в год.
@stroigra9
Эти цены играют ключевую роль в определении размера субсидий для льготников и возможности получения льготной «Арктической ипотеки».
В большинстве регионов «квадрат» подорожает на несколько сотен или даже тысяч рублей. Но есть и исключения, где цены упали. Например, в Тульской области квадратный метр снизится с 103 588 до 102 956 рублей, в Ленинградской области – с 128 819 до 127 646 рублей, а в Ненецком АО стоимость составит 113 034 рубля. В Дагестане цена будет 83 925 рублей, а в Северной Осетии – 76 112 рублей. В Санкт-Петербурге и Магаданской области цены останутся неизменными: 165 315 и 152 137 рублей соответственно. Чукотка же по-прежнему держит лидерство с рекордной ценой в 233 799 рублей за квадрат.
В Москве квадратный метр подрос до 177 976 рублей, уступая только Чукотке и Ямало-Ненецкому АО, где «квадрат» стоит 179 399 рублей. Интересно, что теперь впервые определена цена для части Ханты-Мансийского АО, включённой в Арктическую зону — здесь «квадрат» оценён в 128 188 рублей, в то время как на остальной территории АО он составляет 115 850 рублей.
Для арктических регионов стоимость жилья теперь рассчитывают отдельно, учитывая только новостройки и игнорируя вторичный рынок. Это сделано для запуска «Арктической ипотеки», по правилам которой нельзя брать льготный кредит, если цена на «квадрат» превышает установленную. Из-за вторичного рынка эта планка постоянно занижалась.
По итогам исследований Минстроя, самое доступное жильё оказалось в Ингушетии — здесь квадратный метр оценён в 83 925 рублей. Общая нормативная стоимость квадратного метра по стране остаётся на уровне 109 002 рублей, а пересматривается она только дважды в год.
@stroigra9
Реализацией проекта на месте стадиона «Сетунь» на улице Толбухина, 10 в Можайском районе (ЗАО) может заняться девелопер Hutton.
Так, в отчете о выполнении инженерно-геодезических изысканий в контактах указан почтовый ящик с доменом компании. Заказчиком выступает компания «Пегас», которой принадлежит стадион.
На площадке построят 265 тыс. кв. м жилья, 32 тыс. кв. м объектов по реновации и 55 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Еще 40 тыс. кв. м займет многопрофильный центр реабилитации и ледовая арена.
@stroigra9
Так, в отчете о выполнении инженерно-геодезических изысканий в контактах указан почтовый ящик с доменом компании. Заказчиком выступает компания «Пегас», которой принадлежит стадион.
На площадке построят 265 тыс. кв. м жилья, 32 тыс. кв. м объектов по реновации и 55 тыс. кв. м нежилой недвижимости. Еще 40 тыс. кв. м займет многопрофильный центр реабилитации и ледовая арена.
@stroigra9