После того как государственная поддержка ипотеки отправилась в архив, вторичка на рынке жилья вышла в лидеры, набрав 70% в выдачах Сбера. И как бы это ни удивляло, но спрос на готовое жилье не просто не упал — он даже вырос. В июле было выдано 34,6 тысячи кредитов, что больше, чем в июне, и значительно больше, чем в первом и втором кварталах.
Особенно этот «вторичный» бум коснулся Астраханской области, Тывы и Новгородской области, где рост составил от 49% до 54%. И, что самое смешное, даже несмотря на все новые условия Семейной ипотеки, спрос на новостройки в этих регионах остался на дне.
Ну а теперь про первичку: в июле она вообще сдала позиции. Выдано 10,8 тысяч кредитов — это жалкие 21,7% от общей массы. Лидируют по первичке, как обычно, Якутия, Бурятия и Приморский край, где льготная ипотека еще как-то держится на плаву. Москва и Питер тоже не сильно отстают, но цифры далеко не впечатляющие. Вывод прост: новостройки больше не в моде, время вторички пришло.
@stroigra9
Особенно этот «вторичный» бум коснулся Астраханской области, Тывы и Новгородской области, где рост составил от 49% до 54%. И, что самое смешное, даже несмотря на все новые условия Семейной ипотеки, спрос на новостройки в этих регионах остался на дне.
Ну а теперь про первичку: в июле она вообще сдала позиции. Выдано 10,8 тысяч кредитов — это жалкие 21,7% от общей массы. Лидируют по первичке, как обычно, Якутия, Бурятия и Приморский край, где льготная ипотека еще как-то держится на плаву. Москва и Питер тоже не сильно отстают, но цифры далеко не впечатляющие. Вывод прост: новостройки больше не в моде, время вторички пришло.
@stroigra9
Вторичку невозможно продать?
Официальная статистика Росреестра говорит об обратном - деньги полились на вторичный рынок жилья.
Вы только представьте, что несмотря на все ограничения,
июль стал рекордным с начала 2024 года по сделкам на вторичном рынке недвижимости в Москве.
По итогам июля 2024 года в Москве было зарегистрировано 13 165 переходов прав на основании договоров купли-продажи либо мены жилья. Этот показатель стал рекордным с начала года.
В среднем ежемесячно в столице оформляется 11,3 тыс. переходов прав. Июльский результат на рынке вторичного жилья стал максимальным с начала этого года, превысив апрельский пик на 0,6%, а по сравнению с июнем текущего года число регистраций переходов прав увеличилось на 1,8 тыс. договоров
Вместе с тем по отношению к рекордному июлю 2023 года (14 932 договоров) показатель снизился на 11,8%. При этом к аналогичному периоду 2022 года число переходов прав на вторичном рынке жилья в Москве увеличилось более чем в 1,5 раза (+57,8%), говорится в отчете Росреестра.
Многие пытаются продать вторичку, чтобы заработать на депозитах с высокими процентными ставками, после получения прибыли на депозитах люди будут покупать бетон. И как вы думаете, что будет с ценами на новостройки ? Правильно, они снова вырастут!
@stroigra9
Официальная статистика Росреестра говорит об обратном - деньги полились на вторичный рынок жилья.
Вы только представьте, что несмотря на все ограничения,
июль стал рекордным с начала 2024 года по сделкам на вторичном рынке недвижимости в Москве.
По итогам июля 2024 года в Москве было зарегистрировано 13 165 переходов прав на основании договоров купли-продажи либо мены жилья. Этот показатель стал рекордным с начала года.
В среднем ежемесячно в столице оформляется 11,3 тыс. переходов прав. Июльский результат на рынке вторичного жилья стал максимальным с начала этого года, превысив апрельский пик на 0,6%, а по сравнению с июнем текущего года число регистраций переходов прав увеличилось на 1,8 тыс. договоров
Вместе с тем по отношению к рекордному июлю 2023 года (14 932 договоров) показатель снизился на 11,8%. При этом к аналогичному периоду 2022 года число переходов прав на вторичном рынке жилья в Москве увеличилось более чем в 1,5 раза (+57,8%), говорится в отчете Росреестра.
Многие пытаются продать вторичку, чтобы заработать на депозитах с высокими процентными ставками, после получения прибыли на депозитах люди будут покупать бетон. И как вы думаете, что будет с ценами на новостройки ? Правильно, они снова вырастут!
@stroigra9
Строительная отрасль в России резко сбавила обороты. Если раньше все кипело, то теперь прирост едва заметен — всего 3,9% за первые полгода 2024 года, по сравнению с прошлогодними 9,5%. Особенно ощущается спад в Центральной России и на Дальнем Востоке, где стройка раньше шла полным ходом.
Причины? Завершение крупных проектов вроде автотрассы Москва-Казань и Большой кольцевой линии метро в Москве. Инвесторы тоже ушли в тень, ожидая новых масштабных проектов, которые могут оживить строительные мощности. В Центральном округе, где сконцентрировано 25% всей стройки страны, прирост составил лишь 0,9%. На Дальнем Востоке ситуация ещё хуже — минус 0,9% за полугодие, благодаря провалившейся программе «Дальневосточный гектар».
Картину дополняет высокая ставка ЦБ в 18%, которая убивает любые шансы на доступное кредитование. Даже снижение инфляции в строительстве не спасает, когда стройматериалы дорожают, логистика буксует, а кредиты становятся недоступными.
Надежда? Эксперты не ждут улучшений в ближайшие полтора года, пока ЦБ не смягчит свою политику, а государство не предложит новые инфраструктурные проекты. Перспективы у отрасли так себе, и если ничего не изменится, она продолжит свой медленный дрейф вниз.
@stroigra9
Причины? Завершение крупных проектов вроде автотрассы Москва-Казань и Большой кольцевой линии метро в Москве. Инвесторы тоже ушли в тень, ожидая новых масштабных проектов, которые могут оживить строительные мощности. В Центральном округе, где сконцентрировано 25% всей стройки страны, прирост составил лишь 0,9%. На Дальнем Востоке ситуация ещё хуже — минус 0,9% за полугодие, благодаря провалившейся программе «Дальневосточный гектар».
Картину дополняет высокая ставка ЦБ в 18%, которая убивает любые шансы на доступное кредитование. Даже снижение инфляции в строительстве не спасает, когда стройматериалы дорожают, логистика буксует, а кредиты становятся недоступными.
Надежда? Эксперты не ждут улучшений в ближайшие полтора года, пока ЦБ не смягчит свою политику, а государство не предложит новые инфраструктурные проекты. Перспективы у отрасли так себе, и если ничего не изменится, она продолжит свой медленный дрейф вниз.
@stroigra9
Продажи готового жилья во 2 квартале упали на 28%
🥾 Во втором квартале 2024 года в России зафиксировано 800 тыс. сделок купли-продажи (ДКП) жилья.
Активность покупателей снизилась на 28% по сравнению с прошлым годом и на 17% относительно многолетних показателей.
@stroigra9
Активность покупателей снизилась на 28% по сравнению с прошлым годом и на 17% относительно многолетних показателей.
Снижение связано с высокими процентными ставками и напоминает падение, наблюдавшееся в начале пандемии 2020 года.
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Застройщики в Московском регионе снизили активность вывода новых проектов на рынок. — Циан
В июле 2024 года в Москве и Московской области продажи стартовали в 28 корпусах общей площадью 340 тыс. кв. м.
🔘 Это один из худших результатов за последние 3,5 года. Весной 2022 года, когда ставки по ипотеке были заградительными, девелоперы активнее выводили проекты в реализацию.
@stroigra9
В июле 2024 года в Москве и Московской области продажи стартовали в 28 корпусах общей площадью 340 тыс. кв. м.
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В США образовался кризис на рынке жилой недвижимости из-за «высоких» ипотечных ставок под 7% годовых
Как пишет газета The Financial Times, падение продаж происходит на фоне обеспокоенности высокой стоимостью жизни.
Осенью Федеральная резервная система (ФРС) может начать снижение ключевой ставки с максимального за 23 года значения, однако ее нынешний уровень в 5,25-5,5% сделал недоступным приобретение жилья для части американцев.
Так, в начале 2021 года средняя ставка по ипотеке в США была на уровне 2,65%, но осенью 2023 года она выросла до 7,79% и стала рекордной за последние 24 года. На сегодняшний день средняя ипотечная ставка на 30 лет составляет 6,47%.
@stroigra9
Как пишет газета The Financial Times, падение продаж происходит на фоне обеспокоенности высокой стоимостью жизни.
Осенью Федеральная резервная система (ФРС) может начать снижение ключевой ставки с максимального за 23 года значения, однако ее нынешний уровень в 5,25-5,5% сделал недоступным приобретение жилья для части американцев.
Так, в начале 2021 года средняя ставка по ипотеке в США была на уровне 2,65%, но осенью 2023 года она выросла до 7,79% и стала рекордной за последние 24 года. На сегодняшний день средняя ипотечная ставка на 30 лет составляет 6,47%.
@stroigra9
Дом. рф подвел итоги второго квартала многоэтажного строительства:
• За апрель-июнь запущено 12,8 млн кв. м (+16% г/г). Портфель строящегося жилья продолжил расти и снова обновил максимум с 2019 года (114,6 млн кв. м).
• Продажи жилья в новостройках резко ускорились (197 тыс. ДДУ, +61% к первому кварталу этого года и +23% ко второму кварталу 2023 года) из-за ажиотажного спроса перед завершением "льготной ипотеки". Почти все жилье продавалось в ипотеку, а сделки за собственные деньги практически отсутствовали.
• Остатки на счетах эскроу выросли почти на 1 трлн руб. за второй квартал (максимум за историю) до 6,8 трлн руб. Темпы кредитования застройщиков увеличились более чем в два раза: объем открытых лимитов достиг 19,3 трлн руб. (+1,9 трлн руб.), а выборка лимитов – 7,4 трлн руб. (+0,9 трлн руб.).
• Жилье в новостройках продавалось быстрее, чем строилось: соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья составило 87% на конец второго квартала (равновесный уровень − 70%). На этом фоне рост цен на новостройки в России ускорился (+3,2% во втором квартале после +2,2% в первом квартале).
Отметим падение показателя Рнв (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) на 35% к первому кварталу и на 42% к прошлому году, т.е. проекты запускаются, но не достраиваются.
@stroigra9
• За апрель-июнь запущено 12,8 млн кв. м (+16% г/г). Портфель строящегося жилья продолжил расти и снова обновил максимум с 2019 года (114,6 млн кв. м).
• Продажи жилья в новостройках резко ускорились (197 тыс. ДДУ, +61% к первому кварталу этого года и +23% ко второму кварталу 2023 года) из-за ажиотажного спроса перед завершением "льготной ипотеки". Почти все жилье продавалось в ипотеку, а сделки за собственные деньги практически отсутствовали.
• Остатки на счетах эскроу выросли почти на 1 трлн руб. за второй квартал (максимум за историю) до 6,8 трлн руб. Темпы кредитования застройщиков увеличились более чем в два раза: объем открытых лимитов достиг 19,3 трлн руб. (+1,9 трлн руб.), а выборка лимитов – 7,4 трлн руб. (+0,9 трлн руб.).
• Жилье в новостройках продавалось быстрее, чем строилось: соотношение распроданности и стройготовности портфеля строящегося жилья составило 87% на конец второго квартала (равновесный уровень − 70%). На этом фоне рост цен на новостройки в России ускорился (+3,2% во втором квартале после +2,2% в первом квартале).
Отметим падение показателя Рнв (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) на 35% к первому кварталу и на 42% к прошлому году, т.е. проекты запускаются, но не достраиваются.
@stroigra9
В Минфине сообщили, что российские банки теперь могут отказывать в выдаче кредитов по льготной ипотеке из-за серых схем, которые используют застройщики❌
Речь идет о том, что при продаже недвижимости на этапе строительства используется схема переуступки прав по ДДУ. Сейчас кредитные организации особенно внимательно будут следить за нарушениями, поскольку это грозит миллионными потерями для россиян.
По такой схеме застройщик продает квартиру по заниженной цене связанному с ним юрлицу. Тогда на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Затем недвижимость приобретает конечный покупатель, но по рыночной стоимости. Таким образом, разница идет девелоперу в карман. Тогда, если стройка не будет закончена, это грозит большими потерями для покупателя.
☝🏻Например, юрлицу продают квартиру за 2 млн рублей, а человек ее приобретает за 10 млн. Ведь если по каким-то причинам дом не будет построен, ему вернут всего 2 млн рублей. Поскольку от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счете эскроу.
@stroigra9
Речь идет о том, что при продаже недвижимости на этапе строительства используется схема переуступки прав по ДДУ. Сейчас кредитные организации особенно внимательно будут следить за нарушениями, поскольку это грозит миллионными потерями для россиян.
По такой схеме застройщик продает квартиру по заниженной цене связанному с ним юрлицу. Тогда на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Затем недвижимость приобретает конечный покупатель, но по рыночной стоимости. Таким образом, разница идет девелоперу в карман. Тогда, если стройка не будет закончена, это грозит большими потерями для покупателя.
☝🏻Например, юрлицу продают квартиру за 2 млн рублей, а человек ее приобретает за 10 млн. Ведь если по каким-то причинам дом не будет построен, ему вернут всего 2 млн рублей. Поскольку от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счете эскроу.
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Саратовские власти предложили компенсировать многодетным 30% расходов на жилье
- министр труда и соцзащиты области Денис Давыдов.
Уточняется, что в случае принятия законопроекта данной мерой поддержки смогут дополнительно воспользоваться около 4 тысяч многодетных семей региона.
@stroigra9
"Изменения инициированы главой региона Романом Бусаргиным. Многодетным семьям будут компенсироваться не только расходы за коммунальные услуги, но и расходы за оплату жилого помещения в размере не ниже 30%. При этом в семьях, где воспитываются более трех несовершеннолетних детей, размер компенсации на каждого последующего ребенка увеличивается на 5%"
- министр труда и соцзащиты области Денис Давыдов.
Уточняется, что в случае принятия законопроекта данной мерой поддержки смогут дополнительно воспользоваться около 4 тысяч многодетных семей региона.
@stroigra9
Минстрой предложил в 4-м квартале 2024 г. повысить рыночную стоимость м2 жилья в 76 регионах.
В среднем повышение запланировано на 2%. Усредненная стоимость квадратного метра жилья на конец года составит примерно 71 170 рублей.
Для Москвы и Подмосковья расчет собираются увеличить на 3,63% — до 177 980 рублей и на 1,8% — до 155 900 рублей соответственно.
5 регионов с самыми высокими показателями стоимости м2:
Чукотка - 233,8 тыс
ЯНАО - 179,4 тыс руб
Москва — 178 тыс руб
Приморский край — 171,9 тыс руб
Краснодарский край - 166,2 тыс руб
Наибольший рост цены м2 :
Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
Данный показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
@stroigra
В среднем повышение запланировано на 2%. Усредненная стоимость квадратного метра жилья на конец года составит примерно 71 170 рублей.
Для Москвы и Подмосковья расчет собираются увеличить на 3,63% — до 177 980 рублей и на 1,8% — до 155 900 рублей соответственно.
5 регионов с самыми высокими показателями стоимости м2:
Чукотка - 233,8 тыс
ЯНАО - 179,4 тыс руб
Москва — 178 тыс руб
Приморский край — 171,9 тыс руб
Краснодарский край - 166,2 тыс руб
Наибольший рост цены м2 :
Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
Данный показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
@stroigra
Новый проект в Казани - GloraX Камалеева.
Его построят на въезде в Советский район со стороны Мамадышского тракта. Высотки по 22 этажа будут объединены общим стилобатом, в котором расположится паркинг и помещения под коммерцию.
Летающая машина на мосту, возможно, намекает на нескорое завершение проекта.
@stroigra
Его построят на въезде в Советский район со стороны Мамадышского тракта. Высотки по 22 этажа будут объединены общим стилобатом, в котором расположится паркинг и помещения под коммерцию.
Летающая машина на мосту, возможно, намекает на нескорое завершение проекта.
@stroigra
В Финляндии разрешат покупать недвижимость только россиянам с финским паспортом🇫🇮
Соответствующий документ уже доработали юристы минобороны, и в ближайшие 2 недели инициативу представят в правительство страны.
Запрет не будет распространяться на граждан России, имеющих также гражданство Финляндии. Исключение также сделают для россиян, проживающих в Финляндии и имеющих постоянный вид на жительство (ВНЖ) в стране.
При этом министр обороны Финляндии Антти Хяккянен заявил, что после завершения конфликта с Украиной операции с недвижимостью для россиян «могут быть снова разрешены при определённых условиях».
@stroigra9
Соответствующий документ уже доработали юристы минобороны, и в ближайшие 2 недели инициативу представят в правительство страны.
Запрет не будет распространяться на граждан России, имеющих также гражданство Финляндии. Исключение также сделают для россиян, проживающих в Финляндии и имеющих постоянный вид на жительство (ВНЖ) в стране.
При этом министр обороны Финляндии Антти Хяккянен заявил, что после завершения конфликта с Украиной операции с недвижимостью для россиян «могут быть снова разрешены при определённых условиях».
@stroigra9
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ремонт в новостройке подорожает.
Усложнение и удорожание импортных операций из-за рисков вторичных санкций для иностранных контрагентов со стороны США и ЕС могут привести к дефициту техники и других товаров.
Крупные российские заказчики не могут оплатить и ввезти товары в Россию.
Импорт оборудования и техники в России в 2024 г. сокращается, тенденция усилилась еще в мае. Рынок зависит от зарубежных поставок. В случае с отделочными материалами большая часть снижения компенсировалась повышением российского производства, но для техники коэффициент замещения существенно ниже. Следовательно, может возникнуть товарный дефицит после вымывания запасов, предупреждают аналитики. Особенно это затронет средний ценовой сегмент.
Так что, если сроки сдачи вашего ЖК близко, имеет смысл заблаговременно заказать и оплатить дорогостоящие позиции по техническому оснащению и ремонту квартиры.
@stroigra9
Усложнение и удорожание импортных операций из-за рисков вторичных санкций для иностранных контрагентов со стороны США и ЕС могут привести к дефициту техники и других товаров.
Крупные российские заказчики не могут оплатить и ввезти товары в Россию.
Импорт оборудования и техники в России в 2024 г. сокращается, тенденция усилилась еще в мае. Рынок зависит от зарубежных поставок. В случае с отделочными материалами большая часть снижения компенсировалась повышением российского производства, но для техники коэффициент замещения существенно ниже. Следовательно, может возникнуть товарный дефицит после вымывания запасов, предупреждают аналитики. Особенно это затронет средний ценовой сегмент.
Так что, если сроки сдачи вашего ЖК близко, имеет смысл заблаговременно заказать и оплатить дорогостоящие позиции по техническому оснащению и ремонту квартиры.
@stroigra9
Троицк - номер 1 по росту цен на новостройки в районах Новой Москвы
Динамику обусловил вывод в продажу большого числа квартир в проекте с высокой стоимостью жилья и массовый выкуп дешевых лотов в этой локации в июне.
Средняя цена 1 кв. м в Троицке выросла по отношению к июню на 13,2%, до 158,3 тыс. руб., подсчитали аналитики компании «Метриум».
Второе место заняло поселение (район) Рязановское с ростом на 3,9%, до 252,8 тыс. руб. Третье место у Мосрентгена, где средняя цена «квадрата» выросла за месяц на 3,7%, до 283,1 тыс. руб.
Четвертую позицию с ростом на 3,5% занял район (поселение) Кокошкино (до 243,2 тыс. руб.), а пятое место с ростом на 2,1% у района Филимонковское (до 234,8 тыс. руб.)
А что? Хороший город, перпективный и метро до 2028 года обещают.
@stroigra9
Динамику обусловил вывод в продажу большого числа квартир в проекте с высокой стоимостью жилья и массовый выкуп дешевых лотов в этой локации в июне.
Средняя цена 1 кв. м в Троицке выросла по отношению к июню на 13,2%, до 158,3 тыс. руб., подсчитали аналитики компании «Метриум».
Второе место заняло поселение (район) Рязановское с ростом на 3,9%, до 252,8 тыс. руб. Третье место у Мосрентгена, где средняя цена «квадрата» выросла за месяц на 3,7%, до 283,1 тыс. руб.
Четвертую позицию с ростом на 3,5% занял район (поселение) Кокошкино (до 243,2 тыс. руб.), а пятое место с ростом на 2,1% у района Филимонковское (до 234,8 тыс. руб.)
А что? Хороший город, перпективный и метро до 2028 года обещают.
@stroigra9
Времена, когда россияне массово стремились досрочно погасить ипотеку, похоже, остались в прошлом. В условиях экономической нестабильности и высоких процентных ставок граждане теперь предпочитают размещать свободные средства на вкладах, нежели сокращать ипотечные долги. В первой половине 2024 года объем досрочных выплат по ипотеке упал на 16,8%, вернувшись к уровням двухлетней давности.
Ситуация объясняется просто: высокие ставки по депозитам, которые порой доходят до 20%, делают досрочное погашение кредитов невыгодным. Зачем лишать себя денег сейчас, если можно получить с них прибыль? Особенно, если ипотека оформлена под комфортные 8–9% годовых. Ставки по кредитам растут, но это не вызывает паники — большинство заемщиков уже не видят смысла спешить и урезать свои расходы ради досрочного закрытия кредита.
Банки, конечно, только рады такому повороту событий: меньше досрочных выплат — больше процентных доходов. А заемщики, вместо того чтобы гасить долг, создают «подушку безопасности» из вкладов, чтобы потом, когда ставки начнут снижаться, направить накопленное на погашение кредита. Эксперты прогнозируют, что тенденция продолжится — при дальнейшем росте ключевой ставки темпы досрочного погашения будут и дальше снижаться, а банки продолжат получать выгоду от ситуации.
@stroigra9
Ситуация объясняется просто: высокие ставки по депозитам, которые порой доходят до 20%, делают досрочное погашение кредитов невыгодным. Зачем лишать себя денег сейчас, если можно получить с них прибыль? Особенно, если ипотека оформлена под комфортные 8–9% годовых. Ставки по кредитам растут, но это не вызывает паники — большинство заемщиков уже не видят смысла спешить и урезать свои расходы ради досрочного закрытия кредита.
Банки, конечно, только рады такому повороту событий: меньше досрочных выплат — больше процентных доходов. А заемщики, вместо того чтобы гасить долг, создают «подушку безопасности» из вкладов, чтобы потом, когда ставки начнут снижаться, направить накопленное на погашение кредита. Эксперты прогнозируют, что тенденция продолжится — при дальнейшем росте ключевой ставки темпы досрочного погашения будут и дальше снижаться, а банки продолжат получать выгоду от ситуации.
@stroigra9
В 15 регионах России сорвались сроки строительства и капремонта школ — министр просвещения РФ Сергей Кравцов
Среди таких регионов: Дагестан, Якутию, Тыву, Хакасию, Кабардино-Балкарскую республику, Забайкальский и Краснодарский края, Амурскую, Архангельскую, Иркутскую, Курганскую, Нижегородскую, Новосибирскую, Псковскую и Ярославскую области.
Всего к началу учебного года, как уточнил Кравцов, будет введено в эксплуатацию 1300 школ.
@stroigra9
Среди таких регионов: Дагестан, Якутию, Тыву, Хакасию, Кабардино-Балкарскую республику, Забайкальский и Краснодарский края, Амурскую, Архангельскую, Иркутскую, Курганскую, Нижегородскую, Новосибирскую, Псковскую и Ярославскую области.
Всего к началу учебного года, как уточнил Кравцов, будет введено в эксплуатацию 1300 школ.
@stroigra9
Впервые с 2020 года в Москве увеличилась средняя площадь квартир.
Пусть немного, всего на 0.6%, но и это радует. В мире, кстати, набирает силу тренд на расширение метража. На 8.2 кв. м за последний год выросла площадь квартир в Штатах. В индийском Мумбаи за пять лет жильё в многоквартирных домах стало больше на 32%. А в Германии за последние 30 лет средний размер квартиры вырос с 82,1 до 92.1 "квадратов".
У просторных квартир много преимуществ: личная спальня каждому члену семьи, кабинет, столовая. Есть девелоперы, которые в больших семейных резиденциях проектируют три санузла и четыре гардеробных. Так, например, делает Донстрой в четвертом квартале "События". Большинство таких резиденций в вертикальном городе находятся выше 28 этажа. К плюсам простора добавляются высокие потолки, панорамные окна и вдохновляющие виды на город.
@stroigra9
Пусть немного, всего на 0.6%, но и это радует. В мире, кстати, набирает силу тренд на расширение метража. На 8.2 кв. м за последний год выросла площадь квартир в Штатах. В индийском Мумбаи за пять лет жильё в многоквартирных домах стало больше на 32%. А в Германии за последние 30 лет средний размер квартиры вырос с 82,1 до 92.1 "квадратов".
У просторных квартир много преимуществ: личная спальня каждому члену семьи, кабинет, столовая. Есть девелоперы, которые в больших семейных резиденциях проектируют три санузла и четыре гардеробных. Так, например, делает Донстрой в четвертом квартале "События". Большинство таких резиденций в вертикальном городе находятся выше 28 этажа. К плюсам простора добавляются высокие потолки, панорамные окна и вдохновляющие виды на город.
@stroigra9
Цены на первичку в России продолжают бодро ползти вверх, побив все рекорды — в сентябре стоимость квадрата добралась до 133,22 тыс. рублей.
Особенно лихо подорожали квартиры в городах-миллионниках, где рост цен на новостройки местами перевалил за 3%.
Аналитики «Этажей» рапортуют, что в менее крупных городах цены слегка скорректировались, так что общий рост по стране составил всего 0,1%. Но это вряд ли утешает тех, кто в Краснодаре, Челябинске и Перми, где цены взлетели на 4,6%, 3,5% и 2,1% соответственно.
Да, даже Москва не осталась в стороне — тут первичка тоже подорожала на 1,2%. А вот Уфа и Ростов-на-Дону, видимо, решили притормозить: в этих городах цены на жилье немного просели.
Эксперты кивают на ажиотаж вокруг дешевых квартир — народ бросился скупать всё, что подешевле. К тому же, застройщики, не теряя хватки, учитывают свои расходы на субсидии, маркетинг и, конечно, инфляцию, так что цены продолжают бодро карабкаться вверх.
@stroigra9
Особенно лихо подорожали квартиры в городах-миллионниках, где рост цен на новостройки местами перевалил за 3%.
Аналитики «Этажей» рапортуют, что в менее крупных городах цены слегка скорректировались, так что общий рост по стране составил всего 0,1%. Но это вряд ли утешает тех, кто в Краснодаре, Челябинске и Перми, где цены взлетели на 4,6%, 3,5% и 2,1% соответственно.
Да, даже Москва не осталась в стороне — тут первичка тоже подорожала на 1,2%. А вот Уфа и Ростов-на-Дону, видимо, решили притормозить: в этих городах цены на жилье немного просели.
Эксперты кивают на ажиотаж вокруг дешевых квартир — народ бросился скупать всё, что подешевле. К тому же, застройщики, не теряя хватки, учитывают свои расходы на субсидии, маркетинг и, конечно, инфляцию, так что цены продолжают бодро карабкаться вверх.
@stroigra9
Москву покоряет новый девелопер
На столичный рынок выходит амбициозный федеральный девелопер Unikey, который получил разрешение на строительство жилого комплекса «Новые смыслы» (комфорт+) в поселке Коммунарка.
Общая площадь проекта – более 211 тысячи «квадратов», а жилая – 137,5 тысячи «квадратов». Концепцию жилого комплекса разработало бюро Megabudka. Завершить строительство планируется в 2028 году.
Что известно:
• Всего будет семь жилых домов разной этажности – от 5 до 30.
• Доступны различные планировки – от одно- до 4-комнатных евро с просторными мастер-спальнями.
• В подземном паркинге предусмотрены 836 машино-мест и 698 келлеров.
• У жильцов будут свой детсад и современные игровые зоны, тренажерный зал с залами для йоги и медитаций, коворкинг с переговорной, прачечная и кино-гостиная.
• Уникальная концепция благоустройства – зеленый двор-лес с крупномерными деревьями и местами для тихого отдыха.
Для Unikey это первый флагманский проект в Москве, и девелопер намерен задать новые стандарты в городской застройке.
@stroigra9
На столичный рынок выходит амбициозный федеральный девелопер Unikey, который получил разрешение на строительство жилого комплекса «Новые смыслы» (комфорт+) в поселке Коммунарка.
Общая площадь проекта – более 211 тысячи «квадратов», а жилая – 137,5 тысячи «квадратов». Концепцию жилого комплекса разработало бюро Megabudka. Завершить строительство планируется в 2028 году.
Что известно:
• Всего будет семь жилых домов разной этажности – от 5 до 30.
• Доступны различные планировки – от одно- до 4-комнатных евро с просторными мастер-спальнями.
• В подземном паркинге предусмотрены 836 машино-мест и 698 келлеров.
• У жильцов будут свой детсад и современные игровые зоны, тренажерный зал с залами для йоги и медитаций, коворкинг с переговорной, прачечная и кино-гостиная.
• Уникальная концепция благоустройства – зеленый двор-лес с крупномерными деревьями и местами для тихого отдыха.
Для Unikey это первый флагманский проект в Москве, и девелопер намерен задать новые стандарты в городской застройке.
@stroigra9
⚡️«У нас есть обеспокоенность возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы»,— замглавы Минстроя Никита Стасишин на Урбан-хабе ВЭФ 2024
При этом Минстрою предстоит понять, насколько следует корректировать показатели нацпроекта, которые были поставлены в рамках достижения 120 млн квадратных метров к 2030 году, в части того, что обеспеченность жильем к 2030 году составит 33 метра на человека.
@stroigra9
«У застройщиков пока есть необходимый задел на этот и следующий годы, однако в конце 2026 и в 2027-го возможна просадка, учитывая складывающуюся на рынке ситуацию, в немалой степени из-за регуляторной политики Центробанка и роста ключевой ставки»,— добавил он.
При этом Минстрою предстоит понять, насколько следует корректировать показатели нацпроекта, которые были поставлены в рамках достижения 120 млн квадратных метров к 2030 году, в части того, что обеспеченность жильем к 2030 году составит 33 метра на человека.
@stroigra9
Группа «Эталон» купила землю в городе Мурино в Ленобласти
Сделка заключена в августе 2024 года, цена договора составила 4,78 млрд рублей. Условия приобретения земельного участка предполагают оплату траншами в течение 2 лет с момента заключения договора купли-продажи.
Ожидаемая площадь проекта на этом участке составит свыше 300 тысяч квадратных метров жилой площади.
На сегодняшний день «Эталон» реализует проекты в 8 регионах страны и Ленобласть станет девятым.
По данным экспертов, с начала года по середину августа 2024 года совокупный объём инвестиционных сделок с недвижимостью Петербурга составил 48 млрд рублей. Доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре сделок остаётся высокой — 64%.
@stroigra9
Сделка заключена в августе 2024 года, цена договора составила 4,78 млрд рублей. Условия приобретения земельного участка предполагают оплату траншами в течение 2 лет с момента заключения договора купли-продажи.
Ожидаемая площадь проекта на этом участке составит свыше 300 тысяч квадратных метров жилой площади.
На сегодняшний день «Эталон» реализует проекты в 8 регионах страны и Ленобласть станет девятым.
По данным экспертов, с начала года по середину августа 2024 года совокупный объём инвестиционных сделок с недвижимостью Петербурга составил 48 млрд рублей. Доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре сделок остаётся высокой — 64%.
@stroigra9