"Стройка Без Границ"
2.05K subscribers
96 photos
18 links
**Стройка без границ** — Новости о стройке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга , исследуем строительные традиции и новинки в строительном мире !
Вопросы : @stroikagran9_bot
Download Telegram
Как же позеленели ипотечные ставки у многих банков на прошлой неделе. Давненько такого не было.

ЦБ ключ снизил 6 июня, а банки отреагировали только через неделю. Если ВТБ снизил ставку на 1,2 п.п., то "Банк Кредит Кубань" сразу на 5 п.п.

Средняя ставка на первичке — 25%. Самая низкая у "Банк Санкт-Петербург" — 21,5%.

@stroigra9
За весь период действия льготной ипотеки цены в миллионниках ежегодно росли в среднем на 21,5%, а за год без нее они увеличились только на 9,4%, пишет РБК.

В трех мегаполисах цены за последний год выросли более чем на 19%: Казань (20,3%), Омск (19,9%), Челябинск (19,5%). В Москве за год после отмены общей льготной ипотеки новостройки подорожали на 9,7%.

За последние пять лет цены на столичные новостройки выросли в цене на 87,3%. Это наименьшая пятилетняя динамика среди всех российских мегаполисов.

@stroigra9
Почти 40% россиян, желающих приобрести или только что купивших новые квартиры, зарабатывают от 150 до 300 тысяч рублей в месяц на семью

Еще 16% зарабатывают свыше 300 тысяч.

Агентство маркетинговых исследований Oro провело опрос среди более 8 тысяч россиян, планирующих покупку или уже приобретших новостройку.

@stroigra9
Возня аутсайдеров.

В рейтинге застройщиков России по текущему объему строительства жилья от РБК идет ожесточенная борьба за последние места. Выбывший в прошлом месяце девелопер А101 вновь вернулся в рейтинг и занял 10 место.

ТОП покинул краснодарский застройщик ССК, который в июне занял восьмое место. Вместо него теперь тюменская "Страна девелопмент", перешагнувшая одну позицию.

В тройке лидеров на начало июля без изменений: "Самолет" (4,8 млн кв. м), ПИК (4,3 млн кв. м) и краснодарский застройщик "Точно" (2,4 млн кв. м).

@stroigra9
Девелопер "А101" забрал 27 млрд руб. дивидендов.

Единственный учредитель застройщика калининградская компания "Баламер" (ее хозяева скрыты) получит 27 млрд руб. в виде части нераспределенной чистой прибыли прошлых лет и по итогам первого квартала этого года.

Пока ПИК, "Самолет", "Инград" в кризис отменяют дивиденды, другие ни в чем себе не отказывают. Это говорит о правильной стратегии красного застройщика.

@stroigra9
РБК так понравилось делать различные подсчеты с ипотекой, что издание уже не остановить.

Пишут, что в 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила 1 млн за кв. м. Даже в мегаполисе с самыми низкими ценами на новостройки итоговая стоимость квадрата (с учетом всех ипотечных выплат) более чем в два раза превысит текущие цены предложения в Москве.

Цены с учетом ипотеки:

• Выше 2 млн руб. за кв. м она станет в Москве — 2,1 млн руб. против исходной средней цены в 316,8 тыс. руб., предлагаемой застройщиками.

• Более 1,3 млн руб. за квадрат итоговая цена первичного жилья окажется в трех мегаполисах — Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде.

• В диапазоне 1-1,1 млн руб. окажется средняя цена кв. м в шести миллионниках — Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске.

@stroigra9
Ильдар Борисович у себя в сети фиксирует тренд на снижение цен вторички уже три месяца подряд.

Вангует, что и новостройки скоро начнут дешеветь, но все зависит от темпа снижения ключевой ставки.

@stroigra9
На арестованную жилую недвижимость низкий спрос.

В первом полугодии на торгах по исполнительным производствам продано 1090 квартир должников. Кредиторы вернули себе 3,4 млрд руб., сообщает агентство "Долговой Консультант" со ссылкой на данные ГИС "Торги".

Интересное из исследования:

• В среднем стоимость одного жилого помещения по стране на торгах достигла 3,1 млн руб. при выставленной на торги за 2,7 млн руб.

• Низкий спрос на жилье в целом повлиял и на арестованную жилую недвижимость. На треть снизилось среднемесячное количество состоявшихся торгов (181 против 257 в течение 2024 года).

• Уменьшилось повышение цены на торгах, достигнув 16% при среднем 19% в прошлом периоде. Средняя цена одного жилого объекта недвижимости немного выросла (на 3,4%).

• Наибольшее количество торгов состоялось в Москве (72), Московской области (51), Питере, Свердловской и Челябинской областях (по 47).

• В течение прошлого года состоялись 3079 торгов. В 2023 году показатель был равен 4149 квартирам (-26% к итогам 2024-го), в 2022-м — 3969 (-22%), в 2021-м — 5073 (-40%), в 2020-й — 4150 (-26%), в 2019-м — 4296 (-28%).

• В условиях низкого спроса кредиторы вынуждены накапливать на своих балансах недвижимость, которую не удалось быстро продать.

@stroigra9
🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов.

🤩 Как исправить кредитную историю?
Легко, если вы подписаны на канал Наталии Блиновой, ипотечного эксперта со стажем более 25 лет.
Читатели ее канала знают, как читать кредитную историю, как провести ее аудит, как ее улучшить и получить заветную ипотеку даже с косяками в кредитной истории.
На канале все, о чем шепчутся в банковских курилках!

Подписывайся на канал и стань идеальным заемщиком для банков!

🤩 Авторский канал Олеси Бухтояровой "Безопасная сделка".
Вы узнаете, как правильно проверять квартиру перед покупкой — документы, обременения, риски. На практике показываем, как не стать жертвой мошенников, разбираем судебные кейсы и делимся инструментами юрзащиты. Обучение, консультации и реальные примеры — всё в одном канале.

🤩 Стройка без границ - Новости о стройке недвижимости в РФ , исследуем строительные традиции и новинки в строительном мире !

🤩 Стройка live - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

🤩 Телега Страховщика - Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию

🤩 Иншура - Правдивый взгляд на новости страхования

🤩 Что по страхованию? - Рассказываем о страховании и новостях страхования.

🤩 Frolov I&R - Приветствуем на канале Frolov Investment & Research.
Мы поможем на фондовом рынке качественной аналитикой.

🤩 Титан | Инвестиции в зарубежную недвижимость - Информация о выгодных вложениях в недвижимость, аналитика рынка, советы по выбору объектов и управлению.

🤩 Строишь дом? Тогда тебе сюда! На канале ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС — лучшие решения для частного строительства, новые технологии, обучающие эфиры и аналитика рынка. Для тех, кто строит с умом.

🤩 Кино_Fashion - 🎬 Мода и кино без занудства — образы, тренды, герои и чуть-чуть юмора

🤩 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн - сервиса по разработке индивидуальных - дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ФСК Family выводит на рынок ЖК «Апрелевка Клаб»

ФСК Family (входит в ГК ФСК) выводит на рынок ЖК «Апрелевка Клаб» — новый загородный комплекса комфорт-класса. Он будет расти постепенно, в течение девяти лет, но концепция уже известна: это не «пригородный компромисс», а попытка задать новые стандарты загородной жизни.

Малоэтажная застройка, пространство без машин, планировки квартир с террасами на крыше, с выходом во двор, двухуровневые. Всё это ради простой идеи — сделать жизнь за городом насыщенной и удобной
В проекте есть социнфраструктура: школа, сад, поликлиника, школа искусств.

Рядом — магазины, спортивные площадки, кофейни и соседский центр. На территории — бульвар искусств и сухой фонтан. Летом для жителей — маршруты для прогулок, велодорожки, детские площадки. Зимой для развлечения появится каток.

Стоимость квартир начинается от 5,5 млн рублей. Завершение всего проекта - III квартал 2034 года.

@stroigra9
Минфин поддержал идею выдавать "семейную ипотеку" по месту регистрации.

Замминистра финансов Иван Чебесков на линии:

Мы видели предложение Валентины Ивановны. Мы это рассматриваем и в принципе поддерживаем ее предложение, что "семейная ипотека" должна быть в первую очередь направлена на тех граждан, кому это больше всего необходимо. Конечно, ни для кого не секрет, что зачастую льготные программы используются в том числе для покупки инвестиционных квартир.

Либо финансовый блок правительства больше не может найти денег на льготку, либо готовит большую программу для участников СВО в следующем году и урезает все, что можно в этом.

@stroigra9
Эскроу-счета под прицелом: дольщики могут получить больше гарантий при покупке новостроек

В Общественной палате РФ назревает инициатива, способная перевернуть правила игры на рынке новостроек: члены палаты предлагают привязать перевод средств с эскроу-счетов к фактической передаче квартир.

По мнению экспертов, действующая система позволяет застройщикам получать полную оплату сразу после ввода дома в эксплуатацию, даже если дольщики не могут заселиться. Новый механизм призван положить конец ситуациям, когда дольщики вынуждены платить ипотеку и аренду одновременно, ожидая возможности въехать в свои квартиры.

@stroigra9
Девелоперы-лидеры по переносам сроков.

Сравниваем Москву и Питер по процентному соотношению переносов сроков ввода строящихся МКД, используя данные ЕРЗ.

Москва:

• "Самолет" — 657,2 тыс. кв. м (46,4%)

• "Донстрой" — 243,4 тыс. кв. м (27,9%)

• MR Group — 236,5 тыс. кв. м (21,2%)

Из крупных девелоперов хорошо себя чувствуют ЛСР (0%) и ПИК (1,9%)

Питер:

• ЛСР — 167,8 тыс. кв. м (22,2%)

• "РосСтройИнвест" — 45,7 тыс. кв. м (18.4%)

• ПИК — 14,1 тыс. кв. м (5.9%)

В Северной столице ПИК и ЛСР наоборот в тройке лидеров по переносам сроков. Хорошо себя чувствуют Setl Group и КВС.

Судя по цифрам топ-10 девелоперов двух городов, в Москве сроки переносят чаще, чем в Питере, но и строят в столице намного больше.

@stroigra9
«Коммуналки» в Петербурге стали новым трендом для инвесторов

В Петербурге наблюдается бум на коммунальные квартиры: 85% сделок с таким жильем совершают частные инвесторы, скупающие комнаты для сдачи в аренду или перепродажи. Количество «коммуналок» при этом сократилось на 20% за год.

Средняя цена квадратного метра в петербургской «коммуналке» составляет 161,3 тыс. рублей, а средняя стоимость лота – 3,1 млн рублей. Самые дорогие объекты, расположенные в Центральном районе, оцениваются почти в 4 млн рублей. Аналитики отмечают, что продавцами в основном выступают наследники, а покупателями - инвесторы.

@stroigra9
🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов.

❗️ Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ — ваш надежный помощник в мире недвижимости уже 25 лет опыта, с любовью и заботой к вашей недвижимости! Здесь вы найдете актуальные предложения по продаже, покупке, аренде квартир, домов, коммерческой недвижимости, а также флипинг, стройка, ремонты и полезные советы от экспертов рынка. Подписывайтесь, чтобы первыми узнавать полезную информацию и не упускать лучшие варианты!

🤩 Как исправить кредитную историю?
Легко, если вы подписаны на канал Наталии Блиновой, ипотечного эксперта со стажем более 25 лет.
Читатели ее канала знают, как читать кредитную историю, как провести ее аудит, как ее улучшить и получить заветную ипотеку даже с косяками в кредитной истории.
На канале все, о чем шепчутся в банковских курилках!

Подписывайся на канал и стань идеальным заемщиком для банков!

🤩 Авторский канал Олеси Бухтояровой "Безопасная сделка".
Вы узнаете, как правильно проверять квартиру перед покупкой — документы, обременения, риски. На практике показываем, как не стать жертвой мошенников, разбираем судебные кейсы и делимся инструментами юрзащиты. Обучение, консультации и реальные примеры — всё в одном канале.

🤩 Анатолий Терехов/Инвестиции - Авторский канал об инвестициях Анатолия Терехова
- межевание участков в Крыму
- инвестиции в долги юр лиц под 80% годовых
-прямые эфиры с инвесторами и основателями компаний

🤩 Канал ПОС ППР Профи - Разработка ПОС, ППР, ПОД, успешное прохождение экспертизы гос/негос, ГГЭ, МГЭ

🤩 Стройка без границ - Новости о стройке недвижимости в РФ , исследуем строительные традиции и новинки в строительном мире !

🤩 Стройка live - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

🤩 Телега Страховщика - Агрегатор интересных новостей и комментарии по страхованию

🤩 Иншура - Правдивый взгляд на новости страхования

🤩 Что по страхованию? - Рассказываем о страховании и новостях страхования.

🤩 💎Итальянские женские сумки👇🏻
📣 ЗДЕСЬ - вы найдете качественные кожаные сумки и аксессуары из натуральной кожи прямиком с итальянских фабрик по оптовым ценам!
ПОДПИШИТЕСЬ и забудьте о переплатах в магазинах!

🤩 Кино_Fashion - 🎬 Мода и кино без занудства — образы, тренды, герои и чуть-чуть юмора

🤩 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн - сервиса по разработке индивидуальных - дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Структура ввода изменилась

В I полугодии 2025 года в России введено 52,2 млн кв. м жилья, что на 2,4% меньше по сравнению с прошлым годом.

Структура ввода изменилась: доля многоквартирных домов сократилась с 40% до 30%, в то время как индивидуальное строительство выросло до 70%. Объем МКД снизился на 4,3%, а ИЖС — на 1,6% из-за падения спроса на загородное жилье. Текущие темпы ввода жилья не соответствуют целям увеличения строительства на 1,5-2% в год, необходимых для достижения 120 млн кв. м.

@stroigra9
Цены на стройматериалы в августе подскочат на 2,5–3%

По прогнозам аналитиков: импортные отделочные материалы и техника подорожают сильнее, а вот кирпич и пиломатериалы из нашего сырья будут расти медленнее.

Однако такой скачок больше связан с сезонным фактором — летом цены на стройматериалы всегда выше. Тогда как до конца года рост ожидается в пределах инфляции — 7–9%.

Повышение цен на топливо, энергоносители, транспортные услуги, сырье увеличит издержки производителей и конечную стоимость продукции.

@stroigra9
🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов.

❗️ Ключи от Питера с Настей — здесь легко про сложное:

🏠Квартиры в СПб и Калининграде, которые стоит покупать
▫️ Ипотека, где всё просчитано
▫️ Поддержка от первого вопроса до ключей

Покупка — не стресс, когда с вами эксперт.

❗️ Артур Коломиец — идеолог профессии «семейный финансовый консультант» и человек-трансформация. В блоге — фишки по страхованию, деньгам и росту. Делюсь опытом, как зарабатывать на Инссмарт и развиваться во всех сферах. Интересен новый взгляд на финансы и страхование?

🤩 Канал юриста-экономиста Юлии Верховцевой: ценные рекомендации для предпринимателей, живое общение, ответы на вопросы о безопасном ведении Вашего бизнеса в условиях турбулентности.
🎁До конца июля анализ любого документа по вашим бизнес-процессами в подарок

🤩 Разумный инвестор - Канал для тех, кто ищет не “недвижку”, а умные инвестиции.
Реальные сделки с доходностью от 40-150% годовых: обьекты с аукционов в Грузии за 20% от стоимости, обратный выкуп с 50% годовых в валюте, земли в РФ которые мы превращаем в золото (100% годовых).

Деньги не любят шум — подпишись, если нужен доступ к настоящим возможностям.

🤩 Кредитный Маэстро - Я брокер. Помогу получить одобрение банка по ипотеке, кредиту

🤩 Банкнота - Канал о банках, экономике, политике и обо всём, что связано с экономикой.

🤩 Юрист объясняет l Евгений Фурин — канал, где практикующий юрист ежедневно пишет о новых законах, резонансных делах, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

🤩 Иншура - Правдивый взгляд на новости страхования

🤩 Дизайн интерьера - практические советы, тренды и вдохновляющие подборки от практикующих дизайнеров .
Канал "Идеи дизайна и интерьера " является идеальным руководством для всех, кто стремится сделать свой дом более уютным и комфортным.

🤩 Стройка без границ - Новости о стройке недвижимости в РФ , исследуем строительные традиции и новинки в строительном мире !

🤩 Стройка live - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

🤩 Авторский канал Олеси Бухтояровой "Безопасная сделка".
Вы узнаете, как правильно проверять квартиру перед покупкой — документы, обременения, риски. На практике показываем, как не стать жертвой мошенников, разбираем судебные кейсы и делимся инструментами юрзащиты. Обучение, консультации и реальные примеры — всё в одном канале.

🤩 Кино_Fashion - 🎬 Мода и кино без занудства — образы, тренды, герои и чуть-чуть юмора

🤩 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн - сервиса по разработке индивидуальных - дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰 КАК ЗАРАБОТАТЬ 36% ГОДОВЫХ С РЕАЛЬНЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

Привет, я Эльдар Кудинов — предприниматель, инвестор, эксперт в недвижимости и права.

📣 Сегодня на канале «СДЕЛАЙ СДЕЛКУ» я провел прямой эфир, где пошагово разобрал модель инвестирования с доходностью до 36% годовых, при этом:

- со входом от 500 000 ₽,

- с реальным обеспечением ликвидной недвижимостью,

- с юридическим оформлением и прозрачной схемой возврата средств.

🎥 Смотри эфир по ссылке

👉 https://t.me/sdelaysdelky/4029
Коротко, по делу и с конкретной пользой.

🔍 После эфира ты можешь:
Записаться ко мне на индивидуальную инвестиционную сессию,
Получить чек-лист «Как проверить объект недвижимости перед инвестированием»,
Получить доступ к инвест-БОТУ с кейсами и расчетами,
И самое главное — понять, как сохранить и приумножить капитал.

🧠 Если ты:
– Хочешь сделать первые шаги в инвестициях,
– Ищешь надежный инструмент,
– Или хочешь перевести часть капитала в обеспеченные займы — обязательно посмотри эфир:

👉 https://t.me/sdelaysdelky/4029
и напиши мне в личку — я запишу тебя на разбор твоей ситуации.

🚀 Пока другие откладывают — ты можешь инвестировать с умом.
Завтра ЦБ снизит ключевую ставку.

Руководитель Центра финансовой аналитики "Сбер" Михаил Матовников вангует на линии:

Консенсус рынка состоит в том, что завтра мы увидим снижение ключевой ставки минимум на 2 процентных пункта. Я думаю, что есть аргументы для того, чтобы двинуться и сильнее. Посмотрим, что в этот момент решит Центральный банк. Тем не менее, в том, что мы увидим завтра снижение ключевой, сейчас уже не сомневается никто.

@stroigra9
1
День начинается не с кофе, а с 36000₽ на карту💳

📱Работа прямо с устройства. Никаких офисов, встреч, продаж и лишних затрат. Просто следуя простым и понятным инструкциям от главного лидера мнений страны по версии
ByBit 2025 2-го квартала.

🕒 Тратим — 1-2 часа в день
💸 Получаем — больше 200.000₽ в первый месяц
🏠 Работаем — откуда угодно(даже из кровати)

Подходит, если ты:
– устал(а) от офиса
– ищешь удалёнку без опыта
– ищешь доп.заработок к основной работе

💬 Внутри канала
Приватная информация 🔒 Trading уникальные стратегии заработка, бесплатное обучение и ответы на главный вопрос: как выйти на онлайн-доход 200-500 тыс. в месяц стабильно?

🟢 Кто успеет — тот и в деле. Подпишись, пока ссылка на канал доступна:
https://t.me/+2mFmdlAms4w3OTky
❤‍🔥1