В Московской области планируется ввести ограничение на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров. Соответствующий проект постановления размещен на официальном сайте правительства региона и предполагает установление минимальных размеров квартир для улучшения условий жилья. Кроме того, предлагается установить минимальную площадь двухкомнатных квартир на уровне 44 квадратных метров. На данный момент проект находится на стадии прохождения антикоррупционной экспертизы.

@stroigra9

В Московской области также запретят строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров🚫

«Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир», — говорят местные власти.

Проект проходит антикоррупционную экспертизу, она продлится до 23 августа.

Как думаете, какой следующий регион введет данный запрет?

@stroigra9

Самое дорогое парковочное место в Москве нынче стоит 37,2 миллиона рублей. В ЖК «Золотой миле», среди самых элитных участков столицы, между Остоженкой и Пречистенской набережной, место для паркинга продается по цене двухкомнатной квартиры бизнес-класса😳.

За эти деньги можно купить не только неплохую трешку в новостройке, но и подержанный Rolls Royce Phantom, а то и все 40 Lada Granta в базовой комплектации.

Площадь парковочного места составляет - 31,6 кв.м (чуть больше, чем стандартная студия в Москве). В подарок идёт небольшой келлер для хранения ваших богатств.
А чё машина в подарок за такие деньги не идёт?!

Космическую цену объясняют только высоким качеством материалов и «престижем» района, а не реальной ценностью. Поэтому если вы думали, что за такие деньги получите больше, чем место для машины, то пора пересмотреть свои ожидания — это чисто статусная вещь.


@stroigra9

Дефицит инженеров в строительстве — один из самых острых на рынке. По словам экспертов, особенно не хватает архитекторов, проектировщиков, сметчиков. При этом к концу года кадровый дефицит в отрасли может достигнуть 15%.

@stroigra9

Как купить квартиру от ГК ФСК за рубль в месяц

И если есть в кармане 2 рубля, значит, можно рассмотреть и новое жилье. ГК ФСК предложила ипотеку траншами с первым траншем 100 рублей. После внесения первого взноса 15,1% проценты начислят на первый транш, поэтому в месяц придется отдавать 1-2 рубля. Оставшуюся сумму нужно внести за месяц до ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 2 лет с момента подписания договора. За это время можно и старое жилье продать, и заработать, и многоходовки осуществить. Ставка фиксируется на 30 лет.

@stroigra9

В июле в Москве аренда квартир подорожала на 5%. Средняя стоимость однокомнатного жилья в настоящее время составляет 49,2 тысячи рублей в месяц.

@stroigra

ГК «Основа» выпустила цифровых активов на полмиллиарда рублей

Застройщик совместно с Альфа-банком в конце июля завершил выпуск ЦФА федеральной сети городских курортов «Термолэнд» общей суммой в 500 млн рублей. Ставка купона составила 21% годовых, минимальная сумма инвестиций — 1 тыс. рублей

Напомним, ЦФА — цифровой аналог ценных бумаг, который выпускается в виде токенов и в последнее время пользуется спросом у девелоперов.

@stroigra9

"Люди, которые хотят улучшить жилищные условия, оказались в тупике", - заявила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Нужно активнее развивать сектор наемного жилья. Депутаты уже неоднократно говорили об этом.

В стратегии развития строительной отрасли до 2030 года есть этот раздел, но два года прошло с момента ее принятия, и абсолютно ничего не было в этом направлении сделано. Есть отдельные примеры строительства домов, но это скорее «пилот», который надо распространять на всю страну и, конечно, создавать такие механизмы, которые позволили бы привлечь в эту сферу инвесторов.

Самое главное, появление нового вида господдержки в виде субсидий на найм, чтобы людям с низкими доходами он был доступен. Тогда у инвесторов будет гарантированный спрос, и они начнут строить, отметила Разворотнева.

@stroigra9

GloraX согласовывает проект во Владимире.

Мэрия готовит документацию по планировке территории квартала, в который также попадает зона бывшего Владимирского тракторного завода (ВТЗ).

Ориентировочная площадь проектирования - 131,2 га. На площадке бывшей промзоны власти города хотят видеть МКД, детсад, школу, поликлинику, магазины и прочую социнфраструктуру.

О том, что девелопер выходит на владимирский строительный рынок по программе КРТ было заявлено в апреле этого года.

На участке 43 га в районе ул.Тракторной компания обещала построит более 550 тыс. кв. м недвижимости, объем инвестиций - 40 млрд руб., а начало строительства запланировано на четвертый квартал этого года.

@stroigra9

До конца года в России утвердят новую программу расселения аварийного жилья

Новые подходы к расселению аварийного жилья готовятся правительством в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни», сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании правительства в понедельник, 5 августа.

@stroigra9

Разработан перечень подготовительных работ для арктических регионов

Опубликован Проект Приказа Минвостокразвития «Об утверждении Перечня видов подготовительных работ, выполнение которых допускается до получения разрешения на строительство объектов капитального строительства, необходимых для размещения объектов инфраструктуры территории опережающего развития, созданной в Арктической зоне Российской Федерации за пределами Дальневосточного федерального округа». 

В чем суть

Устанавливается Перечень видов подготовительных работ, которые разрешено выполнять до получения разрешения на строительство ОКС и необходимых для размещения объектов инфраструктуры территории опережающего развития в Арктической зоне Российской Федерации за пределами ДФО.

Напоминаем ! 

Из-за климата Арктической зоны РФ период проведения строительно-монтажных работ в этом регионе ограничен. Поэтому, между сбором, рассмотрением документов и фазой строительства часто возникает значительный временной интервал. В результате сроки строительства объектов инфраструктуры затягиваются .

Вводимое проектное регулирование позволит выполнить больший объем строительных работ в течение непродолжительного «строительного сезона» за счет повышения рациональности использования периода подготовки разрешительной документации.

@stroigra9

⚡️Замглавы Минстроя Вадим Васильев покидает свой пост. На его место пришёл ещё один выходец из Татарстана — Алмаз Хусаинов

В апреле 2014 года Хусаинов работал замглавы министерства промышленности и торговли Татарстана. А в августе 2020 года занял должность замруководителя секретариата зампредседателя правительства РФ Марата Хуснуллина.

Новый 36-летний замглавы Минстроя будет курировать новые регионы страны и федеральную целевую программу социально-экономического развития Крыма и Севастополя.

А Вадим Васильев будет назначен директором департамента регионального развития России.

@stroigra9

Глава "Цементум" (ранее –Holcim) Максим Гончаров в интервью прокомментировал заявления так называемых "экспертов" о том, что рост цен на стройматериалы не имеет под собой экономических обоснований.

По его мнению, такие заявления — либо дилетантство, либо сознательное введение участников рынка, профильных министерств и контролирующих органов в заблуждение.

Известно, что энергия и логистика в структуре цены цемента для конечного потребителя занимают до 60%. И именно по этим позициям и произошло серьезное увеличение издержек производителей: стоимость электроэнергии за год выросла на 11-12%, газа — на 16%, топлива — на 40%.

Галопирующий рост тарифов +40% год к году наблюдается в автологистике. Так что динамика цен на цемент носит абсолютно рыночный характер и находится в пределах инфляции.

Любопытно, что стоимость недвижимости с 2020 года выросла в 2,2 раза, а стоимость стройматериалов за тот же период — только в 1,5, причем доля стройматериалов в себестоимости кв. м жилья снизилась с 45% до 27%, а вклад цемента в нее упал с 4% до 3% (по данным аналитического агентства CМ Pro).

@stroigra9

После того как государственная поддержка ипотеки отправилась в архив, вторичка на рынке жилья вышла в лидеры, набрав 70% в выдачах Сбера. И как бы это ни удивляло, но спрос на готовое жилье не просто не упал — он даже вырос. В июле было выдано 34,6 тысячи кредитов, что больше, чем в июне, и значительно больше, чем в первом и втором кварталах.

Особенно этот «вторичный» бум коснулся Астраханской области, Тывы и Новгородской области, где рост составил от 49% до 54%. И, что самое смешное, даже несмотря на все новые условия Семейной ипотеки, спрос на новостройки в этих регионах остался на дне.

Ну а теперь про первичку: в июле она вообще сдала позиции. Выдано 10,8 тысяч кредитов — это жалкие 21,7% от общей массы. Лидируют по первичке, как обычно, Якутия, Бурятия и Приморский край, где льготная ипотека еще как-то держится на плаву. Москва и Питер тоже не сильно отстают, но цифры далеко не впечатляющие. Вывод прост: новостройки больше не в моде, время вторички пришло.

@stroigra9

Вторичку невозможно продать?

Официальная статистика Росреестра говорит об обратном - деньги полились на вторичный рынок жилья.

Вы только представьте, что несмотря на все ограничения,
июль стал рекордным с начала 2024 года по сделкам на вторичном рынке недвижимости в Москве.

По итогам июля 2024 года в Москве было зарегистрировано 13 165 переходов прав на основании договоров купли-продажи либо мены жилья. Этот показатель стал рекордным с начала года.

В среднем ежемесячно в столице оформляется 11,3 тыс. переходов прав. Июльский результат на рынке вторичного жилья стал максимальным с начала этого года, превысив апрельский пик на 0,6%, а по сравнению с июнем текущего года число регистраций переходов прав увеличилось на 1,8 тыс. договоров

Вместе с тем по отношению к рекордному июлю 2023 года (14 932 договоров) показатель снизился на 11,8%. При этом к аналогичному периоду 2022 года число переходов прав на вторичном рынке жилья в Москве увеличилось более чем в 1,5 раза (+57,8%), говорится в отчете Росреестра.

Многие пытаются продать вторичку, чтобы заработать на депозитах с высокими процентными ставками, после получения прибыли на депозитах люди будут покупать бетон. И как вы думаете, что будет с ценами на новостройки ? Правильно, они снова вырастут!

@stroigra9

Строительная отрасль в России резко сбавила обороты. Если раньше все кипело, то теперь прирост едва заметен — всего 3,9% за первые полгода 2024 года, по сравнению с прошлогодними 9,5%. Особенно ощущается спад в Центральной России и на Дальнем Востоке, где стройка раньше шла полным ходом.

Причины? Завершение крупных проектов вроде автотрассы Москва-Казань и Большой кольцевой линии метро в Москве. Инвесторы тоже ушли в тень, ожидая новых масштабных проектов, которые могут оживить строительные мощности. В Центральном округе, где сконцентрировано 25% всей стройки страны, прирост составил лишь 0,9%. На Дальнем Востоке ситуация ещё хуже — минус 0,9% за полугодие, благодаря провалившейся программе «Дальневосточный гектар».

Картину дополняет высокая ставка ЦБ в 18%, которая убивает любые шансы на доступное кредитование. Даже снижение инфляции в строительстве не спасает, когда стройматериалы дорожают, логистика буксует, а кредиты становятся недоступными.

Надежда? Эксперты не ждут улучшений в ближайшие полтора года, пока ЦБ не смягчит свою политику, а государство не предложит новые инфраструктурные проекты. Перспективы у отрасли так себе, и если ничего не изменится, она продолжит свой медленный дрейф вниз.

@stroigra9