"Стройка Без Границ"
1.94K subscribers
96 photos
18 links
**Стройка без границ** — Новости о стройке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга , исследуем строительные традиции и новинки в строительном мире !
Вопросы : @stroikagran9_bot
Download Telegram
Клиенты забронировали 87% акционных квартир в ЖК «Римский». Будет ли продолжение?

Стали известны результаты недавней акции в ЖК «Римский» от ГК ФСК. Компания предложила приобрести клиентам квартиры в готовых корпусах с большой скидкой, до 52% при полной оплате. Уже в первые выходные после старта в офис продаж приехало 182 покупателя, чтобы посмотреть квартиры.

Менее чем через неделю после этого 50% акционного пула было забронировано. По словам Екатерины Чурюкиной, руководителя управления прямых продаж ГК ФСК, с момента объявления акции клиенты забронировали 87% всех предложенных в ее рамках квартир и 12% оформили договор купли-продажи.

В компании предполагают, что с учетом таких воодушевляющих результатов, это не последняя их подобная активность, будем следить за анонсами.

@stroigra9
Пару слов про РСБУ Самолета. Во-первых, это отчетность по одному юрлицу (ПАО), не по всей ГК. Проецировать на всю группу по крайней мере странно.

Теперь к цифрам:
- Выручка выросла на 38% (в 23 году в абсолюте значение выручки по РСБУ отличалось от значения по МСФО в 37 раза (в меньшую сторону)

- Операционная прибыль выросла в 1,5х год к году.

- Ну, и наконец. Чистая прибыль на ПАО формируется за счет внутригрупповых дивидендов дочерних компаний - в 2024 году ликвидность осталась на дочках.
В общем, без сюрпризов по РСБУ, ждем МСФО

@stroigra9
Выпущен градплан участка для строительства дома по реновации на Ставропольской улице

Она отметила, что новостройка расположится по адресу: ул. Ставропольская, земельный участок 6/5/2.

«Москомархитектура выпустила градостроительный план земельного участка площадью почти 1 га для строительства дома общей площадью 71,8 тыс. кв. метров на юго-востоке. Новостройка появится в районе с развитой социальной инфраструктурой со множеством образовательных учреждений в пешей доступности», – сказала Юлиана Княжевская.

По ее словам, дом гармонично впишется в окружающую среду благодаря близости к паркам и скверам, что сделает комфортными условия для отдыха и прогулок новоселов.

@stroigra9
Застройщики задерживают сдачу 100 тыс. квартир

В России перенесены сроки сдачи примерно 100 тыс. квартир. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Известия».

Перенос сроков сдачи новостроек пока некритичный, но это тревожный сигнал, отметил вице-премьер. Это означает, что около 100 тыс. российских семей получат квартиры позже на шесть месяцев и более. Это потенциальный риск, заявил Хуснуллин.

Вице-премьер добавил, что признаков начала процесса массового банкротства застройщиков на рынке пока не наблюдается. Власти следят за ситуация в строительной отрасли и готовы при необходимости оперативно принимать меры. Хуснуллин уточнил, что речь идёт о точечных мерах в отношении каждого застройщика.

@stroigra9
За пять лет стоимость жилья в новостройках массового сегмента рванула вверх в 2,5 раза. Квадратный метр из “доступного” тихо превратился в роскошь с сомнительной перспективой.

Особенно «взорвались» цены в Самаре, Омске и Челябинске — там рост от 3,2 до 3,4 раз. Аналитики Циан кивают на эффект низкой базы, мол, было так дёшево, что грех не задрать ценник. И задирали, пока народ не заметил, что «эконом» — это уже не про кошелёк, а скорее про фантазии.

Даже в Москве и Екатеринбурге, где метры и так не для слабонервных, цена выросла в два раза. В столице, например, средний метр теперь стоит 403 тысячи — и это без мрамора и вида на Кремль.

В целом же по миллионникам за 2024 год прирост составил 13,5%. Правда, темпы слегка сбавили обороты — в прошлом году рост был почти 16%. Но радоваться рано: новостройки дорожают, зарплаты остаются на месте, а ипотека — тот ещё квест.

@stroigra9
Пять лет назад однушка в Москве стоила 7 миллионов — сейчас почти 13. Цены, амбиции застройщиков и уровень боли у покупателей выросли синхронно. Пик безумия пришёлся на 2021–2022 годы: дешёвая ипотека, ажиотаж, скачки цен.

Студии выстрелили сильнее — почти +100%. Жить в коробке у плиты вдруг стало “инвестицией”. Эксперты винят спрос, банки — ставку, покупатели — свою наивность.

Вторичка росла скромнее, всего на треть. В 2023-м ажиотаж схлопнулся, спрос просел, цены чуть откатились.

Теперь новостройки снова дороже, вторичка — скромнее. А “однушка мечты” уверенно уходит в ценовой космос под аккомпанемент аналитических прогнозов и заклинаний про ипотеку.

@stroigra9
Тем временем компания "Этажи Девелопмент" (Затонский, Габдульманов, Пискулин, Хусаинов) ушла в минус по чистой прибыли за прошлый год.

Если в 2023 году компания заработала чистой прибыли 31 млн руб., то в прошлом году прибыль минуснула на 7,9 млн руб. (-489%).

@stroigra9
Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье с начала 2025 года выросла до 70%

Это на 30 п.п. больше, чем год назад, и максимум за последние пять лет.

Например, по оценке гендиректора группы «Плюс» Александра Попова, в январе-мае доля таких сделок в регионах составила 80–85% — рекорд с 2016 года. Аналогичные оценки представили и в «Этажах».

Также на ЦИАН доля объявлений с пометкой об альтернативных схемах в мае достигла 15% — на 1 п.п. больше, чем годом ранее. Однако реальная доля таких сделок выше, поскольку указание этого параметра в объявлениях необязательно.

@stroigra9
С началом июля столичных жителей снова порадуют «летними обновлениями»: коммунальные тарифы поднимаются сразу на 15%.

Эта индексация — самая щедрая за последние годы, и, судя по всему, не последняя.

Счета за холодную воду теперь начнут с отметки в 65,77 рубля за кубометр, горячая обойдётся в 312,5, а отопление уверенно перевалит за 3700 за каждую гигакалорию. Свет — отдельная песня: киловатт по одноставочному тарифу вырастет до 7,16 рублей, вместо прежних 6,15. Даже вывоз мусора взял курс на «престиж» — почти 973 рубля за кубометр отходов.

Всё это чиновники объясняют привычно: издержки растут, персоналу нужно платить, техника дорожает. При этом никто особенно не скрывает — подобная индексация летом уже давно стала традицией. Только с каждым годом «традиция» бьёт по кошельку всё ощутимее.

@stroigra9
Илья Пискулин решил закреативить унылость серых многоэтажек и строить совместный с девелоперами "Точно" и "Максим" проект MAX без кухонь.

Для тех, кто захочет приготовить себе еду, новатор предлагает арендовать кулинарную студию, которая будет в ЖК.

Схема простая: арендовали, приготовили, посадили гостей, поели, за вами убрали официанты, все помыли. Арендовать можно и шеф-повара. Ваша задача — просто прийти поесть.

Пролетарии в комментариях к новости отметили, что в квартирах нужно сделать еще и арендные туалеты или вовсе их отменить, т.к. еды дома все равно не будет.

@stroigra9
📌Главные события недели:

🔲📌Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги.

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Расторжение ДДУ по желанию дольщика: основания, порядок и возможные препятствия
▪️Бесплатный чек-лист «Все что нужно знать ДО строительства дома»
▪️В Бурятии все больше требуются студенты в сфере строительства
▪️С 1 июля 2026 года появится возможность оформлять сделки с недвижимостью через Единую биометрическую систему
▪️Минфин хочет вдвое увеличить срок строительства по льготной ипотеке в ИЖС
▪️Три самые частые ошибки в дизайне спальни
▪️Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в Москве и Подмосковье выросла до 70%
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO
🏠Москва бьёт рекорды по ипотечным сделкам в 2025 году

🟠Согласно данным столичного управления Росреестра, с января по апрель 2025 года в Москве было зарегистрировано 40,63 тыс. ипотечных договоров на приобретение жилья. Этот показатель стал рекордным для первых четырех месяцев года за весь период ведения статистики — с 2009 года.

🟠В апреле — 11,5 тыс. сделок, +11,2% к марту, +8,8% к апрелю прошлого года.

🟠Наиболее востребованной остается семейная ипотека со ставкой 6% годовых. При этом рыночные ставки, несмотря на постепенное снижение, остаются в несколько раз выше: по данным ЕИСЖС на середину мая 2025 года, средний процент по кредитам на новостройки составляет 26,5%, а на вторичное жилье — 26,7% годовых.

@stroigra9
ВТБ хочет выйти из бизнеса гостиничной недвижимости

Первый заместитель президента - председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов рассказал, что в этом году компания концентрируется на продаже непрофильной недвижимости. Преимущественно это офисные здания от присоединяемых банков.

«Также выход из гостиниц, из нашего гостиничного бизнеса, ключевые из которых - принадлежащая структурам ВТБ гостиница "Хаятт" в Москве и гостиница "Камелия" в городе Сочи»,— отметил он.


Ну и добавим, что Группа ВТБ сегодня является самым крупным застройщиком России за рамками официальных рейтингов, ему в разных долях принадлежат ПИК, «Донстрой» и «Галс-Девелопмент».

@stroigra9
В мае на рынке вторичного жилья в Москве наблюдалась стабильность цен, как показал отчет "Индикаторы рынка недвижимости". Зафиксировано лишь небольшое повышение цен на квартиры в новых монолитных домах — на 0,2%. В Центральном административном округе (ЦАО) стоимость жилья возросла на 0,7% за месяц, что превышает уровень инфляции за тот же период. Похоже, что наблюдается увеличение числа покупателей на рынке качественного вторичного жилья, поскольку некоторые из них переходят из более современного сегмента новостроек.

@stroigra9
🏦Центробанк обновил данные о количестве предоставленных жилищных кредитов

В целом по России в апреле 2025 года выдано ипотек больше, чем в марте — 65 403

Это низкий показатель в глобальном разрезе, но все же не рекордно минимальный. Если говорить об аналогичных периодах предыдущих 6 лет, то в апреле 2022 года россияне оформили всего 49 638 жилищных кредитов.

@stroigra9
Марат Хуснуллин: в 2027 году ввод жилья сократится на 30%.

Вице-премьер на линии:

В 2027 году ввод жилья может либо не состояться, либо значительно сократиться. Второй тревожный сигнал касается ситуации, когда застройщики из-за нехватки средств на эскроу-счетах начинают замедлять темпы строительства даже начатых объектов. В результате запланированные сроки сдачи домов могут быть перенесены на следующий год. Если тенденция продолжится, падение объемов строительства может достичь 30%. Основным инвестором в строительной отрасли остается население страны.

Напомним, что основной инвестор стройки сегодня — крупнейшие банки, которые выдают проектное финансирование.

Чиновники стройотрасли почему-то все время обращаются к застройщикам, которые уже давно сами себе не принадлежат.

Говорить о стройке и ее показателях нужно в первую очередь с банками. Возможно, где-то на склонах курорта "Манжерок".

@stroigra9
Екатеринбург и Краснодар догоняют Питер в рейтинге крупнейших городов по объемам жилищного строительства

В общей сложности в ТОП-20 строят 64,7 млн кв. жилья — порядка 55% всего объема стройки в стране.

Пятёрка крупнейших:
1) Москва — 17,5 тыс. «квадратов»
2) Питер — 5,6 тыс. кв.м.
3) Краснодар — 5,2 тыс. кв.м.
4) Екатеринбург — 5,1 тыс. кв.м.
5) Тюмень — 3,8 тыс. кв.м.

Среди новичков ТОП-20 — Нижний Новгород и Мытищи — в них портфель за год вырос на 32% и 12% соответственно.

@stroigra9
Кто бы мог подумать, что "семейка" на вторичку сможет разогнать стоимость жилья в регионах до 35% после эксперимента с "льготной ипотекой". Цены взлетели, а строить в этих городах больше не стали.

@stroigra9
Планируемое к постройке в ЛНР жилье принесет застройщикам более 1 млрд рублей — глава региона Леонид Пасечник

По его словам, до конца 2025 года на территории республики планируется возвести порядка 300 тыс. кв. м жилой недвижимости, а именно: в Луганске, Антраците, Алчевске и Свердловске.

Он добавил, что 2024 год дал старт строительству нового жилья в ЛНР, были определены участки под строительство и застройщики.

@stroigra9
ЛСР усиливает гостиничное направление.

Первый заместитель гендиректора и член правления ЛСР Игорь Левит назначен гендиректором компании "ЛСР. Отельный бизнес". Ранее эту должность занимал Игорь Липовецкий.

На новой должности Левит, вероятно, займется реконструкцией санатория "Сестрорецкий курорт" в Питере, а также санаториев "Волна" и "Кристалл" в Сочи.

В начале месяца гендиректором компании "Санаторий Сестрорецкий курорт" (входит в ЛСР) был бы назначен бывший председатель комитета по культуре и туризму Ленинградской области Евгений Чайковский.

@stroigra9
За 2024 год «Газпром» продал недвижимости на 20+ млрд рублей

В частности, компания выставила в Санкт-Петербурге на продажу ряд объектов недвижимого имущества в Москве и Подмосковье. О некоторых мы писали здесь.

Самой крупной сделкой стала продажа Газпромбанку имущественного комплекса ОЧУ «Газпром школа» в Москве — за 5,04 млрд рублей (с учетом НДС).

Ещё крупные сделки:

«Газпром» продал ПИКу комплекс на улице Обручева, 27 за 4,038 млрд рублей.

22-этажный бизнес-центр на Новочеремушкинской, 65 — за 3,637 млрд рублей.

• «Империал Парк отель & SPA» (за 3,614 млрд рублей) и «Дом приемов "Богородское"» (834 млн рублей) были проданы ООО «Агроком Холдинг».

• Офис на улице Строителей, 8 был продан за 1,235 млрд рублей.

@stroigra9