Материнский капитал - что меняется с 01.01.2024?

Теперь материнский капитал можно будет получить только если ребенок имеет гражданство РФ по рождению, а его родители имели российское гражданство на дату рождения этого ребенка. Не будут учитываться дети, не приобретшие гражданство РФ по рождению.
Новые ограничения не распространяются на лиц, постоянно проживавших на присоединенных территориях и не имевших гражданства РФ на день рождения (усыновления) ребенка (детей) по состоянию на день принятия в РФ новых территорий.

Материнский капитал теперь можно будет использовать еще и на реконструкцию дома блокированной застройки (т.е. таунхауса, дуплекса и т.п.).


Нормативные акты:
1️⃣ Федеральный закон от 25.12.2023 N 634-ФЗ "О внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
2️⃣ Федеральный закон от 25.12.2023 N 682-ФЗ "О внесении изменений в статью 10 Федерального закона ”О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Перспективные сегменты недвижки в 2024 году. 1⃣ квартиры комфорт- и бизнес-класса 2⃣ коттеджи и земельные участки
3⃣ апарт-отели
4⃣ коммерческая недвижимость
5⃣ курортная недвижимость За 2023 г. россияне инвестировали в недвижимость 700 млрд рублей. И это в условиях кризиса. Это самая большая цифра со времен распада СССР. Например, по данным «Дом.РФ» и АН «Этажи» цены на загородную недвижимость за последний год выросли на 23% А на земельные участки на 25%.

📉📈Что с ценами
Мгновенного пересмотра цен на вторичке в начале нового года не произойдет — обычно продавцам требуется несколько месяцев, чтобы осознать изменение рыночной конъюнктуры и смириться с новой реальностью. Разворота ценового тренда можно ждать ближе к весне, а в перспективе ближайшего года вторичные квартиры могут подешеветь на 10% и более.

«Других вариантов развития событий пока нет. Рассчитывать на то, что ключевая ставка резко снизится и перевернет все с ног на голову, наверное, не стоит. Если снижение и произойдет, то только умеренное: по прогнозу Центробанка, в 2024 году ключевая ставка будет на уровне 12,5–14,5%. То есть даже при оптимистичном сценарии, если ключевая ставка опустится до 12%, ипотечные ставки все равно будут на заградительном уровне в 14–15%» Таковы прогнозы экспертов, но хочу добавить, что в последние два года они не сбываются.
🤷‍♀️

🏦Минимальные цены на Московские квартиры с максимальной капитализацией
💚От застройщика "Самолет"✈
В ЖК «Алхимово» Студия 6 017 900₽ ПВ 1 203 580₽ (20%) Платеж 23 044₽
💙По переуступке еще дешевле
Студия, 26,3 м²
в ЖК «Алхимово» 5 100 000 ₽
платеж по ипотеке 26 366 ₽
С учетом того, что распложен комплекс недалеко
от ст. Силикатная МЦД-2
🚆Время в пути до центра Москвы 1 час.
По проекту в комплексе будут построены 2 детских сада и школа.
На данный момент ипотека 2.9%! 🧡1-комн. квартира, 34,5 м² за 5 175 000 ₽ платеж по ипотеке для IT 27 322₽, льготная 34 603₽
в ЖК «Борисоглебское» для ценителей малоэтажной застройки от застройщика "Апрелевка С2" в шаговой доступности 🚊ст. Рассудово до центра Москвы 1 час 💜💜 Студия, 20,5 м² 3 750 000 ₽ ипотека от 36 222 ₽ в ЖК «Новомосковский» вторичка, в пешей доступности от ст. Остафьево МЦД-2 🚊Время в пути до центра Москвы 55 мин.

⚔ Революция на российском рынке ипотеки

💰Прошедший 2023 год для рынка ипотеки стал самым успешным за всю историю наблюдений — рекордным по сумме выдачи (7,8 трлн₽, по оценке ВТБ).

Мы и сами видели хороший спрос, несмотря на то, что ставка скакнула. А вот к концу года случилась интересная коррекция параметров гос.ипотечных программ:

📌ПВ по льготной ипотеке на новостройки подняли до 30%
📌максимальную сумму для всех регионов, включая Москву и СПБ, уменьшили до 6 млн ₽
📌воспользоваться государственной щедростью теперь можно только раз, кроме случая, когда берут новую семейную ипотеку при рождении ещё одного ребёнка

После всех этих нововведений, в 2024 теперь застройщики и банки теперь буквально начали войну друг с другом. Что меняется 👇🏻

Банки требуют дополнительные комиссии от застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой, семейной и ИТ. А застройщики в свою очередь, борясь за маржинальность, перекладывают эти комиссии на платёжеспособных покупателей.

🏦 Банки прикрывают лавочку переуступок. Теперь они отказывают в сделках, когда покупатель приобрёл квартиру на обычных условиях, но продаёт лот другому человеку, у которого одобрена льготная ипотека.

💰Уже есть застройщики, которые приняли правила этой игры и просто говорят «это не мы, это всё банки».

🤝 Но уже появились и те застройщики, кто выступает против и бастуют — например, отказываются работать со Сбером.

Пока наблюдаю и держу вас в курсе! 2024 год будет интересным.