Ну если ты считаешь, что кладовки стали дороговаты, давай хоть сумку мне купим.
Есть магазин неплохой.
@storeparking
Есть магазин неплохой.
@storeparking
😁14🙈5👀3🔥1
#вклад_эксперта по налогам
Что нужно учитывать при переуступке прав на малую недвижимость в 2025?
Рассмотрим нормативное регулирование и изменения, вступившие в силу с 1 января.
🔍 Что такое переуступка прав требования?
Это не продажа готового объекта, а передача прав на него. То есть, по документам вы ещё не владеете кладовкой, а только “передаёте” право купить её.
И вот тут есть нюанс: не действует стандартный срок владения (3–5 лет) для освобождения от налога. Хоть 10 лет прошло, налог платить придётся.
📉 Что поменялось с 2025 года?
Ввели прогрессивную шкалу налогообложения:
а) доход до 2,4 млн.руб - 13%
б) 2,4–5 млн.руб - 15%
в) 5–20 млн.руб - 18%
г) 20–50 млн.руб - 20%
д) свыше 50 млн.руб - 22%.
И да: этот доход суммируется с вашей зарплатой и другими доходами. То есть, если вы хорошо зарабатываете — ставка налога может резко вырасти.
🧾 Что можно учесть как расходы:
а) сумму, уплаченную по договору долевого участия (по документам: платёжка, справка, аккредитив);
б) проценты по кредиту;
в) стандартные, имущественные и соцвычеты (если применимы).
📊 Пример:
Иван купил объект по ДДУ за 5 млн ₽, продаёт по переуступке за 25 млн ₽.
Разница — 20 млн ₽ дохода.
🟡 В 2024 году налог = 2,9 млн ₽
🟠 В 2025 году налог = 3,4 млн ₽
Потеря — 500+ тысяч ₽. А если учесть зарплату — будет ещё выше.
📎 Дополнительно по госпошлине:
С 2025 года выросла и госпошлина при регистрации сделки.
Если договор цессии (уступки прав по ДДУ) регистрируется в Росреестре — платим 350 ₽ (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если же уступка требует нотариального удостоверения — сумма рассчитывается как за нотариальное действие и может быть существенно выше.
✍ Знаниями поделилась Людмила, автор канала 3-НДФЛ. Оптимизация налогов.
Подпишитесь, чтобы не пропускать самое интересное по малой недвижимости от экспертов из смежных областей
👉 @storeparking
#налоги #переуступка #кладовые #машиноместа
Что нужно учитывать при переуступке прав на малую недвижимость в 2025?
Рассмотрим нормативное регулирование и изменения, вступившие в силу с 1 января.
🔍 Что такое переуступка прав требования?
Это не продажа готового объекта, а передача прав на него. То есть, по документам вы ещё не владеете кладовкой, а только “передаёте” право купить её.
И вот тут есть нюанс: не действует стандартный срок владения (3–5 лет) для освобождения от налога. Хоть 10 лет прошло, налог платить придётся.
📉 Что поменялось с 2025 года?
Ввели прогрессивную шкалу налогообложения:
а) доход до 2,4 млн.руб - 13%
б) 2,4–5 млн.руб - 15%
в) 5–20 млн.руб - 18%
г) 20–50 млн.руб - 20%
д) свыше 50 млн.руб - 22%.
И да: этот доход суммируется с вашей зарплатой и другими доходами. То есть, если вы хорошо зарабатываете — ставка налога может резко вырасти.
🧾 Что можно учесть как расходы:
а) сумму, уплаченную по договору долевого участия (по документам: платёжка, справка, аккредитив);
б) проценты по кредиту;
в) стандартные, имущественные и соцвычеты (если применимы).
📊 Пример:
Иван купил объект по ДДУ за 5 млн ₽, продаёт по переуступке за 25 млн ₽.
Разница — 20 млн ₽ дохода.
🟡 В 2024 году налог = 2,9 млн ₽
🟠 В 2025 году налог = 3,4 млн ₽
Потеря — 500+ тысяч ₽. А если учесть зарплату — будет ещё выше.
📎 Дополнительно по госпошлине:
С 2025 года выросла и госпошлина при регистрации сделки.
Если договор цессии (уступки прав по ДДУ) регистрируется в Росреестре — платим 350 ₽ (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если же уступка требует нотариального удостоверения — сумма рассчитывается как за нотариальное действие и может быть существенно выше.
✍ Знаниями поделилась Людмила, автор канала 3-НДФЛ. Оптимизация налогов.
Подпишитесь, чтобы не пропускать самое интересное по малой недвижимости от экспертов из смежных областей
👉 @storeparking
#налоги #переуступка #кладовые #машиноместа
👍14🔥5
На примере нескольких ЖК от ПИКа разбираем, нужен ли кому-то крупный калибр
Итак, что обычно берут инвесторы?
Площадь 3–4 м². Это самый ликвидный вариант, обычно расходится как горячие пирожки.
Но! Это не значит, что большие метры не востребованы.
(Спойлер: часто их используют предприниматели под склад)
Но мы же здесь про цифры - так что посмотрим диаграммы:
▫ анализируем историю продаж по нескольким корпусам за весь период экспозиции (от старта до продажи всего объема),
▫ видим, что и малые, и большие метры расходятся у застройщика за вполне разумный период;
▫ малый метраж остается самым востребованным. С другой стороны, это и повышенная конкуренция. Возможно, большие метры - новый голубой океан?
📣📣📣 На что еще смотреть при покупке больших метров описала в статье на канале Дзен.
А если еще и подпишетесь на него, ну расцелую 😘
@storeparking
Итак, что обычно берут инвесторы?
Площадь 3–4 м². Это самый ликвидный вариант, обычно расходится как горячие пирожки.
Но! Это не значит, что большие метры не востребованы.
Но мы же здесь про цифры - так что посмотрим диаграммы:
▫ анализируем историю продаж по нескольким корпусам за весь период экспозиции (от старта до продажи всего объема),
▫ видим, что и малые, и большие метры расходятся у застройщика за вполне разумный период;
▫ малый метраж остается самым востребованным. С другой стороны, это и повышенная конкуренция. Возможно, большие метры - новый голубой океан?
📣📣📣 На что еще смотреть при покупке больших метров описала в статье на канале Дзен.
А если еще и подпишетесь на него, ну расцелую 😘
@storeparking
🔥17
Други, нужен взгляд со стороны: вот такие обзоры, как в Дзене (ссылка выше) - интересны?
Времени на сбор данных уходит не мало. Если сложовато читается такой формат, то может и не стоит делать.
🔥 - если продолжаем
Времени на сбор данных уходит не мало. Если сложовато читается такой формат, то может и не стоит делать.
🔥 - если продолжаем
🔥21❤4
Кстати, на этой неделе будет хорошее предложение💸 в части пользования Сервисом для подписчиков канала.
Готовим, не переключайтесь 😉
Готовим, не переключайтесь 😉
❤7🔥5❤🔥2
Появление новых корпусов.pdf
706.4 KB
Порция стат данных: информация о появлении новых корпусов и комплексов с 9.04.25 (дата прошлого отчета).
@storeparking
Отчеты можешь не любить - геккона заценить обязан 🐸
@storeparking
👍10😁3
Некоторые наши истории вошли в книгу по детско-родительским отношениям.
Приятно )
Тот кейс, что на фото, как раз описывала здесь.
Приятно )
Тот кейс, что на фото, как раз описывала здесь.
🔥22❤2👍1
#РазноеПолезное
Сегодня поговорим про ПД.
Зачем нужна. Где искать. Что смотреть.
Чуть больше контента по этой теме в новой статье на Дзене.
@storeparking
Сегодня поговорим про ПД.
Зачем нужна. Где искать. Что смотреть.
Чуть больше контента по этой теме в новой статье на Дзене.
@storeparking
👍20🔥1🙈1
Forwarded from Дарья Крылова online
Друзья, с днем Великой Победы вас!
Ниже поздравление от любимого брата. Лучше и не скажу.
Дорогие мои!
Сегодня каждый из нас отмечает самый главный день в году - день Великой победы в Великой Отечественной войне. Бессмертному подвигу наших предков сегодня исполняется 80 лет.
Сегодня из разных инфопомоек тут и там стараются принизить значимость подвига наших бабушек и дедушек, но мы всегда помним, что СССР, по сути, сражался не просто с Германией, он сражался с объединенной промышленностью всей Европы, потому что Испания, Италия, Финляндия, Дания, Норвегия, Венгрия, Румыния, Словакия и Хорватия - совместно с Германией и Австрией вступили в войну против СССР.
Остальные тоже сопротивлялись недолго:
Монако - 1 день, Люксембург - 1 день, Нидерланды - 6 дней, Бельгия - 8 дней, Югославия - 12 дней, Греция - 24 дня, Польша - 36 дней, Франция - 43 дня. За это время в Сталинграде немцы смогли только перейти одну улицу.
Так же подвиг заключается в том, что боевые части Красной Армии встретили в 1941 году удар профессиональной и моторизованной по последнему слову техники тех лет армии Вермахта, которая уже воевала и побеждала в Европе 2 года. Истекая кровью Красная Армия смогла в течение двух лет оправиться от удара, нарастить промышленность и дать несколько генеральных сражений, разгромив основные силы врага.
СССР разбил нацистов на Восточном фронте, уничтожив основную часть нациской армии. 27 миллионов погибших — не «фактор», а цена, которую мы заплатили за то, чтобы эта чума не дошла до Атлантики. Битва под Москвой, Ржевско-Вяземская операция, Сталинград, Курская дуга, Берлин — это не «побочная миссия», это основная мясорубка, где решалась судьба мира, а не региона.
80% потерь всего Вермахта приходится на восточный фронт.
С праздником Великой Победы, дорогие! Будьте сегодня рядом с близкими, с семьей. Обнимите их, посмотрите замечательные фильмы и проведите время вместе. Мирного Вам неба над головой!
Ниже поздравление от любимого брата. Лучше и не скажу.
Дорогие мои!
Сегодня каждый из нас отмечает самый главный день в году - день Великой победы в Великой Отечественной войне. Бессмертному подвигу наших предков сегодня исполняется 80 лет.
Сегодня из разных инфопомоек тут и там стараются принизить значимость подвига наших бабушек и дедушек, но мы всегда помним, что СССР, по сути, сражался не просто с Германией, он сражался с объединенной промышленностью всей Европы, потому что Испания, Италия, Финляндия, Дания, Норвегия, Венгрия, Румыния, Словакия и Хорватия - совместно с Германией и Австрией вступили в войну против СССР.
Остальные тоже сопротивлялись недолго:
Монако - 1 день, Люксембург - 1 день, Нидерланды - 6 дней, Бельгия - 8 дней, Югославия - 12 дней, Греция - 24 дня, Польша - 36 дней, Франция - 43 дня. За это время в Сталинграде немцы смогли только перейти одну улицу.
Так же подвиг заключается в том, что боевые части Красной Армии встретили в 1941 году удар профессиональной и моторизованной по последнему слову техники тех лет армии Вермахта, которая уже воевала и побеждала в Европе 2 года. Истекая кровью Красная Армия смогла в течение двух лет оправиться от удара, нарастить промышленность и дать несколько генеральных сражений, разгромив основные силы врага.
СССР разбил нацистов на Восточном фронте, уничтожив основную часть нациской армии. 27 миллионов погибших — не «фактор», а цена, которую мы заплатили за то, чтобы эта чума не дошла до Атлантики. Битва под Москвой, Ржевско-Вяземская операция, Сталинград, Курская дуга, Берлин — это не «побочная миссия», это основная мясорубка, где решалась судьба мира, а не региона.
80% потерь всего Вермахта приходится на восточный фронт.
С праздником Великой Победы, дорогие! Будьте сегодня рядом с близкими, с семьей. Обнимите их, посмотрите замечательные фильмы и проведите время вместе. Мирного Вам неба над головой!
❤12🔥6🙏5👍1🎉1🤡1
Сервис: добавление информации по муниципальным торгам
Друзья, те из вас, кто с нами еще с началавремен внедрения первой версии Сервиса, наверняка помнят, что ранее мы давали также информацию по реализации м/м на муниципальных торгах.
Был большой запрос на то, чтобы вернуть эту опцию.
🫡 Готово:
▫ все данные доступны в Сервисе (см скрин) и обновляются ежедневно;
▫ можно анализировать не только актуальные предложения, но и архивную информацию с прошедших торгов, что бывает очень полезно при оценке лота;
▫ с помощью системы фильтров можно отобрать наиболее актуальные варианты;
▫ дорабатываем систему сигналов - будет доступна для платных тарифов;
▫ прорабатываем внедрение поиска и по банкротным торгам.
Как водится, если после внедрения заметите ошибки или будут предложения, напишите мне напрямую - @KrylovaD.
Друзья, те из вас, кто с нами еще с начала
Был большой запрос на то, чтобы вернуть эту опцию.
🫡 Готово:
▫ все данные доступны в Сервисе (см скрин) и обновляются ежедневно;
▫ можно анализировать не только актуальные предложения, но и архивную информацию с прошедших торгов, что бывает очень полезно при оценке лота;
▫ с помощью системы фильтров можно отобрать наиболее актуальные варианты;
▫ дорабатываем систему сигналов - будет доступна для платных тарифов;
▫ прорабатываем внедрение поиска и по банкротным торгам.
Как водится, если после внедрения заметите ошибки или будут предложения, напишите мне напрямую - @KrylovaD.
👍8🔥3🙏2👏1
🎉 А почему льготы есть у всех, кроме своих?
В нашей тарифной сетке давно предусмотрены скидки для резидентов партнёрских инвестклубов.
Но вдруг стало очевидно: а почему бы не дать такие же условия подписчикам нашего канала?
Сказано — сделано.
Теперь для всех своих:
📉 Тариф PRO — 1400р вместо 3000р.
Работает сразу. Без промокодов, без переписок.
P.S. Если у вас уже оплачен тариф Pro по старой цене, свяжитесь с нами (@KrylovaD).
P.P.S. Как зарегистрироваться - см. здесь или в посте из закрепов.
В нашей тарифной сетке давно предусмотрены скидки для резидентов партнёрских инвестклубов.
Но вдруг стало очевидно: а почему бы не дать такие же условия подписчикам нашего канала?
Сказано — сделано.
Теперь для всех своих:
📉 Тариф PRO — 1400р вместо 3000р.
Работает сразу. Без промокодов, без переписок.
P.S. Если у вас уже оплачен тариф Pro по старой цене, свяжитесь с нами (@KrylovaD).
P.P.S. Как зарегистрироваться - см. здесь или в посте из закрепов.
👍8🔥8👏3
📌 точка_зрения
Сколько людей - столько стратегий
В канале я намеренно публикую разные кейсы от инвесторов, потому что нет одного “правильного” подхода.
Сегодня хочу поделиться своим.
У меня два направления работы с капиталом:
1) активы для пассивного дохода (денежный поток),
2) активы для роста капитала (спекуляция).
Малая недвижимость у меня во втором блоке.
Низкий порог входа, недооцененность плюс банковские инструменты дают отличный результат. Эдакий Кийосаки на минималках.
⚙ Механизм работы:
- спекулятивное направление генерит прибыль,
- часть дохода возвращается в конвейер, а часть перетекает в тихую гавань пассивов из направления 1.
📍 Пример:
В декабре случайно взяли на распродаже студию у ПИКа в МО за 3,7 млн (для старта ребёнку).
А в этом же районе небольшие кладовки продаются по 400+ тыс. На них нет скидок. В стройке их можно было взять за 250+ тыс. И здесь даже не говорим о беспроцентных деньгах от банков.
2 кладовки ~20% стоимости квартиры в этом же районе🤯🔥 Невероятно.
Планирую в скором времени продажу новых 4х кладовых, сдающихся в этом году. А вдруг снова распродажи квартирные поймаем? 😉
В общем, на мой взгляд, сейчас отличное время для данного направления. Оно не должно быть единственным, но и пренебрегать им точно не стоит.
Про саму сделку писала в личном блоге.
Сколько людей - столько стратегий
В канале я намеренно публикую разные кейсы от инвесторов, потому что нет одного “правильного” подхода.
Сегодня хочу поделиться своим.
У меня два направления работы с капиталом:
1) активы для пассивного дохода (денежный поток),
2) активы для роста капитала (спекуляция).
Малая недвижимость у меня во втором блоке.
Низкий порог входа, недооцененность плюс банковские инструменты дают отличный результат. Эдакий Кийосаки на минималках.
⚙ Механизм работы:
- спекулятивное направление генерит прибыль,
- часть дохода возвращается в конвейер, а часть перетекает в тихую гавань пассивов из направления 1.
📍 Пример:
В декабре случайно взяли на распродаже студию у ПИКа в МО за 3,7 млн (для старта ребёнку).
А в этом же районе небольшие кладовки продаются по 400+ тыс. На них нет скидок. В стройке их можно было взять за 250+ тыс. И здесь даже не говорим о беспроцентных деньгах от банков.
2 кладовки ~20% стоимости квартиры в этом же районе🤯🔥 Невероятно.
Планирую в скором времени продажу новых 4х кладовых, сдающихся в этом году. А вдруг снова распродажи квартирные поймаем? 😉
В общем, на мой взгляд, сейчас отличное время для данного направления. Оно не должно быть единственным, но и пренебрегать им точно не стоит.
Про саму сделку писала в личном блоге.
🔥17👍13👏2
Ранее вы проголосовали за рубрику с наблюдениями за поведением застройщиков. Мне она тоже интересна. Посему продолжаем.
В комментариях к прошлому посту был запрос от Ларисы на разбор А101. Его и посмотрим.
На графике по экспозиции видим постепенное снижение объема. Т.е. застройщик, как правило, выводит кладовые и м/м не рывками, а сразу всем объемом, имеющимся в корпусе.
Более детально, с разбивкой по машиноместам и кладовым, а также с проверкой точечных скачков объема на графике, разобрала вопрос в новой статье на Дзен.
Если окажется полезно, не пожалейте там 👍😉 Платформа учитывает этот момент в своей рекомендательной системе.
@storeparking
В комментариях к прошлому посту был запрос от Ларисы на разбор А101. Его и посмотрим.
На графике по экспозиции видим постепенное снижение объема. Т.е. застройщик, как правило, выводит кладовые и м/м не рывками, а сразу всем объемом, имеющимся в корпусе.
Более детально, с разбивкой по машиноместам и кладовым, а также с проверкой точечных скачков объема на графике, разобрала вопрос в новой статье на Дзен.
Если окажется полезно, не пожалейте там 👍😉 Платформа учитывает этот момент в своей рекомендательной системе.
@storeparking
👍17🔥7
#кейсы
Друзья, новым интересным кейсом с нами поделился Максим Гурлёв.
📍 Март 2025
- локация: СПБ;
- покупка: 395 000 руб.;
- оформление: 4 000 руб.;
- площадь: 3 м²;
- источник: сигнал от бота.
.
‼️ Застройщик вывел в продажу кладовки, которых не было в проектной документации - просто нарезал помещение в подвале после сдачи дома и добавил в экспозицию. Об этом сразу и просигнализировал наш Сервис.
📍 Май 2025
- сдача в аренду: 5 800 руб.;
- коммуналка: 200 руб;
- арендатор нашёлся через чат “барахолка” района.
🧭 План:
Сдавать до осени → продать по 700 000 руб.
Доходность - высший пилотаж 🔥
@storeparking
Друзья, новым интересным кейсом с нами поделился Максим Гурлёв.
📍 Март 2025
- локация: СПБ;
- покупка: 395 000 руб.;
- оформление: 4 000 руб.;
- площадь: 3 м²;
- источник: сигнал от бота.
Напомним, что для всех читателей нашего канала действует спец предложение по подписке на бота с сигналами.
.
‼️ Застройщик вывел в продажу кладовки, которых не было в проектной документации - просто нарезал помещение в подвале после сдачи дома и добавил в экспозицию. Об этом сразу и просигнализировал наш Сервис.
📍 Май 2025
- сдача в аренду: 5 800 руб.;
- коммуналка: 200 руб;
- арендатор нашёлся через чат “барахолка” района.
🧭 План:
Сдавать до осени → продать по 700 000 руб.
Доходность - высший пилотаж 🔥
@storeparking
🔥33👍8