Нарисовали котейку.
Будет сопровождать посты с обзорами. Ну чтоб не только цифры.

Отчет по падению / росту цены в ЖК Ярославский (ПИК)
#обзорЖК

📝 Предыдущие обзоры: ЖК Середневский лес, ЖК Бунинские луга.

Поработаем с корпусами 16.1-16.4, находящимися сейчас в продаже.

### Корпус 16.1 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2025-01-15 → 2025-04-11
- Средняя цена метра: 138.846 → 158.500
- Изменение: +14.2%

За квартал, Карл! 👀
Идем дальше.

### Корпус 16.2 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2025-01-15 → 2025-04-11
- Средняя цена метра: 135.333 → 155.000
- Изменение: +14.5%

По остальным корпусам аналогично.

✍ Из интересного:
▫ комплекс почти достроен,
▫ сейчас явно выведен не весь объем и будет еще (мониторим через бота),
▫ шикардосное количество кладовых: на примере корп. 16.1 всего 15%.

Щепотка пруфов ниже 👇
Если продолжаем разборы - 🔥
@storeparking

#кейс
Сложности, фэйлы.
Люблю такие раскапывать.
Про 100500% доходности из каждого утюга, а вот про возможные трудности никто говорить не любит. Но именно на таких примерах самое лучшее обучение. Спасибо еще раз Ивану, что поделился 👍

В эти выходные в Мск собирались на бизнес-завтрак по теме малой недвиги. Как раз обсуждали фэйлы. Так что кейсы еще будут - не переключайтесь.

.
Проблематика:
За стеной кладовой находился стояк канализации, который начал подтекать.

Развитие ситуации:
- перманентные заявки в УК 1 раз/мес,
- решение проблемы через 8 мес,
- на этот период с арендатором договоренность об оплате 1 тыс. вместо 5-6 тыс.

Цифры:
▫ приобретена за 170 000 р,
▫ три года сдается за 6 000 р/мес,
▫ средняя доходность: ~30+% годовых

P.S. На фото стена кладовой с внешней и внутренней стороны.

* * *
170 тысяч кладовая в МО..
И почему мы узнали об этом направлении только недавно 😜

Коллеги, это пост с моего личного канала.

Не по теме малой недвиги, но все же.
Подумала, что вы же тоже - мои подписчики и вам, возможно, тоже будет интересно изучить материалы по промтам gpt. Делюсь )

👇👇👇

Друзья, сегодня у меня две новости.
И на удивление обе хороши )

Новость 1
Задача на апрель по челленджу "один актив в месяц" закрыта: купила половинку L7, ставка на рост альтов.
Если будет интерес - поделюсь цифрами.

Новость 2
Вот здесь обещала курс по промтингу gpt. Почти записала, но поняла, что платно выводить его не хочу.

В общем, обернула в курс и разместила бесплатно для всех подписчиков в своем боте - @Test_InvestBot (Меню>Старт).

Не дозаписано 2-3 лекции, что в целом не страшно - в памятке есть описание оставшихся шаблонов. Главное - экспериментируйте.

Надеюсь, будет полезно 🫶

Посигналим

Гаражи вошли в КРТ на Молдавской, вл.3-5 (ЗАО, Кунцево).
Срок реализации проекта до 7 лет.
Потенциал для стоимости кладовых и мм в районе.

Ну если ты считаешь, что кладовки стали дороговаты, давай хоть сумку мне купим.
Есть магазин неплохой.

@storeparking

#вклад_эксперта по налогам

Что нужно учитывать при переуступке прав на малую недвижимость в 2025?

Рассмотрим нормативное регулирование и изменения, вступившие в силу с 1 января.

🔍 Что такое переуступка прав требования?
Это не продажа готового объекта, а передача прав на него. То есть, по документам вы ещё не владеете кладовкой, а только “передаёте” право купить её.
И вот тут есть нюанс: не действует стандартный срок владения (3–5 лет) для освобождения от налога. Хоть 10 лет прошло, налог платить придётся.

📉 Что поменялось с 2025 года?
Ввели прогрессивную шкалу налогообложения:
а) доход до 2,4 млн.руб - 13%
б) 2,4–5 млн.руб - 15%
в) 5–20 млн.руб - 18%
г) 20–50 млн.руб - 20%
д) свыше 50 млн.руб - 22%.

И да: этот доход суммируется с вашей зарплатой и другими доходами. То есть, если вы хорошо зарабатываете — ставка налога может резко вырасти.

🧾 Что можно учесть как расходы:
а) сумму, уплаченную по договору долевого участия (по документам: платёжка, справка, аккредитив);
б) проценты по кредиту;
в) стандартные, имущественные и соцвычеты (если применимы).

📊 Пример:
Иван купил объект по ДДУ за 5 млн ₽, продаёт по переуступке за 25 млн ₽.
Разница — 20 млн ₽ дохода.
🟡 В 2024 году налог = 2,9 млн ₽
🟠 В 2025 году налог = 3,4 млн ₽
Потеря — 500+ тысяч ₽. А если учесть зарплату — будет ещё выше.

📎 Дополнительно по госпошлине:
С 2025 года выросла и госпошлина при регистрации сделки.
Если договор цессии (уступки прав по ДДУ) регистрируется в Росреестре — платим 350 ₽ (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если же уступка требует нотариального удостоверения — сумма рассчитывается как за нотариальное действие и может быть существенно выше.


✍ Знаниями поделилась Людмила, автор канала 3-НДФЛ. Оптимизация налогов.

Подпишитесь, чтобы не пропускать самое интересное по малой недвижимости от экспертов из смежных областей
👉 @storeparking

#налоги #переуступка #кладовые #машиноместа

Други, нужен взгляд со стороны: вот такие обзоры, как в Дзене (ссылка выше) - интересны?
Времени на сбор данных уходит не мало. Если сложовато читается такой формат, то может и не стоит делать.
🔥 - если продолжаем

Кстати, на этой неделе будет хорошее предложение💸 в части пользования Сервисом для подписчиков канала.
Готовим, не переключайтесь 😉

Порция стат данных: информация о появлении новых корпусов и комплексов с 9.04.25 (дата прошлого отчета).

Отчеты можешь не любить - геккона заценить обязан 🐸

@storeparking

Некоторые наши истории вошли в книгу по детско-родительским отношениям.
Приятно )

Тот кейс, что на фото, как раз описывала здесь.