Не смогла пройти мимо
@iliilitop рассмешил )
👇

­UPD по Сервису

1. Опубликовали список регионов, с которыми работаем.
2. Разложили по полочкам все парсеры: от действующих до потенциальных.
3. Скорректировали работу фильтров, в т.ч.: поля фильтров Город-Застройщик-Комплекс-Корпус теперь учитывают значения друг друга. Т.е. если мы выберем Курган, то отразятся только застройщики этого города, только их ЖК и т.д.
4. В отчет "Появление новых корпусов и комплексов у застройщика" в фильтр добавлена возможность выбора города.

и главное

5. Провели перестройку парсера под новую схему данных сайта ФСК (1-й ДСК), что увеличило количество объектов в выдаче (более 5 тыс объектов);
6. Добавили нового застройщика Догма. Самый большой регион присутствия - Краснодар - более 11 тыс. объектов в экспозиции.

Интересное вышло Постановление по Мск в части правил перепланировки.

К примеру, теперь нельзя разделять машино-места перегородками на отдельные боксы (помещения).

Ну и с другими пунктами стоит ознакомиться, если планируете вносить какие-либо изменения в конструкции дома.

Для удобства и понимания контекста прикрепила для вас также текст изменяемого документа.
@storeparking

🏨 Изменения в стоимости кладовых за период 26.03–25.04
(отдельные ЖК от 5%)

🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: INGRAD
TopHills корпус 3: 137 об. 17.1%
Кутузов Град корпус 3-4 Нежилое: 1 об. 5.1%
Филатов луг корпус 5 Нежилое: 62 об. 18.3%
Foriver Line корпус 7-11: 399 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 6: 116 об. 6.2%
Foriver Line корпус 1-6: 469 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 1: 348 об. 6.2%
Филатов луг корпус 6 Нежилое: 103 об. 29.4%
Foriver Sky корпус 4: 117 об. 6.2%

Застройщик: НДВ
Мишино - 2: 121 об. 25.4%
Сказка: 131 об. 42.9%

Застройщик: А101
Бунинские кварталы: 260 об. 11.6%
Прокшино: 73 об. 5.0%
Скандинавия: 315 об. 7.9%
Родные кварталы: 79 об. 5.1%

Застройщик: ПИК
Барклая 6: 18 об. 14.3%

Застройщик: ДОНСТРОЙ
Событие: 30 об. 23.9%

Застройщик: САМОЛЁТ
Алхимово: 2 об. 17.6%
Квартал Западный: 6 об. 10.0%
Sky Sputnik: 5 об. 44.2%
Космический Квартал: 31 об. 10.0%

Застройщик: LEVEL
Причальный: 12 об. 15.8%
Мичуринский этапы 1 и 2: 54 об. 10.4%
Лесной: 1 об. 6.7%
Южнопортовая: 1 об. 12.6%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: INGRAD
Новое Медведково корпус 21: 11 об. -9.8%
Новое Медведково корпус 20 Нежилое: 7 об. -5.5%
Кутузов Град корпус 3-4 Нежилое: 2 об. -30.8%

Застройщик: НДВ
Сказка: 2 об. -30.0%

Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Живописный: 13 об. -6.0%
MYPRIORITY Дубровка: 1 об. -6.0%

Застройщик: САМОЛЁТ
Алхимово: 1 об. -15.0%
Прибрежный Парк: 1 об. -15.0%
Молжаниново: 1 об. -15.0%
Богдановский Лес: 1 об. -9.1%
Горки Парк: 1 об. -15.0%
Квартал Ивакино: 2 об. -15.0%
Sky Sputnik: 1 об. -15.0%

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: ПИК
Янинский лес: 1 об. 7.4%

Застройщик: А101
А101 Лаголово: 33 об. 5.0%

====
🌍 Новосибирск

⬇ Стоимость понизилась:
Застройщик: ЭТАЛОН
Счастье в Кольцово: 29 об. -5.0%


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры

🚗 Изменения в стоимости м/м за период 26.03–25.04
(отдельные ЖК от 5%)

🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: INGRAD
TopHills корпус 3: 204 об. 11.0%
Foriver Line корпус 1-6: 287 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 4: 36 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 1: 46 об. 6.2%
Foriver Line корпус 7-11: 141 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 6: 58 об. 6.2%

Застройщик: ПИК
Руставели 14: 7 об. 9.1%
Бусиновский парк: 8 об. 17.8%

Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Москвичка: 74 об. 18.1%

Застройщик: ДОНСТРОЙ
Остров: 75 об. 15.6%

Застройщик: MR Group
City Bay: 2 об. 9.9%
Павелецкая Сити: 3 об. 5.9%

Застройщик: САМОЛЁТ
Пятницкие Луга: 57 об. 10.0%
NOVA: 58 об. 54.6%

Застройщик: БРУСНИКА
Первый квартал: 144 об. 5.0%
Квартал Герцена: 188 об. 7.6%

Застройщик: ЭТАЛОН
Nagatino i-Land: 59 об. 6.7%

Застройщик: LEVEL
Мичуринский этапы 1 и 2: 43 об. 8.1%
Южнопортовая: 5 об. 10.4%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: INGRAD
Новое Медведково корпус 53: 5 об. -8.1%

Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Москвичка: 281 об. -6.0%
Инновация: 3 об. -6.0%
Новая Рига: 24 об. -6.0%
Бригантина: 28 об. -6.0%
Живописный: 18 об. -6.0%

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: ПИК
Кантемировская 11: 283 об. 19.0%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ПИК
Кантемировская 11: 71 об. -5.5%

====
🌍 Казань

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: ПИК
Нокса парк: 2 об. 9.4%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
Счастье в Казани: 55 об. -6.0%


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги

⚙ UPD по Сервису

Продолжаем усиливать тарифы PRO и MAX — делаем их удобнее и полезнее для реального подбора.

🔔 Новая функция — мониторинг изменения цен по выбранным ЖК.

Теперь Сервис будет отслеживать все ценовые колебания в жилых комплексах, которые у вас на контроле.
Не придётся тратить время на постоянный мониторинг. Система работает, пока мы с вами занимаемся чем-то более интересным в этой жизни.

📈 Как это работает
Сигнал срабатывает при наличии двух условий:
- если цена изменилась на 5% и более,
- если изменилась цена хотя бы одного объекта.
Ценовой диапазон указывается по изменившимся объектам.

Информация будет приходить через бота - см скрин.

Ещё один шаг к тому, чтобы ловить лучшие лоты первыми 🚀

Нарисовали котейку.
Будет сопровождать посты с обзорами. Ну чтоб не только цифры.

Отчет по падению / росту цены в ЖК Ярославский (ПИК)
#обзорЖК

📝 Предыдущие обзоры: ЖК Середневский лес, ЖК Бунинские луга.

Поработаем с корпусами 16.1-16.4, находящимися сейчас в продаже.

### Корпус 16.1 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2025-01-15 → 2025-04-11
- Средняя цена метра: 138.846 → 158.500
- Изменение: +14.2%

За квартал, Карл! 👀
Идем дальше.

### Корпус 16.2 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2025-01-15 → 2025-04-11
- Средняя цена метра: 135.333 → 155.000
- Изменение: +14.5%

По остальным корпусам аналогично.

✍ Из интересного:
▫ комплекс почти достроен,
▫ сейчас явно выведен не весь объем и будет еще (мониторим через бота),
▫ шикардосное количество кладовых: на примере корп. 16.1 всего 15%.

Щепотка пруфов ниже 👇
Если продолжаем разборы - 🔥
@storeparking

#кейс
Сложности, фэйлы.
Люблю такие раскапывать.
Про 100500% доходности из каждого утюга, а вот про возможные трудности никто говорить не любит. Но именно на таких примерах самое лучшее обучение. Спасибо еще раз Ивану, что поделился 👍

В эти выходные в Мск собирались на бизнес-завтрак по теме малой недвиги. Как раз обсуждали фэйлы. Так что кейсы еще будут - не переключайтесь.

.
Проблематика:
За стеной кладовой находился стояк канализации, который начал подтекать.

Развитие ситуации:
- перманентные заявки в УК 1 раз/мес,
- решение проблемы через 8 мес,
- на этот период с арендатором договоренность об оплате 1 тыс. вместо 5-6 тыс.

Цифры:
▫ приобретена за 170 000 р,
▫ три года сдается за 6 000 р/мес,
▫ средняя доходность: ~30+% годовых

P.S. На фото стена кладовой с внешней и внутренней стороны.

* * *
170 тысяч кладовая в МО..
И почему мы узнали об этом направлении только недавно 😜

Коллеги, это пост с моего личного канала.

Не по теме малой недвиги, но все же.
Подумала, что вы же тоже - мои подписчики и вам, возможно, тоже будет интересно изучить материалы по промтам gpt. Делюсь )

👇👇👇

Друзья, сегодня у меня две новости.
И на удивление обе хороши )

Новость 1
Задача на апрель по челленджу "один актив в месяц" закрыта: купила половинку L7, ставка на рост альтов.
Если будет интерес - поделюсь цифрами.

Новость 2
Вот здесь обещала курс по промтингу gpt. Почти записала, но поняла, что платно выводить его не хочу.

В общем, обернула в курс и разместила бесплатно для всех подписчиков в своем боте - @Test_InvestBot (Меню>Старт).

Не дозаписано 2-3 лекции, что в целом не страшно - в памятке есть описание оставшихся шаблонов. Главное - экспериментируйте.

Надеюсь, будет полезно 🫶

Посигналим

Гаражи вошли в КРТ на Молдавской, вл.3-5 (ЗАО, Кунцево).
Срок реализации проекта до 7 лет.
Потенциал для стоимости кладовых и мм в районе.

Ну если ты считаешь, что кладовки стали дороговаты, давай хоть сумку мне купим.
Есть магазин неплохой.

@storeparking

#вклад_эксперта по налогам

Что нужно учитывать при переуступке прав на малую недвижимость в 2025?

Рассмотрим нормативное регулирование и изменения, вступившие в силу с 1 января.

🔍 Что такое переуступка прав требования?
Это не продажа готового объекта, а передача прав на него. То есть, по документам вы ещё не владеете кладовкой, а только “передаёте” право купить её.
И вот тут есть нюанс: не действует стандартный срок владения (3–5 лет) для освобождения от налога. Хоть 10 лет прошло, налог платить придётся.

📉 Что поменялось с 2025 года?
Ввели прогрессивную шкалу налогообложения:
а) доход до 2,4 млн.руб - 13%
б) 2,4–5 млн.руб - 15%
в) 5–20 млн.руб - 18%
г) 20–50 млн.руб - 20%
д) свыше 50 млн.руб - 22%.

И да: этот доход суммируется с вашей зарплатой и другими доходами. То есть, если вы хорошо зарабатываете — ставка налога может резко вырасти.

🧾 Что можно учесть как расходы:
а) сумму, уплаченную по договору долевого участия (по документам: платёжка, справка, аккредитив);
б) проценты по кредиту;
в) стандартные, имущественные и соцвычеты (если применимы).

📊 Пример:
Иван купил объект по ДДУ за 5 млн ₽, продаёт по переуступке за 25 млн ₽.
Разница — 20 млн ₽ дохода.
🟡 В 2024 году налог = 2,9 млн ₽
🟠 В 2025 году налог = 3,4 млн ₽
Потеря — 500+ тысяч ₽. А если учесть зарплату — будет ещё выше.

📎 Дополнительно по госпошлине:
С 2025 года выросла и госпошлина при регистрации сделки.
Если договор цессии (уступки прав по ДДУ) регистрируется в Росреестре — платим 350 ₽ (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Если же уступка требует нотариального удостоверения — сумма рассчитывается как за нотариальное действие и может быть существенно выше.


✍ Знаниями поделилась Людмила, автор канала 3-НДФЛ. Оптимизация налогов.

Подпишитесь, чтобы не пропускать самое интересное по малой недвижимости от экспертов из смежных областей
👉 @storeparking

#налоги #переуступка #кладовые #машиноместа