Продолжаю серию #эксперименты — тестируем новые форматы автоматизированных отчётов.

На мой взгляд, понимание логики поведения застройщика — мощный плюс при подборе объектов. Особенно если интересные варианты могут “выпадать” с радаров.

📊 Выше график по экспозиции у ПИКа.
Видим довольно рваный ритм.
Это значит, что партия объектов не выкладываются сразу целиком, а подается порциями.

- Видишь суслика?
- Нет..
- А он есть!

⚠️ То есть если сейчас на сайте интересующего ЖК вы не видите кладовых или мм — это не значит, что их нет на самом деле.
Через месяц они вполне могут появиться.

Как раз для отслеживания таких ситуаций в Сервисе есть система сигналов. Как только объект появился в продаже - бот сразу уведомляет об этом.

.
Если отчёт будет интересен — заглянем в логику поведения других застроев.

Круто, когда сообщество объединяется для обмена опытом и общей цели 🤝

Инвесторы начинают предлагать различных застройщиков для включения в Сервис.

Вот новую порцию компаний нам сгрузили для анализа 🔥
Если кто пропустил, беклог у нас здесь.

Отчет по падению / росту цены в ЖК Бунинские луга (ПИК)
#обзорЖК

📝 Ранее здесь обсуждали ЖК Середневский лес.

Поработаем с корпусом 3.4/1, т.к. по нему видна полная картина с момента вывода в продажу.

### Корпус 3.4/1 | Площадь 3.6–4.0 м²
- Период: 2024-01-15 → 2024-07-24
- Средняя цена за метр: 81.714 → 128.500
- Изменение: +57.3%

Неплохо за полгода, да? )🔥
На авито цены стартуют от 128тыс./метр.

✍ Из интересного:
▫ через дорогу строятся "Бунинские кварталы" от А101.
В корпусах со сдачей в середине 26го года стоимость метра по кладовым аналогичной площади уже от 109 тыс/метр и точно будет выше к сдаче.
И когда дома у А101 начнут заселяться, это еще должно бустануть цену в ПИКе.
▫ средний % кладовых к квартирам в этом ЖК от ~35%, что не так уж и мало. О чем это говорит? Не нужно смотреть только на один параметр при оценке объекта, смотрим все в комплексе.

Отличный вариант.. был.
Комплекс построен, нужно искать новые интересные локации 🔎

Взять в этом корпусе я кладовку не успела, т.к. к старту его продаж мы только запустили Сервис подбора и не было у меня еще такой детальной аналитики, как сейчас. А вот в соседнем А101 по 78 тыс/метр и еще в рассрочку - даа.

.
Пруфы по расчетам ниже👇:
- отдельные столбцы выгрузки из Сервиса с данными по стоимости метра на разные даты (часть столбцов скрыта, чтобы все основное уместилось),
- подсчет результатов с помощью кода (анализирует выгрузку, выводит все числовые параметры), логика его отработки приведена здесь.

Если продолжаем разборы - 🔥
@storeparking

И не только в столицах можно покупать малую недвигу

Следующий #кейс от Руслана из г. Череповец
(цены 2023 года, сейчас повыше, но доходность не менее интересная)

Вводные:
▫ Новостройка
▫ Обязательный тест спроса
▫ Торг с застройщиком: продавил с 35 тыс/м² до 25 тыс/м². Кладовая обошлась в 105 000 ₽ (покупал сразу 3 и это помогло выбить скидку)
▫ Заселил арендаторов до оформления собственности и оплаты (с небольшими застройщиками договариваться легче)
▫ Важно наладить контакт с УК и жильцами: помогает при управлении.

Итог:
▫ Ни один арендатор не оказался жителем ЖК (целевая — из соседних домов)
▫ Аренда: 3 500 ₽/мес
▫ Доходность: ~40% годовых

Сдать кладовку до внесения оплаты 😅
Огонь? ) 🔥

Пришло такое "закрытое" предложение.

С виду неплохо: МО, менее 50 тыс за метр, перспективы получить доп комиссию и, возможно, рассрочку.

Беглый анализ авито показал, что может быть даже интересно.
Проанализировали с коллегами более глубоко и поняли, что не пойдем - ибо кака ну очень большой риск встрять. Пусть и не великие деньги, все равно жалко )

Я знаю, что аналогичное сообщение разошлось и по другим "кладовочным" командам.
С интересом наблюдаем, будет ли где-нибудь предложение от подборщиков по этой локации 👀

#вклад_эксперта по банковским картам

Как получить кэшбэк на оплату ЖКХ за кладовки и машиноместа

Да, у кладовок и машиномест тоже есть коммуналка — и её тоже можно оплачивать с кэшбэком. Небольшой бонус, который приятно усиливает доходность, особенно если объектов много.

Один из рабочих способов — дебетовая карта ОТП, дающая 5% кэшбэка за оплату ЖКХ.

Важно: кэшбэк начисляется только при оплате ЖКХ через сторонние сервисы, а не в приложении банка.

Ключевые особенности карты:
▫ 5% кэшбэк на ЖКХ, кафе, рестораны, АЗС;
▫ 3% на супермаркеты;
▫ до 3000 баллов (1 балл = 1 руб.);
▫ с мая 2025 можно выбрать 4 дополнительные категории (одежда, такси, медицина и др.).
Подробнее об этой карте здесь.

Где платить без комиссии, чтобы кэшбэк сохранялся полностью:
▫ mos.ru + MTS Pay — до 31.07.2025 можно оплачивать без комиссии, выбрав MTS Pay, даже если у вас не карта МТС;
▫ Квартплата+ (приложение) — если есть возможность платить от имени пенсионера, можно использовать этот сервис. Комиссии не будет. Если вашего поставщика нет в системе — можно добавить его вручную по кнопке “Не нашли услугу?” на главной странице. Отдельный пост по этому способу здесь.


✍ Знаниями поделилась Ольга, автор канала Банки как хобби.

Подпишитесь, чтобы не пропускать самое интересное по малой недвижимости от экспертов из смежных областей
👉 @storeparking

#кэшбек #кладовые #машиноместа

Не смогла пройти мимо
@iliilitop рассмешил )
👇

­UPD по Сервису

1. Опубликовали список регионов, с которыми работаем.
2. Разложили по полочкам все парсеры: от действующих до потенциальных.
3. Скорректировали работу фильтров, в т.ч.: поля фильтров Город-Застройщик-Комплекс-Корпус теперь учитывают значения друг друга. Т.е. если мы выберем Курган, то отразятся только застройщики этого города, только их ЖК и т.д.
4. В отчет "Появление новых корпусов и комплексов у застройщика" в фильтр добавлена возможность выбора города.

и главное

5. Провели перестройку парсера под новую схему данных сайта ФСК (1-й ДСК), что увеличило количество объектов в выдаче (более 5 тыс объектов);
6. Добавили нового застройщика Догма. Самый большой регион присутствия - Краснодар - более 11 тыс. объектов в экспозиции.

Интересное вышло Постановление по Мск в части правил перепланировки.

К примеру, теперь нельзя разделять машино-места перегородками на отдельные боксы (помещения).

Ну и с другими пунктами стоит ознакомиться, если планируете вносить какие-либо изменения в конструкции дома.

Для удобства и понимания контекста прикрепила для вас также текст изменяемого документа.
@storeparking

🏨 Изменения в стоимости кладовых за период 26.03–25.04
(отдельные ЖК от 5%)

🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: INGRAD
TopHills корпус 3: 137 об. 17.1%
Кутузов Град корпус 3-4 Нежилое: 1 об. 5.1%
Филатов луг корпус 5 Нежилое: 62 об. 18.3%
Foriver Line корпус 7-11: 399 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 6: 116 об. 6.2%
Foriver Line корпус 1-6: 469 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 1: 348 об. 6.2%
Филатов луг корпус 6 Нежилое: 103 об. 29.4%
Foriver Sky корпус 4: 117 об. 6.2%

Застройщик: НДВ
Мишино - 2: 121 об. 25.4%
Сказка: 131 об. 42.9%

Застройщик: А101
Бунинские кварталы: 260 об. 11.6%
Прокшино: 73 об. 5.0%
Скандинавия: 315 об. 7.9%
Родные кварталы: 79 об. 5.1%

Застройщик: ПИК
Барклая 6: 18 об. 14.3%

Застройщик: ДОНСТРОЙ
Событие: 30 об. 23.9%

Застройщик: САМОЛЁТ
Алхимово: 2 об. 17.6%
Квартал Западный: 6 об. 10.0%
Sky Sputnik: 5 об. 44.2%
Космический Квартал: 31 об. 10.0%

Застройщик: LEVEL
Причальный: 12 об. 15.8%
Мичуринский этапы 1 и 2: 54 об. 10.4%
Лесной: 1 об. 6.7%
Южнопортовая: 1 об. 12.6%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: INGRAD
Новое Медведково корпус 21: 11 об. -9.8%
Новое Медведково корпус 20 Нежилое: 7 об. -5.5%
Кутузов Град корпус 3-4 Нежилое: 2 об. -30.8%

Застройщик: НДВ
Сказка: 2 об. -30.0%

Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Живописный: 13 об. -6.0%
MYPRIORITY Дубровка: 1 об. -6.0%

Застройщик: САМОЛЁТ
Алхимово: 1 об. -15.0%
Прибрежный Парк: 1 об. -15.0%
Молжаниново: 1 об. -15.0%
Богдановский Лес: 1 об. -9.1%
Горки Парк: 1 об. -15.0%
Квартал Ивакино: 2 об. -15.0%
Sky Sputnik: 1 об. -15.0%

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: ПИК
Янинский лес: 1 об. 7.4%

Застройщик: А101
А101 Лаголово: 33 об. 5.0%

====
🌍 Новосибирск

⬇ Стоимость понизилась:
Застройщик: ЭТАЛОН
Счастье в Кольцово: 29 об. -5.0%


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры

🚗 Изменения в стоимости м/м за период 26.03–25.04
(отдельные ЖК от 5%)

🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: INGRAD
TopHills корпус 3: 204 об. 11.0%
Foriver Line корпус 1-6: 287 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 4: 36 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 1: 46 об. 6.2%
Foriver Line корпус 7-11: 141 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 6: 58 об. 6.2%

Застройщик: ПИК
Руставели 14: 7 об. 9.1%
Бусиновский парк: 8 об. 17.8%

Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Москвичка: 74 об. 18.1%

Застройщик: ДОНСТРОЙ
Остров: 75 об. 15.6%

Застройщик: MR Group
City Bay: 2 об. 9.9%
Павелецкая Сити: 3 об. 5.9%

Застройщик: САМОЛЁТ
Пятницкие Луга: 57 об. 10.0%
NOVA: 58 об. 54.6%

Застройщик: БРУСНИКА
Первый квартал: 144 об. 5.0%
Квартал Герцена: 188 об. 7.6%

Застройщик: ЭТАЛОН
Nagatino i-Land: 59 об. 6.7%

Застройщик: LEVEL
Мичуринский этапы 1 и 2: 43 об. 8.1%
Южнопортовая: 5 об. 10.4%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: INGRAD
Новое Медведково корпус 53: 5 об. -8.1%

Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Москвичка: 281 об. -6.0%
Инновация: 3 об. -6.0%
Новая Рига: 24 об. -6.0%
Бригантина: 28 об. -6.0%
Живописный: 18 об. -6.0%

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: ПИК
Кантемировская 11: 283 об. 19.0%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ПИК
Кантемировская 11: 71 об. -5.5%

====
🌍 Казань

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: ПИК
Нокса парк: 2 об. 9.4%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
Счастье в Казани: 55 об. -6.0%


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги

⚙ UPD по Сервису

Продолжаем усиливать тарифы PRO и MAX — делаем их удобнее и полезнее для реального подбора.

🔔 Новая функция — мониторинг изменения цен по выбранным ЖК.

Теперь Сервис будет отслеживать все ценовые колебания в жилых комплексах, которые у вас на контроле.
Не придётся тратить время на постоянный мониторинг. Система работает, пока мы с вами занимаемся чем-то более интересным в этой жизни.

📈 Как это работает
Сигнал срабатывает при наличии двух условий:
- если цена изменилась на 5% и более,
- если изменилась цена хотя бы одного объекта.
Ценовой диапазон указывается по изменившимся объектам.

Информация будет приходить через бота - см скрин.

Ещё один шаг к тому, чтобы ловить лучшие лоты первыми 🚀

Нарисовали котейку.
Будет сопровождать посты с обзорами. Ну чтоб не только цифры.

Отчет по падению / росту цены в ЖК Ярославский (ПИК)
#обзорЖК

📝 Предыдущие обзоры: ЖК Середневский лес, ЖК Бунинские луга.

Поработаем с корпусами 16.1-16.4, находящимися сейчас в продаже.

### Корпус 16.1 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2025-01-15 → 2025-04-11
- Средняя цена метра: 138.846 → 158.500
- Изменение: +14.2%

За квартал, Карл! 👀
Идем дальше.

### Корпус 16.2 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2025-01-15 → 2025-04-11
- Средняя цена метра: 135.333 → 155.000
- Изменение: +14.5%

По остальным корпусам аналогично.

✍ Из интересного:
▫ комплекс почти достроен,
▫ сейчас явно выведен не весь объем и будет еще (мониторим через бота),
▫ шикардосное количество кладовых: на примере корп. 16.1 всего 15%.

Щепотка пруфов ниже 👇
Если продолжаем разборы - 🔥
@storeparking