Недавно в журнале от Т-Банка вышел пост про вложения в кладовки.
И когда про них начнут говорить даже бабушки у подъезда - нам уже нужно будет иметь в арсенале новые инструменты для инвестирования 😉
Я вообще не сторонник одной-единственной стратегии. И не люблю, когда блогеры навязывают только своё направление, как единственно верное.
Как минимум, это нарушает принцип диверсификации.
Ну и вводит в заблуждение.
Например, сейчас - когда наша биржа снова летит вниз - можно чуть увеличить объем набираемых на пенсию дивидендных акций голубых фишек.
Давайте обсудим, кто чем занимается помимо малой недвижимости. Какие инструменты есть в портфеле.
У меня фондовый рынок, криптовалюта и майнинг в сезон (удачно, но сверхриск), займы (скорее, не удачно), недвижимость жилая (все норм) и коммерческая (застряла в суде, но инструмент хороший).
Везде фокус на пассив. Спекуляция только в кладовых, м/м и иногда в крипте.
И когда про них начнут говорить даже бабушки у подъезда - нам уже нужно будет иметь в арсенале новые инструменты для инвестирования 😉
Я вообще не сторонник одной-единственной стратегии. И не люблю, когда блогеры навязывают только своё направление, как единственно верное.
Как минимум, это нарушает принцип диверсификации.
Ну и вводит в заблуждение.
Например, сейчас - когда наша биржа снова летит вниз - можно чуть увеличить объем набираемых на пенсию дивидендных акций голубых фишек.
Давайте обсудим, кто чем занимается помимо малой недвижимости. Какие инструменты есть в портфеле.
У меня фондовый рынок, криптовалюта и майнинг в сезон (удачно, но сверхриск), займы (скорее, не удачно), недвижимость жилая (все норм) и коммерческая (застряла в суде, но инструмент хороший).
Везде фокус на пассив. Спекуляция только в кладовых, м/м и иногда в крипте.
👍15
Продолжаю серию #эксперименты — тестируем новые форматы автоматизированных отчётов.
На мой взгляд, понимание логики поведения застройщика — мощный плюс при подборе объектов. Особенно если интересные варианты могут “выпадать” с радаров.
📊 Выше график по экспозиции у ПИКа.
Видим довольно рваный ритм.
Это значит, что партия объектов не выкладываются сразу целиком, а подается порциями.
- Видишь суслика?
- Нет..
- А он есть!
⚠️ То есть если сейчас на сайте интересующего ЖК вы не видите кладовых или мм — это не значит, что их нет на самом деле.
Через месяц они вполне могут появиться.
.
Если отчёт будет интересен — заглянем в логику поведения других застроев.
На мой взгляд, понимание логики поведения застройщика — мощный плюс при подборе объектов. Особенно если интересные варианты могут “выпадать” с радаров.
📊 Выше график по экспозиции у ПИКа.
Видим довольно рваный ритм.
Это значит, что партия объектов не выкладываются сразу целиком, а подается порциями.
- Видишь суслика?
- Нет..
- А он есть!
⚠️ То есть если сейчас на сайте интересующего ЖК вы не видите кладовых или мм — это не значит, что их нет на самом деле.
Через месяц они вполне могут появиться.
Как раз для отслеживания таких ситуаций в Сервисе есть система сигналов. Как только объект появился в продаже - бот сразу уведомляет об этом.
.
Если отчёт будет интересен — заглянем в логику поведения других застроев.
🔥13👍2
Отчет по падению / росту цены в ЖК Бунинские луга (ПИК)
#обзорЖК
📝 Ранее здесь обсуждали ЖК Середневский лес.
Поработаем с корпусом 3.4/1, т.к. по нему видна полная картина с момента вывода в продажу.
### Корпус 3.4/1 | Площадь 3.6–4.0 м²
- Период: 2024-01-15 → 2024-07-24
- Средняя цена за метр: 81.714 → 128.500
- Изменение: +57.3%
Неплохо за полгода, да? )🔥
На авито цены стартуют от 128тыс./метр.
✍ Из интересного:
▫ через дорогу строятся "Бунинские кварталы" от А101.
В корпусах со сдачей в середине 26го года стоимость метра по кладовым аналогичной площади уже от 109 тыс/метр и точно будет выше к сдаче.
И когда дома у А101 начнут заселяться, это еще должно бустануть цену в ПИКе.
▫ средний % кладовых к квартирам в этом ЖК от ~35%, что не так уж и мало. О чем это говорит? Не нужно смотреть только на один параметр при оценке объекта, смотрим все в комплексе.
Отличный вариант.. был.
Комплекс построен, нужно искать новые интересные локации 🔎
Пруфы по расчетам ниже👇:
- отдельные столбцы выгрузки из Сервиса с данными по стоимости метра на разные даты (часть столбцов скрыта, чтобы все основное уместилось),
- подсчет результатов с помощью кода (анализирует выгрузку, выводит все числовые параметры), логика его отработки приведена здесь.
Если продолжаем разборы - 🔥
@storeparking
#обзорЖК
📝 Ранее здесь обсуждали ЖК Середневский лес.
Поработаем с корпусом 3.4/1, т.к. по нему видна полная картина с момента вывода в продажу.
### Корпус 3.4/1 | Площадь 3.6–4.0 м²
- Период: 2024-01-15 → 2024-07-24
- Средняя цена за метр: 81.714 → 128.500
- Изменение: +57.3%
Неплохо за полгода, да? )🔥
На авито цены стартуют от 128тыс./метр.
✍ Из интересного:
▫ через дорогу строятся "Бунинские кварталы" от А101.
В корпусах со сдачей в середине 26го года стоимость метра по кладовым аналогичной площади уже от 109 тыс/метр и точно будет выше к сдаче.
И когда дома у А101 начнут заселяться, это еще должно бустануть цену в ПИКе.
▫ средний % кладовых к квартирам в этом ЖК от ~35%, что не так уж и мало. О чем это говорит? Не нужно смотреть только на один параметр при оценке объекта, смотрим все в комплексе.
Отличный вариант.. был.
Комплекс построен, нужно искать новые интересные локации 🔎
Взять в этом корпусе я кладовку не успела, т.к. к старту его продаж мы только запустили Сервис подбора и не было у меня еще такой детальной аналитики, как сейчас. А вот в соседнем А101 по 78 тыс/метр и еще в рассрочку - даа..
Пруфы по расчетам ниже👇:
- отдельные столбцы выгрузки из Сервиса с данными по стоимости метра на разные даты (часть столбцов скрыта, чтобы все основное уместилось),
- подсчет результатов с помощью кода (анализирует выгрузку, выводит все числовые параметры), логика его отработки приведена здесь.
Если продолжаем разборы - 🔥
@storeparking
🔥22👍2
И не только в столицах можно покупать малую недвигу
Следующий #кейс от Руслана из г. Череповец
(цены 2023 года, сейчас повыше, но доходность не менее интересная)
Вводные:
▫ Новостройка
▫ Обязательный тест спроса
▫ Торг с застройщиком: продавил с 35 тыс/м² до 25 тыс/м². Кладовая обошлась в 105 000 ₽ (покупал сразу 3 и это помогло выбить скидку)
▫ Заселил арендаторов до оформления собственности и оплаты (с небольшими застройщиками договариваться легче)
▫ Важно наладить контакт с УК и жильцами: помогает при управлении.
Итог:
▫ Ни один арендатор не оказался жителем ЖК (целевая — из соседних домов)
▫ Аренда: 3 500 ₽/мес
▫ Доходность: ~40% годовых
Сдать кладовку до внесения оплаты 😅
Огонь? ) 🔥
Следующий #кейс от Руслана из г. Череповец
(цены 2023 года, сейчас повыше, но доходность не менее интересная)
Вводные:
▫ Новостройка
▫ Обязательный тест спроса
▫ Торг с застройщиком: продавил с 35 тыс/м² до 25 тыс/м². Кладовая обошлась в 105 000 ₽ (покупал сразу 3 и это помогло выбить скидку)
▫ Заселил арендаторов до оформления собственности и оплаты (с небольшими застройщиками договариваться легче)
▫ Важно наладить контакт с УК и жильцами: помогает при управлении.
Итог:
▫ Ни один арендатор не оказался жителем ЖК (целевая — из соседних домов)
▫ Аренда: 3 500 ₽/мес
▫ Доходность: ~40% годовых
Сдать кладовку до внесения оплаты 😅
Огонь? ) 🔥
🔥33👍3
Пришло такое "закрытое" предложение.
С виду неплохо: МО, менее 50 тыс за метр, перспективы получить доп комиссию и, возможно, рассрочку.
Беглый анализ авито показал, что может быть даже интересно.
Проанализировали с коллегами более глубоко и поняли, что не пойдем - ибокака ну очень большой риск встрять. Пусть и не великие деньги, все равно жалко )
Я знаю, что аналогичное сообщение разошлось и по другим "кладовочным" командам.
С интересом наблюдаем, будет ли где-нибудь предложение от подборщиков по этой локации 👀
С виду неплохо: МО, менее 50 тыс за метр, перспективы получить доп комиссию и, возможно, рассрочку.
Беглый анализ авито показал, что может быть даже интересно.
Проанализировали с коллегами более глубоко и поняли, что не пойдем - ибо
Я знаю, что аналогичное сообщение разошлось и по другим "кладовочным" командам.
С интересом наблюдаем, будет ли где-нибудь предложение от подборщиков по этой локации 👀
👍10
#вклад_эксперта по банковским картам
Как получить кэшбэк на оплату ЖКХ за кладовки и машиноместа
Да, у кладовок и машиномест тоже есть коммуналка — и её тоже можно оплачивать с кэшбэком. Небольшой бонус, который приятно усиливает доходность, особенно если объектов много.
Один из рабочих способов — дебетовая карта ОТП, дающая 5% кэшбэка за оплату ЖКХ.
Важно: кэшбэк начисляется только при оплате ЖКХ через сторонние сервисы, а не в приложении банка.
Ключевые особенности карты:
▫ 5% кэшбэк на ЖКХ, кафе, рестораны, АЗС;
▫ 3% на супермаркеты;
▫ до 3000 баллов (1 балл = 1 руб.);
▫ с мая 2025 можно выбрать 4 дополнительные категории (одежда, такси, медицина и др.).
Подробнее об этой карте здесь.
Где платить без комиссии, чтобы кэшбэк сохранялся полностью:
▫ mos.ru + MTS Pay — до 31.07.2025 можно оплачивать без комиссии, выбрав MTS Pay, даже если у вас не карта МТС;
▫ Квартплата+ (приложение) — если есть возможность платить от имени пенсионера, можно использовать этот сервис. Комиссии не будет. Если вашего поставщика нет в системе — можно добавить его вручную по кнопке “Не нашли услугу?” на главной странице. Отдельный пост по этому способу здесь.
✍ Знаниями поделилась Ольга, автор канала Банки как хобби.
Подпишитесь, чтобы не пропускать самое интересное по малой недвижимости от экспертов из смежных областей
👉 @storeparking
#кэшбек #кладовые #машиноместа
Как получить кэшбэк на оплату ЖКХ за кладовки и машиноместа
Да, у кладовок и машиномест тоже есть коммуналка — и её тоже можно оплачивать с кэшбэком. Небольшой бонус, который приятно усиливает доходность, особенно если объектов много.
Один из рабочих способов — дебетовая карта ОТП, дающая 5% кэшбэка за оплату ЖКХ.
Важно: кэшбэк начисляется только при оплате ЖКХ через сторонние сервисы, а не в приложении банка.
Ключевые особенности карты:
▫ 5% кэшбэк на ЖКХ, кафе, рестораны, АЗС;
▫ 3% на супермаркеты;
▫ до 3000 баллов (1 балл = 1 руб.);
▫ с мая 2025 можно выбрать 4 дополнительные категории (одежда, такси, медицина и др.).
Подробнее об этой карте здесь.
Где платить без комиссии, чтобы кэшбэк сохранялся полностью:
▫ mos.ru + MTS Pay — до 31.07.2025 можно оплачивать без комиссии, выбрав MTS Pay, даже если у вас не карта МТС;
▫ Квартплата+ (приложение) — если есть возможность платить от имени пенсионера, можно использовать этот сервис. Комиссии не будет. Если вашего поставщика нет в системе — можно добавить его вручную по кнопке “Не нашли услугу?” на главной странице. Отдельный пост по этому способу здесь.
✍ Знаниями поделилась Ольга, автор канала Банки как хобби.
Подпишитесь, чтобы не пропускать самое интересное по малой недвижимости от экспертов из смежных областей
👉 @storeparking
#кэшбек #кладовые #машиноместа
👍8❤2🙏2
Бунинские кварталы в А101 радуют ростом цены на машиноместа: прирост 800т за год к стартовым 1,5 млн 🔥
🔥10👍1
UPD по Сервису
1. Опубликовали список регионов, с которыми работаем.
2. Разложили по полочкам все парсеры: от действующих до потенциальных.
3. Скорректировали работу фильтров, в т.ч.: поля фильтров Город-Застройщик-Комплекс-Корпус теперь учитывают значения друг друга. Т.е. если мы выберем Курган, то отразятся только застройщики этого города, только их ЖК и т.д.
4. В отчет "Появление новых корпусов и комплексов у застройщика" в фильтр добавлена возможность выбора города.
и главное
5. Провели перестройку парсера под новую схему данных сайта ФСК (1-й ДСК), что увеличило количество объектов в выдаче (более 5 тыс объектов);
6. Добавили нового застройщика Догма. Самый большой регион присутствия - Краснодар - более 11 тыс. объектов в экспозиции.
1. Опубликовали список регионов, с которыми работаем.
2. Разложили по полочкам все парсеры: от действующих до потенциальных.
3. Скорректировали работу фильтров, в т.ч.: поля фильтров Город-Застройщик-Комплекс-Корпус теперь учитывают значения друг друга. Т.е. если мы выберем Курган, то отразятся только застройщики этого города, только их ЖК и т.д.
4. В отчет "Появление новых корпусов и комплексов у застройщика" в фильтр добавлена возможность выбора города.
и главное
5. Провели перестройку парсера под новую схему данных сайта ФСК (1-й ДСК), что увеличило количество объектов в выдаче (более 5 тыс объектов);
6. Добавили нового застройщика Догма. Самый большой регион присутствия - Краснодар - более 11 тыс. объектов в экспозиции.
🔥6👍3
Постановление_Правительства_Москвы_от_25_10_2011_N_508_ПП_р.docx
122.1 KB
Интересное вышло Постановление по Мск в части правил перепланировки.
К примеру, теперь нельзя разделять машино-места перегородками на отдельные боксы (помещения).
Ну и с другими пунктами стоит ознакомиться, если планируете вносить какие-либо изменения в конструкции дома.
Для удобства и понимания контекста прикрепила для вас также текст изменяемого документа.
@storeparking
К примеру, теперь нельзя разделять машино-места перегородками на отдельные боксы (помещения).
Ну и с другими пунктами стоит ознакомиться, если планируете вносить какие-либо изменения в конструкции дома.
Для удобства и понимания контекста прикрепила для вас также текст изменяемого документа.
@storeparking
🙏4👌2
🏨 Изменения в стоимости кладовых за период 26.03–25.04
(отдельные ЖК от 5%)
🌍 Москва и Область
⬆ Стоимость повысилась:
Застройщик: INGRAD
TopHills корпус 3: 137 об. 17.1%
Кутузов Град корпус 3-4 Нежилое: 1 об. 5.1%
Филатов луг корпус 5 Нежилое: 62 об. 18.3%
Foriver Line корпус 7-11: 399 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 6: 116 об. 6.2%
Foriver Line корпус 1-6: 469 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 1: 348 об. 6.2%
Филатов луг корпус 6 Нежилое: 103 об. 29.4%
Foriver Sky корпус 4: 117 об. 6.2%
Застройщик: НДВ
Мишино - 2: 121 об. 25.4%
Сказка: 131 об. 42.9%
Застройщик: А101
Бунинские кварталы: 260 об. 11.6%
Прокшино: 73 об. 5.0%
Скандинавия: 315 об. 7.9%
Родные кварталы: 79 об. 5.1%
Застройщик: ПИК
Барклая 6: 18 об. 14.3%
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Событие: 30 об. 23.9%
Застройщик: САМОЛЁТ
Алхимово: 2 об. 17.6%
Квартал Западный: 6 об. 10.0%
Sky Sputnik: 5 об. 44.2%
Космический Квартал: 31 об. 10.0%
Застройщик: LEVEL
Причальный: 12 об. 15.8%
Мичуринский этапы 1 и 2: 54 об. 10.4%
Лесной: 1 об. 6.7%
Южнопортовая: 1 об. 12.6%
⬇ Стоимость понизилась:
Застройщик: INGRAD
Новое Медведково корпус 21: 11 об. -9.8%
Новое Медведково корпус 20 Нежилое: 7 об. -5.5%
Кутузов Град корпус 3-4 Нежилое: 2 об. -30.8%
Застройщик: НДВ
Сказка: 2 об. -30.0%
Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Живописный: 13 об. -6.0%
MYPRIORITY Дубровка: 1 об. -6.0%
Застройщик: САМОЛЁТ
Алхимово: 1 об. -15.0%
Прибрежный Парк: 1 об. -15.0%
Молжаниново: 1 об. -15.0%
Богдановский Лес: 1 об. -9.1%
Горки Парк: 1 об. -15.0%
Квартал Ивакино: 2 об. -15.0%
Sky Sputnik: 1 об. -15.0%
====
🌍 Санкт-Петербург и Область
⬆ Стоимость повысилась:
Застройщик: ПИК
Янинский лес: 1 об. 7.4%
Застройщик: А101
А101 Лаголово: 33 об. 5.0%
====
🌍 Новосибирск
⬇ Стоимость понизилась:
Застройщик: ЭТАЛОН
Счастье в Кольцово: 29 об. -5.0%
Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking
#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры
(отдельные ЖК от 5%)
🌍 Москва и Область
⬆ Стоимость повысилась:
Застройщик: INGRAD
TopHills корпус 3: 137 об. 17.1%
Кутузов Град корпус 3-4 Нежилое: 1 об. 5.1%
Филатов луг корпус 5 Нежилое: 62 об. 18.3%
Foriver Line корпус 7-11: 399 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 6: 116 об. 6.2%
Foriver Line корпус 1-6: 469 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 1: 348 об. 6.2%
Филатов луг корпус 6 Нежилое: 103 об. 29.4%
Foriver Sky корпус 4: 117 об. 6.2%
Застройщик: НДВ
Мишино - 2: 121 об. 25.4%
Сказка: 131 об. 42.9%
Застройщик: А101
Бунинские кварталы: 260 об. 11.6%
Прокшино: 73 об. 5.0%
Скандинавия: 315 об. 7.9%
Родные кварталы: 79 об. 5.1%
Застройщик: ПИК
Барклая 6: 18 об. 14.3%
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Событие: 30 об. 23.9%
Застройщик: САМОЛЁТ
Алхимово: 2 об. 17.6%
Квартал Западный: 6 об. 10.0%
Sky Sputnik: 5 об. 44.2%
Космический Квартал: 31 об. 10.0%
Застройщик: LEVEL
Причальный: 12 об. 15.8%
Мичуринский этапы 1 и 2: 54 об. 10.4%
Лесной: 1 об. 6.7%
Южнопортовая: 1 об. 12.6%
⬇ Стоимость понизилась:
Застройщик: INGRAD
Новое Медведково корпус 21: 11 об. -9.8%
Новое Медведково корпус 20 Нежилое: 7 об. -5.5%
Кутузов Град корпус 3-4 Нежилое: 2 об. -30.8%
Застройщик: НДВ
Сказка: 2 об. -30.0%
Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Живописный: 13 об. -6.0%
MYPRIORITY Дубровка: 1 об. -6.0%
Застройщик: САМОЛЁТ
Алхимово: 1 об. -15.0%
Прибрежный Парк: 1 об. -15.0%
Молжаниново: 1 об. -15.0%
Богдановский Лес: 1 об. -9.1%
Горки Парк: 1 об. -15.0%
Квартал Ивакино: 2 об. -15.0%
Sky Sputnik: 1 об. -15.0%
====
🌍 Санкт-Петербург и Область
⬆ Стоимость повысилась:
Застройщик: ПИК
Янинский лес: 1 об. 7.4%
Застройщик: А101
А101 Лаголово: 33 об. 5.0%
====
🌍 Новосибирск
⬇ Стоимость понизилась:
Застройщик: ЭТАЛОН
Счастье в Кольцово: 29 об. -5.0%
Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking
#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры
🔥7👍4
🚗 Изменения в стоимости м/м за период 26.03–25.04
(отдельные ЖК от 5%)
🌍 Москва и Область
⬆ Стоимость повысилась:
Застройщик: INGRAD
TopHills корпус 3: 204 об. 11.0%
Foriver Line корпус 1-6: 287 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 4: 36 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 1: 46 об. 6.2%
Foriver Line корпус 7-11: 141 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 6: 58 об. 6.2%
Застройщик: ПИК
Руставели 14: 7 об. 9.1%
Бусиновский парк: 8 об. 17.8%
Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Москвичка: 74 об. 18.1%
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Остров: 75 об. 15.6%
Застройщик: MR Group
City Bay: 2 об. 9.9%
Павелецкая Сити: 3 об. 5.9%
Застройщик: САМОЛЁТ
Пятницкие Луга: 57 об. 10.0%
NOVA: 58 об. 54.6%
Застройщик: БРУСНИКА
Первый квартал: 144 об. 5.0%
Квартал Герцена: 188 об. 7.6%
Застройщик: ЭТАЛОН
Nagatino i-Land: 59 об. 6.7%
Застройщик: LEVEL
Мичуринский этапы 1 и 2: 43 об. 8.1%
Южнопортовая: 5 об. 10.4%
⬇ Стоимость понизилась:
Застройщик: INGRAD
Новое Медведково корпус 53: 5 об. -8.1%
Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Москвичка: 281 об. -6.0%
Инновация: 3 об. -6.0%
Новая Рига: 24 об. -6.0%
Бригантина: 28 об. -6.0%
Живописный: 18 об. -6.0%
====
🌍 Санкт-Петербург и Область
⬆ Стоимость повысилась:
Застройщик: ПИК
Кантемировская 11: 283 об. 19.0%
⬇ Стоимость понизилась:
Застройщик: ПИК
Кантемировская 11: 71 об. -5.5%
====
🌍 Казань
⬆ Стоимость повысилась:
Застройщик: ПИК
Нокса парк: 2 об. 9.4%
⬇ Стоимость понизилась:
Застройщик: ЭТАЛОН
Счастье в Казани: 55 об. -6.0%
Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking
#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги
(отдельные ЖК от 5%)
🌍 Москва и Область
⬆ Стоимость повысилась:
Застройщик: INGRAD
TopHills корпус 3: 204 об. 11.0%
Foriver Line корпус 1-6: 287 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 4: 36 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 1: 46 об. 6.2%
Foriver Line корпус 7-11: 141 об. 6.2%
Foriver Sky корпус 6: 58 об. 6.2%
Застройщик: ПИК
Руставели 14: 7 об. 9.1%
Бусиновский парк: 8 об. 17.8%
Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Москвичка: 74 об. 18.1%
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Остров: 75 об. 15.6%
Застройщик: MR Group
City Bay: 2 об. 9.9%
Павелецкая Сити: 3 об. 5.9%
Застройщик: САМОЛЁТ
Пятницкие Луга: 57 об. 10.0%
NOVA: 58 об. 54.6%
Застройщик: БРУСНИКА
Первый квартал: 144 об. 5.0%
Квартал Герцена: 188 об. 7.6%
Застройщик: ЭТАЛОН
Nagatino i-Land: 59 об. 6.7%
Застройщик: LEVEL
Мичуринский этапы 1 и 2: 43 об. 8.1%
Южнопортовая: 5 об. 10.4%
⬇ Стоимость понизилась:
Застройщик: INGRAD
Новое Медведково корпус 53: 5 об. -8.1%
Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Москвичка: 281 об. -6.0%
Инновация: 3 об. -6.0%
Новая Рига: 24 об. -6.0%
Бригантина: 28 об. -6.0%
Живописный: 18 об. -6.0%
====
🌍 Санкт-Петербург и Область
⬆ Стоимость повысилась:
Застройщик: ПИК
Кантемировская 11: 283 об. 19.0%
⬇ Стоимость понизилась:
Застройщик: ПИК
Кантемировская 11: 71 об. -5.5%
====
🌍 Казань
⬆ Стоимость повысилась:
Застройщик: ПИК
Нокса парк: 2 об. 9.4%
⬇ Стоимость понизилась:
Застройщик: ЭТАЛОН
Счастье в Казани: 55 об. -6.0%
Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking
#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги
🔥5
⚙ UPD по Сервису
Продолжаем усиливать тарифы PRO и MAX — делаем их удобнее и полезнее для реального подбора.
🔔 Новая функция — мониторинг изменения цен по выбранным ЖК.
Теперь Сервис будет отслеживать все ценовые колебания в жилых комплексах, которые у вас на контроле.
Не придётся тратить время на постоянный мониторинг. Система работает, пока мы с вами занимаемся чем-то более интересным в этой жизни.
📈 Как это работает
Сигнал срабатывает при наличии двух условий:
- если цена изменилась на 5% и более,
- если изменилась цена хотя бы одного объекта.
Ценовой диапазон указывается по изменившимся объектам.
Информация будет приходить через бота - см скрин.
Ещё один шаг к тому, чтобы ловить лучшие лоты первыми 🚀
Продолжаем усиливать тарифы PRO и MAX — делаем их удобнее и полезнее для реального подбора.
🔔 Новая функция — мониторинг изменения цен по выбранным ЖК.
Теперь Сервис будет отслеживать все ценовые колебания в жилых комплексах, которые у вас на контроле.
Не придётся тратить время на постоянный мониторинг. Система работает, пока мы с вами занимаемся чем-то более интересным в этой жизни.
📈 Как это работает
Сигнал срабатывает при наличии двух условий:
- если цена изменилась на 5% и более,
- если изменилась цена хотя бы одного объекта.
Ценовой диапазон указывается по изменившимся объектам.
Информация будет приходить через бота - см скрин.
Ещё один шаг к тому, чтобы ловить лучшие лоты первыми 🚀
👍6🔥5👏2
Нарисовали котейку.
Будет сопровождать посты с обзорами. Ну чтоб не только цифры.
Будет сопровождать посты с обзорами. Ну чтоб не только цифры.
❤8
Отчет по падению / росту цены в ЖК Ярославский (ПИК)
#обзорЖК
📝 Предыдущие обзоры: ЖК Середневский лес, ЖК Бунинские луга.
Поработаем с корпусами 16.1-16.4, находящимися сейчас в продаже.
### Корпус 16.1 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2025-01-15 → 2025-04-11
- Средняя цена метра: 138.846 → 158.500
- Изменение: +14.2%
За квартал, Карл! 👀
Идем дальше.
### Корпус 16.2 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2025-01-15 → 2025-04-11
- Средняя цена метра: 135.333 → 155.000
- Изменение: +14.5%
По остальным корпусам аналогично.
✍ Из интересного:
▫ комплекс почти достроен,
▫ сейчас явно выведен не весь объем и будет еще (мониторим через бота),
▫ шикардосное количество кладовых: на примере корп. 16.1 всего 15%.
Щепотка пруфов ниже 👇
Если продолжаем разборы - 🔥
@storeparking
#обзорЖК
📝 Предыдущие обзоры: ЖК Середневский лес, ЖК Бунинские луга.
Поработаем с корпусами 16.1-16.4, находящимися сейчас в продаже.
### Корпус 16.1 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2025-01-15 → 2025-04-11
- Средняя цена метра: 138.846 → 158.500
- Изменение: +14.2%
За квартал, Карл! 👀
Идем дальше.
### Корпус 16.2 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2025-01-15 → 2025-04-11
- Средняя цена метра: 135.333 → 155.000
- Изменение: +14.5%
По остальным корпусам аналогично.
✍ Из интересного:
▫ комплекс почти достроен,
▫ сейчас явно выведен не весь объем и будет еще (мониторим через бота),
▫ шикардосное количество кладовых: на примере корп. 16.1 всего 15%.
Щепотка пруфов ниже 👇
Если продолжаем разборы - 🔥
@storeparking
🔥26👍1
Вместо вывода: пересмотрела свое отношение к этому ценовому сегменту.
Вместо анонса: в следующем обзоре поговорим о востребованных метрах на примере одного из ЖК. Не переключайтесь.
Вместо анонса: в следующем обзоре поговорим о востребованных метрах на примере одного из ЖК. Не переключайтесь.
🔥13