Часто возникают вопросы, какие регионы представлены в Сервисе подбора кладовых и машиномест.

В этом посте будет фиксироваться актуальный список:
▫ Архангельск
▫ Благовещенск
▫ Владивосток
▫ Екатеринбург
▫ Казань
▫ Калуга
▫ Калужская Область
▫ Краснодар
▫ Курган
▫ Ленинградская Область
▫ Москва
▫ Московская Область
▫ Мурманск
▫ Нижний Новгород
▫ Новороссийск
▫ Новосибирск
▫ Омск
▫ Санкт-Петербург
▫ Северодвинск
▫ Сургут
▫ Тюмень
▫ Уфа
▫ Хабаровск
▫ Чебоксары
▫ Южно-Сахалинск
▫ Ярославль

Основной объём объектов сейчас — в Москве и Московской области.

Это связано с тем, что столичные застройщики регулярно обновляют свои сайты и публикуют данные по кладовым и машиноместам в открытом доступе.

Мы продолжаем расширять географию и искать новых застройщиков для подключения к Сервису.

Список застройщиков, с которыми мы уже работаем, и планы по добавлению новых — в следующем посте.
👇👇👇

Список застройщиков, с которыми мы уже работаем:
▫️ ПИК
▫️ А101
▫️ Самолет
▫️ Аквилон
▫️ Ingrad
▫️ ГК Основа
▫️ Level
▫️ Эталон
▫️ Брусника
▫️ Пионер
▫️ КРОСТ
▫️ MR Group
▫️ Донстрой
▫️ РГ-Девелопмент
▫️ ФСК
▫️ Гранель
▫️ Догма
▫️ Голос
▫️ Абсолют
▫️ Точно
а также все застройщики, представленные на витрине НДВ.

Новые застройщики пока не добавляются.

✍ Рубрика "Срочно в номер"
👇👇👇

Продолжаем проводить #эксперименты с форматом отчетов.

Во вложении — свежий отчет по ЖК Москвы и МО, где за последние 2 недели появились новые кладовые и машиноместа.

Если тематика зайдёт — будем делать такие подборки примерно раз в месяц по всем регионам.

Я думаю тем, кто не подписан на сигналы от бота, такие сводки могут быть особенно интересны.

‼️ Кстати, если вы оформили тариф, но еще не подписались на бота — сигналы к вам не придут. Проверьте вкладку Профиль и убедитесь, что бот активирован.

Что думаете? Внедряем в контент-план?

Супер-фича на подходе

Как инвестор я люблю цифры. Как лентяй - хочу, чтобы всё прилетало само. А как автоматизатор - знаю, как это сделать.

.
Мы продолжаем наполнять наш Сервис разным удобным и разработали новый вид сигналов.

Теперь пользователь сможет получать уведомления по изменению цен на объекты в интересующих ЖК, а не только о появлении новых предложений.

Пока тестирую на себе (у меня на контроле все ЖК😎) и уже скоро выведем в пром. Уведомим об этом отдельно.

Пост-вопрос для самых внимательных

На скрине показана часть моего портфеля по малой недвижимости.

Этот публичный портфель можно подробнее изучить по ссылке. Обновляю его нечасто, но там всё равно можно найти интересные вещи для анализа.

.
Зеленым отмечена стоимость, превысившая 100 тыс. от первоначальной. Все объекты выросли в течение полугода с момента покупки.

Как думаете, почему?
С кем уже обсуждали эту тему - не подсказывайте 😉

#цифра_недели

Друзья, расширяю рубрику #кейсы, вплетая сюда опыт других инвесторов и управляющих. Чем нас будет больше, тем меньше шансов налететь на грабли.

Делюсь с вами кейсом Максима Гурлёва.

Сколько можно заработать с 2,3 кв. м?

Кейс: покупка кладовки в готовом доме, г. Санкт-Петербург.

📍 Старт — 31.05.24
Оплата брони застройщику — 20 000 ₽
Изначально планировал сдавать в аренду.
Арендатора нашёл сразу, но застройщик задерживал оформление — документы не были готовы. После трех месяцев ожидания объекта арендатор отказался.

🕐 Проходит полгода — и вдруг звонок от застройщика: документы готовы, можно подписывать и оплачивать.

📍 Январь 2025
Оплата остатка — 148 487 ₽.
Доверенности и допрасходы — 9 000 ₽
Итого вложения: 177 487 ₽

План поменялся — решил перепродать.

📍 Март 2025
Продажа — 305 000 ₽
Доход до налогов — +127 513 ₽

Как вам? )
По-моему 🔥

👆
Вообще, в этом примере бешеная доходность при расчете xirr, т.к. на старте было внесено всего 20 тыс. собственных средств.
Основная же сумма была оплачена в январе, а в марте объект уже был реализован.

Если будет интерес, отдельно расскажу про способы расчета доходности 😉

Недавно в журнале от Т-Банка вышел пост про вложения в кладовки.

И когда про них начнут говорить даже бабушки у подъезда - нам уже нужно будет иметь в арсенале новые инструменты для инвестирования 😉

Я вообще не сторонник одной-единственной стратегии. И не люблю, когда блогеры навязывают только своё направление, как единственно верное.
Как минимум, это нарушает принцип диверсификации.
Ну и вводит в заблуждение.

Например, сейчас - когда наша биржа снова летит вниз - можно чуть увеличить объем набираемых на пенсию дивидендных акций голубых фишек.

Давайте обсудим, кто чем занимается помимо малой недвижимости. Какие инструменты есть в портфеле.

У меня фондовый рынок, криптовалюта и майнинг в сезон (удачно, но сверхриск), займы (скорее, не удачно), недвижимость жилая (все норм) и коммерческая (застряла в суде, но инструмент хороший).
Везде фокус на пассив. Спекуляция только в кладовых, м/м и иногда в крипте.

Продолжаю серию #эксперименты — тестируем новые форматы автоматизированных отчётов.

На мой взгляд, понимание логики поведения застройщика — мощный плюс при подборе объектов. Особенно если интересные варианты могут “выпадать” с радаров.

📊 Выше график по экспозиции у ПИКа.
Видим довольно рваный ритм.
Это значит, что партия объектов не выкладываются сразу целиком, а подается порциями.

- Видишь суслика?
- Нет..
- А он есть!

⚠️ То есть если сейчас на сайте интересующего ЖК вы не видите кладовых или мм — это не значит, что их нет на самом деле.
Через месяц они вполне могут появиться.

Как раз для отслеживания таких ситуаций в Сервисе есть система сигналов. Как только объект появился в продаже - бот сразу уведомляет об этом.

.
Если отчёт будет интересен — заглянем в логику поведения других застроев.

Круто, когда сообщество объединяется для обмена опытом и общей цели 🤝

Инвесторы начинают предлагать различных застройщиков для включения в Сервис.

Вот новую порцию компаний нам сгрузили для анализа 🔥
Если кто пропустил, беклог у нас здесь.

Отчет по падению / росту цены в ЖК Бунинские луга (ПИК)
#обзорЖК

📝 Ранее здесь обсуждали ЖК Середневский лес.

Поработаем с корпусом 3.4/1, т.к. по нему видна полная картина с момента вывода в продажу.

### Корпус 3.4/1 | Площадь 3.6–4.0 м²
- Период: 2024-01-15 → 2024-07-24
- Средняя цена за метр: 81.714 → 128.500
- Изменение: +57.3%

Неплохо за полгода, да? )🔥
На авито цены стартуют от 128тыс./метр.

✍ Из интересного:
▫ через дорогу строятся "Бунинские кварталы" от А101.
В корпусах со сдачей в середине 26го года стоимость метра по кладовым аналогичной площади уже от 109 тыс/метр и точно будет выше к сдаче.
И когда дома у А101 начнут заселяться, это еще должно бустануть цену в ПИКе.
▫ средний % кладовых к квартирам в этом ЖК от ~35%, что не так уж и мало. О чем это говорит? Не нужно смотреть только на один параметр при оценке объекта, смотрим все в комплексе.

Отличный вариант.. был.
Комплекс построен, нужно искать новые интересные локации 🔎

Взять в этом корпусе я кладовку не успела, т.к. к старту его продаж мы только запустили Сервис подбора и не было у меня еще такой детальной аналитики, как сейчас. А вот в соседнем А101 по 78 тыс/метр и еще в рассрочку - даа.

.
Пруфы по расчетам ниже👇:
- отдельные столбцы выгрузки из Сервиса с данными по стоимости метра на разные даты (часть столбцов скрыта, чтобы все основное уместилось),
- подсчет результатов с помощью кода (анализирует выгрузку, выводит все числовые параметры), логика его отработки приведена здесь.

Если продолжаем разборы - 🔥
@storeparking

И не только в столицах можно покупать малую недвигу

Следующий #кейс от Руслана из г. Череповец
(цены 2023 года, сейчас повыше, но доходность не менее интересная)

Вводные:
▫ Новостройка
▫ Обязательный тест спроса
▫ Торг с застройщиком: продавил с 35 тыс/м² до 25 тыс/м². Кладовая обошлась в 105 000 ₽ (покупал сразу 3 и это помогло выбить скидку)
▫ Заселил арендаторов до оформления собственности и оплаты (с небольшими застройщиками договариваться легче)
▫ Важно наладить контакт с УК и жильцами: помогает при управлении.

Итог:
▫ Ни один арендатор не оказался жителем ЖК (целевая — из соседних домов)
▫ Аренда: 3 500 ₽/мес
▫ Доходность: ~40% годовых

Сдать кладовку до внесения оплаты 😅
Огонь? ) 🔥

Пришло такое "закрытое" предложение.

С виду неплохо: МО, менее 50 тыс за метр, перспективы получить доп комиссию и, возможно, рассрочку.

Беглый анализ авито показал, что может быть даже интересно.
Проанализировали с коллегами более глубоко и поняли, что не пойдем - ибо кака ну очень большой риск встрять. Пусть и не великие деньги, все равно жалко )

Я знаю, что аналогичное сообщение разошлось и по другим "кладовочным" командам.
С интересом наблюдаем, будет ли где-нибудь предложение от подборщиков по этой локации 👀

#вклад_эксперта по банковским картам

Как получить кэшбэк на оплату ЖКХ за кладовки и машиноместа

Да, у кладовок и машиномест тоже есть коммуналка — и её тоже можно оплачивать с кэшбэком. Небольшой бонус, который приятно усиливает доходность, особенно если объектов много.

Один из рабочих способов — дебетовая карта ОТП, дающая 5% кэшбэка за оплату ЖКХ.

Важно: кэшбэк начисляется только при оплате ЖКХ через сторонние сервисы, а не в приложении банка.

Ключевые особенности карты:
▫ 5% кэшбэк на ЖКХ, кафе, рестораны, АЗС;
▫ 3% на супермаркеты;
▫ до 3000 баллов (1 балл = 1 руб.);
▫ с мая 2025 можно выбрать 4 дополнительные категории (одежда, такси, медицина и др.).
Подробнее об этой карте здесь.

Где платить без комиссии, чтобы кэшбэк сохранялся полностью:
▫ mos.ru + MTS Pay — до 31.07.2025 можно оплачивать без комиссии, выбрав MTS Pay, даже если у вас не карта МТС;
▫ Квартплата+ (приложение) — если есть возможность платить от имени пенсионера, можно использовать этот сервис. Комиссии не будет. Если вашего поставщика нет в системе — можно добавить его вручную по кнопке “Не нашли услугу?” на главной странице. Отдельный пост по этому способу здесь.


✍ Знаниями поделилась Ольга, автор канала Банки как хобби.

Подпишитесь, чтобы не пропускать самое интересное по малой недвижимости от экспертов из смежных областей
👉 @storeparking

#кэшбек #кладовые #машиноместа

Не смогла пройти мимо
@iliilitop рассмешил )
👇