Вчера провёл эфир по рассрочкам и масштабированию в малой недвижимости.

Разобрали:
- где искать реальные рассрочки
- какие бывают форматы (с удорожанием и без)
- как я масштабирую портфель с помощью дешёвых денег
- почему в некоторых случаях рассрочка с удорожанием может быть выгоднее полной оплаты со скидкой

Показал несколько своих кейсов с расчётами.

Для участников эфира действуют специальные условия на вход в группу с поддержкой.

Запись в группе эфира в закрепе
https://t.me/+dzsWza2sKOQ4MDcy

Запись будет доступна до завтра, 18:00.

Работа начинается с разбора уведомлений с рынка малой недвижимости.

Что-то дешевеет, что-то дорожает, и что-то появляется новое. Рынок не стоит на месте.

Сегодня сделаю анонс по набору в новую группу с моей поддержкой. Сейчас осталось 5 мест. Для опытных инвесторов есть формат без поддержки.

Обучение для тех кто хочет инвестировать системно с минимальными трудозатратами. Зарабатывать выше среднего на надежном инструменте.

На курсе рассказываю и показываю все свои алгоритмы, стратегии по подбору доходных кладовых, подключаю к сервису по подбору, даю алгоритмы по удаленному управлению.

Инвестируем без суеты, без ремонтов, нервов. Это и есть система.

Купить доходную кладовку можно даже за чашкой кофе. Это не сложно.

Всем доходной недвижимости 💸

Вчера было много встреч с инвесторами.

Запросы разные, от готового решения по подбору до посмотреть конкретные наработки что в планах приобрести и что уже куплено, интересовал потенциал, налоги и тд.

Думаю будет полезно
Ошибки у всех одинаковые по покупке

✔️Покупка без аналитики
✔️Покупка на эмоциях
✔️Покупка без стратеги
✔️Можно отнести к ошибке
покупку рядом с собой для удобного управления . ( здесь могу сказать что это сильно сокращает рынок и потенциал этого инструмента ) а управлять можно легко и удаленно.

Кейс покупка без аналитики - куплено несколько кладовок.
Ориентир был только на цену и надежного застройщика.
Сдалась 1 через пол года. Скорей всего на короткий период. Остальные пока без арендаторов. Потенциал есть, но на горизонте года 2.

Для текущей группы учеников сделаю разбор этих комплексов, где покажу все ошибки. Я всегда добавляю кейсы из текущей практики чтобы вовлечь группу в этот рынок .

Сегодня с утра записал группе как работать с проектной документацией на уровне ПРО. Для тех кто любит цифры и аналитику до мелочей.

На этом посте работа на сегодня заканчивается.

У меня новый ритуал, раз в 2 недели перезагрузка в середине недели. Но об этом расскажу уже в личном тг канале.

Всем пассивного дохода 💸

За 2 дня сдал 2 кладовки. Удаленно.

От одной еще даже ключи не получил, а мне уже залог перевели. Стараюсь заранее находить арендаторов и на приемке сразу вручать арендатору кладовку.

В этом инструменте я за минимальные телодвижения. Всё что нужно сделать - это купить в правильном месте.

Вот так, пассивный доход медленно, но верно прирастает. Кап кап.
Главное есть движение.

Добавлю что в группу с моей поддержкой на 16 марта осталось 3 места.

Всем доходных кладовок 💸

Интересно вот что, кто каким направлениям в инвестициях отдает предпочтение в данной момент ? Ниже сделаю отрос

Смотрю результаты вчерашнего опроса.

Большинство инвестирует в недвижимость.
И это неудивительно.

Недвижимость сочетает сразу несколько факторов:
🔹регулярный денежный поток
🔹рост стоимости объекта
🔹понятная модель работы
🔹возможность масштабирования

🚀Кладовые в этом плане особенно интересный инструмент.

Низкий вход - высокая ликвидность - понятная аренда.
Именно поэтому многие начинают с них.

Сейчас идет набор в группу «Системный доход на кладовых».
Старт - 16 марта.
Осталось 3 места на тариф Профи.

К 8 марта решил сделать дополнительный подарок
для прекрасной половины аудитории.

Если вы заходите в обучение до 8 марта включительно,
дополнительно проведу личную консультацию.

На которой разберём:
🔹вашу стратегию входа в этот рынок
🔹посмотрим ваш город или регион
🔹обсудим, где искать первые объекты
🔹разберем ваши текущие идеи или наработки
🔹отвечу на конкретные вопросы по вашей ситуации

Обычно такая консультация у меня стоит от 10 000 ₽.
Сейчас добавляю ее в подарок к любому тарифу.

[ЗАНЯТЬ МЕСТО]

Читать в MAX | VK

Затопило кладовки. Всё пропало 😅

Сегодня узнал о затоплении одной из кладовок которая в управлении.

Причём узнал не от арендатора, а из сторис в группе жильцов дома.
Иногда такое всплывает именно так. В итоге мою не задело.

На фото видно, что подтопило несколько кладовых на минус первом этаже.
И это, на самом деле, нормальная ситуация для таких помещений. НОРМАЛЬНАЯ.

Даже если в вашей кладовке ничего не проходит,
рядом может идти большое количество коммуникаций.

Поэтому на подвальных и цокольных этажах такие истории периодически происходят.

При большом количестве объектов это часть реальности.
На 20 кладовок - раз в пол года / год что-то где-то да побежит.

Главное - действовать спокойно. У меня есть чёткий алгоритм, как обычно решаются такие ситуации. Спойлер - ехать никуда не надо. И это уже позитив )

Как раз решил добавить отдельный урок
в блок управления объектами.

Разберу такие ситуации подробно:
- затопления
- задержки аренды или вообще арендатор скрылся
- типовые проблемы, которые возникают при управлении кладовыми
- как минимизировать риски

Завтра запишу этот урок для группы.

Напишите, были у вас случаи затопления паркингов/ кладовок ?

Читать в MAX | VK

Ну прям мёд для ушей, такие сообщения от учеников ☺️

Дошли руки подвести итоги )

Спасибо всем кто проголосовал !

🔹Первое это цены, завтра сделаю обзор по ценам на паркинги и кладовки по России- матушки.

🔹Инвестиционные предложения - ок принял. Скажу честно, заявок и без постов хватает по этой части, но здесь так же постараюсь публиковать варианты.

🔹Про тренды напишу пост или запишу подкаст.

🔹Сервис по подбору. Расскажу покажу, сделаю обзор

🔹Про паркинги принял, будет и про них

🔹Кейсы - обычно показываю на эфирах, постараюсь добавлять и сюда

🔹Про обучение - зум будет завтра в отдельной группе. Кому актуально велком.

https://t.me/+yw1p5qHF83Q0ZTAy

Что по ценам ?
Эта тема была в лидерах голосования

Напишу ориентиры по рынку на сегодня, на кладовки:

Речь про небольшие кладовые 3–3,5 м².

Полная оплата
- Москва от 750 тыс. ₽
- Московская область от 350 тыс. ₽
- Санкт-Петербург от 400 тыс. ₽
- Ленинградская область от 230 тыс. ₽

По регионам России по-разному, но в большинстве случаев можно ориентироваться примерно на уровень Ленинградской области.

Но важный момент.
Кладовые сейчас часто продаются в рассрочку.
На рынке можно встретить условия:
- первоначальный взнос от 0 до 50%
- рассрочка до 24 месяцев

Поэтому реальный вход может быть гораздо ниже.

Например.
- Кладовая 400 000 ₽
- Первоначальный взнос 10% — 40 000 ₽ остальное в рассрочку на 18 месяцев
- ежемесячный платеж 20 000 ₽.

Поэтому вариантов на рынке сейчас достаточно.

Можно заходить:
- с небольшим капиталом
- постепенно масштабироваться
-покупать за полную оплату со скидками.

Если было полезно
поставьте 🔥.
В ближайшее расскажу о ценах на паркинги

Читать в MAX | VK

Часто в комментариях пишут, что кладовые как инвестиция работают только в Москве или Петербурге.

Но на практике это не совсем так.
Сегодня ради интереса посмотрел рынок кладовых в Казани.

Потратил примерно 10 минут на анализ предложений от застройщиков.

Нашёл несколько вариантов, где при текущей цене покупки и рыночной аренде получается около 15% годовых.
Цифры очень даже интересные для аренды + рост ещё стоимости объекта.

То есть в регионах не просто можно, а нужно находить интересные объекты.

Здесь важно не столько город, сколько параметры конкретной кладовой и умение считать доходность на аренду и перепродажу.

Именно поэтому иногда одна кладовая приносит 8–10% годовых, а другая в том же городе может давать 15–20%.

Вопрос почти всегда в правильном подборе объекта.

Старт нового потока обучения уже - 16 марта.
Сейчас осталось 3 места в группе с поддержкой.

[ ЗАНЯТЬ МЕСТО ]

Купить что ли кладовку в Казани

давно хотел туда съездить, будет повод 😁

Тренд на хранение, что будет с рынком кладовок ?

Рынок хранения в России только формируется.
Если посмотреть на Европу или США, там давно существует целая индустрия хранения: self-storage, мини-склады.

В России этот рынок только начинает развиваться.
При этом потребность в хранении вещей растёт.

Квартиры становятся меньше, а вещей меньше не становится.
Самый удобный формат хранения - это кладовая прямо в своём доме.

Не нужно ехать на склад.
Спустился на лифте - и ты уже у своего мини-склада.

Для инвестора это тоже интересный формат.
Кладовая оформляется в собственность, как объект недвижимости.

Это не доля в помещении и не контейнер, не ячейка, не сервис хранения - это именно недвижимость.

Есть ещё один важный момент.
Застройщики до сих пор часто не до конца понимают ценообразование таких объектов.

Для них кладовые обычно третий приоритет.
Поэтому на рынке всё ещё можно находить недооценённые объекты.

Но это окно возможностей не будет бесконечным.
На мой взгляд, сам рынок хранения будет активно расти ближайшие 7–10 лет.

А вот история с недооценёнными кладовыми может закончиться гораздо раньше - примерно в горизонте 1–2 лет, когда застройщики начнут лучше понимать их ценность.

Поэтому сейчас это довольно интересный момент для дохода в этой нише.

Ставь 🔥 если полезно.

Читать в MAX

Друзья, новости про телеграм конечно все читали.

Чтобы не потерять с вами связь - создал отдельный канал в MAX.

Буду благодарен подписке ❤️

Группа на новый поток набрана.

Сегодня начинали обучение.

Спасибо всем, кто присоединился.

Следующий поток будет позже, поэтому открыл лист ожидания.

Если хотите попасть в следующий поток, можно заранее записаться.

Тем, кто будет в листе ожидания:
- напишу в личные сообщения о старте набора раньше остальных
- отправлю программу курса заранее
- дам промокод со скидкой на участие

Записаться в лист ожидания можно здесь:https://www.proinvest-store.ru/#prerecord