Кладовка сдавалась в аренду более года одному арендатору.

Съезжает долгосрочный арендатор.

И это хороший сигнал.
Почему ?

Когда арендатор долгосрочный - цена почти всегда ниже рынка.
Ты фиксируешь стабильность, но теряешь в росте.

Каждый раз при смене арендатора я пересматриваю ставку. Как правило, +10–15% спокойно принимает следующий.
Рынок растёт.

Это правило действует почти во всей доходной недвижимости. Квартиры, коммерция. Новый арендатор всегда платит больше.

И это важно учитывать при расчёте доходности, если стратегия арендная .

Сдал эту малышку сегодня удаленно, по одному из своих скриптов удаленной сдачи.

Это был своего рода эксперимент, обычно я не беру кладовки меньше 3 квадратов если двери открываются во внутрь.

Я практикующий инвестор в малую недвижимость. Всё что знаю и чему обучаю прошел сам, через личный опыт. От первой покупки до открытия ИП и масштабирования.

Сейчас о новых объектах меня и наших учеников информирует бот, это экономит время и позволяет выбрать нужные варианты первыми.

На эфире который состоится уже в эту субботу покажу цифры которые получились на этих 2.5 квадратах.

Основной же темой будет как масштабироваться на дешевые деньги застройщиков и банков.

Да, у банков тоже есть дешевые деньги.

Заходите в группу эфира, уже более 170 человек присоединились 🔥
https://t.me/+dzsWza2sKOQ4MDcy

сегодня у нас интерактив с реальным кейсом.

Не так давно стал владельцем сервиса по подбору. Того самого который и уведомления отправляет по ценам и новым объектам. Штука 🔥

В поиске IT специалиста с кем буду дальше развивать этот продукт.

Иногда забавно такое читать, кому-то платят просто так 😁

IT мир для меня как туман, но ничего разберемся. Главное найти правильного человека. Кадры решают !

Тема - как покупать кладовые на дешёвые деньги застройщиков.

Заканчиваю подготовку к эфиру, как всегда дам самое мясо 😁 в открытом доступе такого нет, сможем пообщаться, отвечу на ваши вопросы.

Разберём:
- Сколько на этом можно заработать ?!
- где реально 0%
- где скрытое удорожание
- как использовать рассрочку для перепродажи
- где искать лучшие варианты
- когда это риск
- для каких стратегий подходит

Покажу примеры из практики.

Когда: завтра 28.02
Время: 11:00 ( МСК )

Эфир будет в группе👇
https://t.me/+dzsWza2sKOQ4MDcy

Вчера провёл эфир по рассрочкам и масштабированию в малой недвижимости.

Разобрали:
- где искать реальные рассрочки
- какие бывают форматы (с удорожанием и без)
- как я масштабирую портфель с помощью дешёвых денег
- почему в некоторых случаях рассрочка с удорожанием может быть выгоднее полной оплаты со скидкой

Показал несколько своих кейсов с расчётами.

Для участников эфира действуют специальные условия на вход в группу с поддержкой.

Запись в группе эфира в закрепе
https://t.me/+dzsWza2sKOQ4MDcy

Запись будет доступна до завтра, 18:00.

Работа начинается с разбора уведомлений с рынка малой недвижимости.

Что-то дешевеет, что-то дорожает, и что-то появляется новое. Рынок не стоит на месте.

Сегодня сделаю анонс по набору в новую группу с моей поддержкой. Сейчас осталось 5 мест. Для опытных инвесторов есть формат без поддержки.

Обучение для тех кто хочет инвестировать системно с минимальными трудозатратами. Зарабатывать выше среднего на надежном инструменте.

На курсе рассказываю и показываю все свои алгоритмы, стратегии по подбору доходных кладовых, подключаю к сервису по подбору, даю алгоритмы по удаленному управлению.

Инвестируем без суеты, без ремонтов, нервов. Это и есть система.

Купить доходную кладовку можно даже за чашкой кофе. Это не сложно.

Всем доходной недвижимости 💸

Вчера было много встреч с инвесторами.

Запросы разные, от готового решения по подбору до посмотреть конкретные наработки что в планах приобрести и что уже куплено, интересовал потенциал, налоги и тд.

Думаю будет полезно
Ошибки у всех одинаковые по покупке

✔️Покупка без аналитики
✔️Покупка на эмоциях
✔️Покупка без стратеги
✔️Можно отнести к ошибке
покупку рядом с собой для удобного управления . ( здесь могу сказать что это сильно сокращает рынок и потенциал этого инструмента ) а управлять можно легко и удаленно.

Кейс покупка без аналитики - куплено несколько кладовок.
Ориентир был только на цену и надежного застройщика.
Сдалась 1 через пол года. Скорей всего на короткий период. Остальные пока без арендаторов. Потенциал есть, но на горизонте года 2.

Для текущей группы учеников сделаю разбор этих комплексов, где покажу все ошибки. Я всегда добавляю кейсы из текущей практики чтобы вовлечь группу в этот рынок .

Сегодня с утра записал группе как работать с проектной документацией на уровне ПРО. Для тех кто любит цифры и аналитику до мелочей.

На этом посте работа на сегодня заканчивается.

У меня новый ритуал, раз в 2 недели перезагрузка в середине недели. Но об этом расскажу уже в личном тг канале.

Всем пассивного дохода 💸

За 2 дня сдал 2 кладовки. Удаленно.

От одной еще даже ключи не получил, а мне уже залог перевели. Стараюсь заранее находить арендаторов и на приемке сразу вручать арендатору кладовку.

В этом инструменте я за минимальные телодвижения. Всё что нужно сделать - это купить в правильном месте.

Вот так, пассивный доход медленно, но верно прирастает. Кап кап.
Главное есть движение.

Добавлю что в группу с моей поддержкой на 16 марта осталось 3 места.

Всем доходных кладовок 💸