Сегодня было несколько консультаций.

Интересное наблюдение.

Большинство инвесторов заходят в кладовки и паркинги с фокусом только на цену и условия покупки.

Смотрят, сколько стоит.
Есть ли рассрочка.
Какой минимальный вход.

И почти не смотрят на другие ключевые параметры.

• Не считают потенциальную доходность.
• Не оценивают спрос в конкретном ЖК.
• Не анализируют локацию.
• Не думают о сценарии выхода.

Фактически решение принимается по ощущению.
“Вроде недорого, надо брать”.

При этом вопрос “сколько на этом можно заработать” остаётся без расчётов.

Не потому что это не важно.
А потому что большинство просто не умеет это считать и оценивать.

И именно здесь чаще всего закладывается будущая ошибка.

Кладовка - простой инструмент.
Но без аналитики он не работает.

Всем доходных объектов !

Сейчас записываю финальные модули курса по подбору доходных кладовых.

Последние правки, обновления и перезапись отдельных блоков под текущий рынок.

В понедельник начинаем.

3 ДНЯ ДО СТАРТА.

В понедельник начинаем новый поток по подбору кладовок.
Сейчас завершаю финальные модули, дописываю обновлённые блоки и привожу всё к рабочему виду.

Что ждёт участников с первого дня:
• доступ ко всем учебным модулям
• пошаговая логика подбора от анализа до сделки
• разбор реальных объектов
• расчёт доходности и сценарии выхода
• работа с первичным и вторичным рынком
• Zoom-встречи и поддержка по вашим кейсам

Самое интересное начинается не на лекциях, мне очень нравится практика.
В тот момент, когда участники начинают подбирать реальные объекты уже по алгоритму, задают правильные вопросы.

Сейчас в формате с поддержкой уже 17 человек.
Осталось 3 места.
Финальный состав фиксирую в выходные.
Если вы планировали идти в этот поток,
программа и условия здесь:
https://www.proinvest-store.ru/

В понедельник фокус будет уже только на работе с группой.

Всем доходной недвижимости !

Кладовка по кредитке

Увидел недавно такую формулировку у одного блогера

Суть - купить объект малой недвижимость без собственных вложений, как минимум на старте.

Это действительно реально.
Схемы и лайфхаки есть разные.

У одного застройщика можно оплатить половину по кредитке + оформление и бронь.

У другого всю сумму. Если это не эксроу счет.

Так же используют снятие наличных с разных кредитных карт. И другие виды обналичивание в льготный период. Одну карту перекрывают другой.

Вообщем, подтверждаю. Купить кладовку без вложений реально. Инструмент рабочий.

Кому подойдет ?
У вас уже есть объекты, опыт с кредитными деньгами, резерв. Вам одобряют кредитные карты. Вы дисциплинированны.

Кому не подойдет ?
Это ваш первый опыт с кредитным плечом. Я бы в таком случае посоветовал рассрочку от застройщика как более простой вариант.

Всем доходной недвижимости !

Продолжаю наращивать малую недвижимость в портфеле.
Сегодня принял 2 объекта.

• На видео - 3,8 м².
• Без коммуникаций.
• Правильная геометрия
• Рядом вход

Стратегия по этой кладовой комбинированная.
Сначала сдача в аренду на 6–9 месяцев, далее - продажа.
Буду смотреть по рынку и динамике спроса.

На приемка сделал подготовительную работу чтобы дальше уже без показов сдавать/продавать.

Начали работу с новой группой по подбору доходных кладовых.

Состав участников сильный.
Есть инвесторы с опытом в разных стратегиях.
Есть новички, которые заходят в малую недвижимость впервые.

Для старта кладовые - один из самых понятных инструментов.
Небольшой чек, простая модель, понятная доходность.

На этой неделе проведу первый Zoom-созвон.
Это всегда самая живая часть обучения - реальные объекты, реальные вопросы, живая аналитика.

К созвонам подключаю и предыдущие потоки.
Важно оставаться в рынке.

Открыт лист предзаписи на следующий поток.

Это ни к чему не обязывает.
Вы фиксируете интерес - мы уведомляем вас первыми о старте и условиях.

[ ПРЕДЗАПИСЬ ]

Чем так хороши рассрочки от застройщиков ?

✔️Порог входа снижается в разы. Сейчас на рынке есть от 0 до 50% первый взнос.
С удорожанием и без. На любой вкус и кошелек.

✔️Застройщики не оценивают вашу кредитную нагрузку, бери сколько хочешь. Есть уже готовые объекты, сразу можно сдавать и отбивать часть платежей.

✔️Дешёвые деньги позволяют масштабироваться и увеличивать количество объектов.

✔️Рассрочки увеличивают доходность

Наберем 70 🔥 и сделаю открытый эфир по рассрочкам в малой недвижимости.

Расскажу какие бывают, где находить, на что обращать внимание и какие варианты лучше избегать.

70 огоньков собрали быстро
Эфиру быть 🔥

Разберу:
- какие схемы реально работают
- где застройщик зарабатывает на вас
- как считать рассрочку, чтобы не уйти в минус
- реальные кейсы

Детали по эфиру напишу завтра.

Давно не встречались, есть повод пообщаться
28.02 в 11:00 проведу эфир

Тема - как покупать кладовые на дешёвые деньги застройщиков.

Разберём:
- где реально 0%
- где скрытое удорожание
- как использовать рассрочку для перепродажи
- где искать лучшие варианты
- когда это риск
- для каких стратегий подходит

Покажу примеры из практики.

Эфир будет в группе, добавляйтесь чтобы не потерять 👇
https://t.me/+dzsWza2sKOQ4MDcy

Бот сервиса по подбору работает без выходных.

Если есть новые объекты - уведомляет.
Конкуренция растет, это значит нужно быть быстрее.

Узнал первым - получил преимущество.

В следующую субботу увидимся на эфире который посвящен теме дешевых денег от застройщиков.

Группа эфира
https://t.me/+dzsWza2sKOQ4MDcy

Анонс здесь

Мужчин поздравляю с Праздником и желаю успехов, неиссякаемой энергии и крепкого здоровья !

Кладовка сдавалась в аренду более года одному арендатору.

Съезжает долгосрочный арендатор.

И это хороший сигнал.
Почему ?

Когда арендатор долгосрочный - цена почти всегда ниже рынка.
Ты фиксируешь стабильность, но теряешь в росте.

Каждый раз при смене арендатора я пересматриваю ставку. Как правило, +10–15% спокойно принимает следующий.
Рынок растёт.

Это правило действует почти во всей доходной недвижимости. Квартиры, коммерция. Новый арендатор всегда платит больше.

И это важно учитывать при расчёте доходности, если стратегия арендная .

Сдал эту малышку сегодня удаленно, по одному из своих скриптов удаленной сдачи.

Это был своего рода эксперимент, обычно я не беру кладовки меньше 3 квадратов если двери открываются во внутрь.

Я практикующий инвестор в малую недвижимость. Всё что знаю и чему обучаю прошел сам, через личный опыт. От первой покупки до открытия ИП и масштабирования.

Сейчас о новых объектах меня и наших учеников информирует бот, это экономит время и позволяет выбрать нужные варианты первыми.

На эфире который состоится уже в эту субботу покажу цифры которые получились на этих 2.5 квадратах.

Основной же темой будет как масштабироваться на дешевые деньги застройщиков и банков.

Да, у банков тоже есть дешевые деньги.

Заходите в группу эфира, уже более 170 человек присоединились 🔥
https://t.me/+dzsWza2sKOQ4MDcy

сегодня у нас интерактив с реальным кейсом.

Не так давно стал владельцем сервиса по подбору. Того самого который и уведомления отправляет по ценам и новым объектам. Штука 🔥

В поиске IT специалиста с кем буду дальше развивать этот продукт.

Иногда забавно такое читать, кому-то платят просто так 😁

IT мир для меня как туман, но ничего разберемся. Главное найти правильного человека. Кадры решают !

Тема - как покупать кладовые на дешёвые деньги застройщиков.

Заканчиваю подготовку к эфиру, как всегда дам самое мясо 😁 в открытом доступе такого нет, сможем пообщаться, отвечу на ваши вопросы.

Разберём:
- Сколько на этом можно заработать ?!
- где реально 0%
- где скрытое удорожание
- как использовать рассрочку для перепродажи
- где искать лучшие варианты
- когда это риск
- для каких стратегий подходит

Покажу примеры из практики.

Когда: завтра 28.02
Время: 11:00 ( МСК )

Эфир будет в группе👇
https://t.me/+dzsWza2sKOQ4MDcy