Инвесторы в кладовки любят Пик, это факт. Интересные варианты обычно у него покупают быстро. Удобная покупка, качество подвалов тоже не плохое.

Цены конечно уже не те что раньше, но всё же.

Стало интересно где сейчас самый дешевый кв м в Пике на кладовки.

Открываем сервис по подбору, 10 секунд и готово. От 40 тыс за кв м

Привет Тюмень, мы вылетаем )

Но мы-то знаем дешево не всегда хорошо, но всё же интересно.

Как думаете с чем связан такой низкий ценник ?

Вижу, что у многих Telegram работает нестабильно.

На всякий случай у меня есть сообщество во ВКонтакте.
Ссылку оставлю в комментариях, чтобы не потеряться.

Последние дни почти всё время уходит на курс.
Я не просто набираю новый поток, а обновляю материал под текущий рынок.

В этот раз часть уроков полностью перезаписал.
Добавил актуальные примеры по первичке и вторичке.
Обновил блоки по сервису подбора и логике оценки объектов.

Делаю это каждый поток.
В этот раз изменений получилось больше обычного.
Рынок меняется быстрее, чем кажется.

Группа на февраль почти собрана.
Осталось несколько мест.
Дальше фокус будет на обучении.

Если вам важно заранее понять структуру обучения.
Я обновил план курса под текущий рынок.

Если хотите посмотреть актуальную версию.
Напишите мне в личку @Maksimgurlwork слово план.

Всем доходных объектов !

Сегодня было несколько консультаций.

Интересное наблюдение.

Большинство инвесторов заходят в кладовки и паркинги с фокусом только на цену и условия покупки.

Смотрят, сколько стоит.
Есть ли рассрочка.
Какой минимальный вход.

И почти не смотрят на другие ключевые параметры.

• Не считают потенциальную доходность.
• Не оценивают спрос в конкретном ЖК.
• Не анализируют локацию.
• Не думают о сценарии выхода.

Фактически решение принимается по ощущению.
“Вроде недорого, надо брать”.

При этом вопрос “сколько на этом можно заработать” остаётся без расчётов.

Не потому что это не важно.
А потому что большинство просто не умеет это считать и оценивать.

И именно здесь чаще всего закладывается будущая ошибка.

Кладовка - простой инструмент.
Но без аналитики он не работает.

Всем доходных объектов !

Сейчас записываю финальные модули курса по подбору доходных кладовых.

Последние правки, обновления и перезапись отдельных блоков под текущий рынок.

В понедельник начинаем.

3 ДНЯ ДО СТАРТА.

В понедельник начинаем новый поток по подбору кладовок.
Сейчас завершаю финальные модули, дописываю обновлённые блоки и привожу всё к рабочему виду.

Что ждёт участников с первого дня:
• доступ ко всем учебным модулям
• пошаговая логика подбора от анализа до сделки
• разбор реальных объектов
• расчёт доходности и сценарии выхода
• работа с первичным и вторичным рынком
• Zoom-встречи и поддержка по вашим кейсам

Самое интересное начинается не на лекциях, мне очень нравится практика.
В тот момент, когда участники начинают подбирать реальные объекты уже по алгоритму, задают правильные вопросы.

Сейчас в формате с поддержкой уже 17 человек.
Осталось 3 места.
Финальный состав фиксирую в выходные.
Если вы планировали идти в этот поток,
программа и условия здесь:
https://www.proinvest-store.ru/

В понедельник фокус будет уже только на работе с группой.

Всем доходной недвижимости !

Кладовка по кредитке

Увидел недавно такую формулировку у одного блогера

Суть - купить объект малой недвижимость без собственных вложений, как минимум на старте.

Это действительно реально.
Схемы и лайфхаки есть разные.

У одного застройщика можно оплатить половину по кредитке + оформление и бронь.

У другого всю сумму. Если это не эксроу счет.

Так же используют снятие наличных с разных кредитных карт. И другие виды обналичивание в льготный период. Одну карту перекрывают другой.

Вообщем, подтверждаю. Купить кладовку без вложений реально. Инструмент рабочий.

Кому подойдет ?
У вас уже есть объекты, опыт с кредитными деньгами, резерв. Вам одобряют кредитные карты. Вы дисциплинированны.

Кому не подойдет ?
Это ваш первый опыт с кредитным плечом. Я бы в таком случае посоветовал рассрочку от застройщика как более простой вариант.

Всем доходной недвижимости !

Продолжаю наращивать малую недвижимость в портфеле.
Сегодня принял 2 объекта.

• На видео - 3,8 м².
• Без коммуникаций.
• Правильная геометрия
• Рядом вход

Стратегия по этой кладовой комбинированная.
Сначала сдача в аренду на 6–9 месяцев, далее - продажа.
Буду смотреть по рынку и динамике спроса.

На приемка сделал подготовительную работу чтобы дальше уже без показов сдавать/продавать.

Начали работу с новой группой по подбору доходных кладовых.

Состав участников сильный.
Есть инвесторы с опытом в разных стратегиях.
Есть новички, которые заходят в малую недвижимость впервые.

Для старта кладовые - один из самых понятных инструментов.
Небольшой чек, простая модель, понятная доходность.

На этой неделе проведу первый Zoom-созвон.
Это всегда самая живая часть обучения - реальные объекты, реальные вопросы, живая аналитика.

К созвонам подключаю и предыдущие потоки.
Важно оставаться в рынке.

Открыт лист предзаписи на следующий поток.

Это ни к чему не обязывает.
Вы фиксируете интерес - мы уведомляем вас первыми о старте и условиях.

[ ПРЕДЗАПИСЬ ]

Чем так хороши рассрочки от застройщиков ?

✔️Порог входа снижается в разы. Сейчас на рынке есть от 0 до 50% первый взнос.
С удорожанием и без. На любой вкус и кошелек.

✔️Застройщики не оценивают вашу кредитную нагрузку, бери сколько хочешь. Есть уже готовые объекты, сразу можно сдавать и отбивать часть платежей.

✔️Дешёвые деньги позволяют масштабироваться и увеличивать количество объектов.

✔️Рассрочки увеличивают доходность

Наберем 70 🔥 и сделаю открытый эфир по рассрочкам в малой недвижимости.

Расскажу какие бывают, где находить, на что обращать внимание и какие варианты лучше избегать.

70 огоньков собрали быстро
Эфиру быть 🔥

Разберу:
- какие схемы реально работают
- где застройщик зарабатывает на вас
- как считать рассрочку, чтобы не уйти в минус
- реальные кейсы

Детали по эфиру напишу завтра.

Давно не встречались, есть повод пообщаться
28.02 в 11:00 проведу эфир

Тема - как покупать кладовые на дешёвые деньги застройщиков.

Разберём:
- где реально 0%
- где скрытое удорожание
- как использовать рассрочку для перепродажи
- где искать лучшие варианты
- когда это риск
- для каких стратегий подходит

Покажу примеры из практики.

Эфир будет в группе, добавляйтесь чтобы не потерять 👇
https://t.me/+dzsWza2sKOQ4MDcy

Бот сервиса по подбору работает без выходных.

Если есть новые объекты - уведомляет.
Конкуренция растет, это значит нужно быть быстрее.

Узнал первым - получил преимущество.

В следующую субботу увидимся на эфире который посвящен теме дешевых денег от застройщиков.

Группа эфира
https://t.me/+dzsWza2sKOQ4MDcy

Анонс здесь

Мужчин поздравляю с Праздником и желаю успехов, неиссякаемой энергии и крепкого здоровья !

Кладовка сдавалась в аренду более года одному арендатору.

Съезжает долгосрочный арендатор.

И это хороший сигнал.
Почему ?

Когда арендатор долгосрочный - цена почти всегда ниже рынка.
Ты фиксируешь стабильность, но теряешь в росте.

Каждый раз при смене арендатора я пересматриваю ставку. Как правило, +10–15% спокойно принимает следующий.
Рынок растёт.

Это правило действует почти во всей доходной недвижимости. Квартиры, коммерция. Новый арендатор всегда платит больше.

И это важно учитывать при расчёте доходности, если стратегия арендная .

Сдал эту малышку сегодня удаленно, по одному из своих скриптов удаленной сдачи.

Это был своего рода эксперимент, обычно я не беру кладовки меньше 3 квадратов если двери открываются во внутрь.

Я практикующий инвестор в малую недвижимость. Всё что знаю и чему обучаю прошел сам, через личный опыт. От первой покупки до открытия ИП и масштабирования.

Сейчас о новых объектах меня и наших учеников информирует бот, это экономит время и позволяет выбрать нужные варианты первыми.

На эфире который состоится уже в эту субботу покажу цифры которые получились на этих 2.5 квадратах.

Основной же темой будет как масштабироваться на дешевые деньги застройщиков и банков.

Да, у банков тоже есть дешевые деньги.

Заходите в группу эфира, уже более 170 человек присоединились 🔥
https://t.me/+dzsWza2sKOQ4MDcy

сегодня у нас интерактив с реальным кейсом.

Не так давно стал владельцем сервиса по подбору. Того самого который и уведомления отправляет по ценам и новым объектам. Штука 🔥

В поиске IT специалиста с кем буду дальше развивать этот продукт.

Иногда забавно такое читать, кому-то платят просто так 😁

IT мир для меня как туман, но ничего разберемся. Главное найти правильного человека. Кадры решают !

Тема - как покупать кладовые на дешёвые деньги застройщиков.

Заканчиваю подготовку к эфиру, как всегда дам самое мясо 😁 в открытом доступе такого нет, сможем пообщаться, отвечу на ваши вопросы.

Разберём:
- Сколько на этом можно заработать ?!
- где реально 0%
- где скрытое удорожание
- как использовать рассрочку для перепродажи
- где искать лучшие варианты
- когда это риск
- для каких стратегий подходит

Покажу примеры из практики.

Когда: завтра 28.02
Время: 11:00 ( МСК )

Эфир будет в группе👇
https://t.me/+dzsWza2sKOQ4MDcy