Друзья, как и обещал, подготовил гайд
«Когда нужно переходить на ИП при сдаче и продаже кладовых и машиномест, и сколько это стоит».
Рассказал свой личный опыт работы и регистрации ИП:
• когда ИП действительно нужно, а когда нет
• какие налоги платят ИП и физлица
• реальные затраты: счёт, касса, взносы, фискальный накопитель
• риски доначислений при частых продажах
• сколько денег закладывать в финмодель заранее
Файл получился компактным и понятным - можно сохранить и пользоваться по необходимости.
Гайд отправляю в личные сообщения.
Чтобы получить - напишите мне @maksimgurlwork слово «ИП».
Отправлю бесплатно.
Всем надежных инвестиций 💸
«Когда нужно переходить на ИП при сдаче и продаже кладовых и машиномест, и сколько это стоит».
Рассказал свой личный опыт работы и регистрации ИП:
• когда ИП действительно нужно, а когда нет
• какие налоги платят ИП и физлица
• реальные затраты: счёт, касса, взносы, фискальный накопитель
• риски доначислений при частых продажах
• сколько денег закладывать в финмодель заранее
Файл получился компактным и понятным - можно сохранить и пользоваться по необходимости.
Гайд отправляю в личные сообщения.
Чтобы получить - напишите мне @maksimgurlwork слово «ИП».
Отправлю бесплатно.
Всем надежных инвестиций 💸
🤝26👍15🔥13❤1👏1
Кладовые | Паркинги | Инвестиции | Недвижимость pinned «Друзья, как и обещал, подготовил гайд «Когда нужно переходить на ИП при сдаче и продаже кладовых и машиномест, и сколько это стоит». Рассказал свой личный опыт работы и регистрации ИП: • когда ИП действительно нужно, а когда нет • какие налоги платят ИП…»
Друзья, вижу большой отклик по гайду ИП - за вчерашний день его запросили 100+ человек 🔥
И по вопросам в личке стало понятно, где у инвесторов больше всего неопределённости.
Первое.
Частый вопрос: «А сколько именно кладовок или машиномест можно продать или сдать, чтобы ИП стало обязательно?»
Короткий ответ - чёткого количества не существует.
Нет цифры «3 сделки», «5 объектов» или «10 аренд».
На практике это может выглядеть по-разному.
Может быть и две сделки с признаками системности.
Может быть десять объектов, и вопросов не будет.
Поэтому я и говорю: лучше думать не категориями “пронесёт или не пронесёт”, а сразу оценивать масштаб, к которому вы идёте.
Второе
Важно с самого начала закладывать ИП в финансовую модель, если вы планируете покупать больше одного объекта, рассматриваете перепродажи, хотите масштабироваться, инвестировать в малую недвижимость системно.
И главный вывод. В инвестициях в кладовые и машиноместа налоги и ИП - это то такая же часть модели, как цена покупки или аренды.
Гайд по ИП по-прежнему отправляю в личные сообщения. Если актуально напишите мне @maksimgurlwork слово “ИП”
Работаем вдолгую и в белую 🤝
И по вопросам в личке стало понятно, где у инвесторов больше всего неопределённости.
Первое.
Частый вопрос: «А сколько именно кладовок или машиномест можно продать или сдать, чтобы ИП стало обязательно?»
Короткий ответ - чёткого количества не существует.
Нет цифры «3 сделки», «5 объектов» или «10 аренд».
На практике это может выглядеть по-разному.
Может быть и две сделки с признаками системности.
Может быть десять объектов, и вопросов не будет.
Поэтому я и говорю: лучше думать не категориями “пронесёт или не пронесёт”, а сразу оценивать масштаб, к которому вы идёте.
Второе
Важно с самого начала закладывать ИП в финансовую модель, если вы планируете покупать больше одного объекта, рассматриваете перепродажи, хотите масштабироваться, инвестировать в малую недвижимость системно.
И главный вывод. В инвестициях в кладовые и машиноместа налоги и ИП - это то такая же часть модели, как цена покупки или аренды.
Гайд по ИП по-прежнему отправляю в личные сообщения. Если актуально напишите мне @maksimgurlwork слово “ИП”
Работаем вдолгую и в белую 🤝
👍24👌6❤2🔥2
Выбрался в люди )
Вчера был на первом офлайне в этом году - это был бизнес завтрак ( точнее бизнес обед ), вообще я редкий гость на таких встречах, не часто выбираюсь.
Попал в новую для себя среду.
Это была тусовка преимущественно одной из школ о недвижимости, было много инвест брокеров, риэлторов, почти все друг друга знали. Кроме меня.
Встреча была посвящена доходной недвижимости.
Ведущая сделала вставку на 20 минут про эмоциональный интеллект, мне это запомнилось больше всего.
Был спикер по паркингам и кладовкам СПБ, стратегия отличная от моей, было интересное послушать и познакомиться.
Так же были спецы по сервисным апартаментам. В цене сами объекты растут не значительно ~2-3 % в год, аренда 7-9% годовых. Есть рассрочки у застройщиков.
Тема скорее про сохранить, приумножить тут вряд ли поучится.
Как часто посещаете такие встречи ?
Вчера был на первом офлайне в этом году - это был бизнес завтрак ( точнее бизнес обед ), вообще я редкий гость на таких встречах, не часто выбираюсь.
Попал в новую для себя среду.
Это была тусовка преимущественно одной из школ о недвижимости, было много инвест брокеров, риэлторов, почти все друг друга знали. Кроме меня.
Встреча была посвящена доходной недвижимости.
Ведущая сделала вставку на 20 минут про эмоциональный интеллект, мне это запомнилось больше всего.
Был спикер по паркингам и кладовкам СПБ, стратегия отличная от моей, было интересное послушать и познакомиться.
Так же были спецы по сервисным апартаментам. В цене сами объекты растут не значительно ~2-3 % в год, аренда 7-9% годовых. Есть рассрочки у застройщиков.
Тема скорее про сохранить, приумножить тут вряд ли поучится.
Как часто посещаете такие встречи ?
👍29🔥5👏3
После каждого потока я собираю отзывы.
Это нужно, чтобы усилить курс, лучше понять, какую пользу он даёт и какие результаты получают участники.
Радует, что многим заходит сервис по подбору.
Он действительно упрощает процесс и экономит самое ценное, время.
Для меня, как человека, максимально вовлечённого в обучение, результаты учеников не менее важны, чем денежная мотивация.
На основе всех отзывов буду пересобирать курс.
Сделаем ещё понятнее, ещё практичнее. Самое мясо, без воды)
Всем доходной недвижимости 💸
Это нужно, чтобы усилить курс, лучше понять, какую пользу он даёт и какие результаты получают участники.
Радует, что многим заходит сервис по подбору.
Он действительно упрощает процесс и экономит самое ценное, время.
Для меня, как человека, максимально вовлечённого в обучение, результаты учеников не менее важны, чем денежная мотивация.
На основе всех отзывов буду пересобирать курс.
Сделаем ещё понятнее, ещё практичнее. Самое мясо, без воды)
Всем доходной недвижимости 💸
👍25❤14
Хах, новый тренд 2016
Не буду проходить мимо.
Отмотал пленку, всего парочка фото.
Я тогда жил в Чите, приехал на повышение руководителем отдела продаж, в новом для себя регионе и должности.
Первое время - только и думал зачем я это сделал, нормально же всё было. Хотел развития, карьеру. Без переездов, в нашей компании, это был сложно сделать.
Объехал наверное каждую деревню в Забайкальском крае. По большей части, грустно там конечно, но есть и бодрые поселки.
Без выхода за рамки комфорта - развитие практически не возможно. Это факт. Через 2 года вернулся обратно, предложили новую позицию.
Интересный был год. Хотя они у меня все интересные )))
Что делали в 2016 ? Делитесь 😉
Не буду проходить мимо.
Отмотал пленку, всего парочка фото.
Я тогда жил в Чите, приехал на повышение руководителем отдела продаж, в новом для себя регионе и должности.
Первое время - только и думал зачем я это сделал, нормально же всё было. Хотел развития, карьеру. Без переездов, в нашей компании, это был сложно сделать.
Объехал наверное каждую деревню в Забайкальском крае. По большей части, грустно там конечно, но есть и бодрые поселки.
Без выхода за рамки комфорта - развитие практически не возможно. Это факт. Через 2 года вернулся обратно, предложили новую позицию.
Интересный был год. Хотя они у меня все интересные )))
Что делали в 2016 ? Делитесь 😉
👍18❤3💯1
Тогда, 10 лет назад, в уже далеком 2016 у меня был максимальный фокус на работе.
Карьерный рост, задачи, саморазвитие, команда, хотелось показать результат, увеличить долю рынка в нашем сегменте и тд.
Казалось, что если хорошо работаешь и растёшь внутри системы - этого достаточно.
Про активы, инвестиции, пассивный доход я особо не думал.
Помню мама говорила мне, купи квартиру для сдачи в аренду. Я не послушал. И купил ничего 😅 А за 10 лет квартира бы нормально так иксанула. Но задним умом все умные.
Квартира - эту пожалуйста самый народный инвест инструмент на все времена. Особенно в ипотеку под небольшой % вообще пушка.
Но тогда все силы и внимание уходили в один источник дохода.
Сейчас смотрю на это иначе.
Работа - это важно, но это всё равно один денежный поток. И в какой-то момент краник могут закрыть, как у меня и случилось. А время и энергия - ограничены.
Со временем пришло понимание, что часть усилий стоит направлять не только на карьеру, но и на создание активов, которые работают параллельно.
Не вместо работы, а параллельно вместе с ней.
Это сильно меняет ощущение стабильности.
Всем пассивного дохода 💸
Карьерный рост, задачи, саморазвитие, команда, хотелось показать результат, увеличить долю рынка в нашем сегменте и тд.
Казалось, что если хорошо работаешь и растёшь внутри системы - этого достаточно.
Про активы, инвестиции, пассивный доход я особо не думал.
Помню мама говорила мне, купи квартиру для сдачи в аренду. Я не послушал. И купил ничего 😅 А за 10 лет квартира бы нормально так иксанула. Но задним умом все умные.
Квартира - эту пожалуйста самый народный инвест инструмент на все времена. Особенно в ипотеку под небольшой % вообще пушка.
Но тогда все силы и внимание уходили в один источник дохода.
Сейчас смотрю на это иначе.
Работа - это важно, но это всё равно один денежный поток. И в какой-то момент краник могут закрыть, как у меня и случилось. А время и энергия - ограничены.
Со временем пришло понимание, что часть усилий стоит направлять не только на карьеру, но и на создание активов, которые работают параллельно.
Не вместо работы, а параллельно вместе с ней.
Это сильно меняет ощущение стабильности.
Всем пассивного дохода 💸
👍34🔥20❤6💯3🤔1
Пассивный доход на кладовках и паркингах. Личный опыт
Про пассивный доход сейчас говорят слишком часто.
Под это слово записывают всё подряд, даже там где нужно работать.
Для меня пассивный доход - это другое.
Минимальная операционка, контроль платежей и редкая смена арендатора.
По моему опыту, кладовки хорошо подходят под эту модель.
До 15–20 объектов это действительно можно назвать пассивным доходом.
Есть с чем сравнить.
С теми же квартирами возни в разы больше.
По кладовкам у меня:
платежи не задерживают,
арендаторы меняются редко.
Ключевой момент - качественный выбор арендатора на старте, если если цель пассивный доход.
Если сдавать на 2–3 месяца - это уже будет работа.
Часто слышу цель: 100 тысяч пассивного дохода в месяц.
В малой недвижимости это реально.
Те же 15–20 объектов, если подходить к этому системно.
Главное в этом вопросе начать и вы точно войдете во вкус, и будете получать удовольствие от процесса !
Выбор объекта, приемка, сдача в аренду - всё это интересно.
Постепенно наращивать портфель объектов.
С опытом приходит насмотренность, а рассрочки позволяют масштабироваться.
Дешевые деньги - главный ускоритель инвестора.
Почему не 2–3 квартиры или одно коммерческое помещение?
Потому что для тех же 100 тысяч, на кладовках нужно существенно меньше денег, старт возможен от любой суммы.
Не забываем про рост стоимости самих объектов.
Это уже не только пассивный доход, но и рост капитала.
Всем 100 к пассивного дохода 💸
В следующих постах буду делиться тем, как подхожу к подбору и масштабированию
Про пассивный доход сейчас говорят слишком часто.
Под это слово записывают всё подряд, даже там где нужно работать.
Для меня пассивный доход - это другое.
Минимальная операционка, контроль платежей и редкая смена арендатора.
По моему опыту, кладовки хорошо подходят под эту модель.
До 15–20 объектов это действительно можно назвать пассивным доходом.
Есть с чем сравнить.
С теми же квартирами возни в разы больше.
По кладовкам у меня:
платежи не задерживают,
арендаторы меняются редко.
Ключевой момент - качественный выбор арендатора на старте, если если цель пассивный доход.
Если сдавать на 2–3 месяца - это уже будет работа.
Часто слышу цель: 100 тысяч пассивного дохода в месяц.
В малой недвижимости это реально.
Те же 15–20 объектов, если подходить к этому системно.
Главное в этом вопросе начать и вы точно войдете во вкус, и будете получать удовольствие от процесса !
Выбор объекта, приемка, сдача в аренду - всё это интересно.
Постепенно наращивать портфель объектов.
С опытом приходит насмотренность, а рассрочки позволяют масштабироваться.
Дешевые деньги - главный ускоритель инвестора.
Почему не 2–3 квартиры или одно коммерческое помещение?
Потому что для тех же 100 тысяч, на кладовках нужно существенно меньше денег, старт возможен от любой суммы.
Не забываем про рост стоимости самих объектов.
Это уже не только пассивный доход, но и рост капитала.
Всем 100 к пассивного дохода 💸
В следующих постах буду делиться тем, как подхожу к подбору и масштабированию
👍60🔥30👌10❤9🐳1
Почему я инвестирую в малую недвижимость ?
60% всех денег мира в недвижимости. Здесь найдётся место каждому. С любым капиталом. С любым опытом. С любыми целями. Наращивать капитал, сохранить капитал, арендный доход.
К квартирам отлично отношусь.
Но здесь 2 варианта или кредитное плечо в виде льготной ипотеки, так же кто поймал акции от застройщиков, тоже супер. Или у вас есть вся сумма для покупки, в этом случае есть скидки или торг.
Вообщем, много не накупишь, в какой-то момент или деньги закончатся или кредитные лимиты.
Коммерческая недвижимость. Моё мнение если рассматривать например классический стрит ритейл с открытого рынка, это когда у тебя уже есть капитал и задача прежде всего сохранить. Но и денежный поток конечно. Здесь в лучшем случае 10% годовых, в топовых местах значительно меньше.
Если что-то во что-то переделывать, на пример подвал в кладовки или делить большое на малое, это отлично но это уже работа.
Я на момент поиска своего идеального инструмента для инвестиций работал на обычной работе и не мог уделять много времени и хотелось попробовать разные инструменты с не большим порогом входа. Кладовки в жилых домах отлично подошли для моих целей.
Почему я выбрал именно малую недвижимость ?
Основные причины 3:
1. Бюджет. Не требуется больших денег. Я начал с нулем в кармане несколько лет назад оплатив первую кладовку кредиткой. Сейчас так же активно пользуюсь рассрочками от застройщика.
2. Доходность. На растущем спросе цифры по доходности радуют. Важно выбирать объекты в локациях с высоким спросом. Последние объекты продавал в ноябре с доходностью ROI 150%. Такого в недвижимости встретишь не часто. Без переделок и улучшений.
3. Трудозатраты. Я мог спокойно совмещать свои сделки параллельно с работой. Стратегия довольно пассивная, купил сидя дома на диване. Подождал пока построится. Съездил принял от застройщика, обычно в этот же день сразу передаю арендатору. Не требует ремонта и других временных и финансовых затрат.
В следующих постах раскрою тему рисков в этом инструменте.
Всем пассивного дохода 💸
60% всех денег мира в недвижимости. Здесь найдётся место каждому. С любым капиталом. С любым опытом. С любыми целями. Наращивать капитал, сохранить капитал, арендный доход.
К квартирам отлично отношусь.
Но здесь 2 варианта или кредитное плечо в виде льготной ипотеки, так же кто поймал акции от застройщиков, тоже супер. Или у вас есть вся сумма для покупки, в этом случае есть скидки или торг.
Вообщем, много не накупишь, в какой-то момент или деньги закончатся или кредитные лимиты.
Коммерческая недвижимость. Моё мнение если рассматривать например классический стрит ритейл с открытого рынка, это когда у тебя уже есть капитал и задача прежде всего сохранить. Но и денежный поток конечно. Здесь в лучшем случае 10% годовых, в топовых местах значительно меньше.
Если что-то во что-то переделывать, на пример подвал в кладовки или делить большое на малое, это отлично но это уже работа.
Я на момент поиска своего идеального инструмента для инвестиций работал на обычной работе и не мог уделять много времени и хотелось попробовать разные инструменты с не большим порогом входа. Кладовки в жилых домах отлично подошли для моих целей.
Почему я выбрал именно малую недвижимость ?
Основные причины 3:
1. Бюджет. Не требуется больших денег. Я начал с нулем в кармане несколько лет назад оплатив первую кладовку кредиткой. Сейчас так же активно пользуюсь рассрочками от застройщика.
2. Доходность. На растущем спросе цифры по доходности радуют. Важно выбирать объекты в локациях с высоким спросом. Последние объекты продавал в ноябре с доходностью ROI 150%. Такого в недвижимости встретишь не часто. Без переделок и улучшений.
3. Трудозатраты. Я мог спокойно совмещать свои сделки параллельно с работой. Стратегия довольно пассивная, купил сидя дома на диване. Подождал пока построится. Съездил принял от застройщика, обычно в этот же день сразу передаю арендатору. Не требует ремонта и других временных и финансовых затрат.
В следующих постах раскрою тему рисков в этом инструменте.
Всем пассивного дохода 💸
👍37🔥20❤2
Физкульт привет 🙌
Продолжаем, про малую недвигу
Что по рискам ?
Риски есть даже здесь.
Первое, что важно отметить: деньги защищены. Если покупаете в стройке, сделки проходят через эскроу - счёт - это снижает риск потери средств, если что-то пойдёт не по плану.
Теперь к реальным рискам
1. Сроки сдачи.
Застройщики почти всегда сначала выдают квартиры. Кладовые и паркинги - второй приоритет.
Задержка на 3–6 месяцев - абсолютно нормально. Иногда дольше. Радует что в этот период объекты растут в цене.
Так как дом уже заселяется.
Вывод простой: закладывайте это в финансовую модель заранее.
2. Ошибка в локации.
Если комплекс выбран неудачно, спрос может быть слабым.
Доходность - ниже ожиданий, экспозиция - длиннее.
Если это кладовка возможно придётся что-то улучшать, делать ремонт, свет, стеллажи. Чтобы выделяться от остальных.
3. Качество застройщика.
Маленький или новый девелопер - дополнительный риск.
Подвалы могут быть сырыми, плохо гидроизолированными, с протечками.
Поэтому надёжные застройщики с историей - это плюс. Покупка на этажах может сократить этот риск до нуля.
4. Ликвидность конкретного объекта.
Не все кладовые одинаково ликвидны.
Плохое расположение на плане, неудобный доступ, странная форма — и объект становится «трудным».
Выбирать нужно не «что осталось», а то, что потом будет легко сдать или продать.
Теперь важный момент.
В этой стратегии уйти в минус довольно сложно.
Почему? Потому что это бетон.
Бетон многое прощает. Это собственность. Она никуда не денется.
В крайнем случае останетесь при своих.
Если локация выбрана правильно - риски минимальны.
А чтобы их ещё сильнее снизить, нужно:
- анализировать локацию и сам ЖК;
- выбирать ликвидные кладовые и машиноместа на схеме;
- работать с застройщиками, у которых уже есть реализованные проекты;
- оценивать качество подвала и инженерии;
- закладывать возможные задержки по срокам.
Вывод:
Если подбирать не наугад, риски сводятся к нулю.
Всем надежных инвестиций 💸
Продолжаем, про малую недвигу
Что по рискам ?
Риски есть даже здесь.
Первое, что важно отметить: деньги защищены. Если покупаете в стройке, сделки проходят через эскроу - счёт - это снижает риск потери средств, если что-то пойдёт не по плану.
Теперь к реальным рискам
1. Сроки сдачи.
Застройщики почти всегда сначала выдают квартиры. Кладовые и паркинги - второй приоритет.
Задержка на 3–6 месяцев - абсолютно нормально. Иногда дольше. Радует что в этот период объекты растут в цене.
Так как дом уже заселяется.
Вывод простой: закладывайте это в финансовую модель заранее.
2. Ошибка в локации.
Если комплекс выбран неудачно, спрос может быть слабым.
Доходность - ниже ожиданий, экспозиция - длиннее.
Если это кладовка возможно придётся что-то улучшать, делать ремонт, свет, стеллажи. Чтобы выделяться от остальных.
3. Качество застройщика.
Маленький или новый девелопер - дополнительный риск.
Подвалы могут быть сырыми, плохо гидроизолированными, с протечками.
Поэтому надёжные застройщики с историей - это плюс. Покупка на этажах может сократить этот риск до нуля.
4. Ликвидность конкретного объекта.
Не все кладовые одинаково ликвидны.
Плохое расположение на плане, неудобный доступ, странная форма — и объект становится «трудным».
Выбирать нужно не «что осталось», а то, что потом будет легко сдать или продать.
Теперь важный момент.
В этой стратегии уйти в минус довольно сложно.
Почему? Потому что это бетон.
Бетон многое прощает. Это собственность. Она никуда не денется.
В крайнем случае останетесь при своих.
Если локация выбрана правильно - риски минимальны.
А чтобы их ещё сильнее снизить, нужно:
- анализировать локацию и сам ЖК;
- выбирать ликвидные кладовые и машиноместа на схеме;
- работать с застройщиками, у которых уже есть реализованные проекты;
- оценивать качество подвала и инженерии;
- закладывать возможные задержки по срокам.
Вывод:
Если подбирать не наугад, риски сводятся к нулю.
Всем надежных инвестиций 💸
👍41❤15💯11🥰1
Январь - слабый месяц на появление новых объектов. Застройщики затаились, ничего нового почти не появляется, поэтому смотрим из того что есть, иногда меняются условия покупки, и объект может заиграть в фин моделе по новому.
Мне нравятся рассрочки, особенно длинные, такие чаще встречаются в паркингах. Иногда на адекватные объекты, иногда на неликвид.
В нашем сообществе регулярно коллективно прозваниваем застройщиков для получения полной картины по акциям и рассрочкам.
Один из таких вариантов поеду смотреть завтра.
Так же есть мысль запустить реалити от выбора до покупки нового объекта. Для тек кто будет в новом потоке. Буду показывать от начала до приобретения.
Никогда так не делал, подсмотрел у Гребенюка в клубе аномалия. Он сделал реалити для сообщества, как он создает новый бизнес. Здесь конечно не так масштабно, но думаю будет полезно.
Ещё практически у меня под носом в 10 минутах, новый для меня застройщик запланировал строительство ЖК, с 8 % кладовок относительно квартир. Я такое люблю. Но в 28 год пока не лезу, поставил на контроль.
Всем доходной недвижки 💸
Мне нравятся рассрочки, особенно длинные, такие чаще встречаются в паркингах. Иногда на адекватные объекты, иногда на неликвид.
В нашем сообществе регулярно коллективно прозваниваем застройщиков для получения полной картины по акциям и рассрочкам.
Один из таких вариантов поеду смотреть завтра.
Так же есть мысль запустить реалити от выбора до покупки нового объекта. Для тек кто будет в новом потоке. Буду показывать от начала до приобретения.
Никогда так не делал, подсмотрел у Гребенюка в клубе аномалия. Он сделал реалити для сообщества, как он создает новый бизнес. Здесь конечно не так масштабно, но думаю будет полезно.
Ещё практически у меня под носом в 10 минутах, новый для меня застройщик запланировал строительство ЖК, с 8 % кладовок относительно квартир. Я такое люблю. Но в 28 год пока не лезу, поставил на контроль.
Всем доходной недвижки 💸
👍43❤9
Типичные ошибки инвесторов, которые я вижу чаще всего. Часть 1
За последние годы я видел очень разных инвесторов.
С опытом и без.
С деньгами и с небольшим стартом.
И что интересно - ошибки часто повторяются.
🔹Первая и самая частая ошибка - отсутствие личной стратегии.
Инвестор не понимает, зачем ему этот инструмент.
Пассивный доход или наращивание капитала.
Когда он планирует выход.
Через год, три или через пять лет.
Очень часто стратегия выглядит размыто.
"Куплю, а там посмотрим".
🔹Вторая ошибка - покупка на эмоциях, без цифр и расчетов.
Инвестор заходит на сайт застройщика.
Проваливается в ЖК.
Видит, что 70–80 % объектов уже забронировано или куплено.
Возникает ощущение - все покупают и мне надо.
В итоге берут объект большей площади, чем нужно.
С неудобной геометрией.
В комплексе, который плохо понимают.
И без четкого понимания, под какую стратегию этот объект вообще покупается.
На этом этапе легко ошибаются и новички, и опытные инвесторы.
🔹Третья ошибка - не учитывать трудозатраты.
В некоторых объектах трудозатраты не сопоставимы доходности. Часто можно избежать лишних действий если верно выбрать объект.
Продолжение напишу следующим постом.
Будет еще несколько типичных ошибок, которые вижу на практике.
Если тема откликается - оставь огонек 🔥
Продолжение тут
За последние годы я видел очень разных инвесторов.
С опытом и без.
С деньгами и с небольшим стартом.
И что интересно - ошибки часто повторяются.
🔹Первая и самая частая ошибка - отсутствие личной стратегии.
Инвестор не понимает, зачем ему этот инструмент.
Пассивный доход или наращивание капитала.
Когда он планирует выход.
Через год, три или через пять лет.
Очень часто стратегия выглядит размыто.
"Куплю, а там посмотрим".
🔹Вторая ошибка - покупка на эмоциях, без цифр и расчетов.
Инвестор заходит на сайт застройщика.
Проваливается в ЖК.
Видит, что 70–80 % объектов уже забронировано или куплено.
Возникает ощущение - все покупают и мне надо.
В итоге берут объект большей площади, чем нужно.
С неудобной геометрией.
В комплексе, который плохо понимают.
И без четкого понимания, под какую стратегию этот объект вообще покупается.
На этом этапе легко ошибаются и новички, и опытные инвесторы.
🔹Третья ошибка - не учитывать трудозатраты.
В некоторых объектах трудозатраты не сопоставимы доходности. Часто можно избежать лишних действий если верно выбрать объект.
Продолжение напишу следующим постом.
Будет еще несколько типичных ошибок, которые вижу на практике.
Если тема откликается - оставь огонек 🔥
Продолжение тут
Telegram
Кладовые | Паркинги | Инвестиции | Недвижимость
Типичные ошибки инвесторов. Часть 2
Начало тут
А тема-то зашла 🔥
Продолжаю тему ошибок, которые встречаются и у новичков, и у опытных инвесторов.
🔹 Четвертая ошибка - бесконечные расчеты и очень мало действия.
Инвестор считает.
Пересчитывает.
Сравнивает…
Начало тут
А тема-то зашла 🔥
Продолжаю тему ошибок, которые встречаются и у новичков, и у опытных инвесторов.
🔹 Четвертая ошибка - бесконечные расчеты и очень мало действия.
Инвестор считает.
Пересчитывает.
Сравнивает…
🔥115👍4
Типичные ошибки инвесторов. Часть 2
Начало тут
А тема-то зашла 🔥
Продолжаю тему ошибок, которые встречаются и у новичков, и у опытных инвесторов.
🔹 Четвертая ошибка - бесконечные расчеты и очень мало действия.
Инвестор считает.
Пересчитывает.
Сравнивает варианты.
И в итоге так и не покупает свой первый объект.
🔹 Пятая ошибка - не учитывать налоги и дополнительные расходы.
Доходность считают по верхней цифре.
А то, что остается после налогов, оформления и дополнительных затрат, смотрят уже потом.
🔹 Шестая ошибка - неумение или страх работать с рассрочками и обязательствами.
Многие их избегают.
Хотя рассрочка при правильном использовании может существенно влиять на итоговую доходность и масштабирование.
Но рассрочку нужно уметь считать.
Понимать удорожание.
Сравнивать покупку с рассрочкой и без нее.
На обучении даю шаблоны для финансовых расчетов, чтобы решения принимались на основе цифр и аналитики.
Все эти ошибки не всегда про отсутствие опыта.
Часто они про отсутствие знаний или про то, что инвестор просто не разобрался в материале.
Не до конца понял, как считать доходность или не знает алгоритм подбора.
Как учитывать налоги.
Как работать с инструментами.
Инвестирование в малую недвижимость выглядит простым направлением.
Но без понимания базовых вещей ошибки неизбежны.
Инвестируйте с умом и холодной головой !
Всем надежных инвестиций 💸
Начало тут
А тема-то зашла 🔥
Продолжаю тему ошибок, которые встречаются и у новичков, и у опытных инвесторов.
🔹 Четвертая ошибка - бесконечные расчеты и очень мало действия.
Инвестор считает.
Пересчитывает.
Сравнивает варианты.
И в итоге так и не покупает свой первый объект.
🔹 Пятая ошибка - не учитывать налоги и дополнительные расходы.
Доходность считают по верхней цифре.
А то, что остается после налогов, оформления и дополнительных затрат, смотрят уже потом.
🔹 Шестая ошибка - неумение или страх работать с рассрочками и обязательствами.
Многие их избегают.
Хотя рассрочка при правильном использовании может существенно влиять на итоговую доходность и масштабирование.
Но рассрочку нужно уметь считать.
Понимать удорожание.
Сравнивать покупку с рассрочкой и без нее.
На обучении даю шаблоны для финансовых расчетов, чтобы решения принимались на основе цифр и аналитики.
Все эти ошибки не всегда про отсутствие опыта.
Часто они про отсутствие знаний или про то, что инвестор просто не разобрался в материале.
Не до конца понял, как считать доходность или не знает алгоритм подбора.
Как учитывать налоги.
Как работать с инструментами.
Инвестирование в малую недвижимость выглядит простым направлением.
Но без понимания базовых вещей ошибки неизбежны.
Инвестируйте с умом и холодной головой !
Всем надежных инвестиций 💸
Telegram
Кладовые | Паркинги | Инвестиции | Недвижимость
Типичные ошибки инвесторов, которые я вижу чаще всего. Часть 1
За последние годы я видел очень разных инвесторов.
С опытом и без.
С деньгами и с небольшим стартом.
И что интересно - ошибки часто повторяются.
🔹Первая и самая частая ошибка - отсутствие личной…
За последние годы я видел очень разных инвесторов.
С опытом и без.
С деньгами и с небольшим стартом.
И что интересно - ошибки часто повторяются.
🔹Первая и самая частая ошибка - отсутствие личной…
🔥40❤7
Посмотрел с утра на график криптовалют. Портфель за пару дней улетел в минус примерно на 30%, а до этого ещё около того. Но у меня даже нигде не ёкнуло.
После потерь в различных стратегиях, у меня формировалось
правило - 70% инвестиций в недвижимости.
Остальное уже можно играться … может где-то стрельнет.
Если нет, есть куда вернуться.
Правило написано потерями и опытом.
Бетон традиционно защищает от инфляции.
Правильный доходный бетон - дает предсказуемую доходность выше инфляции и депозитов.
Недвижимость не защищает от ослабления курса рубля. Но для этого есть другие инструменты.
Всем доходной недвижимости 💸
С ней спокойно и предсказуемо☺️
После потерь в различных стратегиях, у меня формировалось
правило - 70% инвестиций в недвижимости.
Остальное уже можно играться … может где-то стрельнет.
Если нет, есть куда вернуться.
Правило написано потерями и опытом.
Бетон традиционно защищает от инфляции.
Правильный доходный бетон - дает предсказуемую доходность выше инфляции и депозитов.
Недвижимость не защищает от ослабления курса рубля. Но для этого есть другие инструменты.
Всем доходной недвижимости 💸
С ней спокойно и предсказуемо
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍35🤔5👌5❤4😁2
Про сервис подбора кладовых и машиномест
Время - ценный ресурс.
Поиск лучших объектов кладовых и паркингов занимаем много времени.
🔹Много застройщиков.
🔹Много сайтов.
🔹Десятки жилых комплексов даже в рамках одного города у одного застройщика.
🔹Корпуса, секции, разные объекты.
Чтобы просто понять, что есть на рынке, вручную нужно перелопатить тонны информации.
На это уходят даже не часы, а дни.
И все равно легко что-то пропустить.
Поэтому в работе я использую сервис, который оптимизирует этот процесс.
Он собирает объекты с сайтов самых крупных застройщиков в одном месте.
Уведомляет о появлении новых кладовых и машиномест.
Показывает изменения цен.
За счет этого я всегда понимаю, что происходит на рынке,
и узнаю о интересных объектах одним из первых.
В инвестициях это дает реальное преимущество.
Важно понимать, что сервис по подбору - это только инструмент.
Результат зависит от того, как им пользоваться и какие решения принимать.
В курсе я показываю:
🔹как выстроить процесс подбора
🔹как экономить время
🔹как работать с уведомлениями и данными
🔹как принимать решения на основе цифр
Доступ к сервису есть только у участников курса.
В открытый доступ он уже выносится не будет.
Лист предзаписи на следующий поток закрываю завтра, 4 февраля, до конца дня.
Для участников предзаписи условия участия будут специальными, лучше, чем при общем наборе.
Если планируешь работать с кладовыми системно и ценишь свое время - можно оставить заявку.
Старт 16 февраля
Время - ценный ресурс.
Поиск лучших объектов кладовых и паркингов занимаем много времени.
🔹Много застройщиков.
🔹Много сайтов.
🔹Десятки жилых комплексов даже в рамках одного города у одного застройщика.
🔹Корпуса, секции, разные объекты.
Чтобы просто понять, что есть на рынке, вручную нужно перелопатить тонны информации.
На это уходят даже не часы, а дни.
И все равно легко что-то пропустить.
Поэтому в работе я использую сервис, который оптимизирует этот процесс.
Он собирает объекты с сайтов самых крупных застройщиков в одном месте.
Уведомляет о появлении новых кладовых и машиномест.
Показывает изменения цен.
За счет этого я всегда понимаю, что происходит на рынке,
и узнаю о интересных объектах одним из первых.
В инвестициях это дает реальное преимущество.
Важно понимать, что сервис по подбору - это только инструмент.
Результат зависит от того, как им пользоваться и какие решения принимать.
В курсе я показываю:
🔹как выстроить процесс подбора
🔹как экономить время
🔹как работать с уведомлениями и данными
🔹как принимать решения на основе цифр
Доступ к сервису есть только у участников курса.
В открытый доступ он уже выносится не будет.
Лист предзаписи на следующий поток закрываю завтра, 4 февраля, до конца дня.
Для участников предзаписи условия участия будут специальными, лучше, чем при общем наборе.
Если планируешь работать с кладовыми системно и ценишь свое время - можно оставить заявку.
Старт 16 февраля
👍9🔥6❤1
Начну потом. Сейчас не время.
Знакомо ? Я сам такой же. Было много упущенных возможностей.
Психология дело такое.
Мозг ограждает нас от чего-то нового.
🔹Потом, когда рынок станет понятнее, когда кризис закончится.
🔹Потом, когда будет больше уверенности.
🔹Потом, когда появится идеальный объект.
🔹Потом, когда будет больше свободных денег.
Проблема в том, что «потом» часто у многих никогда не наступает.
Рынок всегда будет казаться не понятным.
Объекты - не самыми идеальными.
Время - не самым подходящим. Один кризис сменит другой.
Я много раз видел, как люди годами наблюдают, читают, считают, следят за ценами, даже ездят на осмотры, но так и не зарабатывают.
А потом оказывается, что они знают рынок лучше тех, кто уже купил,
но при этом так и не сделали ни одной покупки.
Действие - вот что важно, иногда лучше сделать не идеально, но сделать. Запустить процесс.
И это не только про инвестиций. Действуйте.
Знакомо ? Я сам такой же. Было много упущенных возможностей.
Психология дело такое.
Мозг ограждает нас от чего-то нового.
🔹Потом, когда рынок станет понятнее, когда кризис закончится.
🔹Потом, когда будет больше уверенности.
🔹Потом, когда появится идеальный объект.
🔹Потом, когда будет больше свободных денег.
Проблема в том, что «потом» часто у многих никогда не наступает.
Рынок всегда будет казаться не понятным.
Объекты - не самыми идеальными.
Время - не самым подходящим. Один кризис сменит другой.
Я много раз видел, как люди годами наблюдают, читают, считают, следят за ценами, даже ездят на осмотры, но так и не зарабатывают.
А потом оказывается, что они знают рынок лучше тех, кто уже купил,
но при этом так и не сделали ни одной покупки.
Действие - вот что важно, иногда лучше сделать не идеально, но сделать. Запустить процесс.
И это не только про инвестиций. Действуйте.
🔥20👍12❤7
Сколько нужно денег ?
Сегодня провел несколько консультаций с будущими участникам курса по подбору который стартует уже 16 февраля. Из листа пред записи куплено уже более половины мест.
Многих интересует с какой суммой капитала приходить на курс по подбору доходных кладовых.
Отвечаю - главное чтобы у вас была подушка безопасности. Так как сами объекты при желании можно находить в рассрочку. Большого стартового капитала это не требует.
На последние деньги инвестировать никому не советую, даже в недвижимость.
К слову кредитное плечо в виде рассрочки от застройщика часто сильно увеличивает доходность и позволяет масштабироваться. С этим 100% нужно разобраться и пользоваться.
Напоминаю что промо код за раннюю пред запись действует до 00:00
Заходим постепенно в выходные ! Ееее😉
Сегодня провел несколько консультаций с будущими участникам курса по подбору который стартует уже 16 февраля. Из листа пред записи куплено уже более половины мест.
Многих интересует с какой суммой капитала приходить на курс по подбору доходных кладовых.
Отвечаю - главное чтобы у вас была подушка безопасности. Так как сами объекты при желании можно находить в рассрочку. Большого стартового капитала это не требует.
На последние деньги инвестировать никому не советую, даже в недвижимость.
К слову кредитное плечо в виде рассрочки от застройщика часто сильно увеличивает доходность и позволяет масштабироваться. С этим 100% нужно разобраться и пользоваться.
Напоминаю что промо код за раннюю пред запись действует до 00:00
Заходим постепенно в выходные ! Ееее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤2
Дешевле значит лучше ?
Отталкиваться от бюджета это нормально.
Так делают многие.
Но в кладовках (и вообще в недвижимости)
самая дешёвая цена далеко не всегда означает лучший вариант.
Иногда лучше взять объект чуть дороже.
Даже в рассрочку.
Чем купить самый дешёвый вариант за полную оплату
и потом годами сидеть с неликвидом.
Проблема не в цене.
Проблема в том, когда цена становится единственным критерием.
Когда не анализируют:
• Спрос
• Локацию
• Доступ
• Кому и зачем этот объект вообще нужен
Отдельная история - «очень выгодные рассрочки».
2-3 года без переплат и всё такое.
Но именно такие объекты
лучше разглядывать под микроскопом.
Потому что за удобными условиями
иногда скрывается неликвид.
С которым потом не знаешь, что делать.
Ни сдать. Ни продать.
Один из моих первых объектов малой недвижимости
я как раз купил, отталкиваясь только от цены.
Стратегия была так себе.
И результат, если честно, тоже.
Хороший опыт. Но платный.
На курсе я делюсь именно таким опытом из практики.
Я и сейчас остаюсь практикующим инвестором, часто делюсь практикой из полей, так сказать, с участниками моих обучений.
Сейчас группа на ближайший поток почти собрана.
Осталось 5 мест из 20.
А пока что суббота продолжается, коплю силы )))
Вечером тусим вдвоем с дочерью,
ей почти 3 года. Энергия через край.
Наслаждайтесь выходными !
Отталкиваться от бюджета это нормально.
Так делают многие.
Но в кладовках (и вообще в недвижимости)
самая дешёвая цена далеко не всегда означает лучший вариант.
Иногда лучше взять объект чуть дороже.
Даже в рассрочку.
Чем купить самый дешёвый вариант за полную оплату
и потом годами сидеть с неликвидом.
Проблема не в цене.
Проблема в том, когда цена становится единственным критерием.
Когда не анализируют:
• Спрос
• Локацию
• Доступ
• Кому и зачем этот объект вообще нужен
Отдельная история - «очень выгодные рассрочки».
2-3 года без переплат и всё такое.
Но именно такие объекты
лучше разглядывать под микроскопом.
Потому что за удобными условиями
иногда скрывается неликвид.
С которым потом не знаешь, что делать.
Ни сдать. Ни продать.
Один из моих первых объектов малой недвижимости
я как раз купил, отталкиваясь только от цены.
Стратегия была так себе.
И результат, если честно, тоже.
Хороший опыт. Но платный.
На курсе я делюсь именно таким опытом из практики.
Я и сейчас остаюсь практикующим инвестором, часто делюсь практикой из полей, так сказать, с участниками моих обучений.
Сейчас группа на ближайший поток почти собрана.
Осталось 5 мест из 20.
А пока что суббота продолжается, коплю силы )))
Вечером тусим вдвоем с дочерью,
ей почти 3 года. Энергия через край.
Наслаждайтесь выходными !
🔥13❤8👍5