Друзья, хочу поздравить вас с Наступающим Новым Годом.
География подписчиков канала от Владивостока до Калининграда ! Все на разных стадиях подготовки)
Я вот пошел за багетом ☺️
Давайте похвалим себя за этот год, уверен есть за что !
В следующем году на канале будет много интересного, вокруг темы доходной недвижимости.
Желаю нам всем всего того что мы хотим получить от доходной недвижимости ! Стабильности, спокойствия, свободы, ежемесячного арендного потока и роста стоимости наших объектов !
Всех с Наступающим ! Увидимся в новом году )
География подписчиков канала от Владивостока до Калининграда ! Все на разных стадиях подготовки)
Я вот пошел за багетом ☺️
Давайте похвалим себя за этот год, уверен есть за что !
В следующем году на канале будет много интересного, вокруг темы доходной недвижимости.
Желаю нам всем всего того что мы хотим получить от доходной недвижимости ! Стабильности, спокойствия, свободы, ежемесячного арендного потока и роста стоимости наших объектов !
Всех с Наступающим ! Увидимся в новом году )
❤26
Врываемся в 2026 !
Мы по классике встретили НГ. Советское кино, новогодние передачи, классические салаты и закуски. В кругу семьи. В спокойном режиме выходные продолжаются.
Вчера сделал символический забег в начале года. С утра не получилось так как младшая дочь рано проснулась первого. А мы легли в 6 утра. Но к вечеру собрался с силами.
Январские выходные ещё и хорошее время для обучений. Часик - два в день сейчас учусь. Одно из обучений которое прохожу направлено на увеличение активного дохода.
Вот вам заданице, по хотелкам. Оказалось написать хотелки в таком количестве не так уж и просто. А если ничего не хочешь зачем тогда зарабатывать. Суть - работа над хотелками тоже работа.
Вообщем, если хочешь больше зарабатывать мозгу нужно знать зачем 💸
Наслаждайтесь )
Мы по классике встретили НГ. Советское кино, новогодние передачи, классические салаты и закуски. В кругу семьи. В спокойном режиме выходные продолжаются.
Вчера сделал символический забег в начале года. С утра не получилось так как младшая дочь рано проснулась первого. А мы легли в 6 утра. Но к вечеру собрался с силами.
Январские выходные ещё и хорошее время для обучений. Часик - два в день сейчас учусь. Одно из обучений которое прохожу направлено на увеличение активного дохода.
Вот вам заданице, по хотелкам. Оказалось написать хотелки в таком количестве не так уж и просто. А если ничего не хочешь зачем тогда зарабатывать. Суть - работа над хотелками тоже работа.
Вообщем, если хочешь больше зарабатывать мозгу нужно знать зачем 💸
Написать:
100 хотелок по 10% от текущего дохода
50 по 30%
10 по 100%
5 по 300%
1 по 1000%
Наслаждайтесь )
👍21🔥8
Как ваши каникулы ?
Мои подходят к концу )
Пора вкатываться потихоньку в рабочий режим, прохожу сейчас обучение по нейронкам и телеграм. Учиться последнее время нравится.
Сегодня поработал в удовольствие 4-5 часов.
Смена обстановки на праздниках дала о себе знать. Созвонился с командой. Решил пересобрать курс по подбору кладовых и машиномест, с февраля новый поток зайдёт в уже обновленное обучение.
Добавлю новый опыт и наработки по подбору. Курс будет ещё более удобным, понятным и практичным. С поддержкой на каждом шагу.
Сейчас работает пред запись.
Вы оставляете данные, мы вас заботливо уведомим о старте и подарим промо код на скидку ❤️
[ Предзапись ]
Старт 16 февраля
Мои подходят к концу )
Пора вкатываться потихоньку в рабочий режим, прохожу сейчас обучение по нейронкам и телеграм. Учиться последнее время нравится.
Сегодня поработал в удовольствие 4-5 часов.
Смена обстановки на праздниках дала о себе знать. Созвонился с командой. Решил пересобрать курс по подбору кладовых и машиномест, с февраля новый поток зайдёт в уже обновленное обучение.
Добавлю новый опыт и наработки по подбору. Курс будет ещё более удобным, понятным и практичным. С поддержкой на каждом шагу.
Сейчас работает пред запись.
Вы оставляете данные, мы вас заботливо уведомим о старте и подарим промо код на скидку ❤️
[ Предзапись ]
Старт 16 февраля
👍13❤1
Друзья, всем привет 👋
С кем ещё не знакомы — давайте познакомимся.
Меня зовут Максим Гурлёв
Мне 38 лет, я отец 3 детей
Родом из Сибири, последние 4 года живу в Санкт-Петербурге.
Более 15 лет я проработал в управлении продажами
в крупных международных компаниях.
В 2025 году осознанно ушёл из найма, чтобы сосредоточиться на инвестициях и собственных проектах.
В инвестициях я около 3 лет.
За это время пробовал разные инструменты, от крипты и доходных авто до займов бизнесу и квартир. Лучше малой недвижимости для себя не нашёл.
👉 Кладовые и машиноместа — это:
• понятная логика
• низкие риски
• прогнозируемая доходность
• небольшой порог входа
💰 Вход в инвестиции:
— от 200 тыс ₽ при покупке без рассрочки
— от 30 тыс ₽ при использовании рассрочек от застройщиков
Сегодня я:
— покупаю, продаю и сдаю кладовые и паркинги
— обучаю системному подбору малой недвижимости
— использую сервис по подбору кладовых и машиномест, который собирает все объекты с сайтов застройщиков, уведомляет о новых объектах и изменении цен.
Что будет на канале:
• реальные кейсы с цифрами
• практические разборы объектов
• эфиры и живые обсуждения
• инвестиционная логика
• анонсы обучения и закрытых форматов
📌 Канал для инвесторов, которые ценят надёжность и хотят зарабатывать на малой недвижимости.
Рад видеть вас здесь 🤝
Чат канала для общения здесь
С кем ещё не знакомы — давайте познакомимся.
Меня зовут Максим Гурлёв
Мне 38 лет, я отец 3 детей
Родом из Сибири, последние 4 года живу в Санкт-Петербурге.
Более 15 лет я проработал в управлении продажами
в крупных международных компаниях.
В 2025 году осознанно ушёл из найма, чтобы сосредоточиться на инвестициях и собственных проектах.
В инвестициях я около 3 лет.
За это время пробовал разные инструменты, от крипты и доходных авто до займов бизнесу и квартир. Лучше малой недвижимости для себя не нашёл.
👉 Кладовые и машиноместа — это:
• понятная логика
• низкие риски
• прогнозируемая доходность
• небольшой порог входа
💰 Вход в инвестиции:
— от 200 тыс ₽ при покупке без рассрочки
— от 30 тыс ₽ при использовании рассрочек от застройщиков
Сегодня я:
— покупаю, продаю и сдаю кладовые и паркинги
— обучаю системному подбору малой недвижимости
— использую сервис по подбору кладовых и машиномест, который собирает все объекты с сайтов застройщиков, уведомляет о новых объектах и изменении цен.
Что будет на канале:
• реальные кейсы с цифрами
• практические разборы объектов
• эфиры и живые обсуждения
• инвестиционная логика
• анонсы обучения и закрытых форматов
📌 Канал для инвесторов, которые ценят надёжность и хотят зарабатывать на малой недвижимости.
Рад видеть вас здесь 🤝
Чат канала для общения здесь
👍27🤝11🔥4❤2
Навигатор по каналу, если вы здесь впервые начните с этих материалов:
Кто я и о чём канал:
🔹Представлюсь
🔹Как я начал заниматься малой недвижимостью
Рынок и логика инвестиций:
🔹Что будет с рынком недвижимости в 2026
🔹Почему рынок хранения растет ?
🔹Топ ошибки инвесторов
Подбор объектов:
🔹Кладовка или паркинг что выбрать инвестору ?
🔹Как я выбираю объекты для инвестиций ?
Налоги и ИП
🔹 Готовый гайд по всем вопросам налогов и ИП для инвестиций в кладовки и паркинги.
Как пользоваться заемными деньгами:
🔹Кейс с рассрочкой 1
🔹Кейс с рассрочкой 2
🔹Мой первый объект, купил без денег
🚀Чат канала для общения
Кто я и о чём канал:
🔹Представлюсь
🔹Как я начал заниматься малой недвижимостью
Рынок и логика инвестиций:
🔹Что будет с рынком недвижимости в 2026
🔹Почему рынок хранения растет ?
🔹Топ ошибки инвесторов
Подбор объектов:
🔹Кладовка или паркинг что выбрать инвестору ?
🔹Как я выбираю объекты для инвестиций ?
Налоги и ИП
🔹 Готовый гайд по всем вопросам налогов и ИП для инвестиций в кладовки и паркинги.
Как пользоваться заемными деньгами:
🔹Кейс с рассрочкой 1
🔹Кейс с рассрочкой 2
🔹Мой первый объект, купил без денег
🚀Чат канала для общения
👍6❤2
Кладовые | Паркинги | Инвестиции | Недвижимость pinned «Навигатор по каналу, если вы здесь впервые начните с этих материалов: Кто я и о чём канал: 🔹Представлюсь 🔹Как я начал заниматься малой недвижимостью Рынок и логика инвестиций: 🔹Что будет с рынком недвижимости в 2026 🔹Почему рынок хранения растет ? 🔹Топ…»
Друзья, всем привет
Вы сами выбрали тему, о которой написать в первую очередь — когда нужно переходить на ИП при сдаче и продаже кладовых и машиномест, и во сколько это реально обходится.
Тема действительно важная: вокруг ИП, налогов, расчётных счетов и онлайн-касс много недопониманий.
Поэтому я подготовлю
отдельный гайд:
в каких случаях ИП действительно необходимо
когда можно работать без него
какие налоги платятся при аренде и перепродаже,
реальные ежегодные затраты на ИП (счёт, касса, сервисы, комиссии)
частые ошибки инвесторов
📌 Гайд будет в формате файла, а не поста — чтобы можно было скачать и сохранить.
Будет готов через 2 дня. Скачать сможет любой желающий, бесплатно.
Вы сами выбрали тему, о которой написать в первую очередь — когда нужно переходить на ИП при сдаче и продаже кладовых и машиномест, и во сколько это реально обходится.
Тема действительно важная: вокруг ИП, налогов, расчётных счетов и онлайн-касс много недопониманий.
Поэтому я подготовлю
отдельный гайд:
в каких случаях ИП действительно необходимо
когда можно работать без него
какие налоги платятся при аренде и перепродаже,
реальные ежегодные затраты на ИП (счёт, касса, сервисы, комиссии)
частые ошибки инвесторов
📌 Гайд будет в формате файла, а не поста — чтобы можно было скачать и сохранить.
Будет готов через 2 дня. Скачать сможет любой желающий, бесплатно.
👍44🔥28❤9
Друзья, как и обещал, подготовил гайд
«Когда нужно переходить на ИП при сдаче и продаже кладовых и машиномест, и сколько это стоит».
Рассказал свой личный опыт работы и регистрации ИП:
• когда ИП действительно нужно, а когда нет
• какие налоги платят ИП и физлица
• реальные затраты: счёт, касса, взносы, фискальный накопитель
• риски доначислений при частых продажах
• сколько денег закладывать в финмодель заранее
Файл получился компактным и понятным - можно сохранить и пользоваться по необходимости.
Гайд отправляю в личные сообщения.
Чтобы получить - напишите мне @maksimgurlwork слово «ИП».
Отправлю бесплатно.
Всем надежных инвестиций 💸
«Когда нужно переходить на ИП при сдаче и продаже кладовых и машиномест, и сколько это стоит».
Рассказал свой личный опыт работы и регистрации ИП:
• когда ИП действительно нужно, а когда нет
• какие налоги платят ИП и физлица
• реальные затраты: счёт, касса, взносы, фискальный накопитель
• риски доначислений при частых продажах
• сколько денег закладывать в финмодель заранее
Файл получился компактным и понятным - можно сохранить и пользоваться по необходимости.
Гайд отправляю в личные сообщения.
Чтобы получить - напишите мне @maksimgurlwork слово «ИП».
Отправлю бесплатно.
Всем надежных инвестиций 💸
🤝26👍15🔥13❤1👏1
Кладовые | Паркинги | Инвестиции | Недвижимость pinned «Друзья, как и обещал, подготовил гайд «Когда нужно переходить на ИП при сдаче и продаже кладовых и машиномест, и сколько это стоит». Рассказал свой личный опыт работы и регистрации ИП: • когда ИП действительно нужно, а когда нет • какие налоги платят ИП…»
Друзья, вижу большой отклик по гайду ИП - за вчерашний день его запросили 100+ человек 🔥
И по вопросам в личке стало понятно, где у инвесторов больше всего неопределённости.
Первое.
Частый вопрос: «А сколько именно кладовок или машиномест можно продать или сдать, чтобы ИП стало обязательно?»
Короткий ответ - чёткого количества не существует.
Нет цифры «3 сделки», «5 объектов» или «10 аренд».
На практике это может выглядеть по-разному.
Может быть и две сделки с признаками системности.
Может быть десять объектов, и вопросов не будет.
Поэтому я и говорю: лучше думать не категориями “пронесёт или не пронесёт”, а сразу оценивать масштаб, к которому вы идёте.
Второе
Важно с самого начала закладывать ИП в финансовую модель, если вы планируете покупать больше одного объекта, рассматриваете перепродажи, хотите масштабироваться, инвестировать в малую недвижимость системно.
И главный вывод. В инвестициях в кладовые и машиноместа налоги и ИП - это то такая же часть модели, как цена покупки или аренды.
Гайд по ИП по-прежнему отправляю в личные сообщения. Если актуально напишите мне @maksimgurlwork слово “ИП”
Работаем вдолгую и в белую 🤝
И по вопросам в личке стало понятно, где у инвесторов больше всего неопределённости.
Первое.
Частый вопрос: «А сколько именно кладовок или машиномест можно продать или сдать, чтобы ИП стало обязательно?»
Короткий ответ - чёткого количества не существует.
Нет цифры «3 сделки», «5 объектов» или «10 аренд».
На практике это может выглядеть по-разному.
Может быть и две сделки с признаками системности.
Может быть десять объектов, и вопросов не будет.
Поэтому я и говорю: лучше думать не категориями “пронесёт или не пронесёт”, а сразу оценивать масштаб, к которому вы идёте.
Второе
Важно с самого начала закладывать ИП в финансовую модель, если вы планируете покупать больше одного объекта, рассматриваете перепродажи, хотите масштабироваться, инвестировать в малую недвижимость системно.
И главный вывод. В инвестициях в кладовые и машиноместа налоги и ИП - это то такая же часть модели, как цена покупки или аренды.
Гайд по ИП по-прежнему отправляю в личные сообщения. Если актуально напишите мне @maksimgurlwork слово “ИП”
Работаем вдолгую и в белую 🤝
👍24👌6❤2🔥2
Выбрался в люди )
Вчера был на первом офлайне в этом году - это был бизнес завтрак ( точнее бизнес обед ), вообще я редкий гость на таких встречах, не часто выбираюсь.
Попал в новую для себя среду.
Это была тусовка преимущественно одной из школ о недвижимости, было много инвест брокеров, риэлторов, почти все друг друга знали. Кроме меня.
Встреча была посвящена доходной недвижимости.
Ведущая сделала вставку на 20 минут про эмоциональный интеллект, мне это запомнилось больше всего.
Был спикер по паркингам и кладовкам СПБ, стратегия отличная от моей, было интересное послушать и познакомиться.
Так же были спецы по сервисным апартаментам. В цене сами объекты растут не значительно ~2-3 % в год, аренда 7-9% годовых. Есть рассрочки у застройщиков.
Тема скорее про сохранить, приумножить тут вряд ли поучится.
Как часто посещаете такие встречи ?
Вчера был на первом офлайне в этом году - это был бизнес завтрак ( точнее бизнес обед ), вообще я редкий гость на таких встречах, не часто выбираюсь.
Попал в новую для себя среду.
Это была тусовка преимущественно одной из школ о недвижимости, было много инвест брокеров, риэлторов, почти все друг друга знали. Кроме меня.
Встреча была посвящена доходной недвижимости.
Ведущая сделала вставку на 20 минут про эмоциональный интеллект, мне это запомнилось больше всего.
Был спикер по паркингам и кладовкам СПБ, стратегия отличная от моей, было интересное послушать и познакомиться.
Так же были спецы по сервисным апартаментам. В цене сами объекты растут не значительно ~2-3 % в год, аренда 7-9% годовых. Есть рассрочки у застройщиков.
Тема скорее про сохранить, приумножить тут вряд ли поучится.
Как часто посещаете такие встречи ?
👍29🔥5👏3
После каждого потока я собираю отзывы.
Это нужно, чтобы усилить курс, лучше понять, какую пользу он даёт и какие результаты получают участники.
Радует, что многим заходит сервис по подбору.
Он действительно упрощает процесс и экономит самое ценное, время.
Для меня, как человека, максимально вовлечённого в обучение, результаты учеников не менее важны, чем денежная мотивация.
На основе всех отзывов буду пересобирать курс.
Сделаем ещё понятнее, ещё практичнее. Самое мясо, без воды)
Всем доходной недвижимости 💸
Это нужно, чтобы усилить курс, лучше понять, какую пользу он даёт и какие результаты получают участники.
Радует, что многим заходит сервис по подбору.
Он действительно упрощает процесс и экономит самое ценное, время.
Для меня, как человека, максимально вовлечённого в обучение, результаты учеников не менее важны, чем денежная мотивация.
На основе всех отзывов буду пересобирать курс.
Сделаем ещё понятнее, ещё практичнее. Самое мясо, без воды)
Всем доходной недвижимости 💸
👍25❤14
Хах, новый тренд 2016
Не буду проходить мимо.
Отмотал пленку, всего парочка фото.
Я тогда жил в Чите, приехал на повышение руководителем отдела продаж, в новом для себя регионе и должности.
Первое время - только и думал зачем я это сделал, нормально же всё было. Хотел развития, карьеру. Без переездов, в нашей компании, это был сложно сделать.
Объехал наверное каждую деревню в Забайкальском крае. По большей части, грустно там конечно, но есть и бодрые поселки.
Без выхода за рамки комфорта - развитие практически не возможно. Это факт. Через 2 года вернулся обратно, предложили новую позицию.
Интересный был год. Хотя они у меня все интересные )))
Что делали в 2016 ? Делитесь 😉
Не буду проходить мимо.
Отмотал пленку, всего парочка фото.
Я тогда жил в Чите, приехал на повышение руководителем отдела продаж, в новом для себя регионе и должности.
Первое время - только и думал зачем я это сделал, нормально же всё было. Хотел развития, карьеру. Без переездов, в нашей компании, это был сложно сделать.
Объехал наверное каждую деревню в Забайкальском крае. По большей части, грустно там конечно, но есть и бодрые поселки.
Без выхода за рамки комфорта - развитие практически не возможно. Это факт. Через 2 года вернулся обратно, предложили новую позицию.
Интересный был год. Хотя они у меня все интересные )))
Что делали в 2016 ? Делитесь 😉
👍18❤3💯1
Тогда, 10 лет назад, в уже далеком 2016 у меня был максимальный фокус на работе.
Карьерный рост, задачи, саморазвитие, команда, хотелось показать результат, увеличить долю рынка в нашем сегменте и тд.
Казалось, что если хорошо работаешь и растёшь внутри системы - этого достаточно.
Про активы, инвестиции, пассивный доход я особо не думал.
Помню мама говорила мне, купи квартиру для сдачи в аренду. Я не послушал. И купил ничего 😅 А за 10 лет квартира бы нормально так иксанула. Но задним умом все умные.
Квартира - эту пожалуйста самый народный инвест инструмент на все времена. Особенно в ипотеку под небольшой % вообще пушка.
Но тогда все силы и внимание уходили в один источник дохода.
Сейчас смотрю на это иначе.
Работа - это важно, но это всё равно один денежный поток. И в какой-то момент краник могут закрыть, как у меня и случилось. А время и энергия - ограничены.
Со временем пришло понимание, что часть усилий стоит направлять не только на карьеру, но и на создание активов, которые работают параллельно.
Не вместо работы, а параллельно вместе с ней.
Это сильно меняет ощущение стабильности.
Всем пассивного дохода 💸
Карьерный рост, задачи, саморазвитие, команда, хотелось показать результат, увеличить долю рынка в нашем сегменте и тд.
Казалось, что если хорошо работаешь и растёшь внутри системы - этого достаточно.
Про активы, инвестиции, пассивный доход я особо не думал.
Помню мама говорила мне, купи квартиру для сдачи в аренду. Я не послушал. И купил ничего 😅 А за 10 лет квартира бы нормально так иксанула. Но задним умом все умные.
Квартира - эту пожалуйста самый народный инвест инструмент на все времена. Особенно в ипотеку под небольшой % вообще пушка.
Но тогда все силы и внимание уходили в один источник дохода.
Сейчас смотрю на это иначе.
Работа - это важно, но это всё равно один денежный поток. И в какой-то момент краник могут закрыть, как у меня и случилось. А время и энергия - ограничены.
Со временем пришло понимание, что часть усилий стоит направлять не только на карьеру, но и на создание активов, которые работают параллельно.
Не вместо работы, а параллельно вместе с ней.
Это сильно меняет ощущение стабильности.
Всем пассивного дохода 💸
👍34🔥20❤6💯3🤔1
Пассивный доход на кладовках и паркингах. Личный опыт
Про пассивный доход сейчас говорят слишком часто.
Под это слово записывают всё подряд, даже там где нужно работать.
Для меня пассивный доход - это другое.
Минимальная операционка, контроль платежей и редкая смена арендатора.
По моему опыту, кладовки хорошо подходят под эту модель.
До 15–20 объектов это действительно можно назвать пассивным доходом.
Есть с чем сравнить.
С теми же квартирами возни в разы больше.
По кладовкам у меня:
платежи не задерживают,
арендаторы меняются редко.
Ключевой момент - качественный выбор арендатора на старте, если если цель пассивный доход.
Если сдавать на 2–3 месяца - это уже будет работа.
Часто слышу цель: 100 тысяч пассивного дохода в месяц.
В малой недвижимости это реально.
Те же 15–20 объектов, если подходить к этому системно.
Главное в этом вопросе начать и вы точно войдете во вкус, и будете получать удовольствие от процесса !
Выбор объекта, приемка, сдача в аренду - всё это интересно.
Постепенно наращивать портфель объектов.
С опытом приходит насмотренность, а рассрочки позволяют масштабироваться.
Дешевые деньги - главный ускоритель инвестора.
Почему не 2–3 квартиры или одно коммерческое помещение?
Потому что для тех же 100 тысяч, на кладовках нужно существенно меньше денег, старт возможен от любой суммы.
Не забываем про рост стоимости самих объектов.
Это уже не только пассивный доход, но и рост капитала.
Всем 100 к пассивного дохода 💸
В следующих постах буду делиться тем, как подхожу к подбору и масштабированию
Про пассивный доход сейчас говорят слишком часто.
Под это слово записывают всё подряд, даже там где нужно работать.
Для меня пассивный доход - это другое.
Минимальная операционка, контроль платежей и редкая смена арендатора.
По моему опыту, кладовки хорошо подходят под эту модель.
До 15–20 объектов это действительно можно назвать пассивным доходом.
Есть с чем сравнить.
С теми же квартирами возни в разы больше.
По кладовкам у меня:
платежи не задерживают,
арендаторы меняются редко.
Ключевой момент - качественный выбор арендатора на старте, если если цель пассивный доход.
Если сдавать на 2–3 месяца - это уже будет работа.
Часто слышу цель: 100 тысяч пассивного дохода в месяц.
В малой недвижимости это реально.
Те же 15–20 объектов, если подходить к этому системно.
Главное в этом вопросе начать и вы точно войдете во вкус, и будете получать удовольствие от процесса !
Выбор объекта, приемка, сдача в аренду - всё это интересно.
Постепенно наращивать портфель объектов.
С опытом приходит насмотренность, а рассрочки позволяют масштабироваться.
Дешевые деньги - главный ускоритель инвестора.
Почему не 2–3 квартиры или одно коммерческое помещение?
Потому что для тех же 100 тысяч, на кладовках нужно существенно меньше денег, старт возможен от любой суммы.
Не забываем про рост стоимости самих объектов.
Это уже не только пассивный доход, но и рост капитала.
Всем 100 к пассивного дохода 💸
В следующих постах буду делиться тем, как подхожу к подбору и масштабированию
👍60🔥30👌10❤9🐳1
Почему я инвестирую в малую недвижимость ?
60% всех денег мира в недвижимости. Здесь найдётся место каждому. С любым капиталом. С любым опытом. С любыми целями. Наращивать капитал, сохранить капитал, арендный доход.
К квартирам отлично отношусь.
Но здесь 2 варианта или кредитное плечо в виде льготной ипотеки, так же кто поймал акции от застройщиков, тоже супер. Или у вас есть вся сумма для покупки, в этом случае есть скидки или торг.
Вообщем, много не накупишь, в какой-то момент или деньги закончатся или кредитные лимиты.
Коммерческая недвижимость. Моё мнение если рассматривать например классический стрит ритейл с открытого рынка, это когда у тебя уже есть капитал и задача прежде всего сохранить. Но и денежный поток конечно. Здесь в лучшем случае 10% годовых, в топовых местах значительно меньше.
Если что-то во что-то переделывать, на пример подвал в кладовки или делить большое на малое, это отлично но это уже работа.
Я на момент поиска своего идеального инструмента для инвестиций работал на обычной работе и не мог уделять много времени и хотелось попробовать разные инструменты с не большим порогом входа. Кладовки в жилых домах отлично подошли для моих целей.
Почему я выбрал именно малую недвижимость ?
Основные причины 3:
1. Бюджет. Не требуется больших денег. Я начал с нулем в кармане несколько лет назад оплатив первую кладовку кредиткой. Сейчас так же активно пользуюсь рассрочками от застройщика.
2. Доходность. На растущем спросе цифры по доходности радуют. Важно выбирать объекты в локациях с высоким спросом. Последние объекты продавал в ноябре с доходностью ROI 150%. Такого в недвижимости встретишь не часто. Без переделок и улучшений.
3. Трудозатраты. Я мог спокойно совмещать свои сделки параллельно с работой. Стратегия довольно пассивная, купил сидя дома на диване. Подождал пока построится. Съездил принял от застройщика, обычно в этот же день сразу передаю арендатору. Не требует ремонта и других временных и финансовых затрат.
В следующих постах раскрою тему рисков в этом инструменте.
Всем пассивного дохода 💸
60% всех денег мира в недвижимости. Здесь найдётся место каждому. С любым капиталом. С любым опытом. С любыми целями. Наращивать капитал, сохранить капитал, арендный доход.
К квартирам отлично отношусь.
Но здесь 2 варианта или кредитное плечо в виде льготной ипотеки, так же кто поймал акции от застройщиков, тоже супер. Или у вас есть вся сумма для покупки, в этом случае есть скидки или торг.
Вообщем, много не накупишь, в какой-то момент или деньги закончатся или кредитные лимиты.
Коммерческая недвижимость. Моё мнение если рассматривать например классический стрит ритейл с открытого рынка, это когда у тебя уже есть капитал и задача прежде всего сохранить. Но и денежный поток конечно. Здесь в лучшем случае 10% годовых, в топовых местах значительно меньше.
Если что-то во что-то переделывать, на пример подвал в кладовки или делить большое на малое, это отлично но это уже работа.
Я на момент поиска своего идеального инструмента для инвестиций работал на обычной работе и не мог уделять много времени и хотелось попробовать разные инструменты с не большим порогом входа. Кладовки в жилых домах отлично подошли для моих целей.
Почему я выбрал именно малую недвижимость ?
Основные причины 3:
1. Бюджет. Не требуется больших денег. Я начал с нулем в кармане несколько лет назад оплатив первую кладовку кредиткой. Сейчас так же активно пользуюсь рассрочками от застройщика.
2. Доходность. На растущем спросе цифры по доходности радуют. Важно выбирать объекты в локациях с высоким спросом. Последние объекты продавал в ноябре с доходностью ROI 150%. Такого в недвижимости встретишь не часто. Без переделок и улучшений.
3. Трудозатраты. Я мог спокойно совмещать свои сделки параллельно с работой. Стратегия довольно пассивная, купил сидя дома на диване. Подождал пока построится. Съездил принял от застройщика, обычно в этот же день сразу передаю арендатору. Не требует ремонта и других временных и финансовых затрат.
В следующих постах раскрою тему рисков в этом инструменте.
Всем пассивного дохода 💸
👍37🔥20❤2