Что-то давно не было интерактива

Реальный кейс

Вводные:
✔️Москва
✔️Бизнес класс у метро, квартиры 50-100 кв м
✔️Дом сдан
✔️Кладовок 50% от квартир
✔️Кладовки по 4 кв м - 1 млн.
✔️Доступ лифт и лестница.
✔️Рассрочка 100 тыс ПВ далее на 4 года по 5 тыс. в месяц, в конце периода вносишь остаток.
✔️В период рассрочки можно сдавать. Прямо сейчас ~ 6000 / месяц
✔️Спрос не высокий, мягко скажем. Но за эту цену сдаётся.

Берем или проходим мимо ?

Обсуждали кейс☝️с длинной рассрочкой от застройщика

Завтра с утра запишу аудио подкаст, новый формат 🎙️

На тему длинных рассрочек, на не самые ликвидные обьекты. Для кого это может быть актуальным, а кому лучше не связываться.

Тема вызвала бурные обсуждения в нашем чате и мнения разошлись.

Зашел посмотреть как идут дела в пред записи на курс, давно про это уже ничего не публиковал.

Так вот вас уже ого-го сколько 🔥

Всех вижу, но никогда не спамлю. Только уведомление о старте продаж и промо код на скидку для тех кто записался. Да через предзапись будет дешевле 🥰

Вы большие молодцы что планируете свое обучение заранее. ( я стараюсь так же делать )

Иначе купил курс на эмоциях, а времени смотреть нет, тем более делать что-то. Планирование - это уже половина успеха !

Для тех кто не в теме
Старт следующего потока по формату с поддержкой
16 февраля 2026

На курсе учимся подбирать доходные кладовки для аренды или перепродажи, разбираемся в инструменте с 0 до ПРО.

[ ПРЕДЗАПИСЬ ЗДЕСЬ ]

Мест будет как всегда 20

Раздаем объекты один за другим, нашим инвесторам - подбираем опираясь на цифры, аналитику. И опыт. Куда без него.

Сейчас в ходу объекты с рассрочкой, с разным порогом входа и ежемесячным платежом. Но есть заказы и за полую оплату. Сегодня передали объекты для брони с рассрочкой от года до 2 лет. 3 города.

Мы регулярно мониторим акции от застройщиков поэтому в курсе что где и как.

Застройщики сейчас в огне под конец года. Продажи квартир, сделки по семейной ипотеке зашкаливают. Им честно говоря не до объектов малой недвижимости.

Но нам до одного места. До всех дозвонимся и всё выясним.

💸Заказать подбор объектов доходной недвижимости паркинг или кладовую вы можете здесь @maksimgurl 💸

У нас индивидуальный подход к каждому.

Кладовки в тренде

Наткнулся на ролик - репортаж Первого канала про растущий рынок хранения.

Говорят по делу. Кладовые в жилых домах действительно раскупают очень быстро.
Полтора года назад я покупал кладовки у того же ПИКа в домах со сдачей через 2–3 месяца.

Сейчас в этом же сегменте срок сдачи уже 2027 год.
Тренд, на мой взгляд, очевиден.

На днях подбирали объекты, где кладовок всего около 5% от количества квартир. Такое найти сложно, но можно.
При этом в планировках - без балконов.

По опыту, в таких домах за кладовками почти всегда очередь из арендаторов.
Это как раз тот формат, который я считаю интересным для инвестиций.

В видео девушка наглядно показывает студию без балкона.
Даже без вещей там не так много пространства.
Хранить сезонные вещи, коляски, коробки просто негде - отсюда и спрос.

Именно поэтому кладовки всё чаще становятся отдельным инвестиционным продуктом.

Если тема малой недвижимости откликается - в канале регулярно разбираю такие кейсы и логику подбора.

Всем доходной недвижимости 💸

Друзья, хочу поздравить вас с Наступающим Новым Годом.

География подписчиков канала от Владивостока до Калининграда ! Все на разных стадиях подготовки)
Я вот пошел за багетом ☺️

Давайте похвалим себя за этот год, уверен есть за что !

В следующем году на канале будет много интересного, вокруг темы доходной недвижимости.

Желаю нам всем всего того что мы хотим получить от доходной недвижимости ! Стабильности, спокойствия, свободы, ежемесячного арендного потока и роста стоимости наших объектов !

Всех с Наступающим ! Увидимся в новом году )

Врываемся в 2026 !

Мы по классике встретили НГ. Советское кино, новогодние передачи, классические салаты и закуски. В кругу семьи. В спокойном режиме выходные продолжаются.

Вчера сделал символический забег в начале года. С утра не получилось так как младшая дочь рано проснулась первого. А мы легли в 6 утра. Но к вечеру собрался с силами.

Январские выходные ещё и хорошее время для обучений. Часик - два в день сейчас учусь. Одно из обучений которое прохожу направлено на увеличение активного дохода.

Вот вам заданице, по хотелкам. Оказалось написать хотелки в таком количестве не так уж и просто. А если ничего не хочешь зачем тогда зарабатывать. Суть - работа над хотелками тоже работа.
Вообщем, если хочешь больше зарабатывать мозгу нужно знать зачем 💸

Написать:
100 хотелок по 10% от текущего дохода
50 по 30%
10 по 100%
5 по 300%
1 по 1000%

Наслаждайтесь )

Как ваши каникулы ?

Мои подходят к концу )

Пора вкатываться потихоньку в рабочий режим, прохожу сейчас обучение по нейронкам и телеграм. Учиться последнее время нравится.

Сегодня поработал в удовольствие 4-5 часов.

Смена обстановки на праздниках дала о себе знать. Созвонился с командой. Решил пересобрать курс по подбору кладовых и машиномест, с февраля новый поток зайдёт в уже обновленное обучение.

Добавлю новый опыт и наработки по подбору. Курс будет ещё более удобным, понятным и практичным. С поддержкой на каждом шагу.

Сейчас работает пред запись.
Вы оставляете данные, мы вас заботливо уведомим о старте и подарим промо код на скидку ❤️

[ Предзапись ]

Старт 16 февраля

Друзья, всем привет 👋
С кем ещё не знакомы — давайте познакомимся.
Меня зовут Максим Гурлёв
Мне 38 лет, я отец 3 детей
Родом из Сибири, последние 4 года живу в Санкт-Петербурге.

Более 15 лет я проработал в управлении продажами
в крупных международных компаниях.
В 2025 году осознанно ушёл из найма, чтобы сосредоточиться на инвестициях и собственных проектах.

В инвестициях я около 3 лет.
За это время пробовал разные инструменты, от крипты и доходных авто до займов бизнесу и квартир. Лучше малой недвижимости для себя не нашёл.

👉 Кладовые и машиноместа — это:
• понятная логика
• низкие риски
• прогнозируемая доходность
• небольшой порог входа

💰 Вход в инвестиции:
— от 200 тыс ₽ при покупке без рассрочки
— от 30 тыс ₽ при использовании рассрочек от застройщиков

Сегодня я:
— покупаю, продаю и сдаю кладовые и паркинги
— обучаю системному подбору малой недвижимости
— использую сервис по подбору кладовых и машиномест, который собирает все объекты с сайтов застройщиков, уведомляет о новых объектах и изменении цен.

Что будет на канале:
• реальные кейсы с цифрами
• практические разборы объектов
• эфиры и живые обсуждения
• инвестиционная логика
• анонсы обучения и закрытых форматов

📌 Канал для инвесторов, которые ценят надёжность и хотят зарабатывать на малой недвижимости.

Рад видеть вас здесь 🤝

Чат канала для общения здесь

Навигатор по каналу, если вы здесь впервые начните с этих материалов:

Кто я и о чём канал:
🔹Представлюсь
🔹Как я начал заниматься малой недвижимостью

Рынок и логика инвестиций:
🔹Что будет с рынком недвижимости в 2026
🔹Почему рынок хранения растет ?
🔹Топ ошибки инвесторов

Подбор объектов:
🔹Кладовка или паркинг что выбрать инвестору ?
🔹Как я выбираю объекты для инвестиций ?

Налоги и ИП
🔹 Готовый гайд по всем вопросам налогов и ИП для инвестиций в кладовки и паркинги.

Как пользоваться заемными деньгами:
🔹Кейс с рассрочкой 1
🔹Кейс с рассрочкой 2
🔹Мой первый объект, купил без денег

🚀Чат канала для общения

Друзья, всем привет

Вы сами выбрали тему, о которой написать в первую очередь — когда нужно переходить на ИП при сдаче и продаже кладовых и машиномест, и во сколько это реально обходится.

Тема действительно важная: вокруг ИП, налогов, расчётных счетов и онлайн-касс много недопониманий.
Поэтому я подготовлю
отдельный гайд:
в каких случаях ИП действительно необходимо
когда можно работать без него
какие налоги платятся при аренде и перепродаже,
реальные ежегодные затраты на ИП (счёт, касса, сервисы, комиссии)
частые ошибки инвесторов

📌 Гайд будет в формате файла, а не поста — чтобы можно было скачать и сохранить.

Будет готов через 2 дня. Скачать сможет любой желающий, бесплатно.

Друзья, как и обещал, подготовил гайд
«Когда нужно переходить на ИП при сдаче и продаже кладовых и машиномест, и сколько это стоит».

Рассказал свой личный опыт работы и регистрации ИП:
• когда ИП действительно нужно, а когда нет
• какие налоги платят ИП и физлица
• реальные затраты: счёт, касса, взносы, фискальный накопитель
• риски доначислений при частых продажах
• сколько денег закладывать в финмодель заранее

Файл получился компактным и понятным - можно сохранить и пользоваться по необходимости.

Гайд отправляю в личные сообщения.
Чтобы получить - напишите мне @maksimgurlwork слово «ИП».
Отправлю бесплатно.

Всем надежных инвестиций 💸

Друзья, вижу большой отклик по гайду ИП - за вчерашний день его запросили 100+ человек 🔥

И по вопросам в личке стало понятно, где у инвесторов больше всего неопределённости.

Первое.
Частый вопрос: «А сколько именно кладовок или машиномест можно продать или сдать, чтобы ИП стало обязательно?»

Короткий ответ - чёткого количества не существует.
Нет цифры «3 сделки», «5 объектов» или «10 аренд».

На практике это может выглядеть по-разному.
Может быть и две сделки с признаками системности.

Может быть десять объектов, и вопросов не будет.

Поэтому я и говорю: лучше думать не категориями “пронесёт или не пронесёт”, а сразу оценивать масштаб, к которому вы идёте.

Второе
Важно с самого начала закладывать ИП в финансовую модель, если вы планируете покупать больше одного объекта, рассматриваете перепродажи, хотите масштабироваться, инвестировать в малую недвижимость системно.

И главный вывод. В инвестициях в кладовые и машиноместа налоги и ИП - это то такая же часть модели, как цена покупки или аренды.

Гайд по ИП по-прежнему отправляю в личные сообщения. Если актуально напишите мне @maksimgurlwork слово “ИП”

Работаем вдолгую и в белую 🤝

Выбрался в люди )

Вчера был на первом офлайне в этом году - это был бизнес завтрак ( точнее бизнес обед ), вообще я редкий гость на таких встречах, не часто выбираюсь.

Попал в новую для себя среду.
Это была тусовка преимущественно одной из школ о недвижимости, было много инвест брокеров, риэлторов, почти все друг друга знали. Кроме меня.

Встреча была посвящена доходной недвижимости.

Ведущая сделала вставку на 20 минут про эмоциональный интеллект, мне это запомнилось больше всего.

Был спикер по паркингам и кладовкам СПБ, стратегия отличная от моей, было интересное послушать и познакомиться.

Так же были спецы по сервисным апартаментам. В цене сами объекты растут не значительно ~2-3 % в год, аренда 7-9% годовых. Есть рассрочки у застройщиков.
Тема скорее про сохранить, приумножить тут вряд ли поучится.

Как часто посещаете такие встречи ?