Что-то давно не было интерактива

Реальный кейс

Вводные:
✔️Москва
✔️Бизнес класс у метро, квартиры 50-100 кв м
✔️Дом сдан
✔️Кладовок 50% от квартир
✔️Кладовки по 4 кв м - 1 млн.
✔️Доступ лифт и лестница.
✔️Рассрочка 100 тыс ПВ далее на 4 года по 5 тыс. в месяц, в конце периода вносишь остаток.
✔️В период рассрочки можно сдавать. Прямо сейчас ~ 6000 / месяц
✔️Спрос не высокий, мягко скажем. Но за эту цену сдаётся.

Берем или проходим мимо ?

Обсуждали кейс☝️с длинной рассрочкой от застройщика

Завтра с утра запишу аудио подкаст, новый формат 🎙️

На тему длинных рассрочек, на не самые ликвидные обьекты. Для кого это может быть актуальным, а кому лучше не связываться.

Тема вызвала бурные обсуждения в нашем чате и мнения разошлись.

Зашел посмотреть как идут дела в пред записи на курс, давно про это уже ничего не публиковал.

Так вот вас уже ого-го сколько 🔥

Всех вижу, но никогда не спамлю. Только уведомление о старте продаж и промо код на скидку для тех кто записался. Да через предзапись будет дешевле 🥰

Вы большие молодцы что планируете свое обучение заранее. ( я стараюсь так же делать )

Иначе купил курс на эмоциях, а времени смотреть нет, тем более делать что-то. Планирование - это уже половина успеха !

Для тех кто не в теме
Старт следующего потока по формату с поддержкой
16 февраля 2026

На курсе учимся подбирать доходные кладовки для аренды или перепродажи, разбираемся в инструменте с 0 до ПРО.

[ ПРЕДЗАПИСЬ ЗДЕСЬ ]

Мест будет как всегда 20

Раздаем объекты один за другим, нашим инвесторам - подбираем опираясь на цифры, аналитику. И опыт. Куда без него.

Сейчас в ходу объекты с рассрочкой, с разным порогом входа и ежемесячным платежом. Но есть заказы и за полую оплату. Сегодня передали объекты для брони с рассрочкой от года до 2 лет. 3 города.

Мы регулярно мониторим акции от застройщиков поэтому в курсе что где и как.

Застройщики сейчас в огне под конец года. Продажи квартир, сделки по семейной ипотеке зашкаливают. Им честно говоря не до объектов малой недвижимости.

Но нам до одного места. До всех дозвонимся и всё выясним.

💸Заказать подбор объектов доходной недвижимости паркинг или кладовую вы можете здесь @maksimgurl 💸

У нас индивидуальный подход к каждому.

Кладовки в тренде

Наткнулся на ролик - репортаж Первого канала про растущий рынок хранения.

Говорят по делу. Кладовые в жилых домах действительно раскупают очень быстро.
Полтора года назад я покупал кладовки у того же ПИКа в домах со сдачей через 2–3 месяца.

Сейчас в этом же сегменте срок сдачи уже 2027 год.
Тренд, на мой взгляд, очевиден.

На днях подбирали объекты, где кладовок всего около 5% от количества квартир. Такое найти сложно, но можно.
При этом в планировках - без балконов.

По опыту, в таких домах за кладовками почти всегда очередь из арендаторов.
Это как раз тот формат, который я считаю интересным для инвестиций.

В видео девушка наглядно показывает студию без балкона.
Даже без вещей там не так много пространства.
Хранить сезонные вещи, коляски, коробки просто негде - отсюда и спрос.

Именно поэтому кладовки всё чаще становятся отдельным инвестиционным продуктом.

Если тема малой недвижимости откликается - в канале регулярно разбираю такие кейсы и логику подбора.

Всем доходной недвижимости 💸

Друзья, хочу поздравить вас с Наступающим Новым Годом.

География подписчиков канала от Владивостока до Калининграда ! Все на разных стадиях подготовки)
Я вот пошел за багетом ☺️

Давайте похвалим себя за этот год, уверен есть за что !

В следующем году на канале будет много интересного, вокруг темы доходной недвижимости.

Желаю нам всем всего того что мы хотим получить от доходной недвижимости ! Стабильности, спокойствия, свободы, ежемесячного арендного потока и роста стоимости наших объектов !

Всех с Наступающим ! Увидимся в новом году )

Врываемся в 2026 !

Мы по классике встретили НГ. Советское кино, новогодние передачи, классические салаты и закуски. В кругу семьи. В спокойном режиме выходные продолжаются.

Вчера сделал символический забег в начале года. С утра не получилось так как младшая дочь рано проснулась первого. А мы легли в 6 утра. Но к вечеру собрался с силами.

Январские выходные ещё и хорошее время для обучений. Часик - два в день сейчас учусь. Одно из обучений которое прохожу направлено на увеличение активного дохода.

Вот вам заданице, по хотелкам. Оказалось написать хотелки в таком количестве не так уж и просто. А если ничего не хочешь зачем тогда зарабатывать. Суть - работа над хотелками тоже работа.
Вообщем, если хочешь больше зарабатывать мозгу нужно знать зачем 💸

Написать:
100 хотелок по 10% от текущего дохода
50 по 30%
10 по 100%
5 по 300%
1 по 1000%

Наслаждайтесь )

Как ваши каникулы ?

Мои подходят к концу )

Пора вкатываться потихоньку в рабочий режим, прохожу сейчас обучение по нейронкам и телеграм. Учиться последнее время нравится.

Сегодня поработал в удовольствие 4-5 часов.

Смена обстановки на праздниках дала о себе знать. Созвонился с командой. Решил пересобрать курс по подбору кладовых и машиномест, с февраля новый поток зайдёт в уже обновленное обучение.

Добавлю новый опыт и наработки по подбору. Курс будет ещё более удобным, понятным и практичным. С поддержкой на каждом шагу.

Сейчас работает пред запись.
Вы оставляете данные, мы вас заботливо уведомим о старте и подарим промо код на скидку ❤️

[ Предзапись ]

Старт 16 февраля

Друзья, всем привет 👋
С кем ещё не знакомы — давайте познакомимся.
Меня зовут Максим Гурлёв
Мне 38 лет, я отец 3 детей
Родом из Сибири, последние 4 года живу в Санкт-Петербурге.

Более 15 лет я проработал в управлении продажами
в крупных международных компаниях.
В 2025 году осознанно ушёл из найма, чтобы сосредоточиться на инвестициях и собственных проектах.

В инвестициях я около 3 лет.
За это время пробовал разные инструменты, от крипты и доходных авто до займов бизнесу и квартир. Лучше малой недвижимости для себя не нашёл.

👉 Кладовые и машиноместа — это:
• понятная логика
• низкие риски
• прогнозируемая доходность
• небольшой порог входа

💰 Вход в инвестиции:
— от 200 тыс ₽ при покупке без рассрочки
— от 30 тыс ₽ при использовании рассрочек от застройщиков

Сегодня я:
— покупаю, продаю и сдаю кладовые и паркинги
— обучаю системному подбору малой недвижимости
— использую сервис по подбору кладовых и машиномест, который собирает все объекты с сайтов застройщиков, уведомляет о новых объектах и изменении цен.

Что будет на канале:
• реальные кейсы с цифрами
• практические разборы объектов
• эфиры и живые обсуждения
• инвестиционная логика
• анонсы обучения и закрытых форматов

📌 Канал для инвесторов, которые ценят надёжность и хотят зарабатывать на малой недвижимости.

Рад видеть вас здесь 🤝

Чат канала для общения здесь

Навигатор по каналу, если вы здесь впервые начните с этих материалов:

Кто я и о чём канал:
🔹Представлюсь
🔹Как я начал заниматься малой недвижимостью

Рынок и логика инвестиций:
🔹Что будет с рынком недвижимости в 2026
🔹Почему рынок хранения растет ?
🔹Топ ошибки инвесторов

Подбор объектов:
🔹Кладовка или паркинг что выбрать инвестору ?
🔹Как я выбираю объекты для инвестиций ?

Налоги и ИП
🔹 Готовый гайд по всем вопросам налогов и ИП для инвестиций в кладовки и паркинги.

Как пользоваться заемными деньгами:
🔹Кейс с рассрочкой 1
🔹Кейс с рассрочкой 2
🔹Мой первый объект, купил без денег

🚀Чат канала для общения

Друзья, всем привет

Вы сами выбрали тему, о которой написать в первую очередь — когда нужно переходить на ИП при сдаче и продаже кладовых и машиномест, и во сколько это реально обходится.

Тема действительно важная: вокруг ИП, налогов, расчётных счетов и онлайн-касс много недопониманий.
Поэтому я подготовлю
отдельный гайд:
в каких случаях ИП действительно необходимо
когда можно работать без него
какие налоги платятся при аренде и перепродаже,
реальные ежегодные затраты на ИП (счёт, касса, сервисы, комиссии)
частые ошибки инвесторов

📌 Гайд будет в формате файла, а не поста — чтобы можно было скачать и сохранить.

Будет готов через 2 дня. Скачать сможет любой желающий, бесплатно.

Друзья, как и обещал, подготовил гайд
«Когда нужно переходить на ИП при сдаче и продаже кладовых и машиномест, и сколько это стоит».

Рассказал свой личный опыт работы и регистрации ИП:
• когда ИП действительно нужно, а когда нет
• какие налоги платят ИП и физлица
• реальные затраты: счёт, касса, взносы, фискальный накопитель
• риски доначислений при частых продажах
• сколько денег закладывать в финмодель заранее

Файл получился компактным и понятным - можно сохранить и пользоваться по необходимости.

Гайд отправляю в личные сообщения.
Чтобы получить - напишите мне @maksimgurlwork слово «ИП».
Отправлю бесплатно.

Всем надежных инвестиций 💸

Друзья, вижу большой отклик по гайду ИП - за вчерашний день его запросили 100+ человек 🔥

И по вопросам в личке стало понятно, где у инвесторов больше всего неопределённости.

Первое.
Частый вопрос: «А сколько именно кладовок или машиномест можно продать или сдать, чтобы ИП стало обязательно?»

Короткий ответ - чёткого количества не существует.
Нет цифры «3 сделки», «5 объектов» или «10 аренд».

На практике это может выглядеть по-разному.
Может быть и две сделки с признаками системности.

Может быть десять объектов, и вопросов не будет.

Поэтому я и говорю: лучше думать не категориями “пронесёт или не пронесёт”, а сразу оценивать масштаб, к которому вы идёте.

Второе
Важно с самого начала закладывать ИП в финансовую модель, если вы планируете покупать больше одного объекта, рассматриваете перепродажи, хотите масштабироваться, инвестировать в малую недвижимость системно.

И главный вывод. В инвестициях в кладовые и машиноместа налоги и ИП - это то такая же часть модели, как цена покупки или аренды.

Гайд по ИП по-прежнему отправляю в личные сообщения. Если актуально напишите мне @maksimgurlwork слово “ИП”

Работаем вдолгую и в белую 🤝