Ну что друзья, всё еще держите ваши деревянные на депозитах ?
Этим прекрасным пятничным вечером занимаемся аналитикой, подбираем объекты для наших инвесторов.
Зачем считать ? Затем что без этого никак, наша задача найти недооцененные объекты основываясь на данных.
Цифры и недвижимость мне нравятся, на выходе мы получаем доходные объекты для пассивного дохода или перепродажи.
Наша команда расширяется, и уже совсем скоро мы сможем предлагать гораздо больше вариантов для инвестиций.
Уже сейчас вы можете приобрести у нас ГАБ в СПБ или Мск. От 450 до 750 тыс.
Заказать подбор доходного объекта - паркинга или кладовки, для ваших целей. Мы знаем все лучшие условия по рассрочкам и умеем находить доходные объекты.
Или записаться на обучение по подбору. Следующая группа формата с поддержкой стартует в феврале !
Бонус за предзаписть - промо код на скидку.
➡️https://proinvest-store.ru/
Запросить актуальную презентацию по ГАБам или заказать подбор вы можете здесь @maksimgurl
Всем отличных выходных ! И доходной недвижимости 💸
Этим прекрасным пятничным вечером занимаемся аналитикой, подбираем объекты для наших инвесторов.
Зачем считать ? Затем что без этого никак, наша задача найти недооцененные объекты основываясь на данных.
Цифры и недвижимость мне нравятся, на выходе мы получаем доходные объекты для пассивного дохода или перепродажи.
Наша команда расширяется, и уже совсем скоро мы сможем предлагать гораздо больше вариантов для инвестиций.
Уже сейчас вы можете приобрести у нас ГАБ в СПБ или Мск. От 450 до 750 тыс.
Заказать подбор доходного объекта - паркинга или кладовки, для ваших целей. Мы знаем все лучшие условия по рассрочкам и умеем находить доходные объекты.
Или записаться на обучение по подбору. Следующая группа формата с поддержкой стартует в феврале !
Бонус за предзаписть - промо код на скидку.
➡️https://proinvest-store.ru/
Запросить актуальную презентацию по ГАБам или заказать подбор вы можете здесь @maksimgurl
Всем отличных выходных ! И доходной недвижимости 💸
👍12
Малая недвижимость набирает обороты.
Читаю отчеты инвесторов в одном из финансовых клубов, в котором состою.
Многие обратили внимание на кладовые, особенно на рассрочку. Я взял как раз в рассрочку последний объект, а первый взнос оплатил кредиткой под льготный период.
Ну а куда ещё можно инвестировать с таким чеком ?
- Депозит - уже еле-еле покрывает инфляцию, про доход речи не идет.
- Акции - игра сильно в долгую
- Займы - не то сейчас время
- Крипта - там качели такие что мама не горюй
- Квартиры - многие сейчас запрыгивают в последний вагон по семейной ипотеке, застройщики хорошие продавцы, цены раздули но варианты думаю есть.
- Коллективные инвестиции - вот здесь я вообще не любитель. Часто ничем не владеешь, ни на что не влияешь.
Паркинг и кладовка - максимально понятный инструмент. У тебя есть собственность на объект. Это физический актив, который растет в цене и генерирует денежный поток.
Всем доходной недвижимости 💸
Читаю отчеты инвесторов в одном из финансовых клубов, в котором состою.
Многие обратили внимание на кладовые, особенно на рассрочку. Я взял как раз в рассрочку последний объект, а первый взнос оплатил кредиткой под льготный период.
Ну а куда ещё можно инвестировать с таким чеком ?
- Депозит - уже еле-еле покрывает инфляцию, про доход речи не идет.
- Акции - игра сильно в долгую
- Займы - не то сейчас время
- Крипта - там качели такие что мама не горюй
- Квартиры - многие сейчас запрыгивают в последний вагон по семейной ипотеке, застройщики хорошие продавцы, цены раздули но варианты думаю есть.
- Коллективные инвестиции - вот здесь я вообще не любитель. Часто ничем не владеешь, ни на что не влияешь.
Паркинг и кладовка - максимально понятный инструмент. У тебя есть собственность на объект. Это физический актив, который растет в цене и генерирует денежный поток.
Всем доходной недвижимости 💸
👍24👌5❤2
Недвижка по кредитке
Наткнулся вчера на такой челлендж на одном из каналов.
Автор крутит вертит кредитки и покупает кладовки.
Мне нравятся когда люди находят варианты покупать активы. Это мотивирует.
Тот кто хоть раз просчитал как работает кредитное плечо в виде той же рассрочки или кредитки с льготным периодом, того уже не остановить.
Правильные кредиты, их ещё называют хорошие 🥰 - это ускоритель на пути к вашим целям. Важно все посчитать и оценить все риски. Небольшой объект недвижимости идеален для начала.
Завтра планирую впервые опубликовать инвестиционное предложение как раз с рассрочкой, первым взносом около 50 к. и комфортным платежом 15 к в месяц.
Всем доходной недвижимости 💸
📌 Мой соц сети:
🔹 YouTube
🔹 VK
🔹 Личный телеграм канал
Наткнулся вчера на такой челлендж на одном из каналов.
Автор крутит вертит кредитки и покупает кладовки.
Мне нравятся когда люди находят варианты покупать активы. Это мотивирует.
Тот кто хоть раз просчитал как работает кредитное плечо в виде той же рассрочки или кредитки с льготным периодом, того уже не остановить.
Правильные кредиты, их ещё называют хорошие 🥰 - это ускоритель на пути к вашим целям. Важно все посчитать и оценить все риски. Небольшой объект недвижимости идеален для начала.
Завтра планирую впервые опубликовать инвестиционное предложение как раз с рассрочкой, первым взносом около 50 к. и комфортным платежом 15 к в месяц.
Всем доходной недвижимости 💸
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19🔥13
Всех приветствую
После длительного отсутствия возвращаюсь с предложением !
Как и обещал предлагаю вариант с очень комфортным входом по бюджету
🔹 Локация - Лен область
🔹 Метро 15 минут на авто
🔹 Первый взнос до 50 000 ( услуги по оформлению и подбора включены )
🔹 Платеж в месяц до 15 000
🔹 Доходность от перепродажи от 50% годовых
🔹 Кладовки 3.5-3.8 кв м
🔹 Кладовок 23% от количества квартир
🔹 Доступ - лифт или лестница
Запросить подробную презентацию по локации и фин модель можно здесь @maksimgurl
Всем доходной недвижимости💵
После длительного отсутствия возвращаюсь с предложением !
Как и обещал предлагаю вариант с очень комфортным входом по бюджету
Запросить подробную презентацию по локации и фин модель можно здесь @maksimgurl
Всем доходной недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥18
Как я выбираю объекты для инвестиций ?
Открываю сервис по подбору кладовых и машиномест. Смотрю что есть подходящего под параметры и бюджет. Это сильно экономит время.
Продают/не продают не собственникам квартир ( иногда можно договориться )
Дальше смотрю цены объектов, соотношу с жилой недвижимостью как ориентир, условия покупки. Рассрочка - отличный инструмент увеличения доходности и масштабирования.
Оцениваю локацию, плотность, планы по развитию.
Детали по комплексу - какие квартиры, планировки, балконы.
Дальше параметры спроса для паркингов и кладовок. Соотношение к квартирам, на пример. Нам нужен дефицит.
Ну и сами объекты, лучшее расположение, площадь и тд.
Выбирать доходные объекты всегда интересно.
Ты берешь сито в которое кладешь тысячи объектов и в результате у тебя остаются те самые алмазы которые мы ищем для себя и наших инвесторов.
Процесс увлекательный. Особенно когда видишь результат со временем.
Всем доходной недвижимости 💸
Покупайте без эмоций, аналитика и цифры решают.
Открываю сервис по подбору кладовых и машиномест. Смотрю что есть подходящего под параметры и бюджет. Это сильно экономит время.
Продают/не продают не собственникам квартир ( иногда можно договориться )
Дальше смотрю цены объектов, соотношу с жилой недвижимостью как ориентир, условия покупки. Рассрочка - отличный инструмент увеличения доходности и масштабирования.
Оцениваю локацию, плотность, планы по развитию.
Детали по комплексу - какие квартиры, планировки, балконы.
Дальше параметры спроса для паркингов и кладовок. Соотношение к квартирам, на пример. Нам нужен дефицит.
Ну и сами объекты, лучшее расположение, площадь и тд.
Выбирать доходные объекты всегда интересно.
Ты берешь сито в которое кладешь тысячи объектов и в результате у тебя остаются те самые алмазы которые мы ищем для себя и наших инвесторов.
Процесс увлекательный. Особенно когда видишь результат со временем.
Всем доходной недвижимости 💸
Покупайте без эмоций, аналитика и цифры решают.
🔥14👍10❤7
Приглашаю на личную консультацию. БЕСПЛАТНО.
В чате много вопросов по разным кейсам, что лучше купить, какой объект и тд. так почему бы не пообщаться ?
Условия 2
🔹Поставь + в комментарии к этому посту
🔹Подпишись на моё VK сообщество
И в пн рандомайзер выберет 3 человек и мы назначим с вами консультацию по вашему запросу в формате встречи в ZOOM.
До встречи 🤝
В чате много вопросов по разным кейсам, что лучше купить, какой объект и тд. так почему бы не пообщаться ?
Условия 2
🔹Поставь + в комментарии к этому посту
🔹Подпишись на моё VK сообщество
И в пн рандомайзер выберет 3 человек и мы назначим с вами консультацию по вашему запросу в формате встречи в ZOOM.
До встречи 🤝
🔥23❤6👍4😍1
Друзья всем привет,
В течении дня подведу итоги розыгрыша консультации. Условия здесь, уже более 20 участников ❤️
А пока предложение по ГАБу ( готовый арендный бизнес )
Кладовая + арендатор 💸
Локация с высоким спросом 🔥
🔹Санкт-Петербург, м Фрунзенская в двух шагах
🔹Площадь 3.1 кв м, высота 3.3 м, ремонт
🔹Без коммуникаций
🔹Высокий спрос, рядом 4 ЖК без кладовых
🔹В локации сейчас нет предложений по аренде
🔹Оформление в собственность, возможна удаленная сделка.
🔹Арендный доход в месяц - 6500 руб
🔹Цена 730 000 руб
Консультация @maksimgurl
Всем пассивного дохода 💸
В течении дня подведу итоги розыгрыша консультации. Условия здесь, уже более 20 участников ❤️
А пока предложение по ГАБу ( готовый арендный бизнес )
Кладовая + арендатор 💸
Локация с высоким спросом 🔥
🔹Санкт-Петербург, м Фрунзенская в двух шагах
🔹Площадь 3.1 кв м, высота 3.3 м, ремонт
🔹Без коммуникаций
🔹Высокий спрос, рядом 4 ЖК без кладовых
🔹В локации сейчас нет предложений по аренде
🔹Оформление в собственность, возможна удаленная сделка.
🔹Арендный доход в месяц - 6500 руб
🔹Цена 730 000 руб
Консультация @maksimgurl
Всем пассивного дохода 💸
👍13🔥13😁4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Итоги розыгрыша личной консультации
Участников - 28
Победители 🎉
1) @dvlbit
2) @sofiaElcheva
3) @ANKonstantinov
Проверьте ЛС всем написал
Участников - 28
Победители 🎉
1) @dvlbit
2) @sofiaElcheva
3) @ANKonstantinov
Проверьте ЛС всем написал
🔥10🎉7👍1
Друзья, а как у кого с новогодним настроением ? 🎄
Anonymous Poll
13%
Полный джингл бенс
28%
Энергии ноль, ползу до конца года
41%
Рабочее настроение
19%
Качели
🔥7👏5👍4
Подводим итоги опроса !
47% настроение рабочее 💪
Я с вами, мы с командой в работе, вчера подвели итоги сбора информации по акциям от застройщиков. Все участники получили результаты по Питеру и Москве. Сегодня проведу зум с подведением итогов.
Много заказов на подборы объектов, хотим с командой успеть до НГ всем желающим подобрать доходные паркинги и кладовки. Вообщем, отдыхать некогда !
Чтобы оставаться в рабочем настроении по утрам у меня спорт, без спорта я становлюсь как тюлень в это время года.
28% - энергии ноль. Такое бывает, я не так давно что-то подобное словил в январе 2025 сразу после НГ. Мне помог полный отказ от телефона на несколько дней и смена обстановки. Через несколько дней был как новенький.
14% качели - что ж и такое бывает, довольно сложное состояние когда то энергия есть, то её нет.
11% с Новогодним настроением 🎄 красавчики, немного поработаю и скоро к вам присоединюсь 😁
47% настроение рабочее 💪
Я с вами, мы с командой в работе, вчера подвели итоги сбора информации по акциям от застройщиков. Все участники получили результаты по Питеру и Москве. Сегодня проведу зум с подведением итогов.
Много заказов на подборы объектов, хотим с командой успеть до НГ всем желающим подобрать доходные паркинги и кладовки. Вообщем, отдыхать некогда !
Чтобы оставаться в рабочем настроении по утрам у меня спорт, без спорта я становлюсь как тюлень в это время года.
28% - энергии ноль. Такое бывает, я не так давно что-то подобное словил в январе 2025 сразу после НГ. Мне помог полный отказ от телефона на несколько дней и смена обстановки. Через несколько дней был как новенький.
14% качели - что ж и такое бывает, довольно сложное состояние когда то энергия есть, то её нет.
11% с Новогодним настроением 🎄 красавчики, немного поработаю и скоро к вам присоединюсь 😁
🔥12👍9💯1
Что будет с рынком недвижимости в 2026 ?
Давайте начнем с того где мы сейчас ? Про мы это я про Россию-матушку. Вот уже 2 года мы живём в условиях экстремально высокой ключевой ставки. 2 ГОДА ПОДРЯД. Такого не было в современной России ни разу.
Бизнесу и экономике очень тяжело, а тот рост в экономике который показывают, это военная промышленность.
Вторичный рынок без интересных кредитных программ чувствует себя плохо. Ключевая ставка высокая, кредиты/ипотека дорогие.
Когда вторичный рынок оживёт ?
Это случается, как правило, при ключевой ставке 12% + 6 месяцев на разгон.
Когда по плану ключевая ставка 12% ?
Прогнозно конец 2026. Получаем что рынок начнет расти в 2027, запустится новый цикл оживления, дальше стадия насыщения.
Как не проспать эту ракету ?
Важно позаботиться чтобы к этому времени у нас всех были активы в недвижимости. Иначе расти будет нечему.
Что ещё может вызвать рост в стоимости ? Инфляция. Такой риск есть так как денежная масса увеличивается. Да, если кто не знал деньги печатаются нормально так.
Так же нельзя игнорировать тот факт что сейчас многие инвесторы обратили внимание на такой безопасный и доходный инструмент как малая недвижимость. Их число растет, что не может не разгонять цены.
Везде сейчас опасно, кроме недвижимости, золота и облигаций, почти ничего нет.
При покупке недвижимости для перепродажи, какой цикл сделки закладывать ?
Моё мнение :
🔹 Малая недвижимость - 1-3 года
🔹 Жилая 3-5 лет
Моя стратегия:
Я буду докупать и растить портфель из малой недвижимости ( кладовки и паркинги ), подключать рассрочки от застройщиков, сдавать в аренду пока цены отрастают, с горизонтом перепродажи 2027-2029 года.
Вместе со всем рынком будет расти и малая недвижимость.
В глубокой стройке брать не планирую, это может быть опасно ! ( 2028-2029 сдача )
Ставь 🔥 если было полезно
Всем доходной недвижимости 💸
Давайте начнем с того где мы сейчас ? Про мы это я про Россию-матушку. Вот уже 2 года мы живём в условиях экстремально высокой ключевой ставки. 2 ГОДА ПОДРЯД. Такого не было в современной России ни разу.
Бизнесу и экономике очень тяжело, а тот рост в экономике который показывают, это военная промышленность.
Вторичный рынок без интересных кредитных программ чувствует себя плохо. Ключевая ставка высокая, кредиты/ипотека дорогие.
Когда вторичный рынок оживёт ?
Это случается, как правило, при ключевой ставке 12% + 6 месяцев на разгон.
Когда по плану ключевая ставка 12% ?
Прогнозно конец 2026. Получаем что рынок начнет расти в 2027, запустится новый цикл оживления, дальше стадия насыщения.
Как не проспать эту ракету ?
Важно позаботиться чтобы к этому времени у нас всех были активы в недвижимости. Иначе расти будет нечему.
Что ещё может вызвать рост в стоимости ? Инфляция. Такой риск есть так как денежная масса увеличивается. Да, если кто не знал деньги печатаются нормально так.
Так же нельзя игнорировать тот факт что сейчас многие инвесторы обратили внимание на такой безопасный и доходный инструмент как малая недвижимость. Их число растет, что не может не разгонять цены.
Везде сейчас опасно, кроме недвижимости, золота и облигаций, почти ничего нет.
При покупке недвижимости для перепродажи, какой цикл сделки закладывать ?
Моё мнение :
Моя стратегия:
Я буду докупать и растить портфель из малой недвижимости ( кладовки и паркинги ), подключать рассрочки от застройщиков, сдавать в аренду пока цены отрастают, с горизонтом перепродажи 2027-2029 года.
Вместе со всем рынком будет расти и малая недвижимость.
В глубокой стройке брать не планирую, это может быть опасно ! ( 2028-2029 сдача )
Ставь 🔥 если было полезно
Всем доходной недвижимости 💸
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥81👍16❤1👏1
Факапы 2025 года
Что ж пока многие начинают подводить итоги года, хвастаются какие они молодцы, аж бесит такое читать, я зайду с другой стороны. Вспомню факапы и цели котрых не достиг это интересней !
Что касается целей я решил такими длинными отрезками как год вообще их не ставить.
Ставишь цели - пока год идёт уже половину забыл, половина не актуальна, мир быстро меняется. Да и сами мы меняемся. Есть отличная книга 12 недель в году на эту тему.
Ладно, хватит лирики
Факапы, поехали
😌Хотел начать учить Английский, точнее продолжить. Результат - 0 уроков
😌Меня обманули в интернете. В один день я купил 2 рекламы для продвижения канала. У разных людей. Обе рекламы не вышли, люди пропали. Больше рекламу не покупал 😅
😌Хотел примерно в ноябре поехать семьёй на 1-2 месяца на юг России, на как бы мини зимовку, попробовать что это такое. Результат - мы все еще в Питере, серо, уныло эх
😌Лето, ах лето - этим летом позволил себе не работать, в конце августа только что-то начал делать.И так как это не принесло ничего хорошего. Отнесу это к факапам, это меня так вывело из колеи что только к октябрю еле-еле собрался.
😌Субаренда коммерции- не запустил объект. Цель была. На этапе выбора объекта мне это надоело и я бросил. Хотя даже нашел с кем в партнерстве запустить и бюджет был.
😌Книги - читал меньше обычного. Если сравнить за последние 3 года. Однозначно факап, читать полезно.
😌Инфошум - его стало больше, как я себя не ограничивал, тренд на лицо. Надо с этим что-то делать. Факап. Время улетает в трубу.
😌Здоровье - так и не сделал чек ап. В этом году видимо так и не сдалаю.
😌Сбербанк - меня заблокировал. Хотя я там платил только интернет и питание школьное.
😌По одной кредитке не верно записал платеж и влетел на 50% годовых
😌Спорт - поддерживал форму, чего хотел не достиг.
Коллаж 1 фото с каждого месяца этого года.
Едем дальше 😁
Что ж пока многие начинают подводить итоги года, хвастаются какие они молодцы, аж бесит такое читать, я зайду с другой стороны. Вспомню факапы и цели котрых не достиг это интересней !
Что касается целей я решил такими длинными отрезками как год вообще их не ставить.
Ставишь цели - пока год идёт уже половину забыл, половина не актуальна, мир быстро меняется. Да и сами мы меняемся. Есть отличная книга 12 недель в году на эту тему.
Ладно, хватит лирики
Факапы, поехали
😌Хотел начать учить Английский, точнее продолжить. Результат - 0 уроков
😌Меня обманули в интернете. В один день я купил 2 рекламы для продвижения канала. У разных людей. Обе рекламы не вышли, люди пропали. Больше рекламу не покупал 😅
😌Хотел примерно в ноябре поехать семьёй на 1-2 месяца на юг России, на как бы мини зимовку, попробовать что это такое. Результат - мы все еще в Питере, серо, уныло эх
😌Лето, ах лето - этим летом позволил себе не работать, в конце августа только что-то начал делать.И так как это не принесло ничего хорошего. Отнесу это к факапам, это меня так вывело из колеи что только к октябрю еле-еле собрался.
😌Субаренда коммерции- не запустил объект. Цель была. На этапе выбора объекта мне это надоело и я бросил. Хотя даже нашел с кем в партнерстве запустить и бюджет был.
😌Книги - читал меньше обычного. Если сравнить за последние 3 года. Однозначно факап, читать полезно.
😌Инфошум - его стало больше, как я себя не ограничивал, тренд на лицо. Надо с этим что-то делать. Факап. Время улетает в трубу.
😌Здоровье - так и не сделал чек ап. В этом году видимо так и не сдалаю.
😌Сбербанк - меня заблокировал. Хотя я там платил только интернет и питание школьное.
😌По одной кредитке не верно записал платеж и влетел на 50% годовых
😌Спорт - поддерживал форму, чего хотел не достиг.
Коллаж 1 фото с каждого месяца этого года.
Едем дальше 😁
🔥32👍19❤11👏2👀1
Салют 😁
Вот думаю в Новый год зайти с новой услугой. Расширить наш пакет услуг так сказать.
🚀У нас сейчас есть обучение с поддержкой, следующий поток стартует в феврале.
Кто в предзаписи тому всегда скидка.
Текущему потоку вчера рассказал как сэкономить на покупке объекта от самолета 50 тыс. те кто купит по этой схеме кладовку, уже отобьют обучение 💸
🚀Подбор доходных объектов, пробуем с командой закрыть все заявки в декабре чтобы не оставлять на следующий год. Особенно тяжело даются направления региональные, на изучение новых рынков уходит много времени и сил.
Сегодня после консультации, которую разыгрывал выше, пришел заказ сразу на 4 кладовки. Одну уже забронировали с инвестором.
🚀Так же иногда я продаю Габы. Но это редко или пока редко.
Так вот, думаю о новой услуге есть инвесторы которые сами подбирают себе объекты для инвестиций, но им хочется удостовериться что их выбор правильный.
Что если можно будет обратиться к нашей команде, чтобы мы прогнали ваш объект через нашу аналитику и предоставили результат. Подсветили риски.
Дайте реакцию если это интересно, тогда сделаю анонс 🔥
Всем кайфовой субботы друзья ! Ах да и доходной недвижимости 💸
Вот думаю в Новый год зайти с новой услугой. Расширить наш пакет услуг так сказать.
🚀У нас сейчас есть обучение с поддержкой, следующий поток стартует в феврале.
Кто в предзаписи тому всегда скидка.
Текущему потоку вчера рассказал как сэкономить на покупке объекта от самолета 50 тыс. те кто купит по этой схеме кладовку, уже отобьют обучение 💸
🚀Подбор доходных объектов, пробуем с командой закрыть все заявки в декабре чтобы не оставлять на следующий год. Особенно тяжело даются направления региональные, на изучение новых рынков уходит много времени и сил.
Сегодня после консультации, которую разыгрывал выше, пришел заказ сразу на 4 кладовки. Одну уже забронировали с инвестором.
🚀Так же иногда я продаю Габы. Но это редко или пока редко.
Так вот, думаю о новой услуге есть инвесторы которые сами подбирают себе объекты для инвестиций, но им хочется удостовериться что их выбор правильный.
Что если можно будет обратиться к нашей команде, чтобы мы прогнали ваш объект через нашу аналитику и предоставили результат. Подсветили риски.
Дайте реакцию если это интересно, тогда сделаю анонс 🔥
Всем кайфовой субботы друзья ! Ах да и доходной недвижимости 💸
🔥58👍5🤗5❤1