Кладовка или паркинг что выбрать инвестору?

Цель
Паркинг чаще берут под перепродажу.
Кладовка универсальный инструмент: аренда, рост цены, комбинированная стратегия.

Аналитика
Кладовки проще прогнозировать.Спрос стабилен, модель аренды понятна.С паркингом сложнее, многое зависит от знания и развития локации.

Бюджет
Вход в паркинг дороже.
Особенно подземные в новых ЖК.Кладовка более доступный старт.

Рассрочки
Есть и там и там.
По паркингам чаще дают более длинные рассрочки.

Коммунальные платежи
Паркинг может съедать до 4–5 тыс. ₽ в месяц.
Кладовка 300–400 ₽.
Это напрямую влияет на чистую доходность.

🚀Оба инструмента рабочие.
Но для разных стратегий и капитала.

Если бы вы заходили сегодня с бюджетом до 1 млн, что выбрали бы?

Уведомления от бота - это к деньгам 💸

✅Движение цен
✅Новые объекты в экспозиции
✅Новые паркинги с торгов

Бот работает в связке с сервисом по подбору и машиномест.

На курсе по подбору, есть блок работы с сервисом и настройки бота. Чтобы выдать максимум доходности и экономии своего времени в период подбора.

В тарифе с поддержкой включены 3 месяца подписки на сервис и бота.

Нет курсов по подбору кто этому ещё обучает.

17 ноября старт !
Практического обучения по подбору доходных кладовок для перепродажи или создания пассивного дохода.
Набираю группу с поддержкой от меня на месяц.

[ЗАНЯТЬ МЕСТО]

Старт 17 ноября
Мест - 20
Осталось - 5

До встречи на курсе, со мной покупать доходные объекты не страшно 🙌

Осталось 14 часов

Чтобы успеть на последнее в этом году обучение по подбору доходных кладовок

Принял 2 дня назад студию от застройщика, строилась 2 года.
Если бы не семейная ипотека 5.3 % врят ли бы вписался.

Сейчас нужно заказать оценку, оплатить страховки, найти ремонтную бригаду, в процессе ремонта будут косячить ( всегда косячат ) я буду нервничать, мебелировка, сдача в аренду, короче это не быстрый процесс с полным вовлечением. Далее в перспективе износ ремонта и И так далее.

А что с кладовками ?
✅Так же есть дешевые деньги но уже от застройщиков
✅Не нужен ремонт
✅Не тратишь времени на запуск
✅Доходность от аренды при полной оплате 10-20%
✅Доходность от перепродажи 30-100% годовых
✅Рассрочки эти цифры могут значительно увеличивать

Голосую рублём за малую недвижимость. Сейчас это актуально 🔥

Покупать кладовки вместе со мной вы можете начиная уже с этого понедельника.

Запись тут👉 https://proinvest-store.ru/

Группа с поддержкой стартует 17 ноября

До встречи на курсе 🙌

Завтра получаю 2 объекта

Ееее 🔥🔥🔥и как люблю сразу передаю арендаторам.

Уже заказал магнитные ключи, осталось зайти забрать.
Не у всех застройщиков хватает щедрости чтобы выдать хотят бы один, в данном случае выдают только к квартирам.

Приемка будет в сторис канала.

Тем временем мы уже начали работу в группе с моей поддержкой. Уже учимся читать правильно проектную декларацию, выжимать из неё все соки и анализировать локации.

В эту субботу состоится первый Zoom с участниками.

Кто хочет на следующий поток который состоится в феврале 2026. Записывайся в лист ожидания. С меня персональное уведомление о старте и промокод на скидку 🙌

Запись тут
👉https://proinvest-store.ru/#prerecord

А цены растут …

Случайно узнал о наценке которая будет завтра.

Можно сказать повезло. Забронировал до наценки. 🥰Себе и инвестору. Объект подходил под запрос

Ещё сегодня увидел что в Лен области есть кладовки в стройке 51 тыс / кв м
Ну прям не дорого. Хотя самое дешевое не факт что доходное будет. Завтра буду изучать что там за зверь такой.

Всем арендного дохода 💸

Ноябрь - один из самых продуктивных месяцев.

Пишем пост с дочей, уплетая пиццу.

Много сделок купли/продажи, покупки, подборы и обучение.
Население максимально активно )

Сегодня нашелся арендатор на кладовку которую принимаю в понедельник.

Вчера взял залог за кладовку, сделка так же в пн.

С утра общались по зуму с участниками курса.

На рынке есть что купить, как в стройке, так и готовое.

Отличное время покупать, сдавать, продавать, учиться и создавать себе пассивный или увеличивать активный доход.

Всем доходной недвижимости !

Подбор/ обучение/ ГАБы/ консультации - это сюда @maksimgurl

Снегопад, приемка нового объекта, заявка на подбор и одна сделка.

В МФЦ при переводе средств на счет моего ИП за кладовку клиенту заблокировали перевод ВТБ. Звонок не помог.

Сбер - то же самое …

Только через отделение перевели. В ВТБ сказали такое теперь часто.
Со мной такое впервые, я думал только на счета физиков блокируют.

Будем иметь ввиду и такое.

Принимал у нового для меня застройщика объект. С 9 до 12 никто не брал трубку. К 12 подошел ответственный сотрудник. Ну и начался обед до 13. Ну вы поняли, ключи я получил ближе к 15:00.

Так и живём. Пассивный доход он такой, иногда его надо выцарапывать )))

Доходная недвижимость - это доступно. Цены для МО очень даже приятные.

Бот сигналит о новых объектах.

Но мы выбираем не самое дешёвое, а объекты с максимальным потенциалом роста, основываясь на цифрах.

Только что общались с инвестором по объектам в Кемерово. В регионах часто есть очень интересные варианты, кладовки есть не только в Москве )

Открыта пред запись на следующий поток курса с поддержкой от меня, который стартует в феврале 2026

С вас предзапись
https://proinvest-store.ru/

С меня персональное уведомление о старте и промокод на скидку.

Цены летят вверх, заметили ?

Перед подорожанием оформил вчера новый объект. Бронировал заранее ещё в середине ноября чтобы зафиксировать цены, само оформление попросил перенести на начало декабря.

С четверга прошлой недели пытаюсь вытрясти ( по другому не скажешь ) у одного застройщика остатки по паркингам.

У них там какая-то суета с ценами, остатками. Сами менеджеры ничего понять не могут, но судя по всему цены у них на 68% улетели вверх, с понедельника, на остатки по парковкам.

68% Карл 😅 возмем в другом месте похоже.

Напоминаю, что за подбором доходного объекта паркинга или кладовки, вы всегда можете обратиться ко мне @maksimgurl подберу объект под ваши цели, бюджет и условия. Город любой.

Всем доходной недвижимости 💸

Ну что друзья, всё еще держите ваши деревянные на депозитах ?

Этим прекрасным пятничным вечером занимаемся аналитикой, подбираем объекты для наших инвесторов.

Зачем считать ? Затем что без этого никак, наша задача найти недооцененные объекты основываясь на данных.

Цифры и недвижимость мне нравятся, на выходе мы получаем доходные объекты для пассивного дохода или перепродажи.

Наша команда расширяется, и уже совсем скоро мы сможем предлагать гораздо больше вариантов для инвестиций.

Уже сейчас вы можете приобрести у нас ГАБ в СПБ или Мск. От 450 до 750 тыс.

Заказать подбор доходного объекта - паркинга или кладовки, для ваших целей. Мы знаем все лучшие условия по рассрочкам и умеем находить доходные объекты.

Или записаться на обучение по подбору. Следующая группа формата с поддержкой стартует в феврале !
Бонус за предзаписть - промо код на скидку.
➡️https://proinvest-store.ru/

Запросить актуальную презентацию по ГАБам или заказать подбор вы можете здесь @maksimgurl

Всем отличных выходных ! И доходной недвижимости 💸

Малая недвижимость набирает обороты.

Читаю отчеты инвесторов в одном из финансовых клубов, в котором состою.

Многие обратили внимание на кладовые, особенно на рассрочку. Я взял как раз в рассрочку последний объект, а первый взнос оплатил кредиткой под льготный период.

Ну а куда ещё можно инвестировать с таким чеком ?

- Депозит - уже еле-еле покрывает инфляцию, про доход речи не идет.
- Акции - игра сильно в долгую
- Займы - не то сейчас время
- Крипта - там качели такие что мама не горюй
- Квартиры - многие сейчас запрыгивают в последний вагон по семейной ипотеке, застройщики хорошие продавцы, цены раздули но варианты думаю есть.
- Коллективные инвестиции - вот здесь я вообще не любитель. Часто ничем не владеешь, ни на что не влияешь.

Паркинг и кладовка - максимально понятный инструмент. У тебя есть собственность на объект. Это физический актив, который растет в цене и генерирует денежный поток.

Всем доходной недвижимости 💸