Фото с приемки 25.07.24
Покупка была в мае того же года.

В субботу за этот номер 47 Н внесли задаток. Не глядя. С арендатором. Она у меня была выставлена как ГАБ, но в итоге покупают для себя.

Арендатору придётся съехать через месяц. Уже завтра оформляем в МФЦ.

Что по цифрам ?
~ 100 % годовых только на перепродаже, без учета аренды. Причем очередной прирост в 20% случился сразу после летнего сезона. Важно продавать в нужный момент чтобы не терять доходность.
Распишу подробнее цифры после сделки.

Вот за что я люблю этот инструмент, сложно представить что ещё может дать такие цифры при условии такой надежности. Отлично работает и в аренду и для перепродажи.

Покупая объекты сегодня, на пример в рассрочку, через пару лет вы приятно удивитесь их стоимости. Вебинар на тему рассрочек доступен в записи.

Но факапы/неудачи в этом деле тоже встречаются, о них так же буду рассказывать чтобы вам избежать ошибок.

Уже 17 ноября стартует последнее в этом году обучение по подбору доходных кладовок. Группа с моей поддержкой.

➡️[ПРИСОЕДИНИТЬСЯ]

Места ограничены.
До встречи !

Кладовка или паркинг что выбрать инвестору?

Цель
Паркинг чаще берут под перепродажу.
Кладовка универсальный инструмент: аренда, рост цены, комбинированная стратегия.

Аналитика
Кладовки проще прогнозировать.Спрос стабилен, модель аренды понятна.С паркингом сложнее, многое зависит от знания и развития локации.

Бюджет
Вход в паркинг дороже.
Особенно подземные в новых ЖК.Кладовка более доступный старт.

Рассрочки
Есть и там и там.
По паркингам чаще дают более длинные рассрочки.

Коммунальные платежи
Паркинг может съедать до 4–5 тыс. ₽ в месяц.
Кладовка 300–400 ₽.
Это напрямую влияет на чистую доходность.

🚀Оба инструмента рабочие.
Но для разных стратегий и капитала.

Если бы вы заходили сегодня с бюджетом до 1 млн, что выбрали бы?

Уведомления от бота - это к деньгам 💸

✅Движение цен
✅Новые объекты в экспозиции
✅Новые паркинги с торгов

Бот работает в связке с сервисом по подбору и машиномест.

На курсе по подбору, есть блок работы с сервисом и настройки бота. Чтобы выдать максимум доходности и экономии своего времени в период подбора.

В тарифе с поддержкой включены 3 месяца подписки на сервис и бота.

Нет курсов по подбору кто этому ещё обучает.

17 ноября старт !
Практического обучения по подбору доходных кладовок для перепродажи или создания пассивного дохода.
Набираю группу с поддержкой от меня на месяц.

[ЗАНЯТЬ МЕСТО]

Старт 17 ноября
Мест - 20
Осталось - 5

До встречи на курсе, со мной покупать доходные объекты не страшно 🙌

Осталось 14 часов

Чтобы успеть на последнее в этом году обучение по подбору доходных кладовок

Принял 2 дня назад студию от застройщика, строилась 2 года.
Если бы не семейная ипотека 5.3 % врят ли бы вписался.

Сейчас нужно заказать оценку, оплатить страховки, найти ремонтную бригаду, в процессе ремонта будут косячить ( всегда косячат ) я буду нервничать, мебелировка, сдача в аренду, короче это не быстрый процесс с полным вовлечением. Далее в перспективе износ ремонта и И так далее.

А что с кладовками ?
✅Так же есть дешевые деньги но уже от застройщиков
✅Не нужен ремонт
✅Не тратишь времени на запуск
✅Доходность от аренды при полной оплате 10-20%
✅Доходность от перепродажи 30-100% годовых
✅Рассрочки эти цифры могут значительно увеличивать

Голосую рублём за малую недвижимость. Сейчас это актуально 🔥

Покупать кладовки вместе со мной вы можете начиная уже с этого понедельника.

Запись тут👉 https://proinvest-store.ru/

Группа с поддержкой стартует 17 ноября

До встречи на курсе 🙌

Завтра получаю 2 объекта

Ееее 🔥🔥🔥и как люблю сразу передаю арендаторам.

Уже заказал магнитные ключи, осталось зайти забрать.
Не у всех застройщиков хватает щедрости чтобы выдать хотят бы один, в данном случае выдают только к квартирам.

Приемка будет в сторис канала.

Тем временем мы уже начали работу в группе с моей поддержкой. Уже учимся читать правильно проектную декларацию, выжимать из неё все соки и анализировать локации.

В эту субботу состоится первый Zoom с участниками.

Кто хочет на следующий поток который состоится в феврале 2026. Записывайся в лист ожидания. С меня персональное уведомление о старте и промокод на скидку 🙌

Запись тут
👉https://proinvest-store.ru/#prerecord

А цены растут …

Случайно узнал о наценке которая будет завтра.

Можно сказать повезло. Забронировал до наценки. 🥰Себе и инвестору. Объект подходил под запрос

Ещё сегодня увидел что в Лен области есть кладовки в стройке 51 тыс / кв м
Ну прям не дорого. Хотя самое дешевое не факт что доходное будет. Завтра буду изучать что там за зверь такой.

Всем арендного дохода 💸

Ноябрь - один из самых продуктивных месяцев.

Пишем пост с дочей, уплетая пиццу.

Много сделок купли/продажи, покупки, подборы и обучение.
Население максимально активно )

Сегодня нашелся арендатор на кладовку которую принимаю в понедельник.

Вчера взял залог за кладовку, сделка так же в пн.

С утра общались по зуму с участниками курса.

На рынке есть что купить, как в стройке, так и готовое.

Отличное время покупать, сдавать, продавать, учиться и создавать себе пассивный или увеличивать активный доход.

Всем доходной недвижимости !

Подбор/ обучение/ ГАБы/ консультации - это сюда @maksimgurl

Снегопад, приемка нового объекта, заявка на подбор и одна сделка.

В МФЦ при переводе средств на счет моего ИП за кладовку клиенту заблокировали перевод ВТБ. Звонок не помог.

Сбер - то же самое …

Только через отделение перевели. В ВТБ сказали такое теперь часто.
Со мной такое впервые, я думал только на счета физиков блокируют.

Будем иметь ввиду и такое.

Принимал у нового для меня застройщика объект. С 9 до 12 никто не брал трубку. К 12 подошел ответственный сотрудник. Ну и начался обед до 13. Ну вы поняли, ключи я получил ближе к 15:00.

Так и живём. Пассивный доход он такой, иногда его надо выцарапывать )))