This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как рассчитать цену продажи ?
Вчера обсудили когда лучшее время для продажи вашего объекта
➡️ Сегодня обсуждаем правильную цену. Наша задача продать по верху рынка.
1️⃣ Смотрим вторичку в вашем комплексе. Выписываем цены / делим на квадратные метры. Не забываем про чаты домов, там полно объявлений.
2️⃣ Проставляем по каждой кладовой на условно лучше вашей или хуже. По основным параметрам. Например лифт у вас близко у всех далеко. Или только у вас продается в этой секции.
Надо понять есть ли основание для цены дороже. Если подбирали правильно тогда основания должны быть.
3️⃣ Если вообще ничего не продается. Смотрим соседние ЖК.
4️⃣ На основе этих данные выводим цену.
5️⃣ Преимущества объекта обязательно подсветить в объявлении. И особенно важно проговорить на показе !
‼️ Уже завтра расскажу и покажу как работает магия рассрочки. Как сильно можно увеличить доходность с дешёвым кредитным плечом
Всем продаж по верху рынка💸
📌 Ну а кто хочет научиться подбирать объекты как профи, записывайтесь в пред запись на практический курс по подбору.
[ПРЕДЗАПИСЬ НА КУРС]
Начинаем 17 ноября.
Кто в предзаписи, для вас будет промо код на скидку для группы с поддержкой.
📌 Мой соц сети:
🔹 YouTube 🔹 VK
Вчера обсудили когда лучшее время для продажи вашего объекта
Надо понять есть ли основание для цены дороже. Если подбирали правильно тогда основания должны быть.
Всем продаж по верху рынка💸
[ПРЕДЗАПИСЬ НА КУРС]
Начинаем 17 ноября.
Кто в предзаписи, для вас будет промо код на скидку для группы с поддержкой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥5❤2
Сегодня в подземелье.
Поиск объектов себе и инвесторам.
Обещал рассказать как работает кредитный рычаг от застройщиков на цифрах и реальных примерах.
На сколько рассрочки увеличивают доходность.
Потом понял это ж табличку надо делать, готовиться. А может это никому и не надо 😅
Поэтому с вас 50 любых реакций 🔥❤️⚡️
А с меня практическое видео о рассрочках, какие бывают, как и где их находить.
Посмотрим на цифрах на сколько это выгодно 💸💸💸
Всем доходной недвижимости !
Поиск объектов себе и инвесторам.
Обещал рассказать как работает кредитный рычаг от застройщиков на цифрах и реальных примерах.
На сколько рассрочки увеличивают доходность.
Потом понял это ж табличку надо делать, готовиться. А может это никому и не надо 😅
Поэтому с вас 50 любых реакций 🔥❤️⚡️
А с меня практическое видео о рассрочках, какие бывают, как и где их находить.
Посмотрим на цифрах на сколько это выгодно 💸💸💸
Всем доходной недвижимости !
🔥82❤17👍9
Набрали огоньков 🔥
Готовлю полезный контент 🤝
Готовлю полезный контент 🤝
🔥21
Будни инвестора в малую недвижимость.
Приболел, поэтому отложил на пару дней контент о рассрочках, из за голоса.
С утра появился отличный объект в Мск. Отличный застройщик. Лучшее расположение в секции. Идеальная площадь. Кладовка - конфетка. Передал инвестору для брони.
Посмотрел что появилось в Екате. Есть заказ на подбор в этом городе. В процессе. Ищем алмаз.
Поставил на устную бронь несколько объектов. Начал тест спроса.
Списался с застройщиком который не продает кладовки не резидентам. Есть вариант по 2 кладовки на каждый ЖК через доп согласование. Если срастется, мои инвесторы получат отличные объекты в рассрочку.
Кому подбор вам сюда ) @maksimgurl просто напишите подбор.
Обновил парочку объявлений по аренде в чате домов.
Ответил на сообщения в авито
Поставил на продвижение один объект на продаже, со скидкой 60%
Обсудил корректировки сайта по обучению с партнером.
Привёл в порядок базу тех кто записывался на обучение. Более 60 человек.
На днях скорректируем сайт и сделаю рассылку всем кто записывался в пред запись. Открою продажи на последнее в этом году обучение с поддержкой на месяц. С меня промо код на скидку как и обещал. Кто ещё не записался запись тут. Начинаем 17 ноября.
Вот и день почти закончился 😉
Как вам такой формат дамы и господа инвесторы ? )
Приболел, поэтому отложил на пару дней контент о рассрочках, из за голоса.
С утра появился отличный объект в Мск. Отличный застройщик. Лучшее расположение в секции. Идеальная площадь. Кладовка - конфетка. Передал инвестору для брони.
Посмотрел что появилось в Екате. Есть заказ на подбор в этом городе. В процессе. Ищем алмаз.
Поставил на устную бронь несколько объектов. Начал тест спроса.
Списался с застройщиком который не продает кладовки не резидентам. Есть вариант по 2 кладовки на каждый ЖК через доп согласование. Если срастется, мои инвесторы получат отличные объекты в рассрочку.
Кому подбор вам сюда ) @maksimgurl просто напишите подбор.
Обновил парочку объявлений по аренде в чате домов.
Ответил на сообщения в авито
Поставил на продвижение один объект на продаже, со скидкой 60%
Обсудил корректировки сайта по обучению с партнером.
Привёл в порядок базу тех кто записывался на обучение. Более 60 человек.
На днях скорректируем сайт и сделаю рассылку всем кто записывался в пред запись. Открою продажи на последнее в этом году обучение с поддержкой на месяц. С меня промо код на скидку как и обещал. Кто ещё не записался запись тут. Начинаем 17 ноября.
Вот и день почти закончился 😉
Как вам такой формат дамы и господа инвесторы ? )
👍23❤5
Рассрочка до Гос комиссии. Отличный вариант длинной рассрочки.
Ещё и ежеквартальный платеж можно выбрать.
Решил провести практический вебинар на тему 👇
Акции и рассрочки от застройщиков - ускоритель доходности !
Что будет ?
🔹Обзор рынка малой недвижимости !
🔹Какие бывают акции и рассрочки на малую недвижимость ?
🔹Покажу как рассрочка увеличивает доходность !
🔹Расскажу о своих кейсах октября с рассрочкой на цифрах !
🔹Где искать такие предложения ?
🔹Как стартовать в недвижимости с 50 000 рублей
🔹Обязательно пообщаемся !
Когда: 8.11 в 11:00 ( Мск )
Где: ZOOM в закрытой группе
https://t.me/+x7kFD-GN46hiZjQy
Запись будет
До встречи !
Ещё и ежеквартальный платеж можно выбрать.
Решил провести практический вебинар на тему 👇
Акции и рассрочки от застройщиков - ускоритель доходности !
Что будет ?
🔹Обзор рынка малой недвижимости !
🔹Какие бывают акции и рассрочки на малую недвижимость ?
🔹Покажу как рассрочка увеличивает доходность !
🔹Расскажу о своих кейсах октября с рассрочкой на цифрах !
🔹Где искать такие предложения ?
🔹Как стартовать в недвижимости с 50 000 рублей
🔹Обязательно пообщаемся !
Когда: 8.11 в 11:00 ( Мск )
Где: ZOOM в закрытой группе
https://t.me/+x7kFD-GN46hiZjQy
Запись будет
До встречи !
👍20❤1
Ноябрь - декабрь отличное время для покупки кладовки !
Цены ещё старые, а застройщикам нужно выполнять планы.
Акции и рассрочки - отличный инструмент для застройщиков чтобы выполнить годовые цели по продажам !
Именно поэтому уже завтра, на вебинаре я расскажу какие бывают акции, рассрочки от застройщиков, где их искать и как сильно это влияет на доходность.
Для кого будет полезно ?
🔹Тем кто хочет купить объект со скидкой
🔹Тем кто ищет варианты с минимальным порогом входа
🔹Тем кто хочет увеличить доходность своих вложений
🔹Тем кто хочет наращивать капитал и пассивный доход !
Когда: 8.11 в 11:00 ( Мск )
Где: ZOOM в закрытой группе
Группа закрытого эфира
Запись будет с доступом на 3 дня
Цены ещё старые, а застройщикам нужно выполнять планы.
Акции и рассрочки - отличный инструмент для застройщиков чтобы выполнить годовые цели по продажам !
Именно поэтому уже завтра, на вебинаре я расскажу какие бывают акции, рассрочки от застройщиков, где их искать и как сильно это влияет на доходность.
Для кого будет полезно ?
🔹Тем кто хочет купить объект со скидкой
🔹Тем кто ищет варианты с минимальным порогом входа
🔹Тем кто хочет увеличить доходность своих вложений
🔹Тем кто хочет наращивать капитал и пассивный доход !
Когда: 8.11 в 11:00 ( Мск )
Где: ZOOM в закрытой группе
Группа закрытого эфира
Запись будет с доступом на 3 дня
🔥15👍6❤2
Друзья, напоминаю что завтра обсуждаем один из ключевых инструментов наращивания капитала и увеличения доходности своих вложений - акции и рассрочки от застройщиков !
Почему это важно прямо сейчас ?
🔹Сезон уже начался
🔹Успеть купить по старым ценам до их роста
🔹Сейчас отличное время для заселения арендатора или быстрых сделок по перепродаже
✅Группа закрытого эфира
Что будет ?
🔹Как стартовать в недвижимости с 50 000 рублей
🔹Какие бывают акции и рассрочки на малую недвижимость ?
🔹Покажу как рассрочка увеличивает доходность !
🔹Расскажу о своих кейсах октября с рассрочкой на цифрах !
🔹Где искать такие предложения ?
🔹Анонс старта обучения по подбору доходных объектов
🔹Промокод на скидку всем участникам эфира !
🔹Ответы на вопросы в прямом эфире
Когда: 8.11 в 11:00 ( Мск )
Где: ZOOM в закрытой группе
✅Группа закрытого эфира
Время действовать 😉
Почему это важно прямо сейчас ?
🔹Сезон уже начался
🔹Успеть купить по старым ценам до их роста
🔹Сейчас отличное время для заселения арендатора или быстрых сделок по перепродаже
✅Группа закрытого эфира
Что будет ?
🔹Как стартовать в недвижимости с 50 000 рублей
🔹Какие бывают акции и рассрочки на малую недвижимость ?
🔹Покажу как рассрочка увеличивает доходность !
🔹Расскажу о своих кейсах октября с рассрочкой на цифрах !
🔹Где искать такие предложения ?
🔹Анонс старта обучения по подбору доходных объектов
🔹Промокод на скидку всем участникам эфира !
🔹Ответы на вопросы в прямом эфире
Когда: 8.11 в 11:00 ( Мск )
Где: ZOOM в закрытой группе
✅Группа закрытого эфира
Время действовать 😉
👍8🔥7❤1
Уже 99 участников !
Через 2 часа - эфир на тему акции и рассрочки от застройщиков.
Для кого будет полезно ?
🔹Тем кто хочет купить объект со скидкой
🔹Тем кто ищет варианты с минимальным порогом входа
🔹Тем кто хочет увеличить доходность своих вложений
🔹Тем кто хочет наращивать капитал и пассивный доход !
Когда: 8.11 в 11:00 ( Мск )
Где: ZOOM в закрытой группе
Группа закрытого эфира
Запись будет с доступом на 3 дня
До встречи !
Через 2 часа - эфир на тему акции и рассрочки от застройщиков.
Для кого будет полезно ?
🔹Тем кто хочет купить объект со скидкой
🔹Тем кто ищет варианты с минимальным порогом входа
🔹Тем кто хочет увеличить доходность своих вложений
🔹Тем кто хочет наращивать капитал и пассивный доход !
Когда: 8.11 в 11:00 ( Мск )
Где: ZOOM в закрытой группе
Группа закрытого эфира
Запись будет с доступом на 3 дня
До встречи !
👍7❤1
Отличный эфир
Более 130 человек заинтересовались темой
50 человек приняли участие в онлайне 🔥
Я даже проснулся, хотя был сонный 😁
Всем спасибо за активность и вопросы.
Кому обязательно к просмотру ?
🔹Тем кто хочет купить объект со скидкой
🔹Тем кто ищет варианты с минимальным порогом входа
🔹Тем кто хочет увеличить доходность своих вложений
🔹Тем кто хочет наращивать капитал и пассивный доход !
Запись эфира с доступом на 3 дня уже размещена в группе
https://t.me/+x7kFD-GN46hiZjQy
Всем доходной недвижимости и отличных выходных !
Более 130 человек заинтересовались темой
50 человек приняли участие в онлайне 🔥
Я даже проснулся, хотя был сонный 😁
Всем спасибо за активность и вопросы.
Кому обязательно к просмотру ?
🔹Тем кто хочет купить объект со скидкой
🔹Тем кто ищет варианты с минимальным порогом входа
🔹Тем кто хочет увеличить доходность своих вложений
🔹Тем кто хочет наращивать капитал и пассивный доход !
Запись эфира с доступом на 3 дня уже размещена в группе
https://t.me/+x7kFD-GN46hiZjQy
Всем доходной недвижимости и отличных выходных !
🔥15❤4
Фото с приемки 25.07.24
Покупка была в мае того же года.
В субботу за этот номер 47 Н внесли задаток. Не глядя. С арендатором. Она у меня была выставлена как ГАБ, но в итоге покупают для себя.
Арендатору придётся съехать через месяц. Уже завтра оформляем в МФЦ.
Что по цифрам ?
~ 100 % годовых только на перепродаже, без учета аренды. Причем очередной прирост в 20% случился сразу после летнего сезона. Важно продавать в нужный момент чтобы не терять доходность.
Распишу подробнее цифры после сделки.
Вот за что я люблю этот инструмент, сложно представить что ещё может дать такие цифры при условии такой надежности. Отлично работает и в аренду и для перепродажи.
Покупая объекты сегодня, на пример в рассрочку, через пару лет вы приятно удивитесь их стоимости. Вебинар на тему рассрочек доступен в записи.
Но факапы/неудачи в этом деле тоже встречаются, о них так же буду рассказывать чтобы вам избежать ошибок.
Уже 17 ноября стартует последнее в этом году обучение по подбору доходных кладовок. Группа с моей поддержкой.
➡️[ПРИСОЕДИНИТЬСЯ]
Места ограничены.
До встречи !
Покупка была в мае того же года.
В субботу за этот номер 47 Н внесли задаток. Не глядя. С арендатором. Она у меня была выставлена как ГАБ, но в итоге покупают для себя.
Арендатору придётся съехать через месяц. Уже завтра оформляем в МФЦ.
Что по цифрам ?
~ 100 % годовых только на перепродаже, без учета аренды. Причем очередной прирост в 20% случился сразу после летнего сезона. Важно продавать в нужный момент чтобы не терять доходность.
Распишу подробнее цифры после сделки.
Вот за что я люблю этот инструмент, сложно представить что ещё может дать такие цифры при условии такой надежности. Отлично работает и в аренду и для перепродажи.
Покупая объекты сегодня, на пример в рассрочку, через пару лет вы приятно удивитесь их стоимости. Вебинар на тему рассрочек доступен в записи.
Но факапы/неудачи в этом деле тоже встречаются, о них так же буду рассказывать чтобы вам избежать ошибок.
Уже 17 ноября стартует последнее в этом году обучение по подбору доходных кладовок. Группа с моей поддержкой.
➡️[ПРИСОЕДИНИТЬСЯ]
Места ограничены.
До встречи !
👍9🔥7❤3
Удаленная покупка/продажа объектов малой недвижимости
Один из самых популярных запросов, это удаленные сделки.
Причин на это несколько-не у всех в регионах есть достаточный выбор застройщиков и объектов.
И это действительно выход.
Так реально это или нет ?
Покупать/продавать/сдавать удаленно
Если коротко, то реально.
Как говорится, если сильно захотеть, можно в космос улететь🚀
Есть тонкости, нюансы, но кому надо разбирается и действует.
В первый раз страшно. Второй, третий раз дорожка уже протоптана.
Буду рад вашим комментариям у кого есть опыт удаленных сделок ? На сколько довольны результатом и какие основные сложности.
Один из самых популярных запросов, это удаленные сделки.
Причин на это несколько-не у всех в регионах есть достаточный выбор застройщиков и объектов.
И это действительно выход.
Так реально это или нет ?
Покупать/продавать/сдавать удаленно
Если коротко, то реально.
Как говорится, если сильно захотеть, можно в космос улететь
Есть тонкости, нюансы, но кому надо разбирается и действует.
В первый раз страшно. Второй, третий раз дорожка уже протоптана.
Буду рад вашим комментариям у кого есть опыт удаленных сделок ? На сколько довольны результатом и какие основные сложности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍3
Выбор доходной кладовки !
Если объект построен и есть выбор - обязательно смотреть. Если покупаю в Питере всегда еду сам, если в других городах, нахожу доверенных лиц.
Если покупка в стройке - тогда только у понятных застройщиков. Выбираю по схемам которые предоставляет застройщик.
Вчера вечером взял залоги с будущих арендаторов которых искал заранее, теперь в день получения ключей я уверен что у меня есть арендаторы а не просто пустые брони ( если интересно, напишите в комментариях, разверну тему поиска арендаторов )
Уже в этот понедельник - стартует группа с моей поддержкой и начинает зарабатывать на феномене малой недвижимости.
Такую доходность в компании с надежностью ни один инструмент предложить не может.
[ЗАНЯТЬ МЕСТО]
Старт 17 ноября
Мест - 20
Осталось - 6
Если объект построен и есть выбор - обязательно смотреть. Если покупаю в Питере всегда еду сам, если в других городах, нахожу доверенных лиц.
Если покупка в стройке - тогда только у понятных застройщиков. Выбираю по схемам которые предоставляет застройщик.
Вчера вечером взял залоги с будущих арендаторов которых искал заранее, теперь в день получения ключей я уверен что у меня есть арендаторы а не просто пустые брони ( если интересно, напишите в комментариях, разверну тему поиска арендаторов )
Уже в этот понедельник - стартует группа с моей поддержкой и начинает зарабатывать на феномене малой недвижимости.
Такую доходность в компании с надежностью ни один инструмент предложить не может.
[ЗАНЯТЬ МЕСТО]
Старт 17 ноября
Осталось - 6
👍15🔥9
Кладовка или паркинг что выбрать инвестору?
Цель
Паркинг чаще берут под перепродажу.
Кладовка универсальный инструмент: аренда, рост цены, комбинированная стратегия.
Аналитика
Кладовки проще прогнозировать.Спрос стабилен, модель аренды понятна.С паркингом сложнее, многое зависит от знания и развития локации.
Бюджет
Вход в паркинг дороже.
Особенно подземные в новых ЖК.Кладовка более доступный старт.
Рассрочки
Есть и там и там.
По паркингам чаще дают более длинные рассрочки.
Коммунальные платежи
Паркинг может съедать до 4–5 тыс. ₽ в месяц.
Кладовка 300–400 ₽.
Это напрямую влияет на чистую доходность.
🚀Оба инструмента рабочие.
Но для разных стратегий и капитала.
Если бы вы заходили сегодня с бюджетом до 1 млн, что выбрали бы?
Цель
Паркинг чаще берут под перепродажу.
Кладовка универсальный инструмент: аренда, рост цены, комбинированная стратегия.
Аналитика
Кладовки проще прогнозировать.Спрос стабилен, модель аренды понятна.С паркингом сложнее, многое зависит от знания и развития локации.
Бюджет
Вход в паркинг дороже.
Особенно подземные в новых ЖК.Кладовка более доступный старт.
Рассрочки
Есть и там и там.
По паркингам чаще дают более длинные рассрочки.
Коммунальные платежи
Паркинг может съедать до 4–5 тыс. ₽ в месяц.
Кладовка 300–400 ₽.
Это напрямую влияет на чистую доходность.
🚀Оба инструмента рабочие.
Но для разных стратегий и капитала.
Если бы вы заходили сегодня с бюджетом до 1 млн, что выбрали бы?
👍15❤5🔥3