🏨 Изменения в стоимости кладовых за период 28.02-7.03


🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: INGRAD
- Riversky корпус 1: 348 об. 1.2%
- Foriver корпус 7-11: 323 об. 1.1%
- Foriver корпус 1-6: 470 об. 1.1%
- Миловидное корпус 2 Нежилое: 12 об. 2.4%
- Riversky корпус 6: 118 об. 1.2%
- Riversky корпус 4: 118 об. 1.2%
- TopHills корпус 3: 125 об. 1.3%
- Миловидное корпус 1 Нежилое: 23 об. 2.0%
- Одинград корпус 5 Нежилое: 7 об. 1.4%
- Новое Медведково корпус 21: 10 об. 1.9%
- Одинград корпус 6 Нежилое: 5 об. 1.3%
- Кутузов Grad II корпус 3-4 Нежилое: 8 об. 1.3%
- Кутузов Grad II корпус 5-6 Нежилое: 10 об. 1.3%
- Одинград корпус 10 Нежилое: 6 об. 0.9%
- Новое Медведково корпус 20 Нежилое: 3 об. 1.7%

Застройщик: А101
- Бунинские кварталы: 299 об. 4.3%
- Прокшино: 82 об. 2.5%
- Скандинавия: 333 об. 3.3%
- Дзен-кварталы: 437 об. 2.0%
- Родные кварталы: 93 об. 2.4%
- Дом на Зорге: 7 об. 2.5%

Застройщик: ДОНСТРОЙ
- Событие: 36 об. 8.2%

Застройщик: КРОСТ
- Wellton Gold: 1 об. 100.0%

Застройщик: САМОЛЁТ
- Прибрежный Парк: 1 об. 0.9%
- Молжаниново: 319 об. 1.0%
- Эко Бунино: 32 об. 29.9%
- Егорово Парк: 104 об. 3.0%

Застройщик: LEVEL
- Причальный: 33 об. 5.3%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ГК ОСНОВА
- NAMETKIN TOWER: 11 об. -16.6%

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: А101
- А101 Всеволожск: 2 об. 5.0%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: АКВИЛОН
- Аквилон ZALIVE: 1 об. -21.9%

Застройщик: ЭТАЛОН
- Domino: 9 об. -2.5%

====
🌍 Казань

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
- Счастье в Казани: 11 об. -5.0%

===
🌍 Екатеринбург

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
- Rauta: 8 об. -2.0%

====
🌍 Северодвинск

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: АКВИЛОН
- Аквилон LISTVA: 119 об. 5.5%

====
🌍 Архангельск

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: АКВИЛОН
- Аквилон Reka: 21 об. 1.0%
- Аквилон CITY Towers: 17 об. 3.2%
- Аквилон SAGE: 10 об. 3.4%
- RIVER PARK-2: 21 об. 3.5%
- CITY RESIDENCE by AKVILON: 31 об. 3.9%


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры

🚗 Изменения в стоимости машиномест за период 28.02-7.03


🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: INGRAD
- TopHills корпус 3: 216 об. 1.2%
- Foriver корпус 7-11: 143 об. 1.2%
- Riversky корпус 1: 48 об. 1.2%
- Riversky корпус 6: 58 об. 1.1%
- Одинград. Лесной и Центральный корпус 1: 44 об. 1.8%
- Foriver корпус 1-6: 215 об. 1.2%
- Одинград корпус 3: 21 об. 1.7%
- Одинград. Лесной и Центральный корпус 10 Нежилое: 11 об. 1.3%
- Новое Медведково корпус 53: 13 об. 1.2%
- Riversky корпус 4: 42 об. 1.1%

Застройщик: А101
- Скандинавия: 506 об. 2.0%
- Дзен-кварталы: 260 об. 1.1%
- Бунинские кварталы: 184 об. 2.5%
- Родные кварталы: 141 об. 0.7%
- Южные сады: 3 об. 5.0%
- Дом на Зорге: 2 об. 5.0%
- Деснаречье: 69 об. 2.5%

Застройщик: MR Group
- Symphony 34: 26 об. 3.8%

Застройщик: ПИОНЕР
- OPUS: 10 об. 6.3%

Застройщик: БРУСНИКА
- Дом А: 1 об. 160.7%

Застройщик: LEVEL
- Селигерская: 1 об. 1.3%
- Южнопортовая: 4 об. 3.2%
- Мичуринский этапы 3 и 4: 47 об. 4.9%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: САМОЛЁТ
- Верейская 41: 1 об. -15.0%

Застройщик: ПИОНЕР
- OPUS: 1 об. -6.3%

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
- Domino: 64 об. 11.1%

====
🌍 Казань

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
- Счастье в Казани: 55 об. -6.0%

====
🌍 Северодвинск

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: АКВИЛОН
- Квартал 100 by Akvilon: 4 об. 1.3%

====
🌍 Архангельск

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: АКВИЛОН
- Аквилон SAGE: 5 об. 0.8%
- RIVER PARK-2: 6 об. 0.8%

Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги

Новая порция полезного - готовы новые отчеты.
Думаю, сделаем их более-менее регулярными.
👇👇👇

🏨 Min стоимость кладовых в ЖК

- Москва и Область, Санкт-Петербург и Область
- 7.03-14.03
- Включены объекты стоимостью до 0,4 млн.


🌍 Москва и Область

Созвездие (НДВ): 160.900 ₽
У реки. Эко Видное 2.0 (MR Group): 175.000 ₽
Квартал Марьино (САМОЛЁТ): 214.789 ₽
Рублевский Квартал (САМОЛЁТ): 215.909 ₽
Квартал Западный (САМОЛЁТ): 217.224 ₽
Берег 2 очередь (НДВ): 218.500 ₽
Митино О2 (НДВ): 235.830 ₽
TopHills корпус 3 (INGRAD): 240.000 ₽
Новое Внуково (САМОЛЁТ): 244.698 ₽
Алхимово (САМОЛЁТ): 244.751 ₽
Лайково (НДВ): 250.551 ₽
Подольские Кварталы (САМОЛЁТ): 256.395 ₽
Мишино - 2 (НДВ): 258.400 ₽
Егорово Парк (САМОЛЁТ): 265.348 ₽
Богдановский Лес (САМОЛЁТ): 271.122 ₽
Новое Видное (САМОЛЁТ): 273.481 ₽
Горки Парк (САМОЛЁТ): 274.209 ₽
Пироговская Ривьера (НДВ): 277.550 ₽
Мытищи Парк (САМОЛЁТ): 283.912 ₽
Молжаниново (САМОЛЁТ): 285.555 ₽
Остафьево (САМОЛЁТ): 285.776 ₽
Видный Город (НДВ): 285.847 ₽
Метрополия (MR Group): 289.492 ₽
Первый квартал (БРУСНИКА): 290.000 ₽
Квартал Ивакино (САМОЛЁТ): 293.414 ₽
Ольховый Квартал (САМОЛЁТ): 296.147 ₽
Цветочные Поляны (САМОЛЁТ): 298.857 ₽
Тропарево Парк (САМОЛЁТ): 308.151 ₽
Эко Бунино (САМОЛЁТ): 313.207 ₽
Новоград Павлино (САМОЛЁТ): 313.878 ₽
Прибрежный Парк (САМОЛЁТ): 322.570 ₽
Пригород Лесное (САМОЛЁТ): 345.514 ₽
Прокшино (А101): 348.711 ₽
Дзен-кварталы (А101): 353.727 ₽
Счастье в Садовниках (ЭТАЛОН): 355.520 ₽
Ильинские луга (ПИК): 356.700 ₽
Никольские луга (ПИК): 360.400 ₽
Квартал Румянцево (САМОЛЁТ): 364.307 ₽
Живописный (ГРАНЕЛЬ): 365.305 ₽
Пятницкие Луга (САМОЛЁТ): 369.034 ₽
Аквилон Парк (АКВИЛОН): 369.665 ₽
Миловидное корпус 2 Нежилое (INGRAD): 370.000 ₽
Symphony 34 (MR Group): 370.400 ₽
Сказка (НДВ): 377.300 ₽
Бунинские кварталы (А101): 390.664 ₽
Томилино Парк (САМОЛЁТ): 392.504 ₽
Большое Путилково (САМОЛЁТ): 393.876 ₽
Родные кварталы (А101): 398.430 ₽

====
🌍 Санкт-Петербург и Область
Невская Долина (САМОЛЁТ): 161.201 ₽
Новое Колпино (САМОЛЁТ): 164.195 ₽
Аквилон Stories (АКВИЛОН): 205.145 ₽
Ласточкино гнездо (ЭТАЛОН): 210.128 ₽
Квартал Лаголово (САМОЛЁТ): 220.552 ₽
А101 Лаголово (А101): 221.312 ₽
Астрид (САМОЛЁТ): 221.976 ₽
Аквилон ЯНИНО (АКВИЛОН): 236.856 ₽
Московские ворота (ЭТАЛОН): 237.660 ₽
Аквилон All In 3.0 (АКВИЛОН): 264.701 ₽
Квартал Торики (САМОЛЁТ): 298.929 ₽
Живи В Рыбацком (САМОЛЁТ): 299.773 ₽
Аквилон ZALIVE (АКВИЛОН): 343.227 ₽
Сандэй (САМОЛЁТ): 357.213 ₽
Аквилон Leaves (АКВИЛОН): 376.697 ₽
Южная Нева (САМОЛЁТ): 383.778 ₽


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры

🚗 Min стоимость машиномест в ЖК

- Москва и Область, Санкт-Петербург и Область
- 7.03-14.03
- Включены объекты стоимостью до 2 млн.


🌍 Москва и Область

Десятка (ЭТАЛОН): 181.066 ₽
Финский (ЭТАЛОН): 463.674 ₽
Пятницкие Луга (САМОЛЁТ): 540.907 ₽
Лесной (LEVEL): 563.500 ₽
Ясеневая 14 (ПИК): 597.000 ₽
Квартал Ивакино (САМОЛЁТ): 641.402 ₽
Скандинавия (А101): 735.696 ₽
Мытищи Парк (САМОЛЁТ): 750.704 ₽
Бригантина (ГРАНЕЛЬ): 767.909 ₽
Заречье Парк (САМОЛЁТ): 861.385 ₽
Новая Рига (ГРАНЕЛЬ): 877.610 ₽
Одинград. Лесной и Центральный корпус 1 (INGRAD): 880.000 ₽
Ярославский (ПИК): 887.000 ₽
Долина Яузы (САМОЛЁТ): 904.040 ₽
Прокшино (А101): 939.862 ₽
Люберцы (САМОЛЁТ): 959.203 ₽
Оранж парк (ПИК): 959.501 ₽
Одинцово-1 (ПИК): 968.001 ₽
Остафьево (САМОЛЁТ): 992.498 ₽
Берег 2 очередь (НДВ): 1.049.760 ₽
У реки. Эко Видное 2.0 (MR Group): 1.060.000 ₽
Живописный (ГРАНЕЛЬ): 1.097.011 ₽
Большое Путилково (САМОЛЁТ): 1.148.050 ₽
Южные сады (А101): 1.216.380 ₽
Волжский парк (ПИК): 1.223.000 ₽
Гармония Парк (НДВ): 1.248.060 ₽
Одинград корпус 3 (INGRAD): 1.310.000 ₽
Испанские кварталы (А101): 1.359.269 ₽
Новое Медведково корпус 53 (INGRAD): 1.380.000 ₽
Родные кварталы (А101): 1.380.193 ₽
Пригород Лесное (САМОЛЁТ): 1.446.271 ₽
Егорово Парк (САМОЛЁТ): 1.484.118 ₽
Космос (НДВ): 1.500.000 ₽
Бунинские кварталы (А101): 1.759.936 ₽
Селигер Сити (MR Group): 1.760.000 ₽
Гоголь Парк 3 (ГК ОСНОВА): 1.799.999 ₽
Дзен-кварталы (А101): 1.803.480 ₽
Метрополия (MR Group): 1.810.000 ₽
Квартал Герцена (БРУСНИКА): 1.810.000 ₽
Планерный квартал (НДВ): 1.845.200 ₽
Октябрьское поле (РГ-Девелопмент): 1.849.999 ₽
Инновация (ГРАНЕЛЬ): 1.864.922 ₽
Кронштадтский 9 (ПИК): 1.867.700 ₽
Верейская 41 (САМОЛЁТ): 1.896.345 ₽
Мираполис (ГК ОСНОВА): 1.950.000 ₽
Митинский лес (ПИК): 1.952.000 ₽

====
🌍 Санкт-Петербург и Область
Молодежный (ЭТАЛОН): 236.250 ₽
Царская столица (ЭТАЛОН): 277.403 ₽
Речной (ЭТАЛОН): 378.696 ₽
Московские ворота (ЭТАЛОН): 444.320 ₽
Юбилейный квартал (ЭТАЛОН): 449.610 ₽
Невская Долина (САМОЛЁТ): 510.000 ₽
Квартал Лаголово (САМОЛЁТ): 525.300 ₽
Новые Лаврики (САМОЛЁТ): 589.999 ₽
Новоорловский (ЭТАЛОН): 610.132 ₽
Квартал Торики (САМОЛЁТ): 708.664 ₽
Курортный Квартал (САМОЛЁТ): 840.481 ₽
Аквилон All In 3.0 (АКВИЛОН): 846.702 ₽
Живи В Рыбацком (САМОЛЁТ): 924.660 ₽
Монография (ЭТАЛОН): 953.739 ₽
Московские ворота II (ЭТАЛОН): 964.839 ₽
Сандэй (САМОЛЁТ): 981.136 ₽
iLona (ЭТАЛОН): 1.383.032 ₽
Квартал Галактика (ЭТАЛОН): 1.383.767 ₽
Квартал Che (ЭТАЛОН): 1.494.262 ₽
Аквилон Leaves (АКВИЛОН): 1.596.218 ₽
Domino (ЭТАЛОН): 1.598.703 ₽
Аквилон ZALIVE (АКВИЛОН): 1.674.099 ₽
Аквилон АRT-квартал (АКВИЛОН): 1.729.615 ₽
Эталон на Неве (ЭТАЛОН): 1.949.095 ₽


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги

Существуют три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика


Вспомнила эту фразу, когда делала новый тип отчета.
Интересно, заметите ли, что здесь не так 👀

✍ Задача: выводить топ ЖК по падению / росту цены.

Логика отработки от gpt проста, как апельсин:
а) определяем период анализа (например, 6 мес),
б) по каждому объекту находим первую доступную цену и последнюю,
в) смотрим разницу, вычисляем среднее значение по ЖК.

====
На примере ПИКа получается такая вроде бы красота 👇

КЛАДОВАЯ

# ТОП ЖК по росту цен:
Красноказарменная 15 (ПИК): +30.0% (7 об.)
Белая Дача парк (ПИК): +28.1% (25 об.)
Восточное Бутово (ПИК): +22.9% (22 об.)
Новохохловская 15 (ПИК): +21.2% (4 об.)
Саларьево парк (ПИК): +21.0% (14 об.)
Ильинские луга (ПИК): +14.5% (79 об.)
Кронштадтский 9 (ПИК): +10.7% (21 об.)
Зелёный парк (ПИК): +10.1% (4 об.)
Бунинские луга (ПИК): +9.2% (84 об.)
Ярославский (ПИК): +8.6% (80 об.)

# ТОП ЖК по падению цен:
Середневский лес (ПИК): -15.7% (491 об.)
Люблинский парк (ПИК): -13.5% (172 об.)
Амурский парк (ПИК): -10.5% (101 об.)
Второй Нагатинский (ПИК): -10.1% (221 об.)
Руставели 14 (ПИК): -9.9% (134 об.)
Никольские луга (ПИК): -5.8% (346 об.)
Юнино (ПИК): -5.5% (29 об.)
Первый Дубровский (ПИК): -3.1% (27 об.)
Полар (ПИК): -0.8% (57 об.)
Новое Очаково (ПИК): -0.1% (83 об.)

====
Но по опыту я знаю, что значения должны быть другими.
В чем подвох? Логика описана выше.
Надеюсь, что ученики ответят правильно 😉

Сегодня день отчетов по изменению стоимости объектов.

Расскажу, как ведется мониторинг и поделюсь результатами двухнедельных наблюдений.
👇👇👇

Описание Отчета об изменении стоимости объектов (%)

Данный отчет фиксирует, где и насколько изменилась стоимость кладовых и машиномест за заданный период.

Количество анализируемых объектов:
🔎 мы мониторим более 42 тыс. кладовых и машиномест (количество постоянно растет по мере добавления новых застройщиков).

Как строится анализ:
1. Устанавливаются границы анализируемого периода.
2. Для каждого объекта из базы фиксируются:
- первая доступная ненулевая цена;
- последняя доступная цена на момент отчёта;
- процент изменения;
- сценарий поведения цены: рост, снижение или отсутствие изменений.

⚠ Временное отсутствие объекта в продаже (например, бронь или снятие с сайта) не влияет на расчёты — используется только фактическая динамика цены.

📈 Если в течение периода цена менялась неоднократно, учитывается только итог: сравнение начальной и финальной стоимости.

Далее производится группировка объектов по:
- типу (кладовая или машиноместо);
- региону;
- застройщику;
- жилому комплексу.

Постобработка данных:
– исключение незначительных изменений (<1%);
– удаление аномалий в ценах.

Ценность отчёта:
- позволяет оперативно отслеживать ценовые тренды;
- даёт представление о поведении застройщиков;
- служит инструментом для анализа и принятия инвестиционных решений.

Периодичность: 1 раз / 2 недели.

🚗 Изменения в стоимости машиномест за период 7.03-21.03


🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: INGRAD
Одинград корпус 3: 1 об. 1.7%

Застройщик: А101
Дом на Зорге: 8 об. 1.2%

Застройщик: ПИК
Барклая 6: 9 об. 5.5%
Бусиновский парк: 12 об. 3.1%

Застройщик: ГРАНЕЛЬ
Бригантина: 2 об. 5.6%

Застройщик: ФСК
Архитектор: 5 об. 1.3%

Застройщик: РГ-Девелопмент
Октябрьское поле: 13 об. 2.6%

Застройщик: MR Group
Селигер Сити: 11 об. 1.6%

Застройщик: БРУСНИКА
Квартал Герцена: 24 об. 9.5%

Застройщик: LEVEL
Лесной: 26 об. 14.7%
Мичуринский этапы 3 и 4: 85 об. 3.8%
Нижегородская: 20 об. 3.0%

Застройщик: ГК ОСНОВА
EVOPARK Сокольники: 10 об. 1.8%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ПИК
Барклая 6: 29 об. -1.9%

====
🌍 Курган

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: БРУСНИКА
Дом кино: 1 об. 5.9%


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги

🏨 Изменения в стоимости кладовых за период 7.03-21.03


🌍 Москва и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: А101
Прокшино: 176 об. 1.1%
Дом на Зорге: 6 об. 2.1%

Застройщик: ПИК
Волжский парк: 23 об. 3.1%
Большая Академическая 85: 6 об. 2.5%

Застройщик: ФСК
Архитектор: 23 об. 1.6%

Застройщик: САМОЛЁТ
Прибрежный Парк: 78 об. 5.5%
Новоград Павлино: 31 об. 3.0%
Томилино Парк: 1 об. 3.0%
Большое Путилково: 36 об. 3.0%
Новое Видное: 68 об. 10.1%
Егорово Парк: 2 об. 3.0%

Застройщик: LEVEL
Нижегородская: 7 об. 3.0%
Мичуринский этапы 3 и 4: 43 об. 8.9%
Мичуринский этапы 1 и 2: 2 об. 16.9%
Лесной: 8 об. 5.2%
Селигерская: 2 об. 10.0%

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: НДВ
Сказка: 193 об. -30.0%

Застройщик: MR Group
Метрополия: 1 об. -10.7%

Застройщик: САМОЛЁТ
Горки Парк: 15 об. -5.3%
Пригород Лесное: 10 об. -5.0%

Застройщик: ЭТАЛОН
Shagal: 241 об. -5.0%

Застройщик: LEVEL
Мичуринский этапы 1 и 2: 9 об. -14.8%

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: АКВИЛОН
Аквилон Stories: 34 об. 2.9%

Застройщик: САМОЛЁТ
Астрид: 28 об. 4.0%

====
🌍 Екатеринбург

⬆ Стоимость повысилась:

Застройщик: БРУСНИКА
Шишимская горка: 15 об. 2.9%
Брусника в Академическом: 251 об. 3.2%
Квартал Депо: 216 об. 3.2%
Южные кварталы: 84 об. 3.1%
Северный квартал: 84 об. 3.1%

====
🌍 Тюмень

⬇ Стоимость понизилась:

Застройщик: ЭТАЛОН
Счастье в Тюмени: 2 об. -50.2%


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры

Описание Отчета по падению / росту цены

Здесь мы с вами обсуждали, почему алгоритм построения такого отчета "в лоб" будет искажать данные.

Вчера удалось таки собрать скрипт, удовлетворяющий всем моим хотелкам и требованиям к правдивости.

✍ Итак, что это за отчет и как он формируется.

Отчет позволяет отслеживать динамику цен в конкретных корпусах, с учётом нужного диапазона площадей и заданного периода.
Например, можем посмотреть, как в среднем менялась цена за полгода в определенных ЖК, как она варьируется в зависимости от даты получения ключей и т.д.

Как работает алгоритм:
1. Загружается массив данных из нашего Сервиса: по каждому объекту указаны цены на каждую дату наблюдений (с декабря 23г).
2. Выбирается ЖК для анализа.
3. Система последовательно проходит по корпусам этого жилого комплекса. Пользователь указывает:
- интересующий диапазон площади, например, кладовые от 3 до 3.5 м² (это позволяет получать не среднюю температуру по больнице, а данные по объектам сходной площади);
- временной период анализа (по каждому корпусу - свой).
4. Алгоритм рассчитывает:
- среднюю начальную цену за период;
- среднюю конечную цену;
- процент изменения.

Ценность отчёта:
- получаем четкие вводные по ЖК,
- можем оценить инвестиционный потенциал,
- пониманием логику поведения застройщика и можем прогнозировать дальнейшие действия.

Периодичность: вообще, на мой инвесторский взгляд, отчет бомбический. Но собирать ресурсоемко. Возможно, будет выходить раз в месяц по какому-то одному ЖК, посмотрим. В оптимале к нему еще прикрутить аналитику с авито.. ням-ням.

­Отчет по падению / росту цены на примере ЖК Середневский лес (ПИК)
#обзорЖК

В комментариях обсуждали Середневский лес, на нем и потренируемся.

Поработаем с корпусами 3.2, 4.1, 4.2, т.к. по ним видна полная картина с момента вывода в продажу.
Более ранние строения продавались довольно тухло.


### Корпус 3.2 | Площадь 3.6–4.0 м²
- Период: 2023-12-26 → 2024-10-18
- Средняя цена: 86105.26 → 88428.57
- Изменение: +2.7%

✍ Из интересного:
▫ застройщик вывел его в продажу более, чем за год до получения ключей (на этот момент еще были нераспроданные метры в готовых корпусах),
▫ минимальный прирост цены, навскидку не очень удачный ЖК для инвестиций.


### Корпус 4.1 | Площадь 3.6–4.0 м²
- Период: 2024-11-08 → 2024-11-29
- Средняя цена: 75300.0 → 60366.67
- Изменение: -19.8%

✍ Из интересного:
▫ ПИК вывел в продажу самые ходовые метры в ноябре - как только распродал предыдущий корпус (3.2), т.е. за полгода до ключей;
▫ почти сразу - через 2 недели - резко снизил стоимость всех объектов, распродав уже к декабрю (или скрыв - они так частенько делают, но не похоже).

Цена решает )
В этой точке скидок можно было бы рассматривать инвест, но, во-первых, нужно еще было отловить это снижение (и здесь Сервис в помощь), во-вторых, просчитать другие моменты.


### Корпус 4.2 | Площадь 3.6–4.0 м²
- Период: 2024-11-08 → 2025-01-06
- Средняя цена: 83019.23 → 66510.34
- Изменение: -19.9%

✍ Из интересного:
Здесь почти все то же самое, что у предыдущего строения (4.1).
Несмотря на более позднюю дату выдачи ключей, вывод самых ходовых метров в продажу был также в ноябре, также большие скидки через 2 недели и также быстро разобрали.


Верхнеуровневый вывод: ЖК в целом не очень, но есть смысл мониторить цены даже по самым спорным комплексам. Иногда может быть полезно.

P.S. И вот сюда еще можно добавить инфу из чатов ЖК и авито. Мечта аналитика )
@storeparking

Зачем вся эта статистика? Разве не важнее сам объект?

Вопрос, который иногда звучит в личке. Отвечаю.

Кратко:
Цифры — это не альтернатива анализу объекта. Это инструмент. Один из.

Чуть подробнее:
Можно искать объект "вручную" — анализируя застройщика, ЖК, район, корпус (двигаться от общего к частному).
А можно — сначала посмотреть на цифры: где выросли цены, где стали быстро разбирать объекты. И только потом — анализировать все остальное. Двигаться от частного к общему.

💡 Иногда цифры сразу указывают на точку интереса.

Из личного опыта:
По стратегии "от частного к общему" я нашла и купила на торгах машиноместо. По всем признакам оно принесёт мне х2.
Помогли не "чутьё" или знание района, а база по результатам торгов за несколько лет.
В одной локации, где раньше машиноместа никому были не нужны, они вдруг резко стали уходить по повышенным ценам.
Проверила:
— начали вводить платную парковку на соседних улицах;
— власти запланировали снос старых гаражей рядом.

Анализ "от частного к общему" оказался гораздо быстрее и эффективнее ручного перебора всех парковок столицы.

Вместо вывода:
Цифры могут помочь отфильтровать шум и существенно сократить время на подбор объектов.
Именно для этого и нужны отчёты 📈

Анонс новой версии Сервиса по подбору кладовых и машиномест

Коллеги, мы перезапустили Сервис — теперь он доступен для всех, с обновлённым функционалом и тарифами.

Что нового:
▪ сигналы о появлении новых ЖК, а также кладовок и машиномест — теперь вы узнаете обо всём первыми;
▪ доступ к аналитике, отчётам и статистике;
▪ переработанный личный кабинет и бот для удобной работы.

Регистрация максимально проста:
1. зайдите на сайт https://storeparking.ru/ и зарегистрируйтесь (через компьютер);
2. авторизуйтесь в телеграм-боте через Профиль — это нужно для получения сигналов;
3. выберите тариф: можно остаться на бесплатном или перейти на PRO с расширенным функционалом.

Если что-то не работает или непонятно — пишите @KrylovaD, поможем разобраться.
P.S. Внедрение непростое, с большим количеством новых функций — могут быть мелкие баги. Сообщайте — быстро поправим.

🚗 Min стоимость машиномест в ЖК

- Москва и Область, Санкт-Петербург и Область
- 14.03-28.03
- Включены объекты стоимостью до 2 млн.


🌍 Москва и Область

Десятка (ЭТАЛОН): 181.066 ₽
Парковый квартал (ПИК): 285.000 ₽
Сколковский (ФСК): 344.450 ₽
Финский (ЭТАЛОН): 463.674 ₽
Пятницкие Луга (САМОЛЁТ): 540.907 ₽
Лесной (LEVEL): 563.500 ₽
Ясеневая 14 (ПИК): 611.001 ₽
Квартал Ивакино (САМОЛЁТ): 641.402 ₽
Скандинавия (А101): 735.696 ₽
Мытищи Парк (САМОЛЁТ): 750.704 ₽
Бригантина (ГРАНЕЛЬ): 767.909 ₽
Заречье Парк (САМОЛЁТ): 861.385 ₽
Одинград. Лесной и Центральный корпус 1 (INGRAD): 880.000 ₽
Митино О2 (НДВ): 885.780 ₽
Ярославский (ПИК): 887.000 ₽
Долина Яузы (САМОЛЁТ): 904.040 ₽
Прокшино (А101): 939.862 ₽
Оранж парк (ПИК): 965.000 ₽
Одинцово-1 (ПИК): 968.001 ₽
Новая Рига (ГРАНЕЛЬ): 987.310 ₽
Остафьево (САМОЛЁТ): 992.498 ₽
Люберцы (САМОЛЁТ): 1.009.687 ₽
Берег 2 очередь (НДВ): 1.049.760 ₽
У реки. Эко Видное 2.0 (MR Group): 1.060.000 ₽
Живописный (ГРАНЕЛЬ): 1.097.011 ₽
Римский (ФСК): 1.145.000 ₽
Большое Путилково (САМОЛЁТ): 1.148.050 ₽
Москвичка (ГРАНЕЛЬ): 1.173.802 ₽
Южные сады (А101): 1.216.380 ₽
Волжский парк (ПИК): 1.223.000 ₽
Гармония Парк (НДВ): 1.248.060 ₽
Одинград корпус 3 (INGRAD): 1.310.000 ₽
Испанские кварталы (А101): 1.359.296 ₽
Новое Медведково корпус 53 (INGRAD): 1.380.000 ₽
Родные кварталы (А101): 1.380.213 ₽
Пригород Лесное (САМОЛЁТ): 1.446.271 ₽
Егорово Парк (САМОЛЁТ): 1.484.118 ₽
Космос (НДВ): 1.500.000 ₽
Бунинские кварталы (А101): 1.759.989 ₽
Селигер Сити (MR Group): 1.760.000 ₽
Гоголь Парк 3 (ГК ОСНОВА): 1.799.999 ₽
Дзен-кварталы (А101): 1.803.480 ₽
UNO.Старокоптевский (ГК ОСНОВА): 1.840.000 ₽
Планерный квартал (НДВ): 1.845.200 ₽
Октябрьское поле (РГ-Девелопмент): 1.849.999 ₽
Квартал Герцена (БРУСНИКА): 1.860.001 ₽
Инновация (ГРАНЕЛЬ): 1.864.922 ₽
Верейская 41 (САМОЛЁТ): 1.896.345 ₽
Метрополия (MR Group): 1.910.000 ₽
Мираполис (ГК ОСНОВА): 1.950.000 ₽

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

Молодежный (ЭТАЛОН): 236.250 ₽
Царская столица (ЭТАЛОН): 277.403 ₽
Кантемировская 11 (ПИК): 306.000 ₽
Заречный парк (ПИК): 340.000 ₽
Янинский лес (ПИК): 352.500 ₽
Московские ворота (ЭТАЛОН): 444.320 ₽
Невская Долина (САМОЛЁТ): 510.000 ₽
Квартал Лаголово (САМОЛЁТ): 525.300 ₽
Новые Лаврики (САМОЛЁТ): 530.000 ₽
Новоорловский (ЭТАЛОН): 610.132 ₽
Квартал Торики (САМОЛЁТ): 708.664 ₽
Курортный Квартал (САМОЛЁТ): 840.481 ₽
Аквилон All In 3.0 (АКВИЛОН): 846.702 ₽
Живи В Рыбацком (САМОЛЁТ): 924.660 ₽
Монография (ЭТАЛОН): 953.739 ₽
Московские ворота II (ЭТАЛОН): 964.839 ₽
Сандэй (САМОЛЁТ): 981.136 ₽
Витебский парк (ПИК): 1.041.300 ₽
Аэронавт (ПИК): 1.119.601 ₽
Квартал Галактика (ЭТАЛОН): 1.335.550 ₽
iLona (ЭТАЛОН): 1.383.032 ₽
Шкиперский 19 (ПИК): 1.454.400 ₽
Квартал Che (ЭТАЛОН): 1.494.262 ₽
Вольта (ПИК): 1.497.000 ₽
Domino (ЭТАЛОН): 1.598.703 ₽
Аквилон Leaves (АКВИЛОН): 1.633.908 ₽
Аквилон ZALIVE (АКВИЛОН): 1.674.099 ₽
Аквилон АRT-квартал (АКВИЛОН): 1.729.615 ₽
Эталон на Неве (ЭТАЛОН): 1.949.095 ₽


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги

🏨 Min стоимость кладовых в ЖК

- Москва и Область, Санкт-Петербург и Область
- 14.03-28.03
- Включены объекты стоимостью до 0,5 млн.


🌍 Москва и Область

Созвездие (НДВ): 160.900 ₽
У реки. Эко Видное 2.0 (MR Group): 175.000 ₽
Жаворонки Клаб (ФСК): 207.580 ₽
Квартал Марьино (САМОЛЁТ): 214.789 ₽
Рублевский Квартал (САМОЛЁТ): 215.909 ₽
Квартал Западный (САМОЛЁТ): 217.224 ₽
Берег 2 очередь (НДВ): 218.500 ₽
Филатов луг корпус 5 Нежилое (INGRAD): 220.000 ₽
Филатов луг корпус 6 Нежилое (INGRAD): 220.000 ₽
Митино О2 (НДВ): 235.830 ₽
TopHills корпус 3 (INGRAD): 240.000 ₽
Алхимово (САМОЛЁТ): 244.751 ₽
Богдановский Лес (САМОЛЁТ): 245.599 ₽
Новое Внуково (САМОЛЁТ): 250.323 ₽
Лайково (НДВ): 250.551 ₽
Подольские Кварталы (САМОЛЁТ): 256.395 ₽
Мишино - 2 (НДВ): 258.400 ₽
Остафьево (САМОЛЁТ): 260.387 ₽
Квартал Румянцево (САМОЛЁТ): 263.011 ₽
Егорово Парк (САМОЛЁТ): 265.348 ₽
Горки Парк (САМОЛЁТ): 273.304 ₽
Пироговская Ривьера (НДВ): 277.550 ₽
Пригород Лесное (САМОЛЁТ): 278.895 ₽
Мытищи Парк (САМОЛЁТ): 281.784 ₽
Космический Квартал (САМОЛЁТ): 284.949 ₽
Пятницкие Луга (САМОЛЁТ): 285.371 ₽
Молжаниново (САМОЛЁТ): 285.555 ₽
Новое Видное (САМОЛЁТ): 287.156 ₽
Метрополия (MR Group): 289.492 ₽
Первый квартал (БРУСНИКА): 290.000 ₽
Квартал Ивакино (САМОЛЁТ): 293.414 ₽
Ольховый Квартал (САМОЛЁТ): 296.147 ₽
Цветочные Поляны (САМОЛЁТ): 298.857 ₽
Середневский лес (ПИК): 304.200 ₽
Видный Город (НДВ): 305.561 ₽
Тропарево Парк (САМОЛЁТ): 308.151 ₽
Эко Бунино (САМОЛЁТ): 313.207 ₽
Прибрежный Парк (САМОЛЁТ): 322.570 ₽
Большое Путилково (САМОЛЁТ): 328.001 ₽
Новоград Павлино (САМОЛЁТ): 331.648 ₽
Прокшино (А101): 348.726 ₽
Новое Пушкино корпус 20 Нежилое (INGRAD): 350.000 ₽
Римский (ФСК): 354.600 ₽
Дзен-кварталы (А101): 354.879 ₽
Счастье в Садовниках (ЭТАЛОН): 355.520 ₽
Ильинские луга (ПИК): 356.700 ₽
Никольские луга (ПИК): 360.400 ₽
Живописный (ГРАНЕЛЬ): 365.305 ₽
Аквилон Парк (АКВИЛОН): 369.665 ₽
Миловидное корпус 2 Нежилое (INGRAD): 370.000 ₽
Symphony 34 (MR Group): 370.400 ₽
Сказка (НДВ): 377.300 ₽
Бунинские кварталы (А101): 390.915 ₽
Селигер Сити (MR Group): 392.112 ₽
Томилино Парк (САМОЛЁТ): 392.504 ₽
Родные кварталы (А101): 398.448 ₽
Квартал Авиаторов (САМОЛЁТ): 401.378 ₽
Новое Медведково корпус 21 (INGRAD): 420.000 ₽
Люберцы (САМОЛЁТ): 438.077 ₽
Планерный квартал (НДВ): 440.895 ₽
Скандинавия (А101): 449.374 ₽
Новое Медведково корпус 20 Нежилое (INGRAD): 450.000 ₽
Миловидное корпус 1 Нежилое (INGRAD): 460.000 ₽
Ярославский (ПИК): 474.000 ₽
Sky Sputnik (САМОЛЁТ): 486.129 ₽
Юнино (ПИК): 493.500 ₽

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

Новое Колпино (САМОЛЁТ): 152.088 ₽
Невская Долина (САМОЛЁТ): 161.201 ₽
Ласточкино гнездо (ЭТАЛОН): 210.128 ₽
Аквилон Stories (АКВИЛОН): 212.520 ₽
Янинский лес (ПИК): 219.600 ₽
Квартал Лаголово (САМОЛЁТ): 220.552 ₽
А101 Лаголово (А101): 221.312 ₽
Астрид (САМОЛЁТ): 221.976 ₽
Таллинский парк (ПИК): 234.330 ₽
Аквилон ЯНИНО (АКВИЛОН): 236.856 ₽
Московские ворота (ЭТАЛОН): 237.660 ₽
Аквилон All In 3.0 (АКВИЛОН): 264.701 ₽
Квартал Торики (САМОЛЁТ): 298.929 ₽
Живи В Рыбацком (САМОЛЁТ): 299.773 ₽
Аквилон ZALIVE (АКВИЛОН): 343.227 ₽
Южная Нева (САМОЛЁТ): 356.883 ₽
Аквилон Leaves (АКВИЛОН): 376.697 ₽
Сандэй (САМОЛЁТ): 404.004 ₽
Аэронавт (ПИК): 444.000 ₽
Витебский парк (ПИК): 475.960 ₽
Курортный Квартал (САМОЛЁТ): 495.370 ₽


Подпишитесь, чтобы не пропускать инвестиционные тренды в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры

#кейсы
#НебольшойЧек

Еще одна детская кладовая. На этот раз в Москве.

Почему я в первую очередь показываю детские кейсы?
Они доказывают, что покупать кладовые можно ну с совсем небольшим чеком.

Основные цифры:
▪️ площадь: 3,6 кв. м.,
▪️ стоимость 271 тыс. руб. (75 тыс. за квадрат),
▪️ брали в начале 24г, дом сдается в 26г,
▪️ рассрочка: 20% сразу; 30% через год; 50% перед вводом.

Сейчас кладовки этого метража продают за ~480 тыс.
Какое-то безумие.
Такого роста не должно быть, но вот есть. Ловим волну 🏄

Итого:
▪️ на все платежи дочь (21 год) накопила сама, откладывая ежемесячно (нашу систему описывала здесь в личном канале);
▪️ остался последний платёж во второй половине года, с ним уже немного помогу или обернем кредитки - посмотрим.

Пара-тройка таких кладовых равна первоначальному взносу на студию в ближайшем Подмосковье.
Ну класс же 🔥

Подпишитесь, чтобы не пропускать новые кейсы в малой недвижимости 👉 @storeparking

#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры #детскиефинансы #детскиеинвестиции

Часто возникают вопросы, какие регионы представлены в Сервисе подбора кладовых и машиномест.

В этом посте будет фиксироваться актуальный список:
▫ Архангельск
▫ Благовещенск
▫ Владивосток
▫ Екатеринбург
▫ Казань
▫ Калуга
▫ Калужская Область
▫ Краснодар
▫ Курган
▫ Ленинградская Область
▫ Москва
▫ Московская Область
▫ Мурманск
▫ Нижний Новгород
▫ Новороссийск
▫ Новосибирск
▫ Омск
▫ Санкт-Петербург
▫ Северодвинск
▫ Сургут
▫ Тюмень
▫ Уфа
▫ Хабаровск
▫ Чебоксары
▫ Южно-Сахалинск
▫ Ярославль

Основной объём объектов сейчас — в Москве и Московской области.

Это связано с тем, что столичные застройщики регулярно обновляют свои сайты и публикуют данные по кладовым и машиноместам в открытом доступе.

Мы продолжаем расширять географию и искать новых застройщиков для подключения к Сервису.

Список застройщиков, с которыми мы уже работаем, и планы по добавлению новых — в следующем посте.
👇👇👇

Список застройщиков, с которыми мы уже работаем:
▫️ ПИК
▫️ А101
▫️ Самолет
▫️ Аквилон
▫️ Ingrad
▫️ ГК Основа
▫️ Level
▫️ Эталон
▫️ Брусника
▫️ Пионер
▫️ КРОСТ
▫️ MR Group
▫️ Донстрой
▫️ РГ-Девелопмент
▫️ ФСК
▫️ Гранель
▫️ Догма
▫️ Голос
▫️ Абсолют
▫️ Точно
а также все застройщики, представленные на витрине НДВ.

Новые застройщики пока не добавляются.