Отличный день !

чтобы купить доходный объект !💸

Всё больше инвесторов в поиске вариантов чтобы выйти с депозитов.

Бетон отлично переживает инфляцию, а правильно подобранный, растет в цене и генерирует денежный поток.

Малая недвижимость - отличный инструмент 😉

Попался интересный вариант для деления.

Минус что паркинг, оформление в кооперативе. По хранению есть требования. Еще и председатель.

Зато цена 25 к / кв м что редкость.

Завтра наконец-то сделаю рассылку своих ГАБов. Тем кто оставлял заявку.
ГАБ - это готовый арендный бизнес.

Я продаю свои помещения с долгосрочными арендаторами в СПБ, ЛО, МО. Цены разные, удобно покупать тем кто не хочет тратить время на поиски объекта и заселение арендатора, это уже сделал за вас я.

Так же удобно покупать такую недвижимость из других городов. Можно оформить удалено и сразу получать арендный доход.

Кому интересно, напиши мне @maksimgurl ГАБ и завтра я отправлю вам презентацию с объектами.

Всем доходной недвижимости 💸

Есть застройщики красавчики
Заходишь на сайт и все актуальные акции разделены по ЖК, по типу недвижимости.

А есть еле-еле из менеджера можно актуальные условия выудить.

Звонки часто это единственный способ узнать об акции или рассрочке.

Все кто заходит на обучение получают возможность поучаствовать в коллективном сборе информации по застройщикам и получить весь свод данных в одной таблице, с минимальным вложением по времени .

Следующий поток беру с 17 ноября

Тем кто запишется в пред запись, лучшая цена гарантирована 🙌

➡️[ ПРЕДЗАПИСЬ ]

Места как всегда ограничены так как веду курс сам 🤝

Крутые объекты в общем доступе находятся 1-2 часа.

Сегодня в 10:00 увидел несколько новых вариантов, пока бронировал один, вторые 2 уже забрали.

По своему новому направлению, продажи ГАБов, отправлял презентацию с несколькими объектами тем кто оставлял заявку, на часть уже есть покупатели, договорились на просмотры перед покупкой.

Чтобы вы выбрали будь у вас 500 тыс на инвестиции, купили кладовку с долгосрочным арендатором с арендой 10% годовых по формату ГАБ или положили на депозит ?

Кладовка или акции Сбера ?

Акции сбера на втором месте в нашем опросе куда вложить, с ними и сравним.
Давайте разберём плюсы и минусы этих двух активов.

Ликвидность - здесь Сбер выиграет, продать можно почти в любой момент, не всегда по высокой цене, но тем не менее.
Кладовку со скидкой тоже быстро заберут, но не так быстро как продажа сбера на бирже.

Выплаты - Сбер платит раз в год ~ 8-9% на вложенные. Есть риск того что не заплатит вообще или сильно меньше. Это запросто.

Кладовка будет приносить доход каждый месяц. Конечно может съехать арендатор, но как правило это даже хорошо, новый обычно заезжает на ставку выше.

Волатильность - акции волатильны, реагируют на любой чих. Недвижимость, особенно малая, не помню чтобы падала в цене. Более того, правильно подобранная малая недвижимость не только отлично впитывает инфляцию, но и растет в цене.

Простота покупки - Сбер купить проще, сидишь на диване бац и купил. Чтобы купить кладовку, как правило надо ножками сходить в МФЦ.

Надежность - акции Сбербанка как ни крути это что-то виртуальное. В кладовку можно прийти и потрогать свою доходную недвижимость )
Хрупкий сон инвестора с недвижимостью будет точно крепче

Как долго держать актив ?
Оба актива можно держать в своем портфеле долго и не продавать.

Единственное на длинном горизонте кладовку можно продать почти в любой момент, она растет в цене равномерно,
а со Сбером придется подгадывать. Так как могут быть кризисы и акции иногда откатываются на 3-5 лет назад в цене.

Давайте прикинем самый худший сценарий для этих активов:

🔹Сбер - кризис, цена рухнула, блок на бирже, изменение дивидендной политики, дефолт.

🔹Кладовка - нет спроса на аренду и продажу.

В случае со сбером от вас ничего не зависит. Останется просто терпеть и ждать.

С кладовой - есть варианты: сделать скидку, сделать улучшения, начать хранить свои вещи если есть такая потребность.

Голосую рублем за малую недвижимость 💸

Если хочешь такое же сравнение с депозитом, ставь🔥

Напоминаю что открыта предзапись на обучение по подбору кладовых. Для тех кто в листе пред записи гарантирована лучшая цена на обучение.

[ПРЕДЗАПИСЬ]

Начинаем 17 ноября

Сегодня финалю наш коллективный сбор информации об акциях от застройщиков и рассылаю всем участникам.

Будет чем заняться на неделе, там есть что поизучать.

Кстати, у меня осталось 2 лучших отобранных объекта с топовой рассрочкой в Питере, кому актуально пишите в личку @maksimgurl

подбор #1

и я отправлю детали.

Давно эфир не делал, наверное уже пора сделать обзор рынка малой недвижимости и пообщаться, как думаете ?

Вход в кладовки по лестнице,
Только лестница с улицы без лифта.

Ваше мнение, на сколько это снижает спрос ?

Заемные деньги - отличный способ увеличить доходность и один из вариантов масштабирования.

На собственном опыте прохожу все варианты выгодных заемных средств.

Брал несколько рассрочек по разным объектам через банков партнеров застройщика.

Ох и на втыкали мне там разных услуг. Пол дня разбирался как отключить.

По итогу на 2 тыс. так и не сошлись суммы. Мелочь, но разобраться надо было.
Сослались на погрешность.

Через застройщиков значительно проще оформлять рассрочки. И в нагрузку кредитную не идёт.

[ПРЕДЗАПИСЬ НА КУРС]

Начинаем 17 ноября. Будет Промокод на скидку для тех кто в записи.

Мифы о доходной недвижимости.
Это дорого. Это не для меня.

Пример этого месяца.

Первый взнос 110 000 тыс. Часть из них оплата по кредитке с льготным периодом.

Дальше 10 платежей по 10 тыс.
Через год вносится остаток.

Так как объект уже готов, арендатор уже найден во время подготовки документов в долгосрок за 4500 руб, в день получения ключей помещение передается в аренду, можно дороже, но это будет дольше и скорей всего с показами.

Итого арендатор будет гасить 4 500 руб из 10 тыс ежемесячного платежа.

После внесения всей суммы, уже как раз будет можно поднимать аренду, далее смотреть что по рынку, перепродажа или ещё посдавать.

Такая вот математика 💸

Как вам такие условия на готовые объекты?

Мои соц сети
YouTube канал | VK | Личный тг канал