Посчитаем чужие деньги )
Кто-то заработал 350 к за пару месяцев

В апреле месяце я покупал несколько кладовок, для перепродажи, одну уже удачно перепродал, остальные пока что в аренде, тоже выставил на днях на продажу.

Когда покупал оставалась одна кладовка 8 кв м. у застройщика
Геометрия Буквой Г
Вся в трубах
Цена 850
Покупать её не стал, я такие не беру.

Эта кладовка долго болталась у застройщика как не ликвид, не давно смотрю ушла с продажи и появилась на вторичке за 1.2 млн.

Сегодня её продали, как минимум начали процесс. Думаю месяца 2.5 цикл сделки составит.

350 тыс до налогов не плохо для неликвида 😁

1111

Магия цифр

Всем привет !

Как раз сейчас рассматриваю к покупке кладовку за 1.1 млн. в Москве.

Обычно работаю в сегменте до 500 тыс. но решил сделать аналитику и в другом ценовом сегменте. Это может быть тоже интересно … время покажет

Только что взял в работу подбор в Екатеринбурге и Москве

Параллельно продолжает обучение 5 поток курса по подбору доходной малой недвижимости, на этой неделе у нас запланирована зум встреча.
Будем разбираться в деталях аналитики подбора.

Кто хочет в следующий поток, пред запись здесь.

Всем доходных кладовок и паркингов 🙌

Не часто встретишь чтобы застройщик занимался арендой кладовых и паркингов, через свою УК.

Зато есть цены, на которые можно опираться.

Начинаем коллективную работу

Участники сообщества объединились для сбора информации по акциям от застройщиков на паркинги и кладовки.

Каждый кто проходил обучение, может поучаствовать в такой активности.

Будем ловить интересные варианты

Рассрочка, удивительный инструмент.

Рассрочка может превратить никчемный объект в очень выгодный актив 💸

Варианты бывают разные, с различным первым взносом, с удорожанием и без, через банк или застройщика, иногда ключи дают, иногда нет во время рассрочки, разная стадия стройки.

Кстати, сейчас есть готовые кладовые в СПБ, с интересной рассрочкой от застройщика, напиши мне @maksimgurl подбор и я отправлю детали.

Отличный день !

чтобы купить доходный объект !💸

Всё больше инвесторов в поиске вариантов чтобы выйти с депозитов.

Бетон отлично переживает инфляцию, а правильно подобранный, растет в цене и генерирует денежный поток.

Малая недвижимость - отличный инструмент 😉

Попался интересный вариант для деления.

Минус что паркинг, оформление в кооперативе. По хранению есть требования. Еще и председатель.

Зато цена 25 к / кв м что редкость.

Завтра наконец-то сделаю рассылку своих ГАБов. Тем кто оставлял заявку.
ГАБ - это готовый арендный бизнес.

Я продаю свои помещения с долгосрочными арендаторами в СПБ, ЛО, МО. Цены разные, удобно покупать тем кто не хочет тратить время на поиски объекта и заселение арендатора, это уже сделал за вас я.

Так же удобно покупать такую недвижимость из других городов. Можно оформить удалено и сразу получать арендный доход.

Кому интересно, напиши мне @maksimgurl ГАБ и завтра я отправлю вам презентацию с объектами.

Всем доходной недвижимости 💸

Есть застройщики красавчики
Заходишь на сайт и все актуальные акции разделены по ЖК, по типу недвижимости.

А есть еле-еле из менеджера можно актуальные условия выудить.

Звонки часто это единственный способ узнать об акции или рассрочке.

Все кто заходит на обучение получают возможность поучаствовать в коллективном сборе информации по застройщикам и получить весь свод данных в одной таблице, с минимальным вложением по времени .

Следующий поток беру с 17 ноября

Тем кто запишется в пред запись, лучшая цена гарантирована 🙌

➡️[ ПРЕДЗАПИСЬ ]

Места как всегда ограничены так как веду курс сам 🤝

Крутые объекты в общем доступе находятся 1-2 часа.

Сегодня в 10:00 увидел несколько новых вариантов, пока бронировал один, вторые 2 уже забрали.

По своему новому направлению, продажи ГАБов, отправлял презентацию с несколькими объектами тем кто оставлял заявку, на часть уже есть покупатели, договорились на просмотры перед покупкой.

Чтобы вы выбрали будь у вас 500 тыс на инвестиции, купили кладовку с долгосрочным арендатором с арендой 10% годовых по формату ГАБ или положили на депозит ?

Кладовка или акции Сбера ?

Акции сбера на втором месте в нашем опросе куда вложить, с ними и сравним.
Давайте разберём плюсы и минусы этих двух активов.

Ликвидность - здесь Сбер выиграет, продать можно почти в любой момент, не всегда по высокой цене, но тем не менее.
Кладовку со скидкой тоже быстро заберут, но не так быстро как продажа сбера на бирже.

Выплаты - Сбер платит раз в год ~ 8-9% на вложенные. Есть риск того что не заплатит вообще или сильно меньше. Это запросто.

Кладовка будет приносить доход каждый месяц. Конечно может съехать арендатор, но как правило это даже хорошо, новый обычно заезжает на ставку выше.

Волатильность - акции волатильны, реагируют на любой чих. Недвижимость, особенно малая, не помню чтобы падала в цене. Более того, правильно подобранная малая недвижимость не только отлично впитывает инфляцию, но и растет в цене.

Простота покупки - Сбер купить проще, сидишь на диване бац и купил. Чтобы купить кладовку, как правило надо ножками сходить в МФЦ.

Надежность - акции Сбербанка как ни крути это что-то виртуальное. В кладовку можно прийти и потрогать свою доходную недвижимость )
Хрупкий сон инвестора с недвижимостью будет точно крепче

Как долго держать актив ?
Оба актива можно держать в своем портфеле долго и не продавать.

Единственное на длинном горизонте кладовку можно продать почти в любой момент, она растет в цене равномерно,
а со Сбером придется подгадывать. Так как могут быть кризисы и акции иногда откатываются на 3-5 лет назад в цене.

Давайте прикинем самый худший сценарий для этих активов:

🔹Сбер - кризис, цена рухнула, блок на бирже, изменение дивидендной политики, дефолт.

🔹Кладовка - нет спроса на аренду и продажу.

В случае со сбером от вас ничего не зависит. Останется просто терпеть и ждать.

С кладовой - есть варианты: сделать скидку, сделать улучшения, начать хранить свои вещи если есть такая потребность.

Голосую рублем за малую недвижимость 💸

Если хочешь такое же сравнение с депозитом, ставь🔥

Напоминаю что открыта предзапись на обучение по подбору кладовых. Для тех кто в листе пред записи гарантирована лучшая цена на обучение.

[ПРЕДЗАПИСЬ]

Начинаем 17 ноября

Сегодня финалю наш коллективный сбор информации об акциях от застройщиков и рассылаю всем участникам.

Будет чем заняться на неделе, там есть что поизучать.

Кстати, у меня осталось 2 лучших отобранных объекта с топовой рассрочкой в Питере, кому актуально пишите в личку @maksimgurl

подбор #1

и я отправлю детали.

Давно эфир не делал, наверное уже пора сделать обзор рынка малой недвижимости и пообщаться, как думаете ?

Вход в кладовки по лестнице,
Только лестница с улицы без лифта.

Ваше мнение, на сколько это снижает спрос ?