ГАБы
Одна из стратегий в кладовках - продажа или покупка как ГАБ. Готовый арендный бизнес.
Продажа кладовки вместе с арендатором.
Это выгодно как для покупающей стороны, так и для продающей.
Покупатель - это инвестор который не хочет тратить время на подбор кладовок и поиск арендатора. Его цель надежно вложить деньги, в готовый объект который уже приносит доход без операционки. Так же подходит для удаленных покупок в других городах.
Это выгодно и продающей стороне, пока идёт продажа ГАБа, ваша кладовка или кладовки приносят доход.
У меня в продаже скоро будет несколько ГАБов с долгосрочными арендаторами под разный бюджет, можно по желанию собрать портфель из нескольких объектов или начать с одного.
Кто хочет получить предложение, напишите мне в лс @maksimgurl ГАБ
Одна из стратегий в кладовках - продажа или покупка как ГАБ. Готовый арендный бизнес.
Продажа кладовки вместе с арендатором.
Это выгодно как для покупающей стороны, так и для продающей.
Покупатель - это инвестор который не хочет тратить время на подбор кладовок и поиск арендатора. Его цель надежно вложить деньги, в готовый объект который уже приносит доход без операционки. Так же подходит для удаленных покупок в других городах.
Это выгодно и продающей стороне, пока идёт продажа ГАБа, ваша кладовка или кладовки приносят доход.
У меня в продаже скоро будет несколько ГАБов с долгосрочными арендаторами под разный бюджет, можно по желанию собрать портфель из нескольких объектов или начать с одного.
Кто хочет получить предложение, напишите мне в лс @maksimgurl ГАБ
👍10❤4
Друзья, спасибо всем кто проголосовал, завтра буду выбирать новые объекты, поделюсь в сторис.
Сегодня подключаем участников 5 потока к сервису по подбору и боту. Некоторые участники двигаются очень быстро и уже запросили таблицу с архивным данными 🔥
Следующий поток по плану 17 ноября
Для тех кто хочет получить персональное уведомление о старте, до официального анонса и лучшую цену, прошу вас внести свои данные в лист ожидания.
Спама от нас нет, только анонс нового набора.
[ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ]
Всем доходных кладовок 💸
Сегодня подключаем участников 5 потока к сервису по подбору и боту. Некоторые участники двигаются очень быстро и уже запросили таблицу с архивным данными 🔥
Следующий поток по плану 17 ноября
Для тех кто хочет получить персональное уведомление о старте, до официального анонса и лучшую цену, прошу вас внести свои данные в лист ожидания.
Спама от нас нет, только анонс нового набора.
[ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ]
Всем доходных кладовок 💸
👍14❤4🤝2
Forwarded from Инвест Будни | Гурлёв Максим
19 тысяч за недвижимость !
Миф или реальность ?
Я как и другой инвестор люблю пользоваться дешевыми заемными деньгами.
Мой текущий кейс показывает что зайти в рынок доходной недвижимости может позволить себе почти каждый.
• Стоимость кладовой 359 000 за 3.4 кв м
• Рассрочка 18 месяцев
• В доме 10% кладовок к квартирам.
• Ключи весной 2026
• Оформление в собственность
Ежемесячный платеж 19 444 руб на 18 месяцев
Стратегия миксовая
После получения ключей сдача в аренду, после выплаты рассрочки продажа ( или раньше, смотреть по спросу и росту цены )
Цель по перепродаже ~ 550 - 600 тыс через 18 месяцев.
Всем доходной недвижимости и дешевых заемных денег 💸
Миф или реальность ?
Я как и другой инвестор люблю пользоваться дешевыми заемными деньгами.
Мой текущий кейс показывает что зайти в рынок доходной недвижимости может позволить себе почти каждый.
• Стоимость кладовой 359 000 за 3.4 кв м
• Рассрочка 18 месяцев
• В доме 10% кладовок к квартирам.
• Ключи весной 2026
• Оформление в собственность
Ежемесячный платеж 19 444 руб на 18 месяцев
Стратегия миксовая
После получения ключей сдача в аренду, после выплаты рассрочки продажа ( или раньше, смотреть по спросу и росту цены )
Цель по перепродаже ~ 550 - 600 тыс через 18 месяцев.
Всем доходной недвижимости и дешевых заемных денег 💸
🔥27👍16❤1
Сегодня увидел колясочные таких размеров что кладовки под велики, самокаты сразу отпадают
У нас колясочная 2 кв м на 300 квартир
Живут же люди 😁
У нас колясочная 2 кв м на 300 квартир
Живут же люди 😁
🔥14❤5
Сегодня менеджер застройщика любезно согласился сделать для меня фото и видео нужных мне объектов 🥰
В чате дома тоже были желающие за небольшое вознаграждение.
На осмотры самому мне ездить скорей нравится чем нет, это ещё и повышает насмотренность, опыт.
Но когда другой город, ехать это не вариант.
Смотрите удаленно объекты ?
В чате дома тоже были желающие за небольшое вознаграждение.
На осмотры самому мне ездить скорей нравится чем нет, это ещё и повышает насмотренность, опыт.
Но когда другой город, ехать это не вариант.
Смотрите удаленно объекты ?
👍12❤1
Мир тесен
Или сила сообщества
Иногда меня узнают в чатах домов и помогают подписчики моих каналов.
Не давно я не мог найти нужный чат дома и забрёл в соседний, но это оказался даже не чат дома, а чат подъезда. В нем было 125 чел. Я вежливо спросил, не мог бы кто-нибудь подсказать где чат всего ЖК.
В итоге мне помогла Ольга 🙏которая подписана на чат этого канала.
В институте мне нравилась теория вероятности. Так вот шанс встретить подписчика в чате подъезда в 5 млн + городе именуется не иначе как чудо. Вероятность стремится к нулю.
А в мае этого года, подписчик моего второго канала Евгений, купил кладовку для себя. Увидел моё объявление в чате ЖК.
А для для тех кто хочет научиться покупать доходные кладовки вместе со мной, открыта пред запись на следующий поток.
https://proinvest-store.ru/
Внесите ваши данные и вы получите персональное уведомление перед официальным анонсом и лучшую цену.
Или сила сообщества
Иногда меня узнают в чатах домов и помогают подписчики моих каналов.
Не давно я не мог найти нужный чат дома и забрёл в соседний, но это оказался даже не чат дома, а чат подъезда. В нем было 125 чел. Я вежливо спросил, не мог бы кто-нибудь подсказать где чат всего ЖК.
В итоге мне помогла Ольга 🙏которая подписана на чат этого канала.
В институте мне нравилась теория вероятности. Так вот шанс встретить подписчика в чате подъезда в 5 млн + городе именуется не иначе как чудо. Вероятность стремится к нулю.
А в мае этого года, подписчик моего второго канала Евгений, купил кладовку для себя. Увидел моё объявление в чате ЖК.
А для для тех кто хочет научиться покупать доходные кладовки вместе со мной, открыта пред запись на следующий поток.
https://proinvest-store.ru/
Внесите ваши данные и вы получите персональное уведомление перед официальным анонсом и лучшую цену.
Telegram
Чат Кладовые и Машиноместа | Доходная недвижимость
Чат канала - https://t.me/storeparking
Обсуждаем, делимся опытом.
Обсуждаем, делимся опытом.
👍18🔥3❤2
Некоторые застройщики в условиях кризиса активно играют ценами, то снижая, то повышая стоимость своих объектов.
Посмотрим на динамику объектов Московского региона у компании Самолет.
Ниже обозначены ЖК, в которых зафиксировано снижение цены, начиная с 01.01.2025.
🏠 Кладовые:
- Алхимово: 256 об. -9.3%
- Подольские Кварталы: 119 об. -4.4%
- Квартал Западный: 69 об. -0.4%
- Прибрежный Парк: 106 об. -9.4%
- Мытищи Парк: 255 об. -7.1%
- Остафьево: 344 об. -9.9%
- Новое Внуково: 165 об. -2.4%
- Молжаниново: 244 об. -10.7%
- Новоград Павлино: 85 об. -6.6%
- Рублевский Квартал: 303 об. -5.9%
- Томилино Парк: 130 об. -7.5%
- Стремянный 2: 28 об. -5.0%
- Богдановский Лес: 130 об. -12.0%
- Горки Парк: 428 об. -20.1%
- Пригород Лесное: 269 об. -6.0%
- Заречье Парк: 87 об. -18.6%
- Пятницкие Луга: 38 об. -11.3%
- Эко Бунино: 92 об. -6.7%
- Новое Видное: 11 об. -3.0%
- Егорово Парк: 4 об. -10.2%
- Квартал Ивакино: 101 об. -17.2%
- Новоданиловская 8: 12 об. -5.0%
- Ольховый Квартал: 1 об. -1.5%
- Квартал Домашний: 25 об. -8.0%
- Люберцы: 18 об. -10.8%
- Вереск: 4 об. -5.0%
- Верейская 41: 29 об. -12.0%
- Квартал Строгино: 15 об. -11.6%
- Sky Sputnik: 12 об. -24.4%
- Космический Квартал: 2 об. -4.0%
🚗 Машиноместа:
- Тропарево Парк: 10 об. -13.5%
- Верейская 41: 1 об. -15.0%
- Пятницкие Луга: 7 об. -4.8%
- Новоданиловская 8: 7 об. -29.4%
- Большое Путилково: 85 об. -9.2%
- Мытищи Парк: 17 об. -7.0%
- Квартал Ивакино: 4 об. -2.9%
- Квартал Домашний: 85 об. -1.4%
- Стремянный 2: 30 об. -7.6%
- Остафьево: 63 об. -13.6%
- Вереск: 23 об. -2.0%
- Заречье Парк: 1 об. -5.9%
- Sky Sputnik: 117 об. -20.5%
За порцию цифр из Сервиса спасибо Дарье.
Нужны такие отчеты? Что хотели бы видеть?
Посмотрим на динамику объектов Московского региона у компании Самолет.
Ниже обозначены ЖК, в которых зафиксировано снижение цены, начиная с 01.01.2025.
🏠 Кладовые:
- Алхимово: 256 об. -9.3%
- Подольские Кварталы: 119 об. -4.4%
- Квартал Западный: 69 об. -0.4%
- Прибрежный Парк: 106 об. -9.4%
- Мытищи Парк: 255 об. -7.1%
- Остафьево: 344 об. -9.9%
- Новое Внуково: 165 об. -2.4%
- Молжаниново: 244 об. -10.7%
- Новоград Павлино: 85 об. -6.6%
- Рублевский Квартал: 303 об. -5.9%
- Томилино Парк: 130 об. -7.5%
- Стремянный 2: 28 об. -5.0%
- Богдановский Лес: 130 об. -12.0%
- Горки Парк: 428 об. -20.1%
- Пригород Лесное: 269 об. -6.0%
- Заречье Парк: 87 об. -18.6%
- Пятницкие Луга: 38 об. -11.3%
- Эко Бунино: 92 об. -6.7%
- Новое Видное: 11 об. -3.0%
- Егорово Парк: 4 об. -10.2%
- Квартал Ивакино: 101 об. -17.2%
- Новоданиловская 8: 12 об. -5.0%
- Ольховый Квартал: 1 об. -1.5%
- Квартал Домашний: 25 об. -8.0%
- Люберцы: 18 об. -10.8%
- Вереск: 4 об. -5.0%
- Верейская 41: 29 об. -12.0%
- Квартал Строгино: 15 об. -11.6%
- Sky Sputnik: 12 об. -24.4%
- Космический Квартал: 2 об. -4.0%
🚗 Машиноместа:
- Тропарево Парк: 10 об. -13.5%
- Верейская 41: 1 об. -15.0%
- Пятницкие Луга: 7 об. -4.8%
- Новоданиловская 8: 7 об. -29.4%
- Большое Путилково: 85 об. -9.2%
- Мытищи Парк: 17 об. -7.0%
- Квартал Ивакино: 4 об. -2.9%
- Квартал Домашний: 85 об. -1.4%
- Стремянный 2: 30 об. -7.6%
- Остафьево: 63 об. -13.6%
- Вереск: 23 об. -2.0%
- Заречье Парк: 1 об. -5.9%
- Sky Sputnik: 117 об. -20.5%
За порцию цифр из Сервиса спасибо Дарье.
Нужны такие отчеты? Что хотели бы видеть?
🔥35❤16
Какому рынку отдаете предпочтение ?
Anonymous Poll
51%
Первичный
10%
Вторичный ( авито, циан )
8%
Покупка на торгах
30%
Посмотреть ответ
❤7
Какая миленькая секция
С утра пообщались с участником курса по кладовкам, Андрей уже близок к покупке, показывал свои варианты.
Проводил сегодня показ своего объекта, думаю купят, других вариантов нет в доме подходящих.
Заодно зашел рядом посмотрел варианты. Попался такой вот миленький подвал, цветов не хватает 🪴
Для тех кто хочет научиться покупать доходные кладовки вместе со мной, открыта пред запись на следующий поток.
[ПРЕДЗАПИСЬ]
Старт 17 ноября
С утра пообщались с участником курса по кладовкам, Андрей уже близок к покупке, показывал свои варианты.
Проводил сегодня показ своего объекта, думаю купят, других вариантов нет в доме подходящих.
Заодно зашел рядом посмотрел варианты. Попался такой вот миленький подвал, цветов не хватает 🪴
Для тех кто хочет научиться покупать доходные кладовки вместе со мной, открыта пред запись на следующий поток.
[ПРЕДЗАПИСЬ]
Старт 17 ноября
👍10❤6🔥3
Посчитаем чужие деньги )
Кто-то заработал 350 к за пару месяцев
В апреле месяце я покупал несколько кладовок, для перепродажи, одну уже удачно перепродал, остальные пока что в аренде, тоже выставил на днях на продажу.
Когда покупал оставалась одна кладовка 8 кв м. у застройщика
Геометрия Буквой Г
Вся в трубах
Цена 850
Покупать её не стал, я такие не беру.
Эта кладовка долго болталась у застройщика как не ликвид, не давно смотрю ушла с продажи и появилась на вторичке за 1.2 млн.
Сегодня её продали, как минимум начали процесс. Думаю месяца 2.5 цикл сделки составит.
350 тыс до налогов не плохо для неликвида 😁
Кто-то заработал 350 к за пару месяцев
В апреле месяце я покупал несколько кладовок, для перепродажи, одну уже удачно перепродал, остальные пока что в аренде, тоже выставил на днях на продажу.
Когда покупал оставалась одна кладовка 8 кв м. у застройщика
Геометрия Буквой Г
Вся в трубах
Цена 850
Покупать её не стал, я такие не беру.
Эта кладовка долго болталась у застройщика как не ликвид, не давно смотрю ушла с продажи и появилась на вторичке за 1.2 млн.
Сегодня её продали, как минимум начали процесс. Думаю месяца 2.5 цикл сделки составит.
350 тыс до налогов не плохо для неликвида 😁
👍18🔥6❤2
Пошли заявки на подборы, я никогда не анонсировал официально такую услугу, но запросы идут, часто работает сарафанное радио, рекомендации и повторные заявки от тех кто уже со мной работал.
В октябре планирую уделить этому направлению больше времени.
Для тех кто у кого нет времени или желания заниматься аналитикой и подбором, есть такая услуга.
Подбор доходной недвижимости. Я подбираю в основном кладовки. Город любой.
Запросы сейчас в работе самые разные:
1. Купить в рассрочку с платежом 20-30 тыс месяц. Город любой. Для перепродажи
2. Бюджет любой, оплата наличные, высокий потенциал роста, город любой, для перепродажи
3. Для миксовой стратегии, стройка далее на год аренда далее перепродажа, до 400 тыс.
4. Бюджет 200-300 тыс, для перепродажи
5. Вторичный рынок, для аренды.
6. Купить на 1 млн 2-3 объекта для перепродажи.
Кому актуально напишите подбор @maksimgurl и я отправлю вам все детали по этому направлению
В октябре планирую уделить этому направлению больше времени.
Для тех кто у кого нет времени или желания заниматься аналитикой и подбором, есть такая услуга.
Подбор доходной недвижимости. Я подбираю в основном кладовки. Город любой.
Запросы сейчас в работе самые разные:
1. Купить в рассрочку с платежом 20-30 тыс месяц. Город любой. Для перепродажи
2. Бюджет любой, оплата наличные, высокий потенциал роста, город любой, для перепродажи
3. Для миксовой стратегии, стройка далее на год аренда далее перепродажа, до 400 тыс.
4. Бюджет 200-300 тыс, для перепродажи
5. Вторичный рынок, для аренды.
6. Купить на 1 млн 2-3 объекта для перепродажи.
Кому актуально напишите подбор @maksimgurl и я отправлю вам все детали по этому направлению
👍31❤7👌1
1111
Магия цифр
Всем привет !
Как раз сейчас рассматриваю к покупке кладовку за 1.1 млн. в Москве.
Обычно работаю в сегменте до 500 тыс. но решил сделать аналитику и в другом ценовом сегменте. Это может быть тоже интересно … время покажет
Только что взял в работу подбор в Екатеринбурге и Москве
Параллельно продолжает обучение 5 поток курса по подбору доходной малой недвижимости, на этой неделе у нас запланирована зум встреча.
Будем разбираться в деталях аналитики подбора.
Кто хочет в следующий поток, пред запись здесь.
Всем доходных кладовок и паркингов 🙌
Магия цифр
Всем привет !
Как раз сейчас рассматриваю к покупке кладовку за 1.1 млн. в Москве.
Обычно работаю в сегменте до 500 тыс. но решил сделать аналитику и в другом ценовом сегменте. Это может быть тоже интересно … время покажет
Только что взял в работу подбор в Екатеринбурге и Москве
Параллельно продолжает обучение 5 поток курса по подбору доходной малой недвижимости, на этой неделе у нас запланирована зум встреча.
Будем разбираться в деталях аналитики подбора.
Кто хочет в следующий поток, пред запись здесь.
Всем доходных кладовок и паркингов 🙌
🔥15❤6
Друзья, каким социальным сетям и сервисам отдаете предпочтение ?
Anonymous Poll
34%
Youtube
11%
Инста
86%
Телеграм
21%
VK
5%
Яндекс дзен
1%
Тредс
3%
Тик ток
3%
VC
3%
Другое ( напишу в комментариях )
6%
Посмотреть ответы
🔥11
Начинаем коллективную работу
Участники сообщества объединились для сбора информации по акциям от застройщиков на паркинги и кладовки.
Каждый кто проходил обучение, может поучаствовать в такой активности.
Будем ловить интересные варианты
Рассрочка, удивительный инструмент.
Рассрочка может превратить никчемный объект в очень выгодный актив 💸
Варианты бывают разные, с различным первым взносом, с удорожанием и без, через банк или застройщика, иногда ключи дают, иногда нет во время рассрочки, разная стадия стройки.
Кстати, сейчас есть готовые кладовые в СПБ, с интересной рассрочкой от застройщика, напиши мне @maksimgurl подбор и я отправлю детали.
Участники сообщества объединились для сбора информации по акциям от застройщиков на паркинги и кладовки.
Каждый кто проходил обучение, может поучаствовать в такой активности.
Будем ловить интересные варианты
Рассрочка, удивительный инструмент.
Рассрочка может превратить никчемный объект в очень выгодный актив 💸
Варианты бывают разные, с различным первым взносом, с удорожанием и без, через банк или застройщика, иногда ключи дают, иногда нет во время рассрочки, разная стадия стройки.
Кстати, сейчас есть готовые кладовые в СПБ, с интересной рассрочкой от застройщика, напиши мне @maksimgurl подбор и я отправлю детали.
🔥15❤4👍3