1 ДЕНЬ ДО СТАРТА! 🚀

Уже сегодня во второй половине дня я начну собирать нашу группу курса по подбору кладовок. Первым делом — знакомство !

Что ждет участников:
✅ Завтра — открытие всех учебных модулей.
✅ Интересная работа: разбор кейсов, ответы на вопросы, Zoom-встреча.
✅ Вместе изучим: первичный и вторичный рынок, управление, расчет доходности, торги и многое другое.

Самое крутое — это момент, когда участники начинают бронировать свои первые объекты! 🔥

Внимание: У нас осталось всего 2 места в группу с поддержкой и разбором ваших кейсов.

Успейте занять последние места
→ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Исторические данные из сервиса по подбору в формате exel.

Всё что продавали застройщики за последние пару лет, каждый паркинг и кладовка, бережно хранится и собирается каждый день.
Видно всё - как менялись цены, по какому алгоритму выдают в продажу объекты и тд.

Всё это участники курса получат в модуле по первичному рынку.

Это уникальный инструмент для аналитики, которого ни у кого нет. Эксклюзив.

Это наше конкурентное преимущество !!!

Что делать с этой таблицей ?

🔹Начиная от посмотреть за какую стоимость была куплена кладовка которую вы хотите купить через авито. ( согласитесь торговаться будет психологически проще )

🔹Заканчивая подбором ЖК, который вы захотите поставить на уведомление о новых объектах.

Это кладезь информации, любители аналитики держитесь, вам понравится 😉

➡️ Я С ВАМИ !

Стартуем уже завтра

Участники уже начинают присоединяться к группе курса, сегодня познакомимся, завтра начнём.

В ветку практика уже сегодня отправлю сегодняшний свой кейс как можно быстро узнать важные детали по ценам аренды, стоимости коммуналки, спросе, затоплениям !

➡️ Я С ВАМИ !

Осталось 1 место !

Запустили сегодня 5 поток 🚀
При первом запуске курса думал 1-2 потока будет и всё.

А сегодня попался алмаз.
На 552 квартиры, 74 не жилых из них кладовок 57
Цена за 3 кв м - 300 тыс.
В продаже только 1 шт, более нет и то появилась сегодня.

Спрос будет 🔥

Но не без нюансов

Это самолет, задержка по сдаче уже 3 месяца, по квартирам. Кладовки могут затянуть вообще не понять на сколько.

Купили бы такую ?

Второй вопрос, по ней же

что выбрать ?

300 тыс за наличку или 350 тыс но с рассрочкой на 18 месяцев, по 19 444 в месяц

ГАБы

Одна из стратегий в кладовках - продажа или покупка как ГАБ. Готовый арендный бизнес.
Продажа кладовки вместе с арендатором.
Это выгодно как для покупающей стороны, так и для продающей.

Покупатель - это инвестор который не хочет тратить время на подбор кладовок и поиск арендатора. Его цель надежно вложить деньги, в готовый объект который уже приносит доход без операционки. Так же подходит для удаленных покупок в других городах.

Это выгодно и продающей стороне, пока идёт продажа ГАБа, ваша кладовка или кладовки приносят доход.

У меня в продаже скоро будет несколько ГАБов с долгосрочными арендаторами под разный бюджет, можно по желанию собрать портфель из нескольких объектов или начать с одного.

Кто хочет получить предложение, напишите мне в лс @maksimgurl ГАБ

Как-то был запрос про то как договорится о покупке кладовой у застройщика который не продает не собственникам квартир.

Иногда менеджеры заинтересованы и могут отправить запрос на согласование.

Ещё и подсказывают на какие ЖК обратить внимание

Друзья, спасибо всем кто проголосовал, завтра буду выбирать новые объекты, поделюсь в сторис.

Сегодня подключаем участников 5 потока к сервису по подбору и боту. Некоторые участники двигаются очень быстро и уже запросили таблицу с архивным данными 🔥

Следующий поток по плану 17 ноября

Для тех кто хочет получить персональное уведомление о старте, до официального анонса и лучшую цену, прошу вас внести свои данные в лист ожидания.

Спама от нас нет, только анонс нового набора.

[ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ]

Всем доходных кладовок 💸

Сегодня менеджер застройщика любезно согласился сделать для меня фото и видео нужных мне объектов 🥰

В чате дома тоже были желающие за небольшое вознаграждение.

На осмотры самому мне ездить скорей нравится чем нет, это ещё и повышает насмотренность, опыт.

Но когда другой город, ехать это не вариант.

Смотрите удаленно объекты ?

Для любителей делить большое на малое )

Хорошая планировка, часто такое дешевле ставят за кавадрат

Арендатор съехал ? Радуйся.

Когда арендаторы съезжают, это позитив.

Арендовали для нужд посуточного бизнеса.

Вероятность что следующий будет платить больше очень высока

Всем арендного потока 💸

Мир тесен
Или сила сообщества

Иногда меня узнают в чатах домов и помогают подписчики моих каналов.

Не давно я не мог найти нужный чат дома и забрёл в соседний, но это оказался даже не чат дома, а чат подъезда. В нем было 125 чел. Я вежливо спросил, не мог бы кто-нибудь подсказать где чат всего ЖК.

В итоге мне помогла Ольга 🙏которая подписана на чат этого канала.

В институте мне нравилась теория вероятности. Так вот шанс встретить подписчика в чате подъезда в 5 млн + городе именуется не иначе как чудо. Вероятность стремится к нулю.

А в мае этого года, подписчик моего второго канала Евгений, купил кладовку для себя. Увидел моё объявление в чате ЖК.

А для для тех кто хочет научиться покупать доходные кладовки вместе со мной, открыта пред запись на следующий поток.
https://proinvest-store.ru/

Внесите ваши данные и вы получите персональное уведомление перед официальным анонсом и лучшую цену.

Некоторые застройщики в условиях кризиса активно играют ценами, то снижая, то повышая стоимость своих объектов.
Посмотрим на динамику объектов Московского региона у компании Самолет.
Ниже обозначены ЖК, в которых зафиксировано снижение цены, начиная с 01.01.2025.

🏠 Кладовые:
- Алхимово: 256 об. -9.3%
- Подольские Кварталы: 119 об. -4.4%
- Квартал Западный: 69 об. -0.4%
- Прибрежный Парк: 106 об. -9.4%
- Мытищи Парк: 255 об. -7.1%
- Остафьево: 344 об. -9.9%
- Новое Внуково: 165 об. -2.4%
- Молжаниново: 244 об. -10.7%
- Новоград Павлино: 85 об. -6.6%
- Рублевский Квартал: 303 об. -5.9%
- Томилино Парк: 130 об. -7.5%
- Стремянный 2: 28 об. -5.0%
- Богдановский Лес: 130 об. -12.0%
- Горки Парк: 428 об. -20.1%
- Пригород Лесное: 269 об. -6.0%
- Заречье Парк: 87 об. -18.6%
- Пятницкие Луга: 38 об. -11.3%
- Эко Бунино: 92 об. -6.7%
- Новое Видное: 11 об. -3.0%
- Егорово Парк: 4 об. -10.2%
- Квартал Ивакино: 101 об. -17.2%
- Новоданиловская 8: 12 об. -5.0%
- Ольховый Квартал: 1 об. -1.5%
- Квартал Домашний: 25 об. -8.0%
- Люберцы: 18 об. -10.8%
- Вереск: 4 об. -5.0%
- Верейская 41: 29 об. -12.0%
- Квартал Строгино: 15 об. -11.6%
- Sky Sputnik: 12 об. -24.4%
- Космический Квартал: 2 об. -4.0%

🚗 Машиноместа:
- Тропарево Парк: 10 об. -13.5%
- Верейская 41: 1 об. -15.0%
- Пятницкие Луга: 7 об. -4.8%
- Новоданиловская 8: 7 об. -29.4%
- Большое Путилково: 85 об. -9.2%
- Мытищи Парк: 17 об. -7.0%
- Квартал Ивакино: 4 об. -2.9%
- Квартал Домашний: 85 об. -1.4%
- Стремянный 2: 30 об. -7.6%
- Остафьево: 63 об. -13.6%
- Вереск: 23 об. -2.0%
- Заречье Парк: 1 об. -5.9%
- Sky Sputnik: 117 об. -20.5%

За порцию цифр из Сервиса спасибо Дарье.
Нужны такие отчеты? Что хотели бы видеть?

Посчитаем чужие деньги )
Кто-то заработал 350 к за пару месяцев

В апреле месяце я покупал несколько кладовок, для перепродажи, одну уже удачно перепродал, остальные пока что в аренде, тоже выставил на днях на продажу.

Когда покупал оставалась одна кладовка 8 кв м. у застройщика
Геометрия Буквой Г
Вся в трубах
Цена 850
Покупать её не стал, я такие не беру.

Эта кладовка долго болталась у застройщика как не ликвид, не давно смотрю ушла с продажи и появилась на вторичке за 1.2 млн.

Сегодня её продали, как минимум начали процесс. Думаю месяца 2.5 цикл сделки составит.

350 тыс до налогов не плохо для неликвида 😁