Эфир ответы на вопросы

Друзья, отличные вопросы

Частично уже есть ответы в чате

Более сложные разберу завтра на эфире, так же сможем пол даться и на самом эфире !

Когда: 13.09 в 11:00 ( Мск )
Где: Zoom, здесь на канале

В течении дня принимаю вопросы, пишите что ещё интересно в комментариях 😉

Прилетело 25 уведомлений с бота.

Новые объекты в экспозиции.

В основном это в уже давно строящиеся ЖК, тот случай когда застройщики выдают объекты частями в продажу.

На пример в нескольких ЖК выдали по 1-2 объекта. Обычно каждый раз повышают цены.

Висят такие объекты в свободном доступе максимум 1 - 2 дня.

Пошел разбирать варианты, может что-то прикуплю.
Один вариант мне уже нравится за 320 тыс. в МО. Видится мне что через год цена будет ~ 500 тыс.

Второй вариант за 700 в СПБ, вторичка рядом от 1.2 млн. начинается.
Такая вот математика !

Ну а кто со мной на обучение которое стартует уже в понедельник, 15 сентября.
вы знаете где занять место 😉

[ЗАНЯТЬ МЕСТО]

Осталось 3 места !

Медленно и очень осторожно, ЦБ в очередной раз снизил ключевую ставку.

Держатели депозитов думаю уже начали переживать.

Доход с депозитов снижается, инфляция подъедает деньги на вкладе.

Пора искать варианты куда вложить …

Легкий пятничный интерактив ) Какую бы выбрали ? все кладовки в одном корпусе

Увидимся завтра на эфире, заодно расскажу какой вариант выбрал и почему, из примера выше

И конечно обсудим вопросы которые вы отправили в чат накала

Когда: 13.09 в 11:00 ( Мск )
Где: Zoom, здесь на канале

До встречи !

Друзья, отлично пообщались !

Разобрали все вопросы, нам не помешали даже боты которые хотели испортит эфир )

На эфире, посчитали вариант с ипотекой, кладовки за 360 тыс.
Сколько платить в месяц банку и будет ли аренда перекрывать платеж.

Напомню что 5 поток стартует уже 15 сентября. Сейчас отличное время для обучения.

Осталось 2 места !

[ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ ]


❗️Чтобы получить запись эфира
напиши мне @maksimgurl

➡️ Запись эфира

И я отправлю тебе запись в течении дня

1 ДЕНЬ ДО СТАРТА! 🚀

Уже сегодня во второй половине дня я начну собирать нашу группу курса по подбору кладовок. Первым делом — знакомство !

Что ждет участников:
✅ Завтра — открытие всех учебных модулей.
✅ Интересная работа: разбор кейсов, ответы на вопросы, Zoom-встреча.
✅ Вместе изучим: первичный и вторичный рынок, управление, расчет доходности, торги и многое другое.

Самое крутое — это момент, когда участники начинают бронировать свои первые объекты! 🔥

Внимание: У нас осталось всего 2 места в группу с поддержкой и разбором ваших кейсов.

Успейте занять последние места
→ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Исторические данные из сервиса по подбору в формате exel.

Всё что продавали застройщики за последние пару лет, каждый паркинг и кладовка, бережно хранится и собирается каждый день.
Видно всё - как менялись цены, по какому алгоритму выдают в продажу объекты и тд.

Всё это участники курса получат в модуле по первичному рынку.

Это уникальный инструмент для аналитики, которого ни у кого нет. Эксклюзив.

Это наше конкурентное преимущество !!!

Что делать с этой таблицей ?

🔹Начиная от посмотреть за какую стоимость была куплена кладовка которую вы хотите купить через авито. ( согласитесь торговаться будет психологически проще )

🔹Заканчивая подбором ЖК, который вы захотите поставить на уведомление о новых объектах.

Это кладезь информации, любители аналитики держитесь, вам понравится 😉

➡️ Я С ВАМИ !

Стартуем уже завтра

Участники уже начинают присоединяться к группе курса, сегодня познакомимся, завтра начнём.

В ветку практика уже сегодня отправлю сегодняшний свой кейс как можно быстро узнать важные детали по ценам аренды, стоимости коммуналки, спросе, затоплениям !

➡️ Я С ВАМИ !

Осталось 1 место !

Запустили сегодня 5 поток 🚀
При первом запуске курса думал 1-2 потока будет и всё.

А сегодня попался алмаз.
На 552 квартиры, 74 не жилых из них кладовок 57
Цена за 3 кв м - 300 тыс.
В продаже только 1 шт, более нет и то появилась сегодня.

Спрос будет 🔥

Но не без нюансов

Это самолет, задержка по сдаче уже 3 месяца, по квартирам. Кладовки могут затянуть вообще не понять на сколько.

Купили бы такую ?

Второй вопрос, по ней же

что выбрать ?

300 тыс за наличку или 350 тыс но с рассрочкой на 18 месяцев, по 19 444 в месяц

ГАБы

Одна из стратегий в кладовках - продажа или покупка как ГАБ. Готовый арендный бизнес.
Продажа кладовки вместе с арендатором.
Это выгодно как для покупающей стороны, так и для продающей.

Покупатель - это инвестор который не хочет тратить время на подбор кладовок и поиск арендатора. Его цель надежно вложить деньги, в готовый объект который уже приносит доход без операционки. Так же подходит для удаленных покупок в других городах.

Это выгодно и продающей стороне, пока идёт продажа ГАБа, ваша кладовка или кладовки приносят доход.

У меня в продаже скоро будет несколько ГАБов с долгосрочными арендаторами под разный бюджет, можно по желанию собрать портфель из нескольких объектов или начать с одного.

Кто хочет получить предложение, напишите мне в лс @maksimgurl ГАБ

Как-то был запрос про то как договорится о покупке кладовой у застройщика который не продает не собственникам квартир.

Иногда менеджеры заинтересованы и могут отправить запрос на согласование.

Ещё и подсказывают на какие ЖК обратить внимание

Друзья, спасибо всем кто проголосовал, завтра буду выбирать новые объекты, поделюсь в сторис.

Сегодня подключаем участников 5 потока к сервису по подбору и боту. Некоторые участники двигаются очень быстро и уже запросили таблицу с архивным данными 🔥

Следующий поток по плану 17 ноября

Для тех кто хочет получить персональное уведомление о старте, до официального анонса и лучшую цену, прошу вас внести свои данные в лист ожидания.

Спама от нас нет, только анонс нового набора.

[ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ]

Всем доходных кладовок 💸

Сегодня менеджер застройщика любезно согласился сделать для меня фото и видео нужных мне объектов 🥰

В чате дома тоже были желающие за небольшое вознаграждение.

На осмотры самому мне ездить скорей нравится чем нет, это ещё и повышает насмотренность, опыт.

Но когда другой город, ехать это не вариант.

Смотрите удаленно объекты ?

Для любителей делить большое на малое )

Хорошая планировка, часто такое дешевле ставят за кавадрат