Первый доход с кладовки
Мой первый выбор был МО, в районе Внуково.
У меня была задача без капитала создавать активы и пассивный доход. Научиться работать с заёмными деньгами.
Купил кладовку за 285 тыс. 3.7 кв м по кредитной карте. В готовом доме.
Ещё до ключей выставил на аренду, спроса особо не было.
У меня планировалась семейная поездка в Мск, представил как круто будет получить ключи и сразу сдать. В один день, а лучше в один час.
В итоге так и получилось. Арендатор нашелся перед поездкой. Готов платить был 2500 / месяц. Цифра конечно была ниже ожиданий.
Я получил ключи, всё проверил.
Подъехал арендатор, посмотрел, арендовал. Хранит большие колеса от джипа.
Попросил арендатора хотя бы за пол года вперёд оплачивать, так как сумма не большая. Согласился.
15 000 / 6 месяцев - именно такой был первый арендный доход с кладовки.
Своих денег вложено - 0
Через год увеличил ставку до 20 000 / 6 месяцев.
Сейчас заходим в третий год, буду смотреть что там по рынку. Будет отлично если получится 25 000 выжать из этой малышки или уже 50 000 в год .
Эти первые цифры меня воодушевили тем что я не потратил денег. Только время, на подбор, приемку, подготовку договора и тд.
Со временем я закрутил такую кладовочно-кредитно- рассрочковую карусель что мама не горюй 😁
Ставьте реакцию 🔥
Если нравятся мои кладовочные истории
Мой первый выбор был МО, в районе Внуково.
У меня была задача без капитала создавать активы и пассивный доход. Научиться работать с заёмными деньгами.
Купил кладовку за 285 тыс. 3.7 кв м по кредитной карте. В готовом доме.
Ещё до ключей выставил на аренду, спроса особо не было.
У меня планировалась семейная поездка в Мск, представил как круто будет получить ключи и сразу сдать. В один день, а лучше в один час.
В итоге так и получилось. Арендатор нашелся перед поездкой. Готов платить был 2500 / месяц. Цифра конечно была ниже ожиданий.
Я получил ключи, всё проверил.
Подъехал арендатор, посмотрел, арендовал. Хранит большие колеса от джипа.
Попросил арендатора хотя бы за пол года вперёд оплачивать, так как сумма не большая. Согласился.
15 000 / 6 месяцев - именно такой был первый арендный доход с кладовки.
Своих денег вложено - 0
Через год увеличил ставку до 20 000 / 6 месяцев.
Сейчас заходим в третий год, буду смотреть что там по рынку. Будет отлично если получится 25 000 выжать из этой малышки или уже 50 000 в год .
Эти первые цифры меня воодушевили тем что я не потратил денег. Только время, на подбор, приемку, подготовку договора и тд.
Со временем я закрутил такую кладовочно-кредитно- рассрочковую карусель что мама не горюй 😁
Ставьте реакцию 🔥
Если нравятся мои кладовочные истории
🔥85❤9👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Торги по банкротству - ключ к закрытому рынку недвижимости
Начиная с 4 потока мы добавили этот модуль в наш курс по подбору кладовок чтобы у наших учеников была возможность покупать объекты не только в открытом, но и закрытом рынках.
Торги - это вариант покупки недвижимости или чего угодно с закрытого рынка.
Состав дополнительного модуля:
1. Банкротные торги теория
2. Банкротные торги практика
3. Муниципальные торго теория
4. Муниципальные торги практика
Дополнительно, список всех основных площадок и скидка на агрегатор т банкрот 10% всем участники курса.
Сейчас есть удобные агрегаторы которые собирают информацию со всех площадок. На пример, т банкрот. Это как авито в мире торгов. Довольно удобно.
Ученики нашего курса после прохождения этого модуля смогу начать подбирать объекты, в том числе на торгах, по цене ниже рынка.
Для тех кто хочет со мной научиться подбирать, оценивать кладовки и паркинги на первичном, вторичном и закрытых рынках - добро пожаловать на курс
[ЗАНЯТЬ МЕСТО]
Старт живого потока 15 сентября !
Начиная с 4 потока мы добавили этот модуль в наш курс по подбору кладовок чтобы у наших учеников была возможность покупать объекты не только в открытом, но и закрытом рынках.
Торги - это вариант покупки недвижимости или чего угодно с закрытого рынка.
Состав дополнительного модуля:
1. Банкротные торги теория
2. Банкротные торги практика
3. Муниципальные торго теория
4. Муниципальные торги практика
Дополнительно, список всех основных площадок и скидка на агрегатор т банкрот 10% всем участники курса.
Сейчас есть удобные агрегаторы которые собирают информацию со всех площадок. На пример, т банкрот. Это как авито в мире торгов. Довольно удобно.
Ученики нашего курса после прохождения этого модуля смогу начать подбирать объекты, в том числе на торгах, по цене ниже рынка.
Для тех кто хочет со мной научиться подбирать, оценивать кладовки и паркинги на первичном, вторичном и закрытых рынках - добро пожаловать на курс
[ЗАНЯТЬ МЕСТО]
Старт живого потока 15 сентября !
🔥10❤4🤝1
Популярный сегодня вопрос в личку
Можно ли забронировать себе место в группу с поддержкой, на курс по кладовкам, а оплатить перед курсом ?
Да, есть вариант брони !
напишите @maksimgurl
Можно ли забронировать себе место в группу с поддержкой, на курс по кладовкам, а оплатить перед курсом ?
Да, есть вариант брони !
напишите @maksimgurl
👍7
Заемные деньги — лучший друг инвестора 🚀
Ничто так не увеличивает доходность, как использование дешёвых денег.
Давайте разберём на примере малой недвижимости (кладовки и паркинги), какие есть варианты:
💰 Рассрочка от застройщика (без удорожания — идеально)
💰 Рассрочка с удорожанием (считаем выгоду)
💰 Отсрочка платежа (внёс 20%, остальное — при сдаче дома)
💰 Ипотека на 20 лет (аренда частично или полностью покрывает платёж)
💰 Кредитная карта с льготным периодом (для готовых объектов)
💰 Деньги инвесторов (нашли 3 лота, а денег на один? Покупаете еще 2 лота на средства инвесторов и делите прибыль)
В этом кейсе еще можно продать подбор и заработать на этом.
Октябрь – декабрь — период, когда застройщики часто предлагают «аттракционы щедрости». Годовые планы горят, нужны продажи.
Но есть нюанс: на сайтах эту информацию почти не публикуют. Приходится звонить.
Одному звонить в 100 застройщиков — долго. А если вас 30 человек?
Совместными усилиями мы быстро соберём данные в общую таблицу по Москве и СПб.
Поэтому в октябре я организую для нашего сообщества (выпускников курса) коллективный проект:
· Каждый обзванивает несколько застройщиков
· Мы сводим всё в единую таблицу с условиями по рассрочкам на кладовки и паркинги
· Получаем готовую базу выгодных предложений
У нового потока (старт 15 сентября) тоже будет доступ к этому проекту — успевайте присоединиться и воспользоваться шансом на старте!
[ ЗАНЯТЬ МЕСТО ]
Осталось 6 мест
Ничто так не увеличивает доходность, как использование дешёвых денег.
Давайте разберём на примере малой недвижимости (кладовки и паркинги), какие есть варианты:
💰 Рассрочка от застройщика (без удорожания — идеально)
💰 Рассрочка с удорожанием (считаем выгоду)
💰 Отсрочка платежа (внёс 20%, остальное — при сдаче дома)
💰 Ипотека на 20 лет (аренда частично или полностью покрывает платёж)
💰 Кредитная карта с льготным периодом (для готовых объектов)
💰 Деньги инвесторов (нашли 3 лота, а денег на один? Покупаете еще 2 лота на средства инвесторов и делите прибыль)
В этом кейсе еще можно продать подбор и заработать на этом.
Октябрь – декабрь — период, когда застройщики часто предлагают «аттракционы щедрости». Годовые планы горят, нужны продажи.
Но есть нюанс: на сайтах эту информацию почти не публикуют. Приходится звонить.
Одному звонить в 100 застройщиков — долго. А если вас 30 человек?
Совместными усилиями мы быстро соберём данные в общую таблицу по Москве и СПб.
Поэтому в октябре я организую для нашего сообщества (выпускников курса) коллективный проект:
· Каждый обзванивает несколько застройщиков
· Мы сводим всё в единую таблицу с условиями по рассрочкам на кладовки и паркинги
· Получаем готовую базу выгодных предложений
У нового потока (старт 15 сентября) тоже будет доступ к этому проекту — успевайте присоединиться и воспользоваться шансом на старте!
[ ЗАНЯТЬ МЕСТО ]
Осталось 6 мест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥8❤7🤝1
Удаленная покупка и управление кладовками и паркингами !
Довольно часто будущие инвесторы в кладовки спрашивают о том как покупать и управлять удаленно ?
Моё мнение - это даже лучше чем загонять себя в границы своего города.
Кончено, если есть варианты рядом, надо брать рядом.
Но что если нет вариантов в своем городе ?
Покупать удаленно и управлять реально, как показывает практика наших учеников, кто хочет тот делает и за рамками своего города.
А наша задача на курсе вас научить, в сообществе поддержать и помочь если потребуется 🤝
[ ЗАНЯТЬ МЕСТО ]
Осталось 5 мест
Довольно часто будущие инвесторы в кладовки спрашивают о том как покупать и управлять удаленно ?
Моё мнение - это даже лучше чем загонять себя в границы своего города.
Кончено, если есть варианты рядом, надо брать рядом.
Но что если нет вариантов в своем городе ?
Покупать удаленно и управлять реально, как показывает практика наших учеников, кто хочет тот делает и за рамками своего города.
А наша задача на курсе вас научить, в сообществе поддержать и помочь если потребуется 🤝
[ ЗАНЯТЬ МЕСТО ]
Осталось 5 мест
🔥8👍7❤5🤝1
Чудо-бот, который приносит деньги и экономит время
Его помощь уже принесла мне прилично денег. И самое главное — свободного времени!
Чтобы наши участники курса почувствовали рынок и новые технологии по полной программе, в стоимость курса входит 3 месяца подключения к сервису по подбору.
Бот уведомляет об:
🔹 Изменении цен
🔹 Новых объектах на первичном рынке
🔹 Новых объектах в торгах по банкротству (паркинги)
Как всё это настроить, какие ЖК поставить на мониторинг — всё детально разбираем на курсе.
С этим инструментом вы будете по максимуму в рынке. Добавим сводные данные об акциях от застройщиков, о которых я говорил выше.
Мы даём все инструменты для лучшего подбора !
[ ЗАНЯТЬ МЕСТО ]
Осталось 5 мест
Его помощь уже принесла мне прилично денег. И самое главное — свободного времени!
Чтобы наши участники курса почувствовали рынок и новые технологии по полной программе, в стоимость курса входит 3 месяца подключения к сервису по подбору.
Бот уведомляет об:
🔹 Изменении цен
🔹 Новых объектах на первичном рынке
🔹 Новых объектах в торгах по банкротству (паркинги)
Как всё это настроить, какие ЖК поставить на мониторинг — всё детально разбираем на курсе.
С этим инструментом вы будете по максимуму в рынке. Добавим сводные данные об акциях от застройщиков, о которых я говорил выше.
Мы даём все инструменты для лучшего подбора !
[ ЗАНЯТЬ МЕСТО ]
Осталось 5 мест
❤8🔥7
А вдруг в кладовке будут трубы?
Её будет постоянно топить, УК будет ломиться...
Накипело про трубы популярный страх инвестора в кладовки
🧐 Что я думаю по поводу риска покупки в стройке на предмет коммуникаций в кладовках?
Не беспокоюсь по этому поводу
Объясню, почему не стоит этого панически бояться:
1. Выбор застройщика. Главное — избегать сомнительных застройщиков, которые могут, например, вписать воздуховод в пол кладовки.
2. Затопление — лотерея. Залить может откуда угодно: от соседа или в 50 метрах от вашей кладовки. Риск есть всегда.
3. Схемы — не истина. Застройщик часто до последнего сам не знает, как пойдут трубы, и на схеме этого не видно.
4. Трубы — не приговор. Если кладовка в правильном ЖК и удачно расположена, трубы не помешают ни аренде, ни последующей продаже.
Так что же делать?
Выход есть:
· Если боитесь — берите на вторичном рынке. Там всё видно сразу. Я на курсе показываю, как оценить опасные коммуникации и каких лучше избегать.
· Или выбирайте кладовки на этажах, а не в подвалах.
Если покупаете в строящемся доме — просто примите как факт: трубы иногда встречаются. Это нормальная практика. А мы в свою очередь на курсе дадим несколько лайфхаков которые могут помочь этого избежать.
Всем кладовок без труб и стабильного пассивного дохода! 🍹
P.S. На курсе детально разбираем, как выбирать ликвидные объекты и минимизировать любые риски.
Старт уже 15 сентября
[ЗАНЯТЬ МЕСТО]
Осталось всего 4 места!
Её будет постоянно топить, УК будет ломиться...
Накипело про трубы популярный страх инвестора в кладовки
🧐 Что я думаю по поводу риска покупки в стройке на предмет коммуникаций в кладовках?
Не беспокоюсь по этому поводу
Объясню, почему не стоит этого панически бояться:
1. Выбор застройщика. Главное — избегать сомнительных застройщиков, которые могут, например, вписать воздуховод в пол кладовки.
2. Затопление — лотерея. Залить может откуда угодно: от соседа или в 50 метрах от вашей кладовки. Риск есть всегда.
3. Схемы — не истина. Застройщик часто до последнего сам не знает, как пойдут трубы, и на схеме этого не видно.
4. Трубы — не приговор. Если кладовка в правильном ЖК и удачно расположена, трубы не помешают ни аренде, ни последующей продаже.
Так что же делать?
Выход есть:
· Если боитесь — берите на вторичном рынке. Там всё видно сразу. Я на курсе показываю, как оценить опасные коммуникации и каких лучше избегать.
· Или выбирайте кладовки на этажах, а не в подвалах.
Если покупаете в строящемся доме — просто примите как факт: трубы иногда встречаются. Это нормальная практика. А мы в свою очередь на курсе дадим несколько лайфхаков которые могут помочь этого избежать.
Всем кладовок без труб и стабильного пассивного дохода! 🍹
P.S. На курсе детально разбираем, как выбирать ликвидные объекты и минимизировать любые риски.
Старт уже 15 сентября
[ЗАНЯТЬ МЕСТО]
Осталось всего 4 места!
🔥13❤8🤝2
Друзья, если есть вопросы по малой недвижимости, напишите в комментариях к посту.
Если будет больше 10 вопросов сделаю открытый эфир на канале с ответами.
Если меньше, отвечу голосовым
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤16
Прилетело 25 уведомлений с бота.
Новые объекты в экспозиции.
В основном это в уже давно строящиеся ЖК, тот случай когда застройщики выдают объекты частями в продажу.
На пример в нескольких ЖК выдали по 1-2 объекта. Обычно каждый раз повышают цены.
Висят такие объекты в свободном доступе максимум 1 - 2 дня.
Пошел разбирать варианты, может что-то прикуплю.
Один вариант мне уже нравится за 320 тыс. в МО. Видится мне что через год цена будет ~ 500 тыс.
Второй вариант за 700 в СПБ, вторичка рядом от 1.2 млн. начинается.
Такая вот математика !
Ну а кто со мной на обучение которое стартует уже в понедельник, 15 сентября.
вы знаете где занять место 😉
[ЗАНЯТЬ МЕСТО]
Осталось 3 места !
Новые объекты в экспозиции.
В основном это в уже давно строящиеся ЖК, тот случай когда застройщики выдают объекты частями в продажу.
На пример в нескольких ЖК выдали по 1-2 объекта. Обычно каждый раз повышают цены.
Висят такие объекты в свободном доступе максимум 1 - 2 дня.
Пошел разбирать варианты, может что-то прикуплю.
Один вариант мне уже нравится за 320 тыс. в МО. Видится мне что через год цена будет ~ 500 тыс.
Второй вариант за 700 в СПБ, вторичка рядом от 1.2 млн. начинается.
Такая вот математика !
Ну а кто со мной на обучение которое стартует уже в понедельник, 15 сентября.
вы знаете где занять место 😉
[ЗАНЯТЬ МЕСТО]
Осталось 3 места !
👍10🔥9
Увидимся завтра на эфире, заодно расскажу какой вариант выбрал и почему, из примера выше
И конечно обсудим вопросы которые вы отправили в чат накала
Когда: 13.09 в 11:00 ( Мск )
Где: Zoom, здесь на канале
До встречи !
И конечно обсудим вопросы которые вы отправили в чат накала
Когда: 13.09 в 11:00 ( Мск )
Где: Zoom, здесь на канале
До встречи !
🔥10👍7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, отлично пообщались !
Разобрали все вопросы, нам не помешали даже боты которые хотели испортит эфир )
На эфире, посчитали вариант с ипотекой, кладовки за 360 тыс.
Сколько платить в месяц банку и будет ли аренда перекрывать платеж.
Напомню что 5 поток стартует уже 15 сентября. Сейчас отличное время для обучения.
Осталось 2 места !
[ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ ]
❗️Чтобы получить запись эфира
напиши мне @maksimgurl
И я отправлю тебе запись в течении дня
Разобрали все вопросы, нам не помешали даже боты которые хотели испортит эфир )
На эфире, посчитали вариант с ипотекой, кладовки за 360 тыс.
Сколько платить в месяц банку и будет ли аренда перекрывать платеж.
Напомню что 5 поток стартует уже 15 сентября. Сейчас отличное время для обучения.
Осталось 2 места !
[ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ ]
❗️Чтобы получить запись эфира
напиши мне @maksimgurl
➡️ Запись эфира
И я отправлю тебе запись в течении дня
👍6❤4🔥3
Иногда застройщики не только повышают цены, но и понижают.
Можно поймать не плохие скидки на ликвидные объекты !
Сегодня скидки на кладовки и наценка на паркинги !
Можно поймать не плохие скидки на ликвидные объекты !
Сегодня скидки на кладовки и наценка на паркинги !
❤7👍6🔥5
1 ДЕНЬ ДО СТАРТА! 🚀
Уже сегодня во второй половине дня я начну собирать нашу группу курса по подбору кладовок. Первым делом — знакомство !
Что ждет участников:
✅ Завтра — открытие всех учебных модулей.
✅ Интересная работа: разбор кейсов, ответы на вопросы, Zoom-встреча.
✅ Вместе изучим: первичный и вторичный рынок, управление, расчет доходности, торги и многое другое.
Самое крутое — это момент, когда участники начинают бронировать свои первые объекты! 🔥
Внимание: У нас осталось всего 2 места в группу с поддержкой и разбором ваших кейсов.
Успейте занять последние места
→ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ
Уже сегодня во второй половине дня я начну собирать нашу группу курса по подбору кладовок. Первым делом — знакомство !
Что ждет участников:
✅ Завтра — открытие всех учебных модулей.
✅ Интересная работа: разбор кейсов, ответы на вопросы, Zoom-встреча.
✅ Вместе изучим: первичный и вторичный рынок, управление, расчет доходности, торги и многое другое.
Самое крутое — это момент, когда участники начинают бронировать свои первые объекты! 🔥
Внимание: У нас осталось всего 2 места в группу с поддержкой и разбором ваших кейсов.
Успейте занять последние места
→ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ
👍11❤4🔥2
Исторические данные из сервиса по подбору в формате exel.
Всё что продавали застройщики за последние пару лет, каждый паркинг и кладовка, бережно хранится и собирается каждый день.
Видно всё - как менялись цены, по какому алгоритму выдают в продажу объекты и тд.
Всё это участники курса получат в модуле по первичному рынку.
Это уникальный инструмент для аналитики, которого ни у кого нет. Эксклюзив.
Это наше конкурентное преимущество !!!
Что делать с этой таблицей ?
🔹Начиная от посмотреть за какую стоимость была куплена кладовка которую вы хотите купить через авито. ( согласитесь торговаться будет психологически проще )
🔹Заканчивая подбором ЖК, который вы захотите поставить на уведомление о новых объектах.
Это кладезь информации, любители аналитики держитесь, вам понравится 😉
➡️ Я С ВАМИ !
Стартуем уже завтра
Всё что продавали застройщики за последние пару лет, каждый паркинг и кладовка, бережно хранится и собирается каждый день.
Видно всё - как менялись цены, по какому алгоритму выдают в продажу объекты и тд.
Всё это участники курса получат в модуле по первичному рынку.
Это уникальный инструмент для аналитики, которого ни у кого нет. Эксклюзив.
Это наше конкурентное преимущество !!!
Что делать с этой таблицей ?
🔹Начиная от посмотреть за какую стоимость была куплена кладовка которую вы хотите купить через авито. ( согласитесь торговаться будет психологически проще )
🔹Заканчивая подбором ЖК, который вы захотите поставить на уведомление о новых объектах.
Это кладезь информации, любители аналитики держитесь, вам понравится 😉
➡️ Я С ВАМИ !
Стартуем уже завтра
🔥10❤6👍6
Участники уже начинают присоединяться к группе курса, сегодня познакомимся, завтра начнём.
В ветку практика уже сегодня отправлю сегодняшний свой кейс как можно быстро узнать важные детали по ценам аренды, стоимости коммуналки, спросе, затоплениям !
➡️ Я С ВАМИ !
Осталось 1 место !
В ветку практика уже сегодня отправлю сегодняшний свой кейс как можно быстро узнать важные детали по ценам аренды, стоимости коммуналки, спросе, затоплениям !
➡️ Я С ВАМИ !
Осталось 1 место !
🔥11❤5