Огоньков на пост набрали 🔥
Интерес к паркингам есть. Завтра с меня подборка ЖК С машиноместами в продаже, предложу варианты, дальше выберем ЖК для разбора по аналогии с кладовками.
Так как много новичков, я так же подготовлю пост, сравнение кладовки vs машиномест с т з инвестиций.
Если хочешь предложить свой вариант ЖК для разбора, пиши в комментариях 👇 я обязательно рассмотрю эти варианты для подборки и разбора
Интерес к паркингам есть. Завтра с меня подборка ЖК С машиноместами в продаже, предложу варианты, дальше выберем ЖК для разбора по аналогии с кладовками.
Так как много новичков, я так же подготовлю пост, сравнение кладовки vs машиномест с т з инвестиций.
Если хочешь предложить свой вариант ЖК для разбора, пиши в комментариях 👇 я обязательно рассмотрю эти варианты для подборки и разбора
🔥29
Всех приветствую ☀️
ниже подборочка по ЖК в которых застройщики продают машиноместа, СПБ, Мск и область.
Разные ценовые сегменты, давайте выберем по какому комплексу сделать разбор на предмет инвестиций в машиноместа 🚗
ниже подборочка по ЖК в которых застройщики продают машиноместа, СПБ, Мск и область.
Разные ценовые сегменты, давайте выберем по какому комплексу сделать разбор на предмет инвестиций в машиноместа 🚗
🔥6
По какому комплексу сделать разбор ? Инвестиции в машиноместа
Anonymous Poll
20%
Москва, застройщик ПИК, ЖК «Кавказский бульвар 51 » от 2.5 млн
26%
Москва, застройщик ПИК, ЖК «Волжский парк» от 1.2 млн
13%
МО, застройщик А101 , ЖК «Бунинские кварталы» от 1.7 млн
13%
МО, застройщик А101, ЖК «Южные сады» от 1.1 млн
12%
СПБ, ПИК, ЖК «Витебский Парк» от 1 млн.
16%
СПБ, Самолет, ЖК «Новые Лаврики» от 600 тыс.
36%
СПБ, Застройщик эталон, ЖК «Орбита», от 324 тыс.
Кладовка или машиноместо ?
Пока проходит голосование какой комплекс разобрать для покупки паркинга, давайте обсудим в чем принципиальная разница между паркингами и кладовками для инвестора.
Для начала стоит отметить что машиноместо не подойдет для создания пассивного дохода или арендной стратегии. Нет, сдать конечно можно, но первое это высокие к/у съедают доходность + ярко выраженная сезонность. На примере моего мм сентябрь - апрель 12 тыс. май-август 7 тыс. рыночные ставки, к/у от 3 до 5 тыс. в зависимости от сезона.
За редким исключением, паркинг - это инструмент для наращивания капитала , спекулятивная стратегия. Купил в локации где ожидается дефицит - перепродал.
Кладовка подходит как для аренды, так и для спекуляции, в этом плане более гибкий инструмент. Сезонность не ощущается. К/у не высокие.
Далее бюджет - средняя цена за паркинг значительно дороже, чем кладовки. Важно это учитывать.
Ваше мнение ? Какой инструмент лучше подходит для создания пассивного дохода, а какой для создания капитала.
В ближайшие дни подведу итоги голосования и сделаю эфир, на котором сделаю разбор на инвест привлекательности паркингов в конкретном ЖК
Пока проходит голосование какой комплекс разобрать для покупки паркинга, давайте обсудим в чем принципиальная разница между паркингами и кладовками для инвестора.
Для начала стоит отметить что машиноместо не подойдет для создания пассивного дохода или арендной стратегии. Нет, сдать конечно можно, но первое это высокие к/у съедают доходность + ярко выраженная сезонность. На примере моего мм сентябрь - апрель 12 тыс. май-август 7 тыс. рыночные ставки, к/у от 3 до 5 тыс. в зависимости от сезона.
За редким исключением, паркинг - это инструмент для наращивания капитала , спекулятивная стратегия. Купил в локации где ожидается дефицит - перепродал.
Кладовка подходит как для аренды, так и для спекуляции, в этом плане более гибкий инструмент. Сезонность не ощущается. К/у не высокие.
Далее бюджет - средняя цена за паркинг значительно дороже, чем кладовки. Важно это учитывать.
Ваше мнение ? Какой инструмент лучше подходит для создания пассивного дохода, а какой для создания капитала.
В ближайшие дни подведу итоги голосования и сделаю эфир, на котором сделаю разбор на инвест привлекательности паркингов в конкретном ЖК
👍29❤14
Друзья, всем привет
фиксирую результаты опроса
Решил взять на разбор 2 ЖК, в Мск и СПб, за которые вы проголосовали
Сделаю разбор ЖК:
🔹Москва, застройщик ПИК, ЖК «Волжский парк» от 1.2 млн.
🔹СПБ, Эталон, ЖК «Орбита» от 324 тыс.
На эфире вместе разберёмся, жива ли стратегия с паркингами и как выбрать подходящий вариант.
Когда: 23.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа в тг
👉https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
Запись: будет, в закрытой группе, с доступом на 2 дня
Вход свободный !
фиксирую результаты опроса
Решил взять на разбор 2 ЖК, в Мск и СПб, за которые вы проголосовали
Сделаю разбор ЖК:
🔹Москва, застройщик ПИК, ЖК «Волжский парк» от 1.2 млн.
🔹СПБ, Эталон, ЖК «Орбита» от 324 тыс.
На эфире вместе разберёмся, жива ли стратегия с паркингами и как выбрать подходящий вариант.
Когда: 23.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа в тг
👉https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
Запись: будет, в закрытой группе, с доступом на 2 дня
Вход свободный !
❤16🔥14👍4
Удобно когда паркинг рядом с кладовочными секциями.
Для себя отметил при выборе квартиры в том числе такой пунктик.
Сейчас в продаже несколько объектов, и вот с июля до понедельника была прям тишина. Цены я не снижал.
И ожидаемо под конец лета, все вернулись, оглянулись, улыбнулись ) и пошли отклики, запросы на просмотры кладовок, как у вас со спросом летом ?
Кому интересен формат паркингов, в эту субботу сделаю вебинар по подбору, детали выше ☝️
Для себя отметил при выборе квартиры в том числе такой пунктик.
Сейчас в продаже несколько объектов, и вот с июля до понедельника была прям тишина. Цены я не снижал.
И ожидаемо под конец лета, все вернулись, оглянулись, улыбнулись ) и пошли отклики, запросы на просмотры кладовок, как у вас со спросом летом ?
Кому интересен формат паркингов, в эту субботу сделаю вебинар по подбору, детали выше ☝️
🔥17👍9❤4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Поговорим о рисках в малой недвижимости.
Все часто боятся того, что эти многочисленные трубы прорвет, всё зальет и всему конец.
По опыту скажу как зальет, так и высохнет )
В данном случае в сильный ливень прорвало ливневую трубу. Был залит паркинг и почти все секции кладовок рядом.
Вот и покупай кладовку без труб 😁
Мое мнение, все эти потенциальные затопления нужно просто принять, что это может быть. Ничего критичного не вижу.
Но всё же кладовки без труб всегда продаются дороже 💸 главное чтобы объект был в локации с высоким спросом.
Делитесь с какими сложностям сталкивались.
❗️ Напоминаю что уже в эту субботу будем разбираться в теме паркингов, анонс эфира здесь.
Добавляйся в группу, в которой будет эфир.
👉https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
❗️ Разберемся вместе, жива ли стратегия с паркингами и как не нарваться на неликвид.
Все часто боятся того, что эти многочисленные трубы прорвет, всё зальет и всему конец.
По опыту скажу как зальет, так и высохнет )
В данном случае в сильный ливень прорвало ливневую трубу. Был залит паркинг и почти все секции кладовок рядом.
Вот и покупай кладовку без труб 😁
Мое мнение, все эти потенциальные затопления нужно просто принять, что это может быть. Ничего критичного не вижу.
Но всё же кладовки без труб всегда продаются дороже 💸 главное чтобы объект был в локации с высоким спросом.
Делитесь с какими сложностям сталкивались.
Добавляйся в группу, в которой будет эфир.
👉https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🔥10
В преддверии эфира по паркингам, который состоится уже в эту субботу, вчера пообщался с инвестором в паркинги. Обсудили 2 его последних кейса.
Оба удачные, есть заметный прирост в стоимости.
Пока идёт прирост стоимости аренда 9% на вложенные.
Это ещё хорошо вышло считаю.
Бывает что сдают просто по стоимости к/у.
Но вот когда состоится перепродажа, вот здесь самый сок 💸
Оба паркинга показывают не прилично высокие цифры для бетона.
В первом случае доходность сильно увеличивает выгодная рассрочка от застройщика. На вложенные там получаются иксы.
Во втором правильная аналитика локации и перспективы района.
Поделитесь мнением, какие параметры для решения о покупке паркинга считаете ключевыми ?
Оба удачные, есть заметный прирост в стоимости.
Пока идёт прирост стоимости аренда 9% на вложенные.
Это ещё хорошо вышло считаю.
Бывает что сдают просто по стоимости к/у.
Но вот когда состоится перепродажа, вот здесь самый сок 💸
Оба паркинга показывают не прилично высокие цифры для бетона.
В первом случае доходность сильно увеличивает выгодная рассрочка от застройщика. На вложенные там получаются иксы.
Во втором правильная аналитика локации и перспективы района.
Поделитесь мнением, какие параметры для решения о покупке паркинга считаете ключевыми ?
🔥13❤11
Завтра говорим про паркинги !
В группе уже более 70 человек 🔥
70 человек хотят разобраться в теме, узнать что-то новое и конечно заработать 💸
Это будет ZOOM - встреча, с обсуждением двух ЖК !
Рассмотрим инвестиционную привлекательность паркингов в разных локациях и городах. Мск и СПб.
Подробный анонс здесь.
Формат - эфир интерактив. Будем обсуждать вместе какие параметры влияют на будущий рост цены, вместе посмотрим и оценим эти ЖК.
Когда: 23.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа в тг
👉https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
Запись: будет, в закрытой группе, с доступом на 2 дня
В группе уже более 70 человек 🔥
70 человек хотят разобраться в теме, узнать что-то новое и конечно заработать 💸
Это будет ZOOM - встреча, с обсуждением двух ЖК !
Рассмотрим инвестиционную привлекательность паркингов в разных локациях и городах. Мск и СПб.
Подробный анонс здесь.
Формат - эфир интерактив. Будем обсуждать вместе какие параметры влияют на будущий рост цены, вместе посмотрим и оценим эти ЖК.
Когда: 23.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа в тг
👉https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
Запись: будет, в закрытой группе, с доступом на 2 дня
🔥8❤5👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Провел сегодня встречу с темой паркинги 🏁
Общались, обсуждали, делились опытом и мнением 🔥
Сделал разбор двух ЖК с объектами в продаже, на предмет инвестиций.
Доступ к записи будет доступна 2 дня всем желающим в группе
👉 https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
Общались, обсуждали, делились опытом и мнением 🔥
Сделал разбор двух ЖК с объектами в продаже, на предмет инвестиций.
Доступ к записи будет доступна 2 дня всем желающим в группе
👉 https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
🔥12
Ваше мнение, какая доля бетона должна быть в портфеле у инвестора, в % от капитала ?
Anonymous Poll
11%
До 15%
19%
15 -30%
34%
30-50%
37%
> 50%
❤2
Так, выяснили что доходный бетон любят все 🔥 кто-то поменьше, кто-то побольше.
Более 75% участников опроса считают что бетона должно быть от 30% и более в портфеле.
Давайте выясним какую доходную недвижимость планируем покупать до конца 2025, этот интересно
Более 75% участников опроса считают что бетона должно быть от 30% и более в портфеле.
Давайте выясним какую доходную недвижимость планируем покупать до конца 2025, этот интересно
🔥4👍1
До конца года хочу купить доходную
Anonymous Poll
50%
Кладовку
9%
Паркинг
10%
Квартиру / апарты
5%
Коммерцию
4%
Склад
22%
Посмотреть ответ
Друзья, анонсирую эфир по кладовкам !
Думаю этот эфир по кладовкам будет актуальным именно сейчас, большинство по опросу хотят купить именно её, доходную кладовку.
Что будет на эфире по кладовкам ?
✅ Обзор рынка малой недвижимости
✅ Расскажу сколько на этом можно заработать
✅ Покажу свои кейсы по кладовым, аренда и перепродажа
✅ Презентация обновлённого курса по подбору доходных кладовых и машиномест 💸
✅ Отвечу на вопросы, пообщаемся
✅ Разыграю среди участников эфира личную консультацию
Когда: 30.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа в тг
👉 https://t.me/+ut4sTk4y7V8yOTJi
Запись: будет, в закрытой группе, с доступом на 2 дня
Вход свободный !
Думаю этот эфир по кладовкам будет актуальным именно сейчас, большинство по опросу хотят купить именно её, доходную кладовку.
Что будет на эфире по кладовкам ?
Когда: 30.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа в тг
👉 https://t.me/+ut4sTk4y7V8yOTJi
Запись: будет, в закрытой группе, с доступом на 2 дня
Вход свободный !
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🔥7
Интерактив ! Обсудим вариант кладовки со скидкой на вторичном рынке.
Попался сегодня один интересный вариант на авито, в знакомой локации.
Давайте разомнемся, немного циферок и вводных
Вводные
• СПБ, дом сразу у метро
• Цена кладовки 715 тыс. 5.5 кв м ( остальные предложения 1.1 -1.3 млн. за тоже самое )
• кв м квартир от 330 тыс / кв м без отделки
• Дом бизнес класс. Сдан 2022.
• Квартир - 410 шт
• Паркинги - 556 шт
• Кладовки - 259 шт
• Аренда прогноз 7-8 тыс.
Вот это я понимаю обеспеченность паркингами и кладовками, жильцы дома уверен довольны.
Есть значительная скидка от рыночной цены, поэтому обсудим.
⁉️ Ваше мнение по объекту уважаемые читатели ?
Попался сегодня один интересный вариант на авито, в знакомой локации.
Давайте разомнемся, немного циферок и вводных
Вводные
• СПБ, дом сразу у метро
• Цена кладовки 715 тыс. 5.5 кв м ( остальные предложения 1.1 -1.3 млн. за тоже самое )
• кв м квартир от 330 тыс / кв м без отделки
• Дом бизнес класс. Сдан 2022.
• Квартир - 410 шт
• Паркинги - 556 шт
• Кладовки - 259 шт
• Аренда прогноз 7-8 тыс.
Вот это я понимаю обеспеченность паркингами и кладовками, жильцы дома уверен довольны.
Есть значительная скидка от рыночной цены, поэтому обсудим.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥15
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Малая недвижимость может быть точкой старта на пути в совершенно разных целях:
✅ Создание пассивного дохода
✅ Увеличение капитала
✅ Обучение и создание капитала для детей
Сегодня был приглашенным экспертом на эфире у Виктории Зариповой в сообществе, где обучаются торгам.
Обсуждали, в том числе, что кладовки можно использовать как старт в недвижимости и не только.
Кейс 1
Начинаешь работать с кладовками по стратегии перепродажа, наращиваешь капитал, параллельно изучаешь коммерцию далее переходишь в коммерцию.
Кейс 2
Планомерное создание пассивного дохода через аренду кладовых.
Кейс 3
Инвестор покупает кладовки вместе с детьми, с помощью рассрочек и тд.
Стратегия чтобы у детей в будущем был стартовый капитал для покупки своего жилья + обучение детей инвестициям и работой с заемными средствами.
Как вы понимаете вариантов масса, главное желание, а кладовок хватит на всех 🔥
А уже в эту субботу приглашаю всех на эфир по кладовкам !
🚀 Анонс и все детали тут🚀
Когда: 30.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа в тг
👉 https://t.me/+ut4sTk4y7V8yOTJi
Сегодня был приглашенным экспертом на эфире у Виктории Зариповой в сообществе, где обучаются торгам.
Обсуждали, в том числе, что кладовки можно использовать как старт в недвижимости и не только.
Кейс 1
Начинаешь работать с кладовками по стратегии перепродажа, наращиваешь капитал, параллельно изучаешь коммерцию далее переходишь в коммерцию.
Кейс 2
Планомерное создание пассивного дохода через аренду кладовых.
Кейс 3
Инвестор покупает кладовки вместе с детьми, с помощью рассрочек и тд.
Стратегия чтобы у детей в будущем был стартовый капитал для покупки своего жилья + обучение детей инвестициям и работой с заемными средствами.
Как вы понимаете вариантов масса, главное желание, а кладовок хватит на всех 🔥
А уже в эту субботу приглашаю всех на эфир по кладовкам !
Когда: 30.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа в тг
👉 https://t.me/+ut4sTk4y7V8yOTJi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥15
Уже завтра обсуждаем кладовки !
Уже готовлюсь
Что будет на эфире ?
✅ Обзор рынка малой недвижимости
✅ Расскажу сколько на этом можно заработать
✅ Покажу свои кейсы по кладовым, аренда и перепродажа
✅ Презентация обновлённого курса по подбору доходных кладовых и машиномест 💸
✅ Отвечу на вопросы, пообщаемся
✅ Разыграю среди участников эфира личную консультацию
Когда: 30.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: ZOOM встреча в закрытой группе в тг
👉 https://t.me/+ut4sTk4y7V8yOTJi
До встречи !
Уже готовлюсь
Что будет на эфире ?
Когда: 30.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: ZOOM встреча в закрытой группе в тг
👉 https://t.me/+ut4sTk4y7V8yOTJi
До встречи !
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥11
Друзья, уже через 1.5 часа приглашаю всех на эфир по кладовкам !
Что будет на эфире по кладовкам ?
✅Обзор рынка малой недвижимости
✅Расскажу сколько на этом можно заработать
✅Покажу свои кейсы по кладовым, аренда и перепродажа
✅Презентация обновлённого курса по подбору доходных кладовых и машиномест 💸
✅Отвечу на вопросы, пообщаемся
✅Разыграю среди участников эфира личную консультацию
Когда: 30.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: ZOOM встреча в закрытой группе в тг
👉 https://t.me/+ut4sTk4y7V8yOTJi
Запись: будет, с доступом на 2 дня
Что будет на эфире по кладовкам ?
✅Обзор рынка малой недвижимости
✅Расскажу сколько на этом можно заработать
✅Покажу свои кейсы по кладовым, аренда и перепродажа
✅Презентация обновлённого курса по подбору доходных кладовых и машиномест 💸
✅Отвечу на вопросы, пообщаемся
✅Разыграю среди участников эфира личную консультацию
Когда: 30.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: ZOOM встреча в закрытой группе в тг
👉 https://t.me/+ut4sTk4y7V8yOTJi
Запись: будет, с доступом на 2 дня
🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Отлично пообщались на эфире по кладовкам, сегодня были очень активные участники 🔥
Обсудили:
▪️Почему кладовки это выгодно
▪️Стратегии
▪️Кейсы из разных стратегий
▪️Презентовал обновленый курс по подбору доходных кладовок
▪️Ответил на вопросы
Запись в группе эфира, в закрепе
https://t.me/+ut4sTk4y7V8yOTJi
Всем спасибо !
Обсудили:
▪️Почему кладовки это выгодно
▪️Стратегии
▪️Кейсы из разных стратегий
▪️Презентовал обновленый курс по подбору доходных кладовок
▪️Ответил на вопросы
Запись в группе эфира, в закрепе
https://t.me/+ut4sTk4y7V8yOTJi
Всем спасибо !
❤9