Эфир уже завтра, что будет ?
Будем вместе с вами оценивать инвестиционную привлекательность кладовок в ЖК Селигер Сити, Москва.
Изучим комплекс через:
🔹Сервис по подбору
🔹Исторические данные
🔹Посмотрим как менялась цена
🔹Поведение застройщика по выводу объектов
🔹Яндекс карты
🔹Авито
🔹Чат дома
🔹Схема этажей
🔹Проектная декларация
🔹Посчитаем прогнозную арендную доходность
🔹Пообщаемся с менеджером по продажам
И многое другое.
Всё это нам поможет в принятии правильного решения.
💸Расскажу о нашем курсе по подбору кладовок
Когда: 9.08 суббота
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа👇
https://t.me/+Aos058l_ulc1ZjNi
Запись: будет, с доступом на 2 дня.
Вход свободный !
До встречи !
Будем вместе с вами оценивать инвестиционную привлекательность кладовок в ЖК Селигер Сити, Москва.
Изучим комплекс через:
🔹Сервис по подбору
🔹Исторические данные
🔹Посмотрим как менялась цена
🔹Поведение застройщика по выводу объектов
🔹Яндекс карты
🔹Авито
🔹Чат дома
🔹Схема этажей
🔹Проектная декларация
🔹Посчитаем прогнозную арендную доходность
🔹Пообщаемся с менеджером по продажам
И многое другое.
Всё это нам поможет в принятии правильного решения.
💸Расскажу о нашем курсе по подбору кладовок
Когда: 9.08 суббота
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа👇
https://t.me/+Aos058l_ulc1ZjNi
Запись: будет, с доступом на 2 дня.
Вход свободный !
До встречи !
🔥16❤7
Провел эфир на котором
оценил одну из самых не дорогих кладовок в Мск.
Выглядит она так.
Спасибо всем кто был и задавал вопросы !
Запись будет доступна в течении 2 дней в группе.
https://t.me/+Aos058l_ulc1ZjNi
Если интересуешься доходной недвижимостью, заходи, запись уже разместил.
Будет интересно 🔥
оценил одну из самых не дорогих кладовок в Мск.
Выглядит она так.
Спасибо всем кто был и задавал вопросы !
Запись будет доступна в течении 2 дней в группе.
https://t.me/+Aos058l_ulc1ZjNi
Если интересуешься доходной недвижимостью, заходи, запись уже разместил.
Будет интересно 🔥
🔥15❤4
Частый вопрос - надо ли делать улучшения в кладовке для сдачи в аренду или перепродажи ?
В данном случае:
✅ покрашены стены
✅ выровнен пол
✅ установлены стеллажи
Ваше мнение ? Делать или сдавать/продавать как купили
В данном случае:
Ваше мнение ? Делать или сдавать/продавать как купили
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍20
Всех приветствую ☀️
На прошлой неделе проделали следующее упражнение. Я нашел самые дешевые кладовки и далее сделал эфир с разбором ЖК в Москве, за который вы проголосовали.
Кладовки в этом ЖК начинались от 460 тыс. за 2.8 кв м ( внутри МКАД).
На эфире напортачил со звуком, но кто сильно хотел тот и так прослушал. Я к этому отношусь так, кто ничего не делает, тот не ошибается. Главное в будущем делать работу над ошибками.
Предлагаю сделать такое же упражнение по машиноместам !
Набираем 50 🔥 и для начала я сделаю подборку самых дешевых машиномест, дальше голосуем, дальше разбор.
А тем временем в нашем чате канала 👇
https://t.me/+Nq-2C42I84U0N2Vi
опытные инвесторы щедро делятся своими кейсами, к посту выше не пропускайте )
На прошлой неделе проделали следующее упражнение. Я нашел самые дешевые кладовки и далее сделал эфир с разбором ЖК в Москве, за который вы проголосовали.
Кладовки в этом ЖК начинались от 460 тыс. за 2.8 кв м ( внутри МКАД).
На эфире напортачил со звуком, но кто сильно хотел тот и так прослушал. Я к этому отношусь так, кто ничего не делает, тот не ошибается. Главное в будущем делать работу над ошибками.
Предлагаю сделать такое же упражнение по машиноместам !
Набираем 50 🔥 и для начала я сделаю подборку самых дешевых машиномест, дальше голосуем, дальше разбор.
А тем временем в нашем чате канала 👇
https://t.me/+Nq-2C42I84U0N2Vi
опытные инвесторы щедро делятся своими кейсами, к посту выше не пропускайте )
🔥80👍3
Иногда Авито индивидуально предлагает отличные скидки для продвижения объявления.
Если есть задача продать быстро, я пользуюсь в том числе этим инструментом.
Если есть задача продать быстро, я пользуюсь в том числе этим инструментом.
👍7
Огоньков на пост набрали 🔥
Интерес к паркингам есть. Завтра с меня подборка ЖК С машиноместами в продаже, предложу варианты, дальше выберем ЖК для разбора по аналогии с кладовками.
Так как много новичков, я так же подготовлю пост, сравнение кладовки vs машиномест с т з инвестиций.
Если хочешь предложить свой вариант ЖК для разбора, пиши в комментариях 👇 я обязательно рассмотрю эти варианты для подборки и разбора
Интерес к паркингам есть. Завтра с меня подборка ЖК С машиноместами в продаже, предложу варианты, дальше выберем ЖК для разбора по аналогии с кладовками.
Так как много новичков, я так же подготовлю пост, сравнение кладовки vs машиномест с т з инвестиций.
Если хочешь предложить свой вариант ЖК для разбора, пиши в комментариях 👇 я обязательно рассмотрю эти варианты для подборки и разбора
🔥29
Всех приветствую ☀️
ниже подборочка по ЖК в которых застройщики продают машиноместа, СПБ, Мск и область.
Разные ценовые сегменты, давайте выберем по какому комплексу сделать разбор на предмет инвестиций в машиноместа 🚗
ниже подборочка по ЖК в которых застройщики продают машиноместа, СПБ, Мск и область.
Разные ценовые сегменты, давайте выберем по какому комплексу сделать разбор на предмет инвестиций в машиноместа 🚗
🔥6
По какому комплексу сделать разбор ? Инвестиции в машиноместа
Anonymous Poll
20%
Москва, застройщик ПИК, ЖК «Кавказский бульвар 51 » от 2.5 млн
26%
Москва, застройщик ПИК, ЖК «Волжский парк» от 1.2 млн
13%
МО, застройщик А101 , ЖК «Бунинские кварталы» от 1.7 млн
13%
МО, застройщик А101, ЖК «Южные сады» от 1.1 млн
12%
СПБ, ПИК, ЖК «Витебский Парк» от 1 млн.
16%
СПБ, Самолет, ЖК «Новые Лаврики» от 600 тыс.
36%
СПБ, Застройщик эталон, ЖК «Орбита», от 324 тыс.
Кладовка или машиноместо ?
Пока проходит голосование какой комплекс разобрать для покупки паркинга, давайте обсудим в чем принципиальная разница между паркингами и кладовками для инвестора.
Для начала стоит отметить что машиноместо не подойдет для создания пассивного дохода или арендной стратегии. Нет, сдать конечно можно, но первое это высокие к/у съедают доходность + ярко выраженная сезонность. На примере моего мм сентябрь - апрель 12 тыс. май-август 7 тыс. рыночные ставки, к/у от 3 до 5 тыс. в зависимости от сезона.
За редким исключением, паркинг - это инструмент для наращивания капитала , спекулятивная стратегия. Купил в локации где ожидается дефицит - перепродал.
Кладовка подходит как для аренды, так и для спекуляции, в этом плане более гибкий инструмент. Сезонность не ощущается. К/у не высокие.
Далее бюджет - средняя цена за паркинг значительно дороже, чем кладовки. Важно это учитывать.
Ваше мнение ? Какой инструмент лучше подходит для создания пассивного дохода, а какой для создания капитала.
В ближайшие дни подведу итоги голосования и сделаю эфир, на котором сделаю разбор на инвест привлекательности паркингов в конкретном ЖК
Пока проходит голосование какой комплекс разобрать для покупки паркинга, давайте обсудим в чем принципиальная разница между паркингами и кладовками для инвестора.
Для начала стоит отметить что машиноместо не подойдет для создания пассивного дохода или арендной стратегии. Нет, сдать конечно можно, но первое это высокие к/у съедают доходность + ярко выраженная сезонность. На примере моего мм сентябрь - апрель 12 тыс. май-август 7 тыс. рыночные ставки, к/у от 3 до 5 тыс. в зависимости от сезона.
За редким исключением, паркинг - это инструмент для наращивания капитала , спекулятивная стратегия. Купил в локации где ожидается дефицит - перепродал.
Кладовка подходит как для аренды, так и для спекуляции, в этом плане более гибкий инструмент. Сезонность не ощущается. К/у не высокие.
Далее бюджет - средняя цена за паркинг значительно дороже, чем кладовки. Важно это учитывать.
Ваше мнение ? Какой инструмент лучше подходит для создания пассивного дохода, а какой для создания капитала.
В ближайшие дни подведу итоги голосования и сделаю эфир, на котором сделаю разбор на инвест привлекательности паркингов в конкретном ЖК
👍29❤14
Друзья, всем привет
фиксирую результаты опроса
Решил взять на разбор 2 ЖК, в Мск и СПб, за которые вы проголосовали
Сделаю разбор ЖК:
🔹Москва, застройщик ПИК, ЖК «Волжский парк» от 1.2 млн.
🔹СПБ, Эталон, ЖК «Орбита» от 324 тыс.
На эфире вместе разберёмся, жива ли стратегия с паркингами и как выбрать подходящий вариант.
Когда: 23.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа в тг
👉https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
Запись: будет, в закрытой группе, с доступом на 2 дня
Вход свободный !
фиксирую результаты опроса
Решил взять на разбор 2 ЖК, в Мск и СПб, за которые вы проголосовали
Сделаю разбор ЖК:
🔹Москва, застройщик ПИК, ЖК «Волжский парк» от 1.2 млн.
🔹СПБ, Эталон, ЖК «Орбита» от 324 тыс.
На эфире вместе разберёмся, жива ли стратегия с паркингами и как выбрать подходящий вариант.
Когда: 23.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа в тг
👉https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
Запись: будет, в закрытой группе, с доступом на 2 дня
Вход свободный !
❤16🔥14👍4
Удобно когда паркинг рядом с кладовочными секциями.
Для себя отметил при выборе квартиры в том числе такой пунктик.
Сейчас в продаже несколько объектов, и вот с июля до понедельника была прям тишина. Цены я не снижал.
И ожидаемо под конец лета, все вернулись, оглянулись, улыбнулись ) и пошли отклики, запросы на просмотры кладовок, как у вас со спросом летом ?
Кому интересен формат паркингов, в эту субботу сделаю вебинар по подбору, детали выше ☝️
Для себя отметил при выборе квартиры в том числе такой пунктик.
Сейчас в продаже несколько объектов, и вот с июля до понедельника была прям тишина. Цены я не снижал.
И ожидаемо под конец лета, все вернулись, оглянулись, улыбнулись ) и пошли отклики, запросы на просмотры кладовок, как у вас со спросом летом ?
Кому интересен формат паркингов, в эту субботу сделаю вебинар по подбору, детали выше ☝️
🔥17👍9❤4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Поговорим о рисках в малой недвижимости.
Все часто боятся того, что эти многочисленные трубы прорвет, всё зальет и всему конец.
По опыту скажу как зальет, так и высохнет )
В данном случае в сильный ливень прорвало ливневую трубу. Был залит паркинг и почти все секции кладовок рядом.
Вот и покупай кладовку без труб 😁
Мое мнение, все эти потенциальные затопления нужно просто принять, что это может быть. Ничего критичного не вижу.
Но всё же кладовки без труб всегда продаются дороже 💸 главное чтобы объект был в локации с высоким спросом.
Делитесь с какими сложностям сталкивались.
❗️ Напоминаю что уже в эту субботу будем разбираться в теме паркингов, анонс эфира здесь.
Добавляйся в группу, в которой будет эфир.
👉https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
❗️ Разберемся вместе, жива ли стратегия с паркингами и как не нарваться на неликвид.
Все часто боятся того, что эти многочисленные трубы прорвет, всё зальет и всему конец.
По опыту скажу как зальет, так и высохнет )
В данном случае в сильный ливень прорвало ливневую трубу. Был залит паркинг и почти все секции кладовок рядом.
Вот и покупай кладовку без труб 😁
Мое мнение, все эти потенциальные затопления нужно просто принять, что это может быть. Ничего критичного не вижу.
Но всё же кладовки без труб всегда продаются дороже 💸 главное чтобы объект был в локации с высоким спросом.
Делитесь с какими сложностям сталкивались.
Добавляйся в группу, в которой будет эфир.
👉https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14🔥10
В преддверии эфира по паркингам, который состоится уже в эту субботу, вчера пообщался с инвестором в паркинги. Обсудили 2 его последних кейса.
Оба удачные, есть заметный прирост в стоимости.
Пока идёт прирост стоимости аренда 9% на вложенные.
Это ещё хорошо вышло считаю.
Бывает что сдают просто по стоимости к/у.
Но вот когда состоится перепродажа, вот здесь самый сок 💸
Оба паркинга показывают не прилично высокие цифры для бетона.
В первом случае доходность сильно увеличивает выгодная рассрочка от застройщика. На вложенные там получаются иксы.
Во втором правильная аналитика локации и перспективы района.
Поделитесь мнением, какие параметры для решения о покупке паркинга считаете ключевыми ?
Оба удачные, есть заметный прирост в стоимости.
Пока идёт прирост стоимости аренда 9% на вложенные.
Это ещё хорошо вышло считаю.
Бывает что сдают просто по стоимости к/у.
Но вот когда состоится перепродажа, вот здесь самый сок 💸
Оба паркинга показывают не прилично высокие цифры для бетона.
В первом случае доходность сильно увеличивает выгодная рассрочка от застройщика. На вложенные там получаются иксы.
Во втором правильная аналитика локации и перспективы района.
Поделитесь мнением, какие параметры для решения о покупке паркинга считаете ключевыми ?
🔥13❤11
Завтра говорим про паркинги !
В группе уже более 70 человек 🔥
70 человек хотят разобраться в теме, узнать что-то новое и конечно заработать 💸
Это будет ZOOM - встреча, с обсуждением двух ЖК !
Рассмотрим инвестиционную привлекательность паркингов в разных локациях и городах. Мск и СПб.
Подробный анонс здесь.
Формат - эфир интерактив. Будем обсуждать вместе какие параметры влияют на будущий рост цены, вместе посмотрим и оценим эти ЖК.
Когда: 23.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа в тг
👉https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
Запись: будет, в закрытой группе, с доступом на 2 дня
В группе уже более 70 человек 🔥
70 человек хотят разобраться в теме, узнать что-то новое и конечно заработать 💸
Это будет ZOOM - встреча, с обсуждением двух ЖК !
Рассмотрим инвестиционную привлекательность паркингов в разных локациях и городах. Мск и СПб.
Подробный анонс здесь.
Формат - эфир интерактив. Будем обсуждать вместе какие параметры влияют на будущий рост цены, вместе посмотрим и оценим эти ЖК.
Когда: 23.08
Время: 11:00 ( Мск )
Где: закрытая группа в тг
👉https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
Запись: будет, в закрытой группе, с доступом на 2 дня
🔥8❤5👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Провел сегодня встречу с темой паркинги 🏁
Общались, обсуждали, делились опытом и мнением 🔥
Сделал разбор двух ЖК с объектами в продаже, на предмет инвестиций.
Доступ к записи будет доступна 2 дня всем желающим в группе
👉 https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
Общались, обсуждали, делились опытом и мнением 🔥
Сделал разбор двух ЖК с объектами в продаже, на предмет инвестиций.
Доступ к записи будет доступна 2 дня всем желающим в группе
👉 https://t.me/+ATnWNTOJufQ5ZWYy
🔥12
Ваше мнение, какая доля бетона должна быть в портфеле у инвестора, в % от капитала ?
Anonymous Poll
11%
До 15%
19%
15 -30%
34%
30-50%
37%
> 50%
❤2
Так, выяснили что доходный бетон любят все 🔥 кто-то поменьше, кто-то побольше.
Более 75% участников опроса считают что бетона должно быть от 30% и более в портфеле.
Давайте выясним какую доходную недвижимость планируем покупать до конца 2025, этот интересно
Более 75% участников опроса считают что бетона должно быть от 30% и более в портфеле.
Давайте выясним какую доходную недвижимость планируем покупать до конца 2025, этот интересно
🔥4👍1
До конца года хочу купить доходную
Anonymous Poll
50%
Кладовку
9%
Паркинг
10%
Квартиру / апарты
5%
Коммерцию
4%
Склад
22%
Посмотреть ответ