Может быть интересно для подбора машиномест.
По аналогии с метками крт на карту можно подгрузить и другие триггеры, важные для подбора этих объектов. Их выше обсуждали.
👇👇👇

Делюсь недавно составленной картой с зонами КРТ, планируемыми метро и мцд, а также некоторыми ЖК.

Делала для себя, экспериментировала с автоматической загрузкой геометок.

Юзайте, кому полезно 👇👇👇

https://yandex.ru/maps/?um=constructor%3A0373eb78a3b1b4dbb84a23418a95f5e7802a21fed175b8b11634a3ee2d73f488&source=constructorLink

Тема редевелопмента подвалов сейчас довольно популярна.

И нередко в рамках таких проектов привлекаются инвесторы под выкуп помещений и организацию в них мест хранения (кладовок).
Но совсем не вижу, чтобы инвесторов предупреждали о рисках изъятия этих подвалов при признании их общедомовым имуществом. Такие риски можно проработать еще на старте... но если ими вообще озаботиться.

На личном канале поделилась, как недавно у меня забрали помещение, купленное с торгов, признав общедомовым.
Из плюсов:
а) я не успела в него вложить ни копейки (при откате сделки возвращается только сумма, уплаченная при приобретении объекта);
б) получен хороший опыт малой кровью.
Из минусов: деньги были заморожены год - печаль при таких ставках по депозитам.

Еще один #кейс из Череповца

Вводные:
▫ приобретение: апрель-май 2024г,
▫ стоимость: 400 000р.,
▫ цена метра: 30 500р.,
▫ поделена на три части,
▫ стоимость аренды кладовых: 3500+3500+3800 (10 800),
▫ доходность: 31% после вычета КУ.

Дополнительно:
▫ на сегодняшний день цена метра уже 50 000,
▫ после раскадастрирования стоимость метра полученных кладовых Руслан оценивает примерно в 70 000.

Огонь ? 🔥

Коллеги, доброго дня!

Хочу поделиться с вами важными новостями и небольшими изменениями в нашем проекте.

1. Обучающие курсы
С нового сезона образовательное направление будет вести мой партнер - Максим Гурлёв.
Мой блок лекций, все доступы и материалы, конечно же, остаются. Но я сама постепенно выхожу из операционного участия в проекте. Максим будет курировать всё: от новых потоков до взаимодействия с участниками. И на самом высоком уровне 👍
* * *

2. Ведение канала
Канал тоже передаю в надежные и профессиональные руки Максима.
Фокус у него будет тот же: практика, цифры, кейсы, аналитика. Уверена, вам точно понравится.
Если вам интересны и другие темы, в том числе иные инвестиционные стратегии, семья, ИИ, создание капитала и всего остального по чуть — приглашаю в мой личный канал: @dariakrylova_online
* * *

3. Сервис подбора кладовых и машиномест
Мы внедрили последние обновления (о них чуть ниже) — и на этом завершаем активное развитие продукта.

Теперь для всех пользователей действует единый пониженный тариф (с сигналами) — всего 500 руб.

Что нового:
▪ реализован сквозной поиск по всем объектам (видео 👇);
▪ добавлена возможность быстрого поиска через строку с поддержкой ИИ;
▪ подключены два новых застройщика: Голос и Точно.

Почему так:
Сервис изначально создавался нами с супругом как инструмент для инвест-потребностей семьи — без команды разработчиков, маркетинга и бюджета. Просто как удобное подспорье для анализа рынка малой недвижимости.
Судя по откликам, он помогает не только нам и это невероятно радует.
Мы планируем двигаться дальше в автоматизации других интересных нам инвестиционных направлений. Поэтому даём проекту больше автономии.
Сервис останется доступным, мы продолжаем за ним следить и поддерживать, но новых доработок пока не планируем.

Спасибо, что вы с нами ❤️

Видео с обзором изменений в Сервисе: внедрена возможность сквозного поиска, группировок, поиска с ИИ.

Друзья, всем привет

С кем не знакомы представлюсь

Меня зовут Гурлёв Максим
Мне 38
Отец 3 детей
Сибиряк, 4 года живём в СПБ

Более 15 лет отработал в сфере управления продажами в международных компаниях.
В этом году ушел из найма.

Инвестиции открыл для себя не так давно, около 3 лет назад.

Много всего попробовал, но ничего не нашел лучше малой недвижимости. Такая доходность и низкий риск встречаются не часто.

Кладовки покупаю, продаю, сдаю, подбираю инвесторам, обучаю этому направлению.

Что будет на канале ?
- кейсы, цифры, практика
- закрытые и открытые эфиры
- общение
- анонсы обучения новых потоков

Всех рад приветствовать 🤝

Так же прикреплю мой канал на более широкий спектр тем инвестиционных и не очень
https://t.me/investbudnigurlev

Какие вы активные !!!
Больше 70 🔥🔥🔥 на пост выше

Сегодня опубликую что это за ЖК и выберем по какому сделать разбор

Друзья, кто ещё не проголосовал
Вот тут опрос анонимный,
нажмите на кнопкочку плиз

Больше 80 огней 🔥

Как и обещал публикую подборку самых не дорогих вариантов кладовок за кв м. по версии сервиса по подбору

Далее выберем один ЖК и я сделаю обзор на инвестиционную привлекательность 💸

🔹г. Краснодар
Застройщик Dogma ЖК МКР Самолет от 30 тыс / кв м

🔹г. Москва ( внутри МКАД )
ЖК Селигер Сити
От 130 тыс / кв м

🔹МО ( за МКАД )
Застройщик Самолет ЖК Рублевский квартал
От 58 тыс / кв м

🔹СПБ, Лен область
Застройщик Эталон ЖК Ласточино гнездо
От 36 тыс / кв м

Поддержи реакцией если подборка понравилась 🔥

Дешево, не всегда интересно !

Завтра проголосуем по какому комплексу сделать разбор.

Итоги голосования по опыту в малой недвижимости

56% присматриваются к этому направлению. Это отлично, что есть желание начать покупать и зарабатывать на малой недвижимости. И да, вы в правильном месте.

39% есть объекты. Уверен вы уже почувствовали силу малой недвижимости и готовы продолжать развиваться в этом направлении.

5% опытные инвесторы. Очень круто что канал привлек и профи этого направления.

Всем добро пожаловать, уверен будет всем полезно и доходно 💸

Завтра с утра подитожу результаты опроса по ЖК для разбора, кто не проголосовал еще есть время, опрос тут.

Москва - мать городов русских.
С большим отрывом ты победила в опросе.

Буду разбирать застройщика MR Group и его ЖК Селигер сити на предмет кладвочных дел, стоит ли покупать для аренды или перепродажи.

Завтра опубликую пост с разбором, а может и эфир сделаю с разбором. Посмотрим.

Поставь + в комментариях если хочешь эфир с разбором этого ЖК

Следите за новостям 😉