Коллеги, поделюсь еще несколькими наблюдениями по последним сделкам.

1. Объявления
Во всех случаях сработали чаты ЖК. Авито - даже с платным продвижением - не дал результата.

2. Портрет клиента
Абсолютно разные и очень интересные люди:
- семья с малышом из этого же дома, которая просто не успела купить кладовку на старте;
- руководитель бригады строителей, не живет в ЖК, но делает там ремонты - ищет место под инструмент (гараж с оборудованием в Мск сносят);
- семья, недавно получившая квартиру, но уезжающая на год на гастроли. Квартиру сдают, хотят сложить вещи в кладовую и вообще сразу застолбить это место за собой, пока цены не выросли.

3. Нюансы подбора
Во всех случаях нужно было подсвечивать плюсы именно моих лотов.
Не все знают, что вариант с внешней стеной лучше не брать, что масса труб с соединениями над головой - не лучший вариант, а площадь - не самый главный показатель.
Не стесняйтесь указывать на такие моменты и в переговорах, и в объявлениях. Они совсем не очевидны для большинства арендаторов/покупателей.

Удачных сделок всем нам 🙌

#кейсы

У каждой стратегии в малой недвижимости свой характер.
Сегодня одна из наших подписчиц - Ирина - поделилась своим опытом работы с кладовыми в Санкт-Петербурге. За что большое спасибо 🙏

Пошаговая капитализация через малую недвижимость

💡 Старт был почти случайным:
- На свой день рождения Ирина попросила у мужа не цветы/ рестораны/ презенты, а ... кладовку. Первая покупка была на 400 тыс. руб. (Боже, благослови таких мужей).
- Сейчас куплено уже 9 кладовых 🔥

💡 Логика стратегии:
Собрать портфель кладовок и через 5–7 лет продать весь пакет, чтобы зайти в коммерческую недвижимость. Классическая "лестница вверх", но через малую недвижимость.

💡 Детали:
- объекты покупаются и в уже построенных домах, и на этапе стройки;
- все объекты Ирина подбирает сама, тщательно анализируя рынок;
- доходность в аренде "очень хорошая" и "отличная" в случае перепродажи (до 200%);
- кладовые продолжают расти в цене.

💡 Суть подхода:
Пока большинство считает, что «это всё копейки и мышиная возня», - капитал спокойно растёт, приближая к заветной цели.

* * *
Как вам такая стратегия?
Мне очень понравилась 🔥💪
А кроме интересной стратегии видим еще прекрасную реализацию: Ирина поставила себе цель, изучила направление, пошла воплощать в жизнь 👣👣 и уже добилась крутых результатов 🔥

Люблю такие истории, кайф )

⚙ UPD по Сервису

Завтра в нашей системе появятся объекты от группы Абсолют.
Это еще ~500 объектов в дополнение к существующим 51 406 😎

Что это за Сервис, как зарегистрироваться, какие есть сигналы в боте - всё в закрепе.
Ну и напомню, что для всех подписчиков канала действует скидка на pro тариф. Также остается бесплатная версия.

Ссылка на сайт: https://storeparking.ru/
Присоединяйтесь 📈

Интересно будет последить с т.з паркингов 👇👇

Обнаружила, что на меня пытались взять 8 кредитов, утоптав мой кредитный рейтинг в пол.
Поделилась здесь https://t.me/dariakrylova_online/602.

Актуально, если иногда работаете с кредитными продуктами, да и в целях безопасности полезно иногда проверять свою кредитную историю. Пошаговка в посте.
Будьте внимательны, всем добра 🫶

Почти по всем пунктам применимо и к малой недвиге 👇

Может быть интересно для подбора машиномест.
По аналогии с метками крт на карту можно подгрузить и другие триггеры, важные для подбора этих объектов. Их выше обсуждали.
👇👇👇

Делюсь недавно составленной картой с зонами КРТ, планируемыми метро и мцд, а также некоторыми ЖК.

Делала для себя, экспериментировала с автоматической загрузкой геометок.

Юзайте, кому полезно 👇👇👇

https://yandex.ru/maps/?um=constructor%3A0373eb78a3b1b4dbb84a23418a95f5e7802a21fed175b8b11634a3ee2d73f488&source=constructorLink

Тема редевелопмента подвалов сейчас довольно популярна.

И нередко в рамках таких проектов привлекаются инвесторы под выкуп помещений и организацию в них мест хранения (кладовок).
Но совсем не вижу, чтобы инвесторов предупреждали о рисках изъятия этих подвалов при признании их общедомовым имуществом. Такие риски можно проработать еще на старте... но если ими вообще озаботиться.

На личном канале поделилась, как недавно у меня забрали помещение, купленное с торгов, признав общедомовым.
Из плюсов:
а) я не успела в него вложить ни копейки (при откате сделки возвращается только сумма, уплаченная при приобретении объекта);
б) получен хороший опыт малой кровью.
Из минусов: деньги были заморожены год - печаль при таких ставках по депозитам.

Еще один #кейс из Череповца

Вводные:
▫ приобретение: апрель-май 2024г,
▫ стоимость: 400 000р.,
▫ цена метра: 30 500р.,
▫ поделена на три части,
▫ стоимость аренды кладовых: 3500+3500+3800 (10 800),
▫ доходность: 31% после вычета КУ.

Дополнительно:
▫ на сегодняшний день цена метра уже 50 000,
▫ после раскадастрирования стоимость метра полученных кладовых Руслан оценивает примерно в 70 000.

Огонь ? 🔥

Коллеги, доброго дня!

Хочу поделиться с вами важными новостями и небольшими изменениями в нашем проекте.

1. Обучающие курсы
С нового сезона образовательное направление будет вести мой партнер - Максим Гурлёв.
Мой блок лекций, все доступы и материалы, конечно же, остаются. Но я сама постепенно выхожу из операционного участия в проекте. Максим будет курировать всё: от новых потоков до взаимодействия с участниками. И на самом высоком уровне 👍
* * *

2. Ведение канала
Канал тоже передаю в надежные и профессиональные руки Максима.
Фокус у него будет тот же: практика, цифры, кейсы, аналитика. Уверена, вам точно понравится.
Если вам интересны и другие темы, в том числе иные инвестиционные стратегии, семья, ИИ, создание капитала и всего остального по чуть — приглашаю в мой личный канал: @dariakrylova_online
* * *

3. Сервис подбора кладовых и машиномест
Мы внедрили последние обновления (о них чуть ниже) — и на этом завершаем активное развитие продукта.

Теперь для всех пользователей действует единый пониженный тариф (с сигналами) — всего 500 руб.

Что нового:
▪ реализован сквозной поиск по всем объектам (видео 👇);
▪ добавлена возможность быстрого поиска через строку с поддержкой ИИ;
▪ подключены два новых застройщика: Голос и Точно.

Почему так:
Сервис изначально создавался нами с супругом как инструмент для инвест-потребностей семьи — без команды разработчиков, маркетинга и бюджета. Просто как удобное подспорье для анализа рынка малой недвижимости.
Судя по откликам, он помогает не только нам и это невероятно радует.
Мы планируем двигаться дальше в автоматизации других интересных нам инвестиционных направлений. Поэтому даём проекту больше автономии.
Сервис останется доступным, мы продолжаем за ним следить и поддерживать, но новых доработок пока не планируем.

Спасибо, что вы с нами ❤️

Видео с обзором изменений в Сервисе: внедрена возможность сквозного поиска, группировок, поиска с ИИ.